中介房屋租賃合同樣本及風(fēng)險(xiǎn)提示引言房屋租賃是日常生活中常見的民事行為，尤其對于大多數(shù)城市打拼的年輕人而言，通過中介尋找合適的房源已成為普遍選擇。一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆课葑赓U合同，不僅是明確出租方、承租方及中介方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，更是保障租賃關(guān)系順暢、避免日后糾紛的關(guān)鍵。本文旨在提供一份相對完整的中介房屋租賃合同核心條款示例，并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對租賃過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行提示與剖析，希望能為廣大承租人及出租人提供有益的參考。一、中介房屋租賃合同核心條款示例（說明：以下為合同核心條款的提煉與示例，實(shí)際合同文本可能因中介機(jī)構(gòu)不同而有所差異，簽約時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀并根據(jù)實(shí)際情況修改完善。建議優(yōu)先選擇住建部門或行業(yè)協(xié)會推薦的規(guī)范合同文本。）（一）合同當(dāng)事人信息1.出租方（甲方）：*姓名/名稱：________________________*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________*聯(lián)系地址：________________________*聯(lián)系電話：________________________2.承租方（乙方）：*姓名/名稱：________________________*身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________*聯(lián)系地址：________________________*聯(lián)系電話：________________________3.中介方（丙方）：*公司名稱：________________________*統(tǒng)一社會信用代碼：________________________*法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________*經(jīng)營地址：________________________*聯(lián)系電話：________________________*經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證號（若有）：________________________（二）房屋基本情況1.房屋坐落：__________________市__________________區(qū)__________________路/街道__________________號__________________小區(qū)__________________號樓__________________單元__________________室。2.房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積約_______平方米。3.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有□房屋所有權(quán)證（證號：______________）□不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（證號：______________）□購房合同（編號：______________）□其他：______________。4.房屋用途：□住宅□辦公□商業(yè)□其他：______________。乙方承諾，租賃該房屋僅作為________________________用途。5.房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：（詳見《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》及《房屋交接確認(rèn)書》，該清單及確認(rèn)書為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。）（三）租賃期限1.租賃期限共計(jì)_______年_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方_______日的免租期，用于乙方裝修/搬家，免租期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。免租期內(nèi)，乙方_______（□需/□不需）支付租金，但應(yīng)支付_______（□水費(fèi)□電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□物業(yè)管理費(fèi)□其他：_______）。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣______________元（大寫：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：______________。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方/丙方（若由丙方代收）。之后每期租金應(yīng)于本期到期前_______日支付。4.租金支付賬戶：*甲方賬戶（若直接支付給甲方）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________*丙方賬戶（若由丙方代收代付）：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________（五）租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣______________元（大寫：________________________元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。（六）其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：*水費(fèi)*電費(fèi)*燃?xì)赓M(fèi)*物業(yè)管理費(fèi)*電視收視費(fèi)*網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)*________________________*________________________以上費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。（七）房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到首期租金及保證金后_______日內(nèi)，將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》及《房屋交接確認(rèn)書》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：□乙方恢復(fù)原狀□乙方拆除□歸甲方所有（甲方是否給予補(bǔ)償：□是/□否，補(bǔ)償金額：_______）。（八）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換（根據(jù)實(shí)際情況填寫或刪除）1.除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。2.乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同。（九）甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)*甲方權(quán)利與義務(wù)：保證對房屋擁有出租權(quán)、按時(shí)交付房屋、負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（雙方另有約定的除外）等。*乙方權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用、合理使用房屋及設(shè)施、未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。（十）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合約定條件、擅自提前收回房屋等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還已收款項(xiàng)、支付違約金（通常為_______個(gè)月租金）、賠償損失等。2.乙方違約責(zé)任：如乙方逾期支付租金（逾期_______日以上）、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施且未修復(fù)、擅自提前退租等，甲方有權(quán)解除合同、要求乙方支付違約金（通常為_______個(gè)月租金）、賠償損失，并可從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。（十一）合同的變更、解除與終止（此處略，通常會約定協(xié)商變更、法定解除、約定解除等情形。）（十二）爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。（或約定提交_______仲裁委員會仲裁。）（十三）其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，丙方執(zhí)_______份，_______（□房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案_______份/□無），具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：__________________日期：_______年_______月_______日乙方（承租方）簽字/蓋章：__________________日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）蓋章：__________________經(jīng)辦人簽字：__________________日期：_______年_______月_______日---二、房屋租賃（中介）風(fēng)險(xiǎn)提示與防范了解了合同的基本框架，更重要的是在實(shí)際操作中識別和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。房屋租賃，尤其是通過中介進(jìn)行的租賃，環(huán)節(jié)較多，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。以下是一些關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)提示：（一）簽約前：擦亮眼睛，核查為先1.中介資質(zhì)核查：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：遇到“黑中介”（無營業(yè)執(zhí)照、無備案），或中介機(jī)構(gòu)超越經(jīng)營范圍從事租賃業(yè)務(wù)。*防范建議：查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和備案證明，確認(rèn)其經(jīng)營范圍包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”或“房屋租賃代理”等項(xiàng)目?？梢酝ㄟ^國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢中介公司的基本信息和有無行政處罰記錄。對于經(jīng)紀(jì)人，可要求查看其執(zhí)業(yè)資格證書。2.房源真實(shí)性與權(quán)屬核查：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中介發(fā)布虛假房源信息（如低價(jià)吸引、圖片與實(shí)際不符），或出租方并非房屋產(chǎn)權(quán)人，導(dǎo)致“一房多租”或租賃無效。*防范建議：*務(wù)必要求中介或房東出示房屋權(quán)屬證明原件（房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等）并留存復(fù)印件。核對產(chǎn)權(quán)人與出租方是否一致。*若為“二房東”轉(zhuǎn)租，需查看其與原房東簽訂的租賃合同，確認(rèn)是否有轉(zhuǎn)租權(quán)及轉(zhuǎn)租期限是否覆蓋本次租賃期限，并要求原房東出具書面同意轉(zhuǎn)租的證明。*實(shí)地看房，仔細(xì)核對房屋狀況與描述是否一致，檢查水、電、氣、暖等設(shè)施是否能正常使用。3.費(fèi)用明細(xì)確認(rèn)：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中介巧立名目收取額外費(fèi)用，如“看房費(fèi)”、“信息費(fèi)”、“服務(wù)費(fèi)”等，且不明確告知。*防范建議：事先問清楚中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)（通常為月租金的一定比例，由哪方承擔(dān)或雙方分擔(dān)），以及是否存在其他任何費(fèi)用。所有費(fèi)用均應(yīng)在合同中明確列出。（二）簽約時(shí)：字斟句酌，明確權(quán)責(zé)1.合同主體信息準(zhǔn)確無誤：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同甲乙丙三方信息填寫錯(cuò)誤或不完整，特別是出租方身份信息與產(chǎn)權(quán)人不符。*防范建議：仔細(xì)核對各方身份證件、營業(yè)執(zhí)照等，確保合同上的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等準(zhǔn)確無誤。2.房屋狀況及附屬設(shè)施設(shè)備明確：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備描述不清或遺漏，導(dǎo)致退租時(shí)因物品損壞或缺失產(chǎn)生糾紛，或房東借口物品損壞克扣押金。*防范建議：簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》和《房屋交接確認(rèn)書》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電、裝修的品牌、型號、數(shù)量、狀況，并對水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)進(jìn)行記錄。最好能拍照或錄像作為輔助證據(jù)。3.租金支付方式與期限清晰：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：租金支付時(shí)間、方式約定不明，或被要求一次性支付較長周期的租金，存在資金風(fēng)險(xiǎn)。*防范建議：明確租金支付周期（月付、季付等）、每期支付截止日、支付賬戶信息（務(wù)必是房東本人或有明確授權(quán)的賬戶）。警惕“押一付三”、“年付”等模式下中介或房東卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn)。如選擇通過中介支付租金，需確認(rèn)中介有房東的明確授權(quán)。4.押金（保證金）退還條件：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同中對押金退還條件約定模糊，或設(shè)置不合理的扣除條款。*防范建議：明確約定押金在何種情況下全額退還，何種情況下可扣除及扣除標(biāo)準(zhǔn)。例如，拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，或因乙方原因造成房屋及設(shè)施損壞等。5.房屋維修責(zé)任劃分：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任（自然損耗vs.人為損壞）界定不清，導(dǎo)致維修費(fèi)用承擔(dān)糾紛。*防范建議：明確約定租賃期內(nèi)房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任方。通常，因房屋本身質(zhì)量問題或正常使用造成的自然損耗由房東負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.違約責(zé)任條款對等：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同中違約責(zé)任條款不對等，加重承租方責(zé)任，減輕出租方或中介責(zé)任。*防范建議：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)對等。例如，甲方逾期交房的違約責(zé)任、乙方逾期交租的違約責(zé)任、一方提前解約的違約責(zé)任等，均應(yīng)明確、合理。避免出現(xiàn)“天價(jià)違約金”或單方面免除一方主要責(zé)任的條款。7.轉(zhuǎn)租、續(xù)租、解約條款明確：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對轉(zhuǎn)租條件、續(xù)租方式、合同解除條件等約定不明，導(dǎo)致后續(xù)操作困難。*防范建議：如需轉(zhuǎn)租，明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意。續(xù)租應(yīng)約定提前通知期限及租金調(diào)整方式。合同解除條件（如甲方違約乙方可解除、乙方違約甲方可解除等）應(yīng)清晰具體。8.口頭承諾寫入合同：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：中介或房東的口頭承諾（如“會維修”、“可短租”、“允許養(yǎng)寵物”等）未寫入合同，事后對方不承認(rèn)。*防范建議：任何口頭承諾都應(yīng)爭取寫入書面合同，或通過微信、短信等文字形式固定證據(jù)。不要輕信“口頭保證”。（三）履約中：保留憑證，理性維權(quán)1.付款憑證妥善保管：*風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：支付租金、押金、服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)后，未索要或丟失付款憑證，一旦發(fā)生糾紛難以舉證。*防范建議：盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等可追溯的方式付款，并備注款項(xiàng)性質(zhì)（如“XX房X月租金”）。索要并妥善保管收款收據(jù)、發(fā)票等憑證。2.