房產(chǎn)贈與協(xié)議書范本房產(chǎn)作為家庭重要的固定資產(chǎn)，其權屬的變更往往牽涉復雜的情感與法律問題。贈與，作為一種基于親情、友情或其他特殊情感聯(lián)系的財產(chǎn)處分行為，既體現(xiàn)了贈與人的慷慨與信任，也承載著受贈人的期待與責任。一份嚴謹、規(guī)范的房產(chǎn)贈與協(xié)議書，是確保贈與行為合法有效、避免后續(xù)糾紛的關鍵。本文將提供一份房產(chǎn)贈與協(xié)議書的參考范本，并輔以必要的說明，希望能為有需要的人士提供實質(zhì)性的幫助。房產(chǎn)贈與協(xié)議書（范本）協(xié)議編號：[可自行設定或不設]贈與人（甲方）：姓名：[贈與人姓名]身份證號碼：[請?zhí)顚懮矸葑C號碼]住址：[請?zhí)顚懺敿氉≈穄聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懧?lián)系電話]受贈人（乙方）：姓名：[受贈人姓名]身份證號碼：[請?zhí)顚懮矸葑C號碼]住址：[請?zhí)顚懺敿氉≈穄聯(lián)系電話：[請?zhí)顚懧?lián)系電話]一、鑒于條款1.甲方系本協(xié)議項下所贈與房產(chǎn)的合法所有權人，擁有該房產(chǎn)完整的所有權及處分權。該房產(chǎn)具體情況如下：*房屋坐落：[例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室]*房屋產(chǎn)權證號：[請?zhí)顚懛课莓a(chǎn)權證號]*建筑面積：[請?zhí)顚懡ㄖ娣e]平方米（以產(chǎn)權證登記為準）*房屋用途：[例如：住宅]2.甲方自愿將其擁有上述房產(chǎn)的全部產(chǎn)權無償贈與給乙方，乙方自愿接受該贈與。3.甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。二、贈與房產(chǎn)的基本情況1.該贈與房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）坐落于：[詳細填寫，應與產(chǎn)權證一致]。2.該房產(chǎn)建筑面積為：[請?zhí)顚懡ㄖ娣e]平方米，套內(nèi)建筑面積為：[請?zhí)顚懱變?nèi)建筑面積]平方米（最終以不動產(chǎn)權屬登記機關核準的面積為準）。3.該房產(chǎn)的產(chǎn)權證號為：[請?zhí)顚懛课莓a(chǎn)權證號]。4.該房產(chǎn)目前的權利狀況為：【】無抵押、無查封、無其他權利限制【】有抵押（抵押權人：[抵押權人名稱]，抵押金額：[金額]，債務履行期限：[期限]）【】其他：[請注明]（若有抵押或其他權利限制，需明確甲方負責在本協(xié)議簽訂后[期限]內(nèi)解除，或雙方另行協(xié)商處理方案。）三、贈與意愿與接受1.甲方確認，本贈與行為是其真實意思表示，是自愿將其所擁有的該房產(chǎn)所有權無償贈與給乙方，并未受到任何脅迫、欺詐或重大誤解。2.乙方確認，其自愿接受甲方的上述贈與，清楚了解該房產(chǎn)的基本狀況及可能存在的風險（如有）。四、贈與條件（如有）*（本條款為可選項，根據(jù)實際情況填寫。如無附加條件，此條可刪除或注明“本贈與為無條件贈與”。）*甲方贈與乙方該房產(chǎn)，附加如下條件：1.[例如：乙方需保證繼續(xù)贍養(yǎng)甲方直至百年]2.[例如：乙方需在該房產(chǎn)內(nèi)居住滿X年]3.[其他雙方約定的條件]*若乙方未能履行上述約定條件，甲方有權[例如：撤銷本次贈與/要求乙方承擔相應責任等，需明確具體權利及行使方式]。五、房產(chǎn)交付與過戶1.甲方應于本協(xié)議生效之日起[例如：三十日]內(nèi)，將該房產(chǎn)的原房屋所有權證、土地使用證（若有）、購房合同、付款憑證等相關資料原件交付給乙方。2.甲方應積極配合乙方，在本協(xié)議生效且[例如：上述條件成就后/或雙方約定的其他時間節(jié)點]起[例如：三十日]內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理該房產(chǎn)的權屬變更登記手續(xù)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.辦理該房產(chǎn)過戶所需的各項稅、費，由【】甲方承擔【】乙方承擔【】雙方按如下約定承擔：[詳細列明各自承擔的稅種或費用項目]。（注：稅費承擔需明確，建議事先咨詢當?shù)囟悇占安粍赢a(chǎn)登記部門）六、雙方的權利與義務1.甲方的權利與義務：*有權依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方履行相關義務（如有附加條件）。*保證其對所贈與的房產(chǎn)擁有合法的所有權和處分權，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵（除本協(xié)議已明確披露的）。*負責在過戶前清理該房產(chǎn)上存在的抵押、查封等權利限制（如有，且約定由甲方負責的）。*按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關資料，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方的權利與義務：*有權依據(jù)本協(xié)議約定接受贈與房產(chǎn)并取得所有權。*按照本協(xié)議約定履行相應的義務（如有附加條件）。*按照本協(xié)議約定承擔相應的稅、費。*配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。七、稅費承擔*因本次房產(chǎn)贈與所產(chǎn)生的相關稅、費（包括但不限于個人所得稅、契稅、印花稅、登記費、測繪費、手續(xù)費等），按本協(xié)議第五條第3款約定執(zhí)行。若有約定不明或未約定的，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。八、贈與的撤銷1.除本協(xié)議第四條約定的條件成就外，甲方在下列情形下，有權依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定撤銷贈與：*乙方嚴重侵害甲方或者甲方的近親屬；*乙方對甲方有扶養(yǎng)義務而不履行；*乙方不履行本協(xié)議約定的義務（如有）。2.甲方行使撤銷權的，應自知道或者應當知道撤銷事由之日起[例如：一年內(nèi)]行使。九、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的任何約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.若甲方無故拒不配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或在過戶前擅自處分該房產(chǎn)（如出售、抵押等），乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔由此造成的全部損失。3.若乙方無正當理由拒不接受贈與或不配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權[例如：撤銷贈與/要求乙方承擔甲方為準備贈與所支出的合理費用]。十、爭議解決方式因履行本協(xié)議所發(fā)生的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議的任何修改、變更，均需雙方簽署書面文件方為有效。3.本協(xié)議自雙方簽字（并按手印）之日起生效。4.本協(xié)議一式[例如：肆]份，甲方執(zhí)[例如：壹]份，乙方執(zhí)[例如：壹]份，[例如：不動產(chǎn)登記中心備案壹份，公證處存檔壹份（若公證）]，每份具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）贈與人（甲方）簽字：日期：年月日受贈人（乙方）簽字：日期：年月日見證人（如有）簽字：身份證號碼：日期：年月日（注：見證人并非協(xié)議生效的必要條件，是否需要見證人及人數(shù)由雙方自行決定。）重要提示1.專業(yè)咨詢：本范本僅供參考，不構成法律意見。房產(chǎn)贈與涉及復雜的法律問題和稅務問題，強烈建議在簽署本協(xié)議前，雙方尤其是贈與人，咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)具體情況進行修改和完善，以確保自身合法權益。2.公證問題：雖然法律并未強制要求房產(chǎn)贈與協(xié)議必須公證，但辦理贈與公證可以增強協(xié)議的法律效力，在出現(xiàn)爭議時更易于舉證。是否辦理公證，由雙方協(xié)商決定。3.稅費了解：房產(chǎn)贈與過程中產(chǎn)生的稅費（如契稅、個人所得稅、印花稅等）因地區(qū)政策、房屋性質(zhì)、贈與雙方關系等因素而有所不同，務必提前向當?shù)囟悇詹块T和不動產(chǎn)登記部門咨詢清楚，并在協(xié)議中明確約定稅費的承擔方。4.房產(chǎn)狀況核實：受贈人應仔細核實贈與房產(chǎn)的權屬狀況、抵押查封情況、欠費情況（如物業(yè)費、水電費等），確保所贈房產(chǎn)清晰無爭議。5.贈與條件明確：如贈與附帶條件，務必在協(xié)議中清晰、具體地列明，避免