PAGE小區(qū)廣告牌運(yùn)營(yíng)管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)小區(qū)廣告牌的規(guī)范化管理，確保廣告牌的設(shè)置安全、有序、美觀，充分發(fā)揮其宣傳和服務(wù)功能，同時(shí)維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境和業(yè)主權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有廣告牌的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，包括但不限于商業(yè)廣告、公益廣告、社區(qū)通知等各類展示內(nèi)容。（三）基本原則1.合法性原則：廣告牌的設(shè)置、運(yùn)營(yíng)必須符合國(guó)家法律法規(guī)以及地方相關(guān)規(guī)定，不得違反任何強(qiáng)制性條款。2.安全性原則：確保廣告牌的結(jié)構(gòu)安全，防止因設(shè)置不當(dāng)或老化損壞等原因造成安全事故，保障小區(qū)居民及過往人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.美觀性原則：廣告牌的設(shè)計(jì)、制作應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，注重美觀大方，避免對(duì)小區(qū)景觀造成負(fù)面影響。4.有序性原則：對(duì)廣告牌的設(shè)置位置、數(shù)量、內(nèi)容等進(jìn)行合理規(guī)劃和管理，保證小區(qū)空間利用有序，信息展示規(guī)范。二、廣告牌設(shè)置管理（一）設(shè)置申請(qǐng)1.任何單位或個(gè)人如需在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括廣告牌的設(shè)置位置、尺寸規(guī)格、材質(zhì)說明、展示內(nèi)容、設(shè)置期限等詳細(xì)信息。2.申請(qǐng)材料應(yīng)附廣告牌的設(shè)計(jì)效果圖，效果圖需清晰展示廣告牌的外觀、顏色、字體等細(xì)節(jié)，確保符合美觀性原則。（二）審核流程1.物業(yè)管理公司收到申請(qǐng)后，將組織相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，核實(shí)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置位置是否符合小區(qū)規(guī)劃和安全要求，是否會(huì)對(duì)其他設(shè)施或居民生活造成影響。2.根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果，物業(yè)管理公司將在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過的，予以批準(zhǔn)；審核不通過的，應(yīng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。3.對(duì)于涉及商業(yè)廣告的設(shè)置申請(qǐng)，物業(yè)管理公司還將評(píng)估其與小區(qū)商業(yè)氛圍的協(xié)調(diào)性以及對(duì)業(yè)主權(quán)益的影響。如廣告內(nèi)容可能對(duì)業(yè)主造成干擾或侵犯業(yè)主隱私等情況，將不予批準(zhǔn)。（三）設(shè)置規(guī)范1.廣告牌的設(shè)置位置應(yīng)符合小區(qū)公共區(qū)域規(guī)劃，不得占用消防通道、綠地、停車位等公共設(shè)施，不得影響小區(qū)的正常通行和居民生活。2.廣告牌的高度、尺寸應(yīng)根據(jù)設(shè)置位置合理確定，一般不得超過規(guī)定的限制高度，避免遮擋居民視線或影響建筑物外觀。3.廣告牌的材質(zhì)應(yīng)選用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的材料，確保結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、耐用。對(duì)于大型廣告牌或設(shè)置在高處的廣告牌，應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和安全評(píng)估。4.廣告牌的照明設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)范，避免光線對(duì)居民生活造成干擾。照明時(shí)間應(yīng)合理控制，不得在居民休息時(shí)間過度照明。三、廣告牌內(nèi)容管理（一）內(nèi)容審核1.所有廣告牌展示內(nèi)容必須經(jīng)過物業(yè)管理公司審核后方可發(fā)布。審核內(nèi)容包括廣告的合法性、真實(shí)性、健康性以及是否符合小區(qū)文化氛圍和管理要求。2.對(duì)于商業(yè)廣告，應(yīng)審核其是否存在虛假宣傳、夸大產(chǎn)品功效等違法行為，是否侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。對(duì)于公益廣告，應(yīng)確保內(nèi)容積極向上、符合社會(huì)價(jià)值觀。3.涉及小區(qū)內(nèi)部通知、公告等內(nèi)容，應(yīng)審核其發(fā)布主體的合法性以及信息的準(zhǔn)確性、時(shí)效性。（二）內(nèi)容更新1.廣告牌展示內(nèi)容應(yīng)定期更新，保持信息的時(shí)效性和新鮮感。商業(yè)廣告的更新周期一般不得超過[X]個(gè)月，公益廣告和社區(qū)通知應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更換。2.在更新內(nèi)容時(shí)，應(yīng)確保新內(nèi)容的審核通過，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行更換操作。更換過程中應(yīng)注意保護(hù)廣告牌設(shè)施，避免造成損壞。（三）禁止內(nèi)容1.嚴(yán)禁在小區(qū)廣告牌上發(fā)布違法違規(guī)、低俗色情、暴力恐怖、封建迷信等不良內(nèi)容。2.不得發(fā)布未經(jīng)授權(quán)的政治敏感信息、宗教宣傳內(nèi)容以及可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素的信息。3.禁止利用廣告牌進(jìn)行商業(yè)賄賂、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等違法商業(yè)行為的宣傳。四、廣告牌維護(hù)管理（一）日常巡查1.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人定期對(duì)小區(qū)內(nèi)廣告牌進(jìn)行巡查，巡查周期為每周[X]次。巡查內(nèi)容包括廣告牌的外觀狀況、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、照明設(shè)施運(yùn)行情況等。2.巡查人員應(yīng)填寫巡查記錄，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、巡查人員、廣告牌位置、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。如發(fā)現(xiàn)廣告牌存在損壞、變形、松動(dòng)等安全隱患，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門。（二）定期維護(hù)1.根據(jù)廣告牌的使用情況和材質(zhì)特性，制定合理的定期維護(hù)計(jì)劃。一般每年應(yīng)對(duì)廣告牌進(jìn)行至少[X]次全面維護(hù)，包括清潔、除銹、油漆修補(bǔ)、結(jié)構(gòu)加固等工作。2.對(duì)于大型廣告牌或使用年限較長(zhǎng)的廣告牌，應(yīng)定期進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)和評(píng)估，確保其安全性和可靠性。檢測(cè)評(píng)估工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并出具檢測(cè)報(bào)告。（三）維修處理1.對(duì)于巡查或檢測(cè)中發(fā)現(xiàn)的廣告牌損壞問題，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行修復(fù)。維修工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。2.如廣告牌損壞嚴(yán)重，影響正常使用或存在較大安全隱患，應(yīng)立即停止使用，并設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)。在維修完成并經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可恢復(fù)使用。五、廣告牌收益管理（一）收益分配原則1.小區(qū)廣告牌的收益歸全體業(yè)主共同所有，應(yīng)按照合理的比例進(jìn)行分配。具體分配比例由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況決定。2.在分配收益時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)、更新以及開展社區(qū)文化活動(dòng)等方面，以提高業(yè)主的生活質(zhì)量和小區(qū)的整體環(huán)境。（二）收益核算與公示1.物業(yè)管理公司應(yīng)建立廣告牌收益核算制度，定期對(duì)廣告牌的收入和支出進(jìn)行核算。核算周期為每月[X]次，并形成詳細(xì)的財(cái)務(wù)報(bào)表。2.廣告牌收益情況應(yīng)定期在小區(qū)公告欄進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括收入來(lái)源、金額、支出明細(xì)等，接受業(yè)主監(jiān)督。公示期限不得少于[X]個(gè)工作日。（三）收益使用管理1.廣告牌收益的使用應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行，?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.使用收益資金時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度進(jìn)行審批，確保資金使用的合理性和透明度。對(duì)于重大支出項(xiàng)目，應(yīng)提前征求業(yè)主意見。六、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自設(shè)置廣告牌的行為。2.違反廣告牌設(shè)置規(guī)范，影響小區(qū)安全、美觀或正常秩序的行為。3.發(fā)布違規(guī)廣告內(nèi)容的行為。4.未按規(guī)定進(jìn)行廣告牌維護(hù)管理，導(dǎo)致安全隱患的行為。5.違反廣告牌收益管理規(guī)定，擅自挪用收益資金的行為。（二）處理措施1.對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面整改通知，要求違規(guī)責(zé)任人限期整改。整改期限根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度確定，一般不得超過[X]個(gè)工作日。2.如違規(guī)責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，物業(yè)管理公司有權(quán)采取進(jìn)一步措施，如拆除違規(guī)廣告牌、暫停相關(guān)廣告發(fā)布業(yè)務(wù)等，并按照合同約定追究其違約責(zé)任。3.對(duì)于嚴(yán)重違反本制度或法律法規(guī)的行為將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。七、附則（一）解釋權(quán)本制度由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。在執(zhí)行過程中，如遇有未盡事宜或需要進(jìn)一步明確的問題，物業(yè)管理公司將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案。（二）修訂與廢止1.本制度將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)實(shí)際情況的變化適時(shí)進(jìn)行修訂