2026年考拉館合同鑒于甲方有意在2026年期間租賃乙方擁有的位于[具體地址]的考拉館（以下簡稱“考拉館”）用于商業(yè)經(jīng)營，乙方同意出租該考拉館予甲方使用。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：

第一條租賃期限

1.1租賃期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共計十二個月。

1.2租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，需提前30日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第二條租金及支付方式

2.1每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），租金應(yīng)于每月5日前支付至乙方指定賬戶。

2.2首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，剩余租金按月支付。

2.3乙方應(yīng)向甲方提供收款憑證，甲方有權(quán)核查租金收取情況。

第三條考拉館使用要求

3.1甲方應(yīng)按照考拉館的用途合理使用，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修需事先征得乙方書面同意。

3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)考拉館內(nèi)部的日常維護(hù)及安全，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.3甲方不得在考拉館內(nèi)存放易燃、易爆或有毒物品，不得從事違法活動。

第四條物業(yè)管理及水電費(fèi)用

4.1甲方應(yīng)遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。

4.2水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按時繳納至相關(guān)服務(wù)單位。

第五條合同解除

5.1如甲方逾期支付租金超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

5.2如因不可抗力導(dǎo)致考拉館無法使用，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1本合同適用中華人民共和國法律，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃所在地人民法院訴訟解決。

第七條其他約定

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3附件（如有）作為本合同不可分割的一部分，包括但不限于考拉館平面圖、設(shè)施清單等。

甲方（簽字）：_________日期：_________

乙方（簽字）：_________日期：_________

**一、所需附件列表**

為使合同內(nèi)容更完整、清晰，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確，本合同在執(zhí)行過程中可能需要以下附件（具體根據(jù)實際情況增減）：

1.**考拉館產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明復(fù)印件：**證明乙方對考拉館擁有合法出租權(quán)利。

2.**考拉館現(xiàn)狀照片或視頻資料：**記錄簽約時考拉館的外觀、設(shè)施狀況，作為后續(xù)驗收和責(zé)任劃分的依據(jù)。

3.**設(shè)施設(shè)備清單：**詳細(xì)列明考拉館內(nèi)包含的所有家具、電器、設(shè)備等的名稱、品牌、型號、數(shù)量及狀態(tài)，由雙方簽字確認(rèn)。

4.**裝修或改造方案（如需）：**若甲方需進(jìn)行裝修，應(yīng)提供詳細(xì)的方案，并附乙方書面同意文件。

5.**物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件：**甲方需遵守乙方物業(yè)的管理規(guī)定，該規(guī)定可作為附件引用。

6.**水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用繳納憑證樣本（如有）：**明確費(fèi)用繳納的指定賬戶或方式。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

1.**甲方違約行為：**

***逾期支付租金：**任何一期租金未能按照合同約定的時間（每月5日前）足額支付。

***擅自改變考拉館結(jié)構(gòu)或用途：**未征得乙方書面同意，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性修改、拆除、擴(kuò)建，或?qū)⒖祭^用于合同規(guī)定之外的用途（如改為倉庫、居住等）。

***損壞考拉館設(shè)施設(shè)備：**因甲方管理不善、使用不當(dāng)或違規(guī)操作導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除正常磨損外）的損壞、滅失。

***存放違禁物品或從事違法活動：**在考拉館內(nèi)存放易燃、易爆、有毒物品，或進(jìn)行走私、黃賭毒等非法活動。

***拖欠水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用：**未按時足額繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不繳納。

***未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租或分租：**未獲得乙方書面許可，將考拉館部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。

***合同期內(nèi)單方面擅自退租：**在租賃期滿前，未經(jīng)乙方同意提前終止租賃關(guān)系。

2.**乙方違約行為：**

***未能按時交付考拉館：**在合同約定交付日期后，未能將符合約定條件的考拉館交付給甲方使用。

***交付的考拉館存在權(quán)屬爭議或無法正常使用：**交付的考拉館存在抵押、查封等權(quán)利限制，或存在嚴(yán)重影響甲方正常經(jīng)營的缺陷（如主體結(jié)構(gòu)安全問題）。

***無故拒絕甲方合理的裝修請求：**對于甲方提出的、不改變結(jié)構(gòu)且符合安全規(guī)范的合理裝修請求，乙方無正當(dāng)理由拒絕。

***違反合同約定增加租金或收費(fèi)：**在合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)之外，單方面要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用（如未事先約定且非市場普遍標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)上漲）。

***合同期內(nèi)單方面擅自收回考拉館：**在租賃期滿前，未經(jīng)甲方同意且無合同約定的合法理由收回考拉館。

**違約認(rèn)定：**違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、雙方的書面溝通記錄（如郵件、通知函）、現(xiàn)場證據(jù)（如照片、視頻）、以及相關(guān)法律法規(guī)。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任。

**三、文檔涉及的法律名詞及解釋**

1.**租賃（Lízū）：**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。

2.**租賃物（Lízūwù）：**指被出租的財產(chǎn)，在本合同中指考拉館。

3.**出租人（Chūzūrén）：**指將租賃物交付承租人使用、收益的一方，即乙方。

4.**承租人（Chéngzūrén）：**指承租租賃物使用、收益的一方，即甲方。

5.**租金（Zūnfèi）：**指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。

6.**租賃期限（Lízūqīxiàn）：**指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的日期。

7.**不可抗力（Bùkěkànglì）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

8.**違約責(zé)任（WéiyuēZérèn）：**指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

9.**書面形式（ShūmiànXíngshì）：**指合同條款采用文字形式書寫或打印，并經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章。

10.**不可分割的一部分（Bùkěfēngēdeyībùfen）：**指附件的內(nèi)容與合同正文具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**租金支付延遲：**甲方可能因資金周轉(zhuǎn)問題延遲支付租金。

***注意事項：**合同中應(yīng)明確具體的支付日期和逾期處理方式（如滯納金比例）。

***解決辦法：**簽約時明確約定逾期天數(shù)和滯納金計算方式；發(fā)生延遲時，甲方應(yīng)及時與乙方溝通，嘗試協(xié)商延遲支付或分期支付，避免產(chǎn)生滯納金和違約責(zé)任；乙方也應(yīng)友好溝通，給予合理寬限期。

2.**房屋損壞界定與賠償：**對非正常磨損的損壞，雙方對責(zé)任和賠償金額可能存在爭議。

***注意事項：**合同中應(yīng)有明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)（可參考附件照片/清單）；明確區(qū)分正常損耗與人為損壞/過失損壞。

***解決辦法：**入住時進(jìn)行詳細(xì)驗收并簽字確認(rèn)；損壞發(fā)生后，雙方共同檢查，依據(jù)合同約定和現(xiàn)場證據(jù)協(xié)商賠償；若協(xié)商不成，可尋求第三方鑒定或法律途徑解決。

3.**裝修分歧：**甲方希望進(jìn)行超出原定范圍的裝修，或乙方對裝修方案有疑慮。

***注意事項：**合同中應(yīng)明確裝修需經(jīng)乙方書面同意的具體流程和標(biāo)準(zhǔn)（是否收費(fèi)、恢復(fù)原狀責(zé)任等）。

***解決辦法：**裝修前甲方必須提交詳細(xì)方案并附乙方書面意見；嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工；裝修完成后，雙方共同驗收，確認(rèn)合格后方可使用。

4.**續(xù)租問題：**租賃期滿，甲方或乙方均可能希望改變原合同條件。

***注意事項：**合同中應(yīng)明確續(xù)租的通知期限（本合同為30日）、續(xù)租條件的協(xié)商機(jī)制。

***解決辦法：**租賃期滿前足夠時間（如60-90日），雙方就續(xù)租意愿、租金、期限等條件進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂新的租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議。

5.**物業(yè)管理沖突：**甲方可能不認(rèn)同乙方的物業(yè)管理規(guī)定或收費(fèi)。

***注意事項：**合同中可約定引用乙方有效的物業(yè)管理規(guī)定，明確費(fèi)用構(gòu)成。

***解決辦法：**甲方應(yīng)首先了解并遵守乙方的公開管理規(guī)定；如對特定規(guī)定或收費(fèi)有異議，應(yīng)先與物業(yè)管理處溝通，尋求解釋或協(xié)商；保留好溝通記錄。

6.**不可抗力事件發(fā)生：**發(fā)生地震等導(dǎo)致無法使用考拉館。

***注意事項：**合同中應(yīng)明確定義“不可抗力”的范圍，以及發(fā)生后的處理流程（如暫停租賃、減免租金、合同解除等）。

***解決辦法：**發(fā)生事件后，雙方應(yīng)盡快核實情況，收集證明文件（如政府公告、保險理賠文件等），按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)（如乙方及時通知、甲方暫停使用、協(xié)商解除等）。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**商業(yè)經(jīng)營租賃：**甲方計劃在考拉館內(nèi)開設(shè)或經(jīng)營各類商業(yè)項目，如咖啡館、甜品店、兒童游樂區(qū)、小型展館等，需要租賃作為經(jīng)營場所。

2.**短期項目活動場所：**甲方有短期（一年內(nèi)）的活動、展覽、培訓(xùn)等需求，需要一個具備一定條件（如形象、空間）的場所，考拉館可作為候選。

3.**特定主題空間租賃：**“考拉館”暗示可能是一個具有特定主題或形象（如兒童、萌寵相關(guān)）的空間，適合用作主題咖啡館、工作室、體驗店等。

4.**過渡性使用：**甲方在尋找長期固定場所前，需要一個臨時性的經(jīng)營或辦公地點。

5.**甲方具備一定經(jīng)營資質(zhì)和能力：**甲方需要有合法的經(jīng)營資格，并能承擔(dān)租賃期間的各項經(jīng)營管理和費(fèi)用。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

1.**場合：兒童游樂或教育機(jī)構(gòu)租賃**

***特殊需求：**對安全標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生條件、消防設(shè)施有更高要求；可能需要安裝兒童專用設(shè)備；對噪音控制有特殊要求。

***應(yīng)增加條款：**

***安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)條款：**明確雙方需遵守的兒童安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（可引用國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)），乙方需保證場地初始符合標(biāo)準(zhǔn)并定期維護(hù)檢查，甲方需負(fù)責(zé)經(jīng)營過程中的日常安全衛(wèi)生管理，并需定期接受乙方或第三方安全衛(wèi)生檢查。

***設(shè)施設(shè)備安裝與維護(hù)條款：**明確兒童游樂設(shè)施的安裝、維護(hù)、檢修責(zé)任主體和標(biāo)準(zhǔn)，以及未經(jīng)許可不得擅自安裝新設(shè)備的規(guī)定。增加關(guān)于設(shè)施安全保險的強(qiáng)制性規(guī)定。

***噪音控制條款：**約定經(jīng)營活動中允許的最大噪音分貝數(shù)，并規(guī)定甲方需采取有效措施控制噪音，特別是在特定時間段內(nèi)（如午休、晚間）。

***緊急疏散預(yù)案條款：**要求乙方提供符合規(guī)定的緊急疏散預(yù)案，并要求甲方定期組織演練。

2.**場合：品牌體驗店或旗艦店租賃**

***特殊需求：**對品牌形象一致性有高要求；可能需要進(jìn)行定制化裝修；需要乙方提供一定的品牌支持或資源對接；對場地可見性、人流量有潛在要求。

***應(yīng)增加條款：**

***品牌形象維護(hù)條款：**明確甲方在保持品牌形象一致性方面的責(zé)任，乙方需提供品牌視覺識別系統(tǒng)（VI）規(guī)范，并對甲方的形象展示進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。

***裝修與改造專屬權(quán)利條款：**在原裝修條款基礎(chǔ)上，明確甲方在符合品牌要求的前提下，擁有優(yōu)先或?qū)俚难b修改造權(quán)利，乙方需提供必要的協(xié)助（如提供基礎(chǔ)圖紙、協(xié)調(diào)外部管線等）。

***品牌支持條款：**約定乙方需提供的品牌支持內(nèi)容，如共同營銷活動參與權(quán)、區(qū)域資源推薦、形象宣傳配合等（具體內(nèi)容需雙方協(xié)商明確）。

***場地可見性與人流條款：**如乙方保證或承諾了場地的可見性或人流量，應(yīng)增加相關(guān)保證性條款，并約定衡量標(biāo)準(zhǔn)和方法。

3.**場合：臨時性展覽或活動租賃**

***特殊需求：**租賃期可能很短（幾天到幾個月）；對場地搭建和撤展有特殊要求；可能涉及大型設(shè)備進(jìn)場和特殊用電。

***應(yīng)增加條款：**

***搭建與撤展期及費(fèi)用條款：**明確甲方進(jìn)行場地搭建和撤展的具體時間窗口、工作時段，并明確由甲方負(fù)責(zé)所有搭建撤展工作的費(fèi)用。

***大型設(shè)備使用條款：**約定甲方如需使用大型設(shè)備（如舞臺、燈光、特殊電源），需提前告知乙方，乙方需明確告知使用限制（如承重、電源容量、消防規(guī)定），并可能需收取相應(yīng)費(fèi)用或提供場地支持。

***臨時用電用水條款：**明確臨時用電用水的申請流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（若超出標(biāo)準(zhǔn)容量）、以及安全使用責(zé)任。

4.**場合：孵化器或共享辦公空間部分工位租賃**

***特殊需求：**可能同時租賃多個工位或包含小型共享會議室；需要網(wǎng)絡(luò)、打印等基礎(chǔ)辦公設(shè)施；需遵守共享空間的通用規(guī)則。

***應(yīng)增加條款：**

***共享設(shè)施使用條款：**明確網(wǎng)絡(luò)、打印設(shè)備、會議室、茶水間等共享設(shè)施的使用規(guī)則、預(yù)約方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如有）及維護(hù)責(zé)任。

***工位調(diào)整與退出條款：**約定工位調(diào)整的可能性、條件和流程；明確提前退租的通知期和違約責(zé)任。

***社區(qū)行為規(guī)范條款：**約定入駐成員需遵守的社區(qū)行為準(zhǔn)則，如保持安靜、愛護(hù)公物、參與社區(qū)活動等。

5.**場合：特定設(shè)備或設(shè)施依賴性租賃**

***特殊需求：**租賃的核心在于使用考拉館內(nèi)的某個特定、昂貴的設(shè)備或設(shè)施（如大型攝影棚、專業(yè)烘焙設(shè)備、特定展陳系統(tǒng)）。

***應(yīng)增加條款：**

***核心設(shè)備/設(shè)施使用與維護(hù)條款：**詳細(xì)約定該核心設(shè)備/設(shè)施的使用權(quán)限、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任（通常由乙方負(fù)責(zé)保障可用狀態(tài)，甲方負(fù)責(zé)正確使用）、故障維修責(zé)任和時限、以及使用成本的分?jǐn)偦蚴召M(fèi)方式。

***設(shè)備/設(shè)施保障條款：**乙方需保證該核心設(shè)備/設(shè)施在租賃期內(nèi)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，或提供相應(yīng)的服務(wù)保障（如優(yōu)先維修、備用設(shè)備等）。

**二、特殊情況下的附件條款增加**

**1.當(dāng)有第三方介入時（如聯(lián)合經(jīng)營者、品牌方、管理方）**

***需要增加的第三方款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容：**

***第三方參與條款（可在合同主體中明確或作為附件）：**

***權(quán)利(Rights):**

***經(jīng)營參與權(quán)/監(jiān)督權(quán)：**明確第三方在考拉館經(jīng)營活動中享有的知情權(quán)、建議權(quán)或監(jiān)督權(quán)范圍（例如，對特定品牌形象、服務(wù)質(zhì)量、活動內(nèi)容的符合性進(jìn)行監(jiān)督）。

***資源使用權(quán)：**如第三方需要使用特定的場地、設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)明確其使用方式和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

***費(fèi)用分?jǐn)倷?quán)：**如租賃成本（租金、物業(yè)費(fèi)等）或其他運(yùn)營成本需要分?jǐn)?，?yīng)明確分?jǐn)偙壤头绞健?/p>

***義務(wù)(Obligations):**

***合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：**第三方需保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)及本合同約定，不得損害甲方和乙方的利益。

***費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)：**明確第三方需自行承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如其員工工資、特定稅費(fèi)、因其活動產(chǎn)生的額外水電費(fèi)等）。

***維護(hù)場地/設(shè)施義務(wù)：**因第三方活動可能對考拉館造成特定影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)或恢復(fù)責(zé)任。

***信息保密義務(wù)：**對在合作中獲悉的甲方、乙方或考拉館的商業(yè)信息、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)。

***責(zé)任(Responsibilities):**

***獨(dú)立法律責(zé)任：**明確第三方作為獨(dú)立法律主體，對其自身的經(jīng)營活動、債務(wù)、侵權(quán)行為等獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與甲方、乙方的責(zé)任劃分清晰。

***連帶責(zé)任（特定情況下）：**可約定在第三方違約行為直接導(dǎo)致甲方或乙方利益受損時（例如，第三方違法經(jīng)營被處罰導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損），第三方需承擔(dān)相應(yīng)的連帶賠償責(zé)任。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時（甲方負(fù)責(zé)主要經(jīng)營決策和管理）**

***需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***經(jīng)營自主權(quán)條款：**

***權(quán)利：**明確甲方對考拉館內(nèi)部的日常經(jīng)營管理、人員招聘與解雇（非核心管理崗位）、經(jīng)營策略制定、營銷推廣活動等擁有自主決策權(quán)。乙方不得無故干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。

***義務(wù)：**確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)、本合同約定及乙方的合理管理要求（如噪音、安全規(guī)定）。

***人員管理條款：**

***權(quán)利：**甲方有權(quán)自行招聘、培訓(xùn)、管理其雇傭的員工，并制定內(nèi)部規(guī)章制度。

***義務(wù)：**確保員工行為符合法律規(guī)定和本合同約定，對員工在租賃期間的行為負(fù)責(zé)。

***營銷推廣條款（可選）：**

***權(quán)利：**甲方有權(quán)在不違反乙方品牌形象（如適用）的前提下，自行進(jìn)行或委托第三方進(jìn)行營銷推廣活動，包括但不限于線上宣傳、線下活動等。

***義務(wù)：**如進(jìn)行大規(guī)?；蚩赡苡绊懝矃^(qū)域的活動，需提前告知乙方并獲得同意。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時（乙方負(fù)責(zé)主要管理或提供增值服務(wù)）**

***需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容：**

***場地整體運(yùn)營管理條款（適用于乙方深度介入）：**

***權(quán)利：**乙方有權(quán)對考拉館的整體運(yùn)營進(jìn)行管理，包括但不限于統(tǒng)一物業(yè)管理、安保、保潔、公共區(qū)域維護(hù)，并制定相應(yīng)的管理規(guī)約。甲方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)約。

***義務(wù)：**提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)（明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如保潔頻率、保安巡邏時間等），保障場地公共區(qū)域的正常使用和安全。需定期向甲方通報運(yùn)營管理情況。

***增值服務(wù)提供條款：**

***權(quán)利：**乙方有權(quán)根據(jù)自身資源，為甲方提供如廣告位推薦、公共資源（如會議室、休息區(qū)）優(yōu)先使用權(quán)、聯(lián)合營銷等增值服務(wù)。甲方可選擇是否使用。

***義務(wù)：**如提供增值服務(wù)，應(yīng)明確服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)（如有）及提供方式。保證增值服務(wù)的質(zhì)量，不得強(qiáng)制或變相強(qiáng)制甲方接受。

***市場推廣支持條款（可選）：**

***權(quán)利：**乙方有權(quán)利用考拉館的整體品牌形象或資源，進(jìn)行區(qū)域性或整體的市場推廣，其推廣活動可能包含甲方場所。

***義務(wù)：**如涉及甲方場所的推廣，需事先與甲方溝通，尊重甲方意愿，并保證推廣活動不損害甲方利益。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***重復(fù)上述特殊應(yīng)用場合（如兒童游樂、品牌體驗店等）中提到的增加條款。**

***注意事項：**

***針對性：**增加的條款必須緊密圍繞該特殊場景的核心需求設(shè)計。

***可操作性：**條款內(nèi)容應(yīng)具體、清晰，具有可操作性，避免模糊不清的表述。

***公平性：**條款的增加應(yīng)體現(xiàn)公平原則，平衡雙方利益。

***合規(guī)性：**確保增加的條款符合國家相關(guān)法律法規(guī)，特別是涉及特殊行業(yè)（如食品、教育、兒童）的強(qiáng)制性規(guī)定。

***提前規(guī)劃：**在合同簽訂前，應(yīng)充分調(diào)研該特殊場景的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和潛在風(fēng)險，提前規(guī)劃相關(guān)條款。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

*考拉館產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明復(fù)印件

*考拉館現(xiàn)狀照片或視頻資料

*設(shè)施設(shè)備清單（包含名稱、品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)）

*裝修或改造方案（如需，需附乙方書面同意文件）

*物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件

*水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用繳納憑證樣本（如有）

*（針對特殊場景可能需要的附件）：

*兒童安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)文件/證書復(fù)印件

*兒童游樂設(shè)施檢測報告/合格證

*品牌視覺識別系統(tǒng)（VI）規(guī)范文件

*核心設(shè)備/設(shè)施的操作手冊、維護(hù)記錄、服務(wù)保障計劃

*共享設(shè)施（會議室、打印等）使用規(guī)則及預(yù)約系統(tǒng)截圖（如有）

*社區(qū)行為規(guī)范手冊

*緊急疏散預(yù)案文檔

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***租賃（Lízū）：**指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。

***租賃物（Lízūwù）：**指被出租的財產(chǎn)，在本合同中指考拉館。

***出租人（Chūzūrén）：**指將租賃物交付承租人使用、收益的一方，即乙方。

***承租人（Chéngzūrén）：**指承租租賃物使用、收益的一方，即甲方。

***租金（Zūnfèi）：**指承租人為使用租賃物而支付給出租人的費(fèi)用。

***租賃期限（Lízūqīxiàn）：**指租賃合同約定的租賃開始和結(jié)束的日期。

***不可抗力（Bùkěkànglì）：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

***違約責(zé)任（WéiyuēZérèn）：**指當(dāng)事人一方違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

***書面形式（ShūmiànXíngshì）：**指合同條款采用文字形式書寫或打印，并經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章。

***不可分割的一部分（Bùkěfēngēdeyībùfen）：**指附件的內(nèi)容與合同正文具有同等法律效力，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。

**六、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：租金支付延遲。**

***注意事項：**合同中明確支付日期、逾期天數(shù)和滯納金比例；發(fā)生延遲及時溝通協(xié)商。

***解決辦法：**提前規(guī)劃資金；若延遲，主動聯(lián)系乙方說明情況，爭取寬限期或分期支付；避免產(chǎn)生滯納金。

***問題2：房屋損壞界定與賠償。**

***注意事項：**入住時詳細(xì)驗收并拍照/錄像存檔；明確正常損耗與人為損壞的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

***解決辦法：**損壞發(fā)生后，雙方共同檢查，依據(jù)合同約定、驗收記錄和證據(jù)協(xié)商賠償；必要時尋求第三方評估。

***問題3：裝修分歧。**

***注意事項：**裝修前方案需經(jīng)乙方書面同意；嚴(yán)格遵守批準(zhǔn)方案施工。

***解決辦法：**提前提交詳細(xì)方案并溝通；施工中保留好溝通記錄；驗收時按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

***問題4：續(xù)租問題。**

***注意事項：**提前足夠時間（建議60-90日）開始協(xié)商續(xù)租事宜；明確續(xù)租條件。

*