商鋪轉(zhuǎn)租標(biāo)準(zhǔn)合同參考在商業(yè)經(jīng)營活動中，商鋪轉(zhuǎn)租行為屢見不鮮。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳啼佫D(zhuǎn)租合同，不僅能明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)利與義務(wù)，更能有效預(yù)防和減少日后可能產(chǎn)生的糾紛，保障各方合法權(quán)益。本文旨在提供一份商鋪轉(zhuǎn)租合同的參考文本，供相關(guān)人士根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和使用。請注意，任何法律文件的最終確定，均建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、核心前提：轉(zhuǎn)租的合法性基礎(chǔ)在簽訂商鋪轉(zhuǎn)租合同前，轉(zhuǎn)租方（即原承租人）務(wù)必確保其享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)。這通常意味著：1.原租賃合同的明確許可：轉(zhuǎn)租行為必須獲得原出租人的書面同意，或原租賃合同中已明確約定承租人有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。若無此許可，轉(zhuǎn)租行為可能構(gòu)成違約，原出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.轉(zhuǎn)租期限的限制：轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同約定的剩余期限。超出部分無效，由此可能給次承租人（即新的承租人）帶來不必要的風(fēng)險(xiǎn)。3.轉(zhuǎn)租權(quán)的清晰界定：確認(rèn)原租賃合同中是否對轉(zhuǎn)租對象、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租租金等事項(xiàng)設(shè)有限制。二、商鋪轉(zhuǎn)租合同條款參考合同編號：（自行擬定，便于查閱）簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：（一）當(dāng)事人信息1.轉(zhuǎn)租方（甲方）：*姓名/名稱：*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：2.次承租人（乙方）：*姓名/名稱：*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：3.原出租人（丙方，如需要或已獲其書面同意轉(zhuǎn)租）：*姓名/名稱：*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*（備注：若丙方未直接參與本合同簽署，則甲方應(yīng)向乙方提供丙方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件作為本合同附件。）（二）轉(zhuǎn)租商鋪基本情況1.商鋪位置：位于市區(qū)（縣）路（街道）號（大廈/商場名稱）層號商鋪。（以下簡稱“該商鋪”）2.商鋪面積：該商鋪建筑面積約為平方米（最終以原租賃合同或不動產(chǎn)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)）。3.商鋪現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備：*（可另附《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書》，詳細(xì)列明商鋪內(nèi)的固定裝修、可移動設(shè)施、設(shè)備名稱、品牌、數(shù)量、狀況等，作為本合同附件一。）4.商鋪用途：該商鋪原租賃用途為（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等），乙方承諾轉(zhuǎn)租后將該商鋪用于，未經(jīng)甲方及原出租人書面同意，不得擅自改變用途。（三）轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限：自年月日起至年月日止。2.期限限制：本合同轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與丙方簽訂的原租賃合同（合同編號：）的租賃期限。若原租賃合同期限調(diào)整，本轉(zhuǎn)租合同期限相應(yīng)調(diào)整，但甲方應(yīng)提前日書面通知乙方。3.續(xù)租：*轉(zhuǎn)租期限屆滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于本合同期限屆滿前日向甲方提出書面續(xù)租請求，并同時(shí)征得原出租人丙方的書面同意。*若甲方及丙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂轉(zhuǎn)租合同或續(xù)租協(xié)議。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)（若原租賃合同賦予甲方此權(quán)利）。（四）租金及支付方式1.轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元（大寫：整）。2.租金支付周期：租金按（月/季/半年/年）支付。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前日支付給甲方。4.租金支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：*開戶名：*開戶行：*賬號：*（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）5.發(fā)票：甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供（符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票/收款收據(jù)）。（五）其他費(fèi)用1.租賃保證金（押金）：*乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣元（大寫：整）。*租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞商鋪設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥商鋪交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。2.物業(yè)管理費(fèi)：轉(zhuǎn)租期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)，按標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司要求支付。3.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、電視收視費(fèi)等：轉(zhuǎn)租期內(nèi)，因使用該商鋪所產(chǎn)生的上述費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求按時(shí)支付。4.其他：（如推廣費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況列明承擔(dān)方及支付標(biāo)準(zhǔn)）。（六）商鋪的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于年月日或收到乙方首期租金及保證金后日內(nèi)，將該商鋪按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。2.返還：*轉(zhuǎn)租期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（按《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書》約定，自然損耗除外）完好、整潔地返還給甲方。*乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：（可選擇：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有，甲方是否給予補(bǔ)償?shù)龋?。（七）轉(zhuǎn)租權(quán)與再轉(zhuǎn)租限制1.甲方保證其對該商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并保證向乙方提供的原租賃合同、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明等文件真實(shí)有效。2.未經(jīng)甲方及原出租人書面同意，乙方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。（八）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。2.保證其為該商鋪的合法轉(zhuǎn)租人，確保乙方在轉(zhuǎn)租期內(nèi)對該商鋪的合法使用權(quán)。3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與原出租人之間因轉(zhuǎn)租事宜產(chǎn)生的必要溝通（若丙方未直接參與本合同）。4.（其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)）。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)在轉(zhuǎn)租期內(nèi)依照本合同約定使用該商鋪。2.按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。3.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對商鋪進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方及原出租人審批。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。6.（其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)）。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：*若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的‰向乙方支付違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若甲方提供的轉(zhuǎn)租權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或合同無效，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金和保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的‰向甲方支付違約金。逾期支付租金超過日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方支付拖欠的租金及違約金。*乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租或違反本合同其他重要約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。*（其他違約情形及相應(yīng)責(zé)任）。3.違約責(zé)任的獨(dú)立性：本合同約定的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定可享有的其他權(quán)利。（十）不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。（十一）合同的變更、解除與終止1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。（十二）爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向（該商鋪所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。2.（或選擇仲裁：任何一方均可提交仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）（十三）其他約定1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首部列明的地址、聯(lián)系方式送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前日書面通知對方。2.保密：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。3.附件：本合同附件（如有《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單及交付時(shí)狀況確認(rèn)書》、原租賃合同復(fù)印件、原出租人同意轉(zhuǎn)租書面證明等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.文本與生效：本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，（丙方執(zhí)份，如有），具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。5.特別約定：（可在此處填寫其他根據(jù)具體情況需要補(bǔ)充的特殊條款）。（以下無正文，為簽署頁）甲方（轉(zhuǎn)租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（次承租人）簽字/蓋章：日期：年月日丙方（原出租人，如簽署）簽字/蓋章：日期：年月日三、重要提示1.審慎核查：乙方在簽署本合同前，應(yīng)仔細(xì)核查甲方的轉(zhuǎn)租權(quán)證明（原租賃合同、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面文件等），并對商鋪的實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、商業(yè)氛圍等進(jìn)行充分了解。2.明確權(quán)責(zé)：合同條款應(yīng)力求清晰、具體，特別是關(guān)于租金、費(fèi)用承擔(dān)、裝修、轉(zhuǎn)租限制、違約責(zé)任等核心條款，務(wù)必明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件完整：《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備