消防安全自查報告及整改措施范文第一章自查背景與組織方式1.1項目來源2024年3月，深圳市南山區(qū)粵海街道應急辦下發(fā)《關于立即開展高層寫字樓消防安全專項治理的通知》，要求轄區(qū)所有建筑面積超過3萬㎡的商務樓宇在30日內完成自查并提交整改報告。我司——深圳市云谷科技產業(yè)服務有限公司（以下簡稱“云谷科技”）運營的“云谷創(chuàng)新大廈”正好位于該片區(qū)，地上38層、地下3層，建筑面積4.7萬㎡，屬于必查對象。1.2組織架構公司安委會于3月5日成立“消防自查專班”，由分管安全的副總經理王強任組長，成員包括：①物業(yè)部經理（負責建筑本體）②機電主管（負責消防電系統(tǒng)）③維保單位技術負責人（深圳安泰消防工程有限公司）④租戶代表3人（字節(jié)跳動、小米、順豐）⑤屬地消防民警1人（粵海派出所李斌警官）專班下設“資料組”“現場組”“測試組”“整改組”四個小組，實行“日匯總、周調度”制度。1.3自查周期2024年3月6日至4月4日，共30天。其中：第1—3天：資料收集與制度比對第4—20天：現場逐層排查、設施全功能測試第21—25天：問題分級、造價核算、整改方案定稿第26—30天：報告撰寫、租戶告知、街道報備第二章法律法規(guī)與內部制度清單2.1外部法規(guī)（節(jié)選核心條款）①《中華人民共和國消防法》2021修訂版第16條：對建筑消防設施每年至少一次全面檢測。②《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》應急〔2021〕5號第18條：高層公共建筑應每日進行防火巡查，并填寫記錄。③《深圳市消防安全責任制實施辦法》深應急規(guī)〔2022〕3號：物業(yè)產權人、使用人、管理人三方責任清單。2.2內部制度（2023版《云谷科技消防安全管理手冊》）①《動火審批制度》：凡涉及電氣焊、砂輪切割、熱風槍等，必須提前24小時在OA系統(tǒng)提交《動火申請單》，經物業(yè)經理、安全主管、屬地民警三級審批。②《消防控制室值班制度》：雙人持證上崗，初級國考證+中級結業(yè)證，每班8小時，00:00—08:00夜間班增加1名保安巡邏聯動。③《可燃倉庫管理制度》：地下二層設專用倉庫，面積≤200㎡，安裝極早期吸氣式感煙+自動噴淋+防爆燈，物品堆放距頂板≥0.5m，距燈≥1m。④《電動車管理制度》：大廈內禁止電動車入戶，地面設120個智能充電樁，具備定時斷電、溫度感應、自動滅火球功能。第三章現場排查方法與工具3.1排查方法采用“五維交叉法”：資料核對→目視觀察→實測實量→功能測試→影像記錄。①資料核對：把2023年度檢測報告、維保記錄、值班表、培訓簽到表與現場銘牌、編號逐一比對，防止“張冠李戴”。②目視觀察：使用5m伸縮自拍桿+手機，對吊頂內、電纜井、空調風管內等隱蔽部位拍照，重點查看防火封堵、線路穿管。③實測實量：用數字風速儀（TESTO405-V1）測量防排煙風口風速，要求≥7m/s；用超聲波測厚儀（TT130）測噴淋管道壁厚，要求≥2.5mm。④功能測試：a.火災報警：采用“煙槍+溫槍”模擬，每層隨機抽3只煙感、1只手報，要求2秒內火警、5秒內聯動、10秒內啟動應急廣播。b.噴淋末端：打開末端試水裝置，觀察壓力表從0.4MPa降至0.15MPa的時間，應≤90秒，且水流指示器、壓力開關、噴淋泵依次動作。c.消火栓：使用“QZ19水槍+DN65襯膠水帶”實測，要求靜壓≤0.5MPa、動壓0.25—0.45MPa，水柱充實水柱≥10m。⑤影像記錄：統(tǒng)一使用水印相機（時間、地點、編號不可改），照片按“樓層-系統(tǒng)-序號”命名，存入NAS，保存3年。3.2工具清單①數字微壓計（KIMOMP110）1臺②煙感試驗煙槍（加煙器SSTM-1）2套③熱風機（德力西2000W）1臺，用于溫感測試④紅外熱像儀（FLIRE6-XT）1臺，查電氣線路過熱⑤接地電阻測試儀（勝利VC4105A）1套⑥防爆強光手電（海洋王JW7623）6支⑦執(zhí)法記錄儀（海康DS-2CD2225C-ZHY）4部第四章問題清單與風險分級4.1重大隱患（A級，立即停用整改）①地下一層柴油發(fā)電機房儲油間未設甲級防火門，現行普通木門耐火極限0.5h，違反《建規(guī)》GB50016-2022第6.1.3條。②第25層避難間被字節(jié)跳動改造成臨時倉庫，堆放A4打印紙、丙類液體清潔劑，占用面積60%，違反《高規(guī)》GB50045-95第6.1.13條。③消防水泵房噴淋泵控制柜手動/自動轉換開關失靈，現場打“自動”檔仍無法遠程啟動，屬功能性故障。4.2較大隱患（B級，7日內整改）①全樓38個正壓送風系統(tǒng)中有11個送風量不足，實測4.2—5.8m/s，低于規(guī)范7m/s。②第15、16層電纜井防火封堵脫落，豎向未采用礦棉+防火板雙面封堵，可形成煙囪效應。③屋頂穩(wěn)壓泵電接點壓力表損壞，無法自動補壓，導致系統(tǒng)壓力在0.18—0.35MPa之間波動。4.3一般隱患（C級，30日內整改）①部分應急照明燈蓄電池老化，放電30min后照度＜1.0lx，共126盞。②租戶小米公司辦公室內3處隔斷采用PVC板，燃燒性能B2級，未達A級。③消防電梯前室堆放綠植、廣告牌，凈寬1.2m，低于規(guī)范1.3m。4.4風險矩陣采用L（Likelihood）×S（Severity）法，A級隱患風險值=5×5=25，屬“不可接受”，必須立即停用；B級=4×3=12，屬“不希望發(fā)生”，7日內完成；C級=3×2=6，屬“可接受但需整改”，30日內完成。第五章整改技術方案5.1A級隱患整改5.1.1柴油發(fā)電機房防火門更換步驟1：4月5日08:00—09:00，對機房進行臨時斷電，啟動移動式柴油發(fā)電機（500kW）保障大廈應急供電。步驟2：拆除舊木門，測量洞口2100×900mm，現場下單深圳“家吉”甲級鋼質隔熱防火門（耐火1.5h，帶消防S標）。步驟3：門框采用M12×120mm膨脹螺栓固定，縫隙用C30細石混凝土填實，養(yǎng)護24h。步驟4：安裝防火門監(jiān)控器（青鳥JB-QB-FJ3100），實現門故障、關閉不到位信號反饋至消防控制室。步驟5：4月6日09:00，邀請深圳計量質量檢測研究院現場見證，進行耐火試驗抽檢，出具合格報告后方可復電。預算：門體2800元+安裝600元+監(jiān)控器1200元+檢測費1500元=6100元，工期2天。5.1.2避難間恢復步驟1：4月5日13:00，物業(yè)向字節(jié)跳動發(fā)出《重大隱患整改通知書》，要求24小時內騰空。步驟2：4月6日09:00，由物業(yè)保安、搬運工20人、叉車2臺，將紙張、清潔劑轉移至地下二層專用倉庫。步驟3：按原設計圖紙恢復2h防火隔墻雙面雙層12mm防火石膏板+75mm輕鋼龍骨+100mm巖棉，墻厚100mm。步驟4：安裝乙級防火門（1.0h），配自閉器、順序器、逃生推桿鎖。步驟5：增設機械加壓送風口1個，風量≥1200m3/h，與樓頂風機聯動。預算：隔墻恢復2.3萬元+防火門3200元+風口及風管1.1萬元=3.72萬元，工期4天。5.1.3噴淋泵控制柜更換繼電器步驟1：4月5日22:00—次日06:00，夜間低客流時段施工。步驟2：斷開主電及備用電，驗電、放電，掛“有人工作禁止合閘”警示牌。步驟3：拆下舊繼電器（施耐德RBN-21），更換為同型號新品，并加裝防晃電模塊（ATECHSD-30），防止電壓暫降誤動作。步驟4：模擬火警信號，測試自動、遠程、機械應急三種啟動方式，全部合格后張貼封簽。預算：繼電器280元+防晃電模塊900元+夜間人工1200元=2380元，工期1夜。5.2B級隱患整改5.2.1正壓送風系統(tǒng)風量提升①核算：設計風量21000m3/h，實測僅15000m3/h，缺口6000m3/h。②原因：風機皮帶松、風閥開度70%、風管漏風率18%。③措施：a.更換皮帶（SPB-2650）及皮帶輪，張力控制在拇指壓下10mm；b.調整電動風閥執(zhí)行器，開度100%，并加裝限位開關；c.風管漏風點采用“優(yōu)力”UL181防火鋁箔膠帶+防火密封膠雙重封堵，漏風率降至3%；d.復檢風速達7.4m/s，合格。預算：皮帶及輪1200元+風閥檢修800元+密封材料600元=2600元/臺，共11臺，合計2.86萬元，工期7天。5.2.2電纜井封堵①材料：4h防火板（8mm硅酸鹽板）、礦棉密度≥120kg/m3、防火密封膠（3MCP25WB+）。②工藝：a.清理洞口灰塵，涂刷界面劑；b.礦棉填充密實，厚度≥150mm；c.雙面各覆一層防火板，自攻螺釘@200mm；d.接縫處壓入10mm防火密封膠，刮平；e.每2層設1處不銹鋼檢修口（200×200mm），便于后期維護。預算：材料費120元/處，人工80元/處，共38層×2處=76處，合計1.52萬元，工期5天。5.3C級隱患整改5.3.1應急照明更換蓄電池采用“子母燈”方案：保留原LED燈板，僅更換鎳鎘電池（3.6V1500mAh），現場實測放電90min仍＞1.2lx，滿足GB17945-2010。預算：電池18元/盞，共126盞，合計2268元，工期2天。5.3.2PVC隔斷更換小米公司同意自行整改，將B2級PVC板替換為A級硅酸鈣板（6mm），并重新刷乳膠漆。物業(yè)補貼20元/㎡，共85㎡，合計1700元，工期3天（周末施工）。第六章施工安全與應急預案6.1施工動火管理①所有整改涉及電氣焊，必須重新走線上動火審批，提交《動火作業(yè)方案》《防火措施確認表》。②動火點設“1+1+1”看護：1名動火人、1名看火人、1名巡查保安，配3具4kg干粉滅火器、1桶消防沙、1把防火毯。③動火前30min、動火中每60min、動火后30min，分別用“云谷消防小助手”微信小程序掃碼簽到，上傳現場照片。6.2應急疏散預案①若施工期間觸發(fā)火警，立即啟動《云谷創(chuàng)新大廈滅火和應急疏散預案（2024版）》。②施工樓層設置臨時廣播喇叭，與消防控制室直連，確保聲壓級高于背景噪聲15dB。③施工區(qū)域上下兩層作為“臨時避險層”，樓梯間設應急照明、地面貼熒光指示帶，寬度1.4m保持暢通。6.3信息通報①每日17:00前，物業(yè)將當日整改進度、次日作業(yè)計劃發(fā)至“云谷消防專班”微信群，成員包括街道應急辦、派出所、租戶安全負責人。②若出現重大險情，5分鐘內電話報告街道值班室，15分鐘內書面初報，1小時內書面詳報。第七章費用預算與資金渠道7.1總預算A級隱患：6.11+3.72+0.238=10.068萬元B級隱患：2.86+1.52=4.38萬元C級隱患：0.2268+0.17=0.3968萬元合計：14.8448萬元，含13%增值稅。7.2資金渠道①物業(yè)專項維修資金：10萬元（已存南山區(qū)住建局專戶，審批周期5個工作日）。②租戶公攤：按租賃面積分攤，字節(jié)跳動45%、小米30%、順豐25%，合計4.8448萬元。③所有合同采用“閉口價”，超支部分由維保單位深圳安泰消防承擔，寫入《整改施工合同》第8.2條。第八章培訓與演練8.1培訓計劃①4月10日19:00—21:00，組織“消防整改后全員復訓”，地點：大廈3樓多功能廳，講師：南山區(qū)消防救援大隊王參謀。②內容：新增防火門監(jiān)控器操作、正壓送風手動啟動、柴油發(fā)電機應急啟停。③考核：采用“i消防”在線答題，≥90分為合格，不合格者補訓直至通過。8.2演練計劃①4月15日15:00，開展“高層豎井火災”無腳本拉動演練，模擬25層電纜井起火，檢驗避難間、正壓送風、應急廣播、人員疏散。②演練指標：a.火警確認≤1min；b.第一力量到場≤3min；c.人員疏散至避難層≤5min；d.消防隊出水滅火≤10min。③評估：由深圳城市安全技術研究院出具《演練評估報告》，得分≥85分為合格，低于85分重新演練。第九章驗收與銷號9.1內部驗收①4月20日09:00，由云谷科技安委會組織，成員包括物業(yè)、維保、租戶、保險公司（中國人保財險）。②采用“清單式”打分，共58項，其中A級隱患必須100%合格，B級≥90%，C級≥85%。③驗收結論：A級3項、B級11項、C級44項全部達標，綜合得分97.6分，予以通過。9.2政府驗收①4月22日，向南山區(qū)粵海街道提交《消防隱患整改完成報告》及附件（照片、檢測報告、發(fā)票、演練記錄）。②4月25日，街道應急辦、區(qū)消防救援大隊現場核查，采用“雙隨機”抽測：a.柴油發(fā)電機房防火門：現場用汽油噴燈燃燒試驗，背火面溫升48℃，遠低于180℃標準；b.正壓送風：實測7.6m/s；c.避難間：門自閉時間3秒，推桿鎖一次開啟。③4月28日，街道出具《整改復查意見書》，同意銷號。第十章持續(xù)改進與長效機制10.1信息化①升級“云谷智慧消防平臺”，新增AI視頻分析模塊，對通道占用、電動車入戶、動火未審批行為自動識別，10秒內彈窗告警。②所有防火門、水系統(tǒng)閥門加裝NFC標簽，保安夜間巡邏用手機掃碼簽到，數據上傳云端，漏檢自動提醒。10.2績效考核①物業(yè)工程部月度績效與消防隱患掛鉤，每發(fā)現1起A級隱患扣20分，B級扣10分，C級扣5分，扣分超過30分取消季度獎金。②租戶安全評分納入租賃合同續(xù)約條款，年度評分＜90分，租金上浮5%；＜80分，公司有權終止合同。10.3年度檢測①每年3月，由具備“廣東省消防技術服務機構資質”的第三方進行全