宅基地房屋分割協(xié)議書一、協(xié)議的核心構(gòu)成要素一份規(guī)范的宅基地房屋分割協(xié)議書，應(yīng)當(dāng)包含以下關(guān)鍵內(nèi)容，以確保其法律效力和可執(zhí)行性：（一）當(dāng)事人基本信息首先，協(xié)議需明確列出所有參與分割的當(dāng)事人的詳細(xì)信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、與宅基地原使用權(quán)人的關(guān)系、現(xiàn)住址及聯(lián)系方式等。這是確認(rèn)協(xié)議主體身份、保障協(xié)議對(duì)各方均有約束力的前提。若涉及未成年人或其他限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人，還需列明其法定代理人的信息。（二）房屋及宅基地基本情況此部分是協(xié)議的基礎(chǔ)，需清晰、準(zhǔn)確地描述被分割房屋及所占用宅基地的具體情況。應(yīng)包括：1.宅基地使用權(quán)證號(hào)：這是確認(rèn)宅基地合法來(lái)源及使用權(quán)人的重要憑證。2.房屋坐落位置：詳細(xì)至村、組、門牌號(hào)等，確保指向唯一。3.房屋建成時(shí)間、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)及建筑面積：對(duì)房屋的物理狀況進(jìn)行說(shuō)明。4.房屋附屬設(shè)施：如院落、圍墻、棚屋、水井、沼氣池等，也應(yīng)一并列明，避免遺漏。5.宅基地四至界限：東、南、西、北分別至何處，最好能附簡(jiǎn)單的手繪示意圖，并由各方簽字確認(rèn)。（三）分割的緣由與依據(jù)簡(jiǎn)要闡述進(jìn)行房屋分割的原因，例如“因子女成年分家”、“因父母去世繼承析產(chǎn)”、“因婚姻關(guān)系解除后財(cái)產(chǎn)分割”等。同時(shí)，可提及分割所依據(jù)的家庭內(nèi)部協(xié)商一致的意愿，以及可能涉及的《中華人民共和國(guó)民法典》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的原則性規(guī)定。（四）房屋分割方案這是協(xié)議的核心條款，需要各方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后，以明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言進(jìn)行約定。分割方案應(yīng)具體到：1.分割方式：是按間分割、按區(qū)域分割，還是部分歸一方所有、另一方獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或是其他雙方認(rèn)可的方式。2.具體分配：明確哪一部分房屋歸哪一方所有或使用。例如，“正房東側(cè)X間歸甲方所有”，“廂房西側(cè)Y間歸乙方所有”，“院落由各方共同使用或按比例劃分使用權(quán)”等。如有必要，應(yīng)附房屋分割平面圖作為協(xié)議附件，圖中需標(biāo)明各方分得的具體區(qū)域、尺寸、界墻等。3.面積確認(rèn)：對(duì)各方分得的房屋建筑面積或使用面積進(jìn)行明確。（五）權(quán)利與義務(wù)的約定分割之后，各方當(dāng)事人對(duì)分得部分的權(quán)利與義務(wù)也應(yīng)一并明確：1.所有權(quán)/使用權(quán)：明確各方對(duì)所分得房屋部分享有所有權(quán)（限于地上建筑物）及相應(yīng)范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)（需注意宅基地的集體所有性質(zhì)及一戶一宅原則）。2.管理與修繕：各方對(duì)自己分得的房屋部分負(fù)有管理、維護(hù)和修繕的責(zé)任。涉及共用部分（如承重墻、共用通道、給排水設(shè)施等）的維護(hù)修繕責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式，應(yīng)作出明確約定。3.禁止行為：約定各方不得實(shí)施損害其他方權(quán)益的行為，如擅自改動(dòng)共用結(jié)構(gòu)、堵塞通道、排放污染物等。4.改擴(kuò)建限制：如需對(duì)分得房屋進(jìn)行改擴(kuò)建，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)法規(guī)，并事先征得相關(guān)利害關(guān)系人同意，履行必要的審批手續(xù)。（六）補(bǔ)償款支付（如涉及）若分割方案中涉及一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，需明確補(bǔ)償款的具體金額、支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）、支付期限以及逾期支付的違約責(zé)任。（七）違約責(zé)任為保證協(xié)議的順利履行，應(yīng)約定違約責(zé)任條款。明確任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。違約金的數(shù)額或計(jì)算方法也可在此約定。（八）爭(zhēng)議解決方式約定當(dāng)因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，是提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，還是依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（九）協(xié)議的生效、變更與解除1.生效條件：通常約定本協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（并按手印）之日起生效。如涉及家庭成員中未成年人或其他限制民事行為能力人的權(quán)益，需其法定代理人簽字確認(rèn)。為增強(qiáng)協(xié)議效力，可約定經(jīng)村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織見證或備案。2.變更與解除：除非各方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，否則本協(xié)議不得擅自變更或解除。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（十）其他約定事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況，可增加其他需要約定的條款，如協(xié)議份數(shù)及持有情況、通知與送達(dá)方式等。（十一）附件協(xié)議的附件是對(duì)協(xié)議正文的補(bǔ)充和說(shuō)明，具有同等法律效力。常見的附件包括：各方當(dāng)事人身份證明復(fù)印件、宅基地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)相關(guān)證明材料復(fù)印件、房屋分割平面圖等。二、重要提示與說(shuō)明1.宅基地的特殊性：農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)戶僅享有使用權(quán)。因此，房屋分割實(shí)質(zhì)上是對(duì)宅基地上建筑物所有權(quán)的分割及對(duì)應(yīng)宅基地使用權(quán)的劃分。分割必須遵守“一戶一宅”等國(guó)家及地方宅基地管理政策，不得損害集體利益和其他村民的合法權(quán)益。2.家庭成員意愿：協(xié)議的簽訂必須基于所有相關(guān)家庭成員的真實(shí)意愿，充分溝通，平等協(xié)商，避免強(qiáng)迫或欺詐。3.合法性審查：在簽訂協(xié)議前，建議各方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的合法性進(jìn)行必要審查，或咨詢村集體組織、法律專業(yè)人士的意見，確保協(xié)議條款不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。4.登記過(guò)戶：房屋分割后，若條件允許，應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有房產(chǎn)證）。宅基地使用權(quán)的變更需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.書面形式：此類涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益的約定，務(wù)必采用書面形式，并由各方當(dāng)事人親筆簽名、注明日期。如有可能，可邀請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系的見證人在場(chǎng)見證并簽字。三、協(xié)議范例（簡(jiǎn)版框架參考）宅基地房屋分割協(xié)議書甲方（當(dāng)事人一）：姓名：_________性別：_________出生日期：_________身份證號(hào)碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：____________________與原宅基地使用權(quán)人關(guān)系：____________________乙方（當(dāng)事人二）：（信息同上）（如有其他當(dāng)事人，依次列為丙方、丁方等）鑒于：1.位于_________村_________組的宅基地（宅基地使用權(quán)證號(hào)：_________）及地上房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）原系_________（原使用權(quán)人姓名）所有/使用。2.因_________（簡(jiǎn)述分割原因，如：分家析產(chǎn)/繼承/婚姻變動(dòng)等），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.該房屋坐落于：____________________________________。2.房屋結(jié)構(gòu)為_________，層數(shù)為_________，建筑面積約為_________平方米。3.宅基地四至為：東至_________，西至_________，南至_________，北至_________。4.（其他房屋附屬設(shè)施情況）第二條房屋分割方案經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋按以下方式進(jìn)行分割：1.甲方分得：該房屋_________（具體位置、間數(shù)、面積及示意圖說(shuō)明）。2.乙方分得：該房屋_________（具體位置、間數(shù)、面積及示意圖說(shuō)明）。3.（如有共用部分，明確共用范圍及使用方式）4.（如有補(bǔ)償款，明確金額、支付方式、期限）第三條權(quán)利與義務(wù)1.甲乙雙方對(duì)各自分得的房屋部分享有所有權(quán)，并對(duì)相應(yīng)范圍內(nèi)的宅基地享有使用權(quán)。2.各方負(fù)責(zé)各自分得房屋的管理、修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.共用部分的維護(hù)由雙方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用按_________（約定方式）承擔(dān)。4.任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或妨礙他方對(duì)其分得部分的正常使用。第四條違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，任何一方不得反悔。如有違反，違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的全部損失。2.（其他具體違約情形及責(zé)任）第五條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________人民法院提起訴訟。第六條其他1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式_____份，甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，（村委會(huì)/見證人）執(zhí)_____份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（并按手?。┲掌鹕А＃ㄒ韵聼o(wú)正文）甲方（簽字/手?。篲________日期：_________年____月____日乙方（簽字/手?。篲________日期：_________年____月____日（如有其他當(dāng)事人，依次簽字）見證人（簽字/手印，如有）：_________日期：_________年____月____日村委會(huì)/集體經(jīng)濟(jì)組織意見（如有）：（蓋章）日期：________