房屋拆除合同一、為什么需要一份詳盡的房屋拆除合同？房屋拆除并非簡(jiǎn)單的“破拆”，其背后涉及結(jié)構(gòu)安全、施工規(guī)范、環(huán)境保護(hù)、人員安全、廢棄物處理等多個(gè)方面。缺乏書面合同或合同條款模糊，極易在施工過程中引發(fā)糾紛。例如，拆除范圍界定不清可能導(dǎo)致不必要的損壞；安全責(zé)任未明確可能在事故發(fā)生后互相推諉；工程價(jià)款與支付方式約定不明則可能引發(fā)經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)議。因此，一份好的拆除合同，是工程順利實(shí)施的“導(dǎo)航圖”和“護(hù)身符”。二、一份規(guī)范的房屋拆除合同應(yīng)包含哪些核心內(nèi)容？一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课莶鸪贤?，?yīng)盡可能覆蓋工程的各個(gè)方面，做到權(quán)責(zé)清晰、內(nèi)容具體。以下是合同中通常應(yīng)包含的核心條款：（一）合同雙方當(dāng)事人信息合同的開篇應(yīng)清晰列明委托方（甲方）與承接方（乙方）的基本信息。包括：*甲方（委托方）：姓名或名稱、法定代表人（如為單位）、身份證號(hào)碼或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。*乙方（承接方）：?jiǎn)挝幻Q、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、資質(zhì)證書編號(hào)（至關(guān)重要，拆除工程需特定資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。此部分信息是確認(rèn)合同主體資格的基礎(chǔ)，務(wù)必核實(shí)準(zhǔn)確。乙方的資質(zhì)情況，甲方應(yīng)事先進(jìn)行審查，確保其具備相應(yīng)的拆除專業(yè)資質(zhì)及安全生產(chǎn)條件。（二）工程概況這是對(duì)拆除工程基本情況的描述，是合同履行的標(biāo)的。應(yīng)包括：*工程地點(diǎn)：明確房屋的具體坐落位置，這是確認(rèn)拆除標(biāo)的的基礎(chǔ)。*被拆除房屋基本情況：房屋的結(jié)構(gòu)類型（如磚混、磚木、框架等）、大致層數(shù)、建筑面積（可注明以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)或提供產(chǎn)權(quán)證明所載面積）、房屋現(xiàn)狀（如是否有人居住、有無特殊結(jié)構(gòu)或物品）。*拆除范圍：這是核心中的核心，必須詳細(xì)、明確。是整體拆除還是部分拆除？是否包含附屬構(gòu)筑物（如圍墻、門樓、車庫等）？室內(nèi)裝修及固定設(shè)施是否需要保留或特殊處理？最好能附有詳細(xì)的房屋平面圖，并在圖中明確標(biāo)注拆除邊界和保留部分。*工程期限：約定工程的開工日期、預(yù)計(jì)竣工日期，以及總工期天數(shù)。同時(shí)，可約定因特殊情況（如惡劣天氣、政策變化）導(dǎo)致工期延誤的處理方式及免責(zé)條件。（三）工程價(jià)款與支付方式*工程總價(jià)款：明確該拆除工程的總費(fèi)用，此費(fèi)用應(yīng)是包干價(jià)還是按實(shí)際工程量結(jié)算，需清晰約定。如為后者，應(yīng)明確計(jì)價(jià)單位和方式。*價(jià)款構(gòu)成：可簡(jiǎn)要說明總價(jià)款包含的內(nèi)容，如人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)（如有）、管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、渣土處置費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)、稅金及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等。避免后續(xù)因費(fèi)用構(gòu)成產(chǎn)生爭(zhēng)議。*支付方式與期限：約定工程款的支付節(jié)點(diǎn)和比例。例如，合同簽訂后支付一定比例的預(yù)付款，工程進(jìn)行到某一階段（如主體結(jié)構(gòu)拆除完成）支付進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收合格后結(jié)清尾款。同時(shí)，應(yīng)明確每期付款的期限和支付賬戶信息。（四）雙方的權(quán)利與義務(wù)這是合同的核心條款，旨在明確雙方在工程實(shí)施過程中的責(zé)任邊界。*甲方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)不符合合同約定或安全規(guī)范的行為提出整改要求；有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行把控；在工程竣工后組織驗(yàn)收。*義務(wù)：負(fù)責(zé)向乙方提供被拆除房屋的相關(guān)圖紙、資料（如結(jié)構(gòu)圖紙、水電氣管線圖等），若無法提供，應(yīng)告知乙方房屋內(nèi)可能存在的隱蔽設(shè)施；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理與拆除工程相關(guān)的審批手續(xù)（如需要），或配合乙方辦理；負(fù)責(zé)在開工前清理房屋內(nèi)的所有自有物品、騰退房屋，并確保影響施工的障礙物已清除；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工便利條件（如允許合理使用場(chǎng)地、接水接電等，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式需約定）；按照合同約定及時(shí)足額支付工程款項(xiàng)。*乙方的權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：有權(quán)按照合同約定獲得工程款項(xiàng)；在甲方未履行約定義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求其履行或順延工期。*義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)的法律法規(guī)、施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的拆除范圍和要求進(jìn)行施工；編制詳細(xì)的拆除施工組織方案和安全專項(xiàng)方案，配備合格的管理人員和施工隊(duì)伍，確保施工人員具備相應(yīng)資質(zhì)和操作技能；承擔(dān)拆除工程所需的一切機(jī)械設(shè)備、工具、材料及人員，并負(fù)責(zé)其管理；重中之重：嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施和用品，確保施工安全，杜絕安全事故。如在施工過程中發(fā)生任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，除甲方原因造成外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用；負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)，采取有效措施控制揚(yáng)塵、噪音，避免對(duì)周邊環(huán)境造成污染；負(fù)責(zé)按照規(guī)定處理拆除過程中產(chǎn)生的所有建筑垃圾、廢棄物，確保清運(yùn)至指定合法地點(diǎn)，不得隨意傾倒；不得損壞或拆除合同約定范圍外的建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，不得對(duì)周邊未拆除建筑、管線、道路等造成損害，否則承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；接受甲方及相關(guān)主管部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改；按照合同約定的工期完成工程，并提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。（五）安全生產(chǎn)與文明施工此條款可單獨(dú)列出，或在乙方義務(wù)中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)。內(nèi)容應(yīng)包括：*乙方承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)定，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制。*施工前對(duì)全體施工人員進(jìn)行安全教育和技術(shù)交底。*施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施。*特種作業(yè)人員必須持證上崗。*制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的安全事故。*做到文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，減少對(duì)周邊居民生活的影響。（六）違約責(zé)任合同雙方任何一方違反合同約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。*甲方違約：如未按時(shí)支付工程款，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的一定比例向乙方支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。*乙方違約：如未能按合同約定的工期完成工程，每逾期一日應(yīng)按合同總價(jià)款的一定比例向甲方支付違約金；因乙方原因造成工程質(zhì)量不合格或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)、賠償損失等全部責(zé)任；乙方擅自擴(kuò)大拆除范圍或損壞非拆除物品的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方未按規(guī)定處理建筑垃圾造成環(huán)境污染或處罰的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。（七）不可抗力合同中應(yīng)約定不可抗力的范圍（如地震、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）及發(fā)生不可抗力事件后的處理方式，如工期順延、費(fèi)用分擔(dān)等。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。（八）爭(zhēng)議解決方式明確合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。通常約定為：首先通過雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可選擇仲裁或訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)名稱；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院（通常為工程所在地法院）。（九）其他約定*合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。*合同附件（如施工方案、房屋平面圖、乙方資質(zhì)復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分。*合同的生效、變更、解除等事宜，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。*合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。（十）合同簽署合同末尾應(yīng)有甲乙雙方法定代表人或授權(quán)委托代理人的簽字（并注明職務(wù)）、單位蓋章（如為單位），以及簽署日期。三、簽訂房屋拆除合同前的注意事項(xiàng)1.核實(shí)乙方資質(zhì)：務(wù)必確認(rèn)承接方是否具備合法的拆除工程專業(yè)資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，以及相應(yīng)的施工能力。不要輕信口頭承諾，務(wù)必查看原件并留存復(fù)印件。2.明確安全責(zé)任：安全是拆除工程的重中之重，合同中必須明確安全生產(chǎn)的責(zé)任主體，特別是事故發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)和賠償問題。3.詳細(xì)勘察現(xiàn)場(chǎng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同對(duì)擬拆除房屋及周邊環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)勘察，明確拆除范圍、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、潛在風(fēng)險(xiǎn)等，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致后續(xù)糾紛。4.仔細(xì)審查合同條款：對(duì)于合同中的每一條款，尤其是工程范圍、價(jià)款、工期、安全責(zé)任、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，務(wù)必仔細(xì)閱讀，理解透徹。對(duì)模糊不清或有異議的條款，應(yīng)及時(shí)提出并要求修改或補(bǔ)充，切勿草率簽字。5.工期要合理：工期約定應(yīng)充分考慮工程實(shí)際情況，不宜過短導(dǎo)致?lián)尮戆踩[患，也不宜過長(zhǎng)影響后續(xù)安排。6.保留溝通記錄：合同履行過程中的各項(xiàng)通知、指令、變更、驗(yàn)收等，建議采用書面形式，并妥善保存，以備不時(shí)之需?？偠灾课莶鸪?/p>