酒店項(xiàng)目投資合同協(xié)議鑒于甲方擁有酒店品牌、管理經(jīng)驗(yàn)和/或資本實(shí)力，乙方擁有酒店項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃許可或已建成物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資、建設(shè)、運(yùn)營酒店項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況與范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下的酒店項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目具體名稱]。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)位于：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]。1.3項(xiàng)目基本情況：1.3.1土地使用權(quán)：項(xiàng)目用地為[土地使用權(quán)性質(zhì)，如出讓/劃撥]，面積約為[面積]平方米，土地用途為[規(guī)劃用途，如商業(yè)、旅游、娛樂等]，土地使用權(quán)證號(hào)為：[證號(hào)]。乙方保證其對(duì)該土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)用于本酒店項(xiàng)目。1.3.2物業(yè)狀況：項(xiàng)目基礎(chǔ)為[現(xiàn)有物業(yè)狀況描述，如已建成教學(xué)樓、待開發(fā)空地等]。1.3.3項(xiàng)目規(guī)劃：擬建設(shè)[酒店類型，如精品酒店、商務(wù)酒店、度假酒店等]一座，星級(jí)為[數(shù)量]星級(jí)，總建筑面積約為[面積]平方米，包含[客房數(shù)量]間客房及[其他功能區(qū)域，如會(huì)議室、餐廳、泳池等]配套設(shè)施，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合[具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或參考標(biāo)準(zhǔn)]。1.3.4投資規(guī)模：初步估算項(xiàng)目總投資額約為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），具體包括但不限于土地成本、前期費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建安費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、開辦費(fèi)及初期運(yùn)營儲(chǔ)備金等。第二條投資與出資方式2.1項(xiàng)目總投資額約為人民幣[金額]元，其中甲方投資額約為人民幣[金額]元，乙方投資額約為人民幣[金額]元。雙方最終投資額以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生并經(jīng)雙方確認(rèn)的投入為準(zhǔn)。2.2甲方出資：2.2.1出資額：甲方認(rèn)繳/投入金額約為人民幣[金額]元。2.2.2出資方式：甲方以[具體方式，如貨幣資金、品牌使用權(quán)、管理服務(wù)費(fèi)、技術(shù)支持等]方式出資。其中，貨幣資金出資[金額]元，品牌管理費(fèi)/服務(wù)費(fèi)按照本協(xié)議第六條約定方式收取。2.2.3出資時(shí)間：甲方應(yīng)于[時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如項(xiàng)目公司成立之日起X日內(nèi)]完成首次貨幣資金出資[金額]元；項(xiàng)目主體工程完工后X日內(nèi)再支付[金額]元；項(xiàng)目正式開業(yè)后X日內(nèi)支付剩余[金額]元。品牌管理費(fèi)/服務(wù)費(fèi)自項(xiàng)目正式開業(yè)之日起按[頻率，如年度/季度]收取。2.3乙方出資：2.3.1出資額：乙方認(rèn)繳/投入金額約為人民幣[金額]元。2.3.2出資方式：乙方以[具體方式，如土地使用權(quán)、已建成物業(yè)、已完成工程款、未來運(yùn)營收益權(quán)等]方式出資。乙方應(yīng)在[時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前將[具體出資資源，如土地使用權(quán)證過戶至項(xiàng)目公司名下/已建成物業(yè)完成評(píng)估作價(jià)并過戶/支付已完成工程對(duì)價(jià)等]。2.3.3出資時(shí)間：乙方承諾在[時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前完成其出資義務(wù)。第三條合作模式與股權(quán)結(jié)構(gòu)3.1雙方同意以設(shè)立[項(xiàng)目公司名稱或約定為合作公司]的方式合作實(shí)施本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司根據(jù)[注冊(cè)地]法律法規(guī)設(shè)立，注冊(cè)資本為人民幣[金額]元。3.2甲方以其認(rèn)繳的貨幣資金出資額為限，乙方以其認(rèn)繳的[具體出資資源作價(jià)]出資額為限，對(duì)項(xiàng)目公司承擔(dān)有限責(zé)任。3.3雙方同意，甲方擬占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為[比例]%，乙方擬占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為[比例]%。最終股權(quán)比例以項(xiàng)目公司工商登記為準(zhǔn)。3.4項(xiàng)目公司的董事會(huì)由[數(shù)量]名董事組成，其中甲方委派[數(shù)量]名，乙方委派[數(shù)量]名。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)[數(shù)量]名，由[方]委派。董事長(zhǎng)為項(xiàng)目公司的法定代表人。項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)（定義見本協(xié)議第五條）由董事會(huì)三分之二以上成員同意方可通過。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1權(quán)利：a)參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策；b)按照其出資比例或協(xié)議約定獲取項(xiàng)目公司的利潤分配；c)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，查閱相關(guān)賬目和資料；d)依據(jù)本協(xié)議約定享有品牌使用和管理的相關(guān)權(quán)益；e)在項(xiàng)目公司出現(xiàn)嚴(yán)重虧損或持續(xù)經(jīng)營困難時(shí)，有權(quán)提議進(jìn)行清算或變更合作方式；f)依據(jù)本協(xié)議約定行使退出權(quán)。4.1.2義務(wù)：a)按照本協(xié)議第二條第2.2款約定，按時(shí)足額繳納其出資；b)按照本協(xié)議第六條約定的方式，向項(xiàng)目公司提供品牌管理、運(yùn)營服務(wù)及支持；c)保證其提供的品牌享有合法、完整的權(quán)利，并配合處理相關(guān)事宜；d)配合項(xiàng)目公司的建設(shè)、開業(yè)及運(yùn)營，維護(hù)項(xiàng)目公司的良好聲譽(yù)；e)承擔(dān)其管理團(tuán)隊(duì)及服務(wù)人員的薪酬費(fèi)用；f)按照本協(xié)議約定分擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損；g)遵守項(xiàng)目公司章程及內(nèi)部管理制度。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1權(quán)利：a)參與項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)的決策；b)按照其出資比例或協(xié)議約定獲取項(xiàng)目公司的利潤分配；c)對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，查閱相關(guān)賬目和資料；d)依據(jù)本協(xié)議約定享有其出資資源的增值收益（如約定）；e)在項(xiàng)目公司出現(xiàn)嚴(yán)重虧損或持續(xù)經(jīng)營困難時(shí)，有權(quán)提議進(jìn)行清算或變更合作方式；f)依據(jù)本協(xié)議約定行使退出權(quán)。4.2.2義務(wù)：a)按照本協(xié)議第二條第2.3款約定，按時(shí)完成其出資義務(wù)；b)配合項(xiàng)目公司辦理土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等各項(xiàng)審批手續(xù)；c)保證其提供的土地、物業(yè)等資源的合法權(quán)屬，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除非另有約定）；d)如為已建成物業(yè)，應(yīng)確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并按約定時(shí)間點(diǎn)移交項(xiàng)目公司使用；e)配合項(xiàng)目公司的建設(shè)、開業(yè)及運(yùn)營，提供必要的支持；f)承擔(dān)與土地、物業(yè)相關(guān)的其他必要費(fèi)用；g)按照本協(xié)議約定分擔(dān)項(xiàng)目公司的虧損；h)遵守項(xiàng)目公司章程及內(nèi)部管理制度。第五條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)；酒店運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)：5.1.1雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總體計(jì)劃，明確設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和時(shí)間目標(biāo)。5.1.2項(xiàng)目公司的建設(shè)資金來源包括甲方按約定繳納的出資、乙方按約定投入的資金、銀行貸款、預(yù)售/銷售款項(xiàng)及其他合法渠道。5.1.3項(xiàng)目建設(shè)必須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到雙方約定的設(shè)計(jì)品質(zhì)要求。項(xiàng)目公司的工程質(zhì)量由[約定承擔(dān)主體，如甲方/乙方/指定監(jiān)理方]負(fù)責(zé)監(jiān)督。5.2酒店運(yùn)營管理：5.2.1項(xiàng)目建成后，由甲方負(fù)責(zé)酒店的全面運(yùn)營管理，包括但不限于市場(chǎng)營銷、客戶服務(wù)、人力資源、財(cái)務(wù)管理、物資采購、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。乙方不得無故干預(yù)甲方的正常運(yùn)營管理活動(dòng)。5.2.2甲方應(yīng)組建專業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，按照國際或行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保酒店品牌形象的統(tǒng)一。5.2.3甲方應(yīng)向項(xiàng)目公司收取約定的品牌使用費(fèi)/管理服務(wù)費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：[詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，如固定管理費(fèi)每月/每年每間房X元，加上年?duì)I業(yè)額的Y%等]。5.2.4酒店運(yùn)營所需各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于員工工資、市場(chǎng)營銷費(fèi)、能耗費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等）由項(xiàng)目公司承擔(dān)，具體支出由甲方基于運(yùn)營需要審核，并納入項(xiàng)目公司統(tǒng)一財(cái)務(wù)管理。第六條財(cái)務(wù)管理與利潤分配6.1項(xiàng)目公司應(yīng)建立規(guī)范的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，并定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表（至少包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表）。6.2項(xiàng)目公司應(yīng)每年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行年度財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)報(bào)送雙方。6.3利潤分配：項(xiàng)目公司在彌補(bǔ)以前年度虧損后，當(dāng)年的凈利潤應(yīng)按照項(xiàng)目公司各方股東實(shí)繳出資比例進(jìn)行分配。利潤分配方案由董事會(huì)制定，經(jīng)股東會(huì)審議通過后執(zhí)行。分配時(shí)間通常為每年的[時(shí)間，如次年X月前]。6.4虧損分擔(dān)：項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損，按照項(xiàng)目公司各方股東實(shí)繳出資比例進(jìn)行分擔(dān)。任何一方不得以其出資義務(wù)未完全履行或未按期履行為由，要求免于承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任。第七條退出機(jī)制7.1發(fā)生下列情形之一時(shí)，任何一方有權(quán)通知對(duì)方要求退出合作：a)合作期限屆滿，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約；b)雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；c)項(xiàng)目公司因經(jīng)營不善或其他原因連續(xù)[數(shù)量]個(gè)會(huì)計(jì)年度虧損，且短期內(nèi)無法扭轉(zhuǎn)；d)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面催告后[時(shí)間]日內(nèi)仍未糾正；e)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；f)出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件，且影響持續(xù)超過[時(shí)間]；g)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2退出程序：7.2.1退出方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面退出通知，說明退出的原因和擬采取的措施。7.2.2雙方應(yīng)在收到退出通知后[時(shí)間]日內(nèi)就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，包括股權(quán)/資產(chǎn)作價(jià)、支付方式、剩余項(xiàng)目處理等。7.2.3協(xié)商達(dá)成一致的，簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，按照約定辦理退出手續(xù)。協(xié)商不成的，除本協(xié)議另有約定外，可提交[約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁/訴訟]解決。7.2.4退出價(jià)格的確定：[約定定價(jià)方式，如雙方協(xié)商確定/參照最近一期審計(jì)凈資產(chǎn)/評(píng)估價(jià)值等]。7.2.5退出時(shí)，退出方應(yīng)將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行清理和移交。如涉及項(xiàng)目公司，應(yīng)確保項(xiàng)目公司的持續(xù)、穩(wěn)定運(yùn)營，或與對(duì)方就項(xiàng)目公司的后續(xù)管理達(dá)成協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（包括直接損失和間接損失）。8.2若甲方未按本協(xié)議第二條第2.2款約定按時(shí)足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期出資額[比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[時(shí)間]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。8.3若乙方未按本協(xié)議第二條第2.3款約定按時(shí)完成出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付[金額或計(jì)算方式]的違約金。逾期超過[時(shí)間]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.4若甲方未按本協(xié)議第六條約定支付管理服務(wù)費(fèi)/品牌使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向項(xiàng)目公司（或乙方，根據(jù)約定）支付應(yīng)付未付金額[比例，如萬分之五]的違約金。逾期超過[時(shí)間]日，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。8.5若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于保密、競(jìng)業(yè)限制（如適用）等約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。8.6本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[時(shí)間]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。9.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條保密條款10.1甲乙雙方及參與本項(xiàng)目相關(guān)的第三方（以下簡(jiǎn)稱“接觸方”）應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶資料、合作條款等一切未公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。10.2接觸方僅能為了履行本協(xié)議之目的使用保密信息，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或披露，除非：a)接觸方事先獲得信息所有方的書面同意；b)接觸方有法律規(guī)定的強(qiáng)制披露義務(wù)；c)該信息已非接觸方保密且非通過違反保密義務(wù)獲得。10.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[時(shí)間，如三/五]年。10.4任何一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[金額]元，并賠償因此給對(duì)方造成的一切損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)]種方式解決：a)向[指定仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。b)依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。第十三條協(xié)議生效、變更與終止13.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。13.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。13.3除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在項(xiàng)目公司依法注銷或清算，且雙方就項(xiàng)目相關(guān)事宜處理完畢后終止。第十四條其他14.1完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代