2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人專業(yè)知識與法規(guī)預(yù)測模擬題一、單選題（共20題，每題1分）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項不屬于房屋買賣的基本條件？A.房屋所有權(quán)證B.房屋買賣合同C.購房者身份證明D.貸款審批通過2.某城市實行房產(chǎn)稅試點，稅率為1.2%。若某房產(chǎn)年應(yīng)稅面積為200平方米，則其年房產(chǎn)稅應(yīng)繳納多少元？A.240元B.1200元C.2400元D.4800元3.《民法典》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過多少年？A.5年B.10年C.20年D.30年4.在二手房交易中，若房屋存在抵押，則經(jīng)紀人在促成交易前應(yīng)重點核查抵押權(quán)的什么信息？A.抵押期限B.抵押金額C.抵押登記情況D.抵押利率5.某新建商品房項目，開發(fā)商承諾“滿5年可售”，但實際交付時產(chǎn)權(quán)證尚未辦理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，該開發(fā)商可能面臨的法律責(zé)任是？A.責(zé)令整改B.罰款C.賠償損失D.以上都是6.在房屋測繪中，建筑面積與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別主要體現(xiàn)在？A.是否包含公共分攤面積B.是否包含墻體面積C.是否包含綠化面積D.是否包含設(shè)備層面積7.某二手房買家委托經(jīng)紀人代為購房，但未明確委托權(quán)限。若經(jīng)紀人擅自以買家名義簽訂合同，可能產(chǎn)生的法律后果是？A.合同無效B.經(jīng)紀人需承擔賠償責(zé)任C.買家需承擔違約責(zé)任D.雙方協(xié)商解決8.《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工住房公積金賬戶余額可以用于什么？A.購房首付B.裝修貸款C.償還房貸D.以上都是9.在房屋交易中，若房屋存在租賃關(guān)系，優(yōu)先適用哪種權(quán)利？A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.承租權(quán)D.留置權(quán)10.某城市規(guī)定，二手房交易中，中介服務(wù)費由哪方承擔？A.買家B.賣家C.雙方協(xié)商D.視情況而定11.房屋質(zhì)量保修期從何時開始計算？A.購房合同簽訂日B.房屋交付日C.產(chǎn)權(quán)登記日D.保修期滿日12.在房屋抵押貸款中，LTV（貸款價值比）通常不超過多少？A.50%B.60%C.70%D.80%13.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會的表決權(quán)如何計算？A.按戶計算B.按面積計算C.按人數(shù)計算D.按資產(chǎn)計算14.某城市實行“認房不認貸”政策，意味著？A.二套房貸款利率與首套房相同B.購房資格僅看房屋數(shù)量C.貸款額度僅看房屋價值D.以上都不對15.房屋租賃合同中，若房東擅自提前收回房屋，可能面臨的法律責(zé)任是？A.賠償押金B(yǎng).支付違約金C.賠償租金損失D.以上都是16.《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的申請主體是？A.登記機構(gòu)B.不動產(chǎn)權(quán)利人C.中介機構(gòu)D.政府部門17.在房屋交易中，若房屋存在共有權(quán)，如何處分需經(jīng)全體共有人同意？A.1/2以上共有人同意B.2/3以上共有人同意C.全體共有人同意D.大多數(shù)共有人同意18.某城市規(guī)定，二手房交易中，中介機構(gòu)需向監(jiān)管部門備案的信息包括？A.交易價格B.服務(wù)費標準C.交易雙方信息D.以上都是19.房屋租賃合同中，若租客擅自轉(zhuǎn)租房屋，房東可采取的措施是？A.解除合同B.收回房屋C.賠償損失D.以上都對20.《刑法》規(guī)定，若房屋中介機構(gòu)提供虛假房源信息，情節(jié)嚴重的可能構(gòu)成？A.欺詐罪B.詐騙罪C.偽造公文罪D.以上都不對二、多選題（共10題，每題2分）1.房屋買賣合同中，常見的條款包括哪些？A.房屋基本信息B.交易價格及支付方式C.過戶手續(xù)辦理D.違約責(zé)任2.在房屋租賃中，房東的義務(wù)包括？A.保證房屋安全B.提供必要維修服務(wù)C.收取租金D.批準租客轉(zhuǎn)租3.《住房公積金管理條例》規(guī)定，哪些情況可以提取住房公積金？A.購房B.理財投資C.醫(yī)療支出D.裝修4.房屋交易中，常見的稅費包括哪些？A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.個人所得稅5.房屋抵押貸款中，影響貸款額度的因素包括？A.房屋價值B.貸款期限C.借款人收入D.信用記錄6.業(yè)主大會的職責(zé)包括？A.制定業(yè)主公約B.決定物業(yè)費標準C.選聘或解聘物業(yè)公司D.選舉業(yè)委會成員7.二手房交易中，經(jīng)紀人需核查的文件包括？A.房屋所有權(quán)證B.抵押證明C.租賃合同D.稅費繳納證明8.房屋租賃合同中，租客的權(quán)利包括？A.優(yōu)先承租權(quán)B.轉(zhuǎn)租權(quán)C.安全居住權(quán)D.索要押金9.《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同無效的情形包括？A.一方以欺詐手段訂立B.損害國家利益C.雙方惡意串通D.房屋已抵押10.房屋交易中，常見的糾紛包括？A.交易價格爭議B.質(zhì)量問題C.過戶延遲D.租賃糾紛三、判斷題（共10題，每題1分）1.房屋租賃合同中，若未約定押金退還時間，則房東可無限期占用押金。（×）2.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過20年。（×）3.在二手房交易中，若房屋存在共有權(quán)，但未辦理分割，則默認按份共有。（√）4.房屋抵押貸款中，LTV越高，銀行放款風(fēng)險越大。（√）5.業(yè)主委員會的成立需經(jīng)2/3以上業(yè)主同意。（√）6.《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工離職后可一次性提取公積金。（√）7.房屋租賃合同中，若房東擅自提前收回房屋，需支付雙倍租金賠償。（×）8.房屋交易中，契稅的稅率與房屋面積無關(guān)。（×）9.《民法典》規(guī)定，房屋買賣合同自簽訂之日起生效。（×）10.二手房交易中，中介機構(gòu)需向交易雙方收取服務(wù)費。（√）四、簡答題（共5題，每題4分）1.簡述房屋租賃合同中，房東的主要義務(wù)有哪些？答：-保證房屋符合居住條件；-提供必要維修服務(wù)；-按時收取租金；-不得擅自收回房屋。2.簡述二手房交易中，經(jīng)紀人需核查的關(guān)鍵文件有哪些？答：-房屋所有權(quán)證；-抵押登記情況；-稅費繳納證明；-租賃關(guān)系（如有）。3.簡述《住房公積金管理條例》中，公積金提取的條件有哪些？答：-購房；-房屋大修；-醫(yī)療支出；-離職提取。4.簡述房屋抵押貸款中，LTV的計算公式及意義。答：-LTV=貸款金額/房屋評估價值×100%；-LTV越高，銀行風(fēng)險越大，貸款額度越低。5.簡述業(yè)主大會的職責(zé)范圍。答：-制定業(yè)主公約；-決定物業(yè)費標準；-選聘或解聘物業(yè)公司；-決定房屋重大改造事項。五、案例分析題（共3題，每題6分）1.案例：買家張女士通過中介購買一套二手房，合同約定總價200萬元，首付款50萬元，貸款150萬元。交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在多處質(zhì)量問題，張女士要求開發(fā)商整改，但開發(fā)商以“已過保修期”為由拒絕。問：-張女士可采取哪些法律措施維護自身權(quán)益？-若房屋存在抵押，中介在交易前未告知買家，可能面臨什么責(zé)任？答：-張女士可要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任或解除合同；-中介未告知抵押情況，需承擔賠償責(zé)任或被罰款。2.案例：李先生將一套已出租的房屋委托中介出售，中介在廣告中稱“房況良好，無租賃關(guān)系”。買家王女士購房后才發(fā)現(xiàn)房屋被租客占用，且租客拒絕搬離。問：-中介是否存在虛假宣傳？-王女士如何維權(quán)？答：-中介存在虛假宣傳，需承擔賠償責(zé)任；-王女士可要求中介退還購房款或賠償損失。3.案例：業(yè)主趙女士將房屋抵押給銀行后，因急需資金欲出售房屋。但銀行要求提前還清貸款才能解除抵押。問：-趙女士可采取哪些方式解決？-若買家不知情房屋被抵押，中介是否需承擔責(zé)任？答：-趙女士可向銀行申請展期或置換抵押；-中介未告知抵押情況，需承擔告知義務(wù)及相應(yīng)責(zé)任。答案與解析一、單選題答案1.D2.C3.C4.C5.D6.A7.B8.D9.C10.C11.B12.D13.B14.A15.D16.B17.C18.D19.D20.A二、多選題答案1.ABCD2.ABC3.AC4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.AC9.ABCD10.ABCD三、判斷題答案1.×2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.×9.×10.√四、簡答題解析1.房東的主要義務(wù)包括：保證房屋符合居住條件、提供必要維修服務(wù)、按時收取租金、不得擅自收回房屋。2.關(guān)鍵文件包括：房屋所有權(quán)證、抵押登記情況、稅費繳納證明、租賃關(guān)系（如有）。3.公積金提取條件：購房、房屋大修、醫(yī)療支出、離職提取等。4.LTV計算公式及意義：LTV=貸款金額/房屋評估價值×100%，LTV越高，銀行風(fēng)險越大，貸款額度越低。5.業(yè)主大會職責(zé)：制定業(yè)主公約、決定物業(yè)費標準、選聘或