恒溫恒濕實驗室長期租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：[甲方主體名稱]承租方（以下簡稱乙方）：[乙方主體名稱]甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方恒溫恒濕實驗室事宜達成一致，訂立本合同，以資共同信守。一、實驗室基本情況1.實驗室位于[實驗室具體地址]，建筑面積約[XX]平方米；2.核心恒溫恒濕參數(shù)（交付時需符合以下要求）：溫度[XX±XX℃]，相對濕度[XX±XX%RH]，溫度波動度≤[XX℃/h]，濕度波動度≤[XX%RH/h]，溫濕度均勻度≤[XX℃/㎡]、≤[XX%RH/㎡]；3.配套設備：含恒溫恒濕機組（品牌/型號：[XX]）、溫濕度監(jiān)測系統(tǒng)（含[XX]個傳感器，校準證書編號：[XX]，有效期至[202X年X月X日]）、除濕/加濕輔助設備、實驗室專用電源及接地系統(tǒng)等（具體清單見附件1《實驗室設備現(xiàn)狀確認單》）；4.實驗室需符合[乙方所需行業(yè)規(guī)范，比如：GB/T2918-2018《塑料試樣狀態(tài)調(diào)節(jié)和試驗的標準環(huán)境》]等相關標準要求。二、租賃用途乙方僅將本實驗室用于[乙方具體合法用途，比如：XX電子元器件的恒溫恒濕老化測試、XX材料的力學性能檢測]，不得擅自改變用途，不得用于違法活動。三、租賃期限1.租賃期限自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共計[XX]年；2.本合同租賃期限若超過20年，超出部分自動無效，租賃期限按20年計算；3.租賃期滿前[30]日，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若乙方未通知，租賃期滿后乙方需立即交還實驗室。四、租金及支付1.租金標準：本實驗室租金為每月人民幣[XX]元（大寫：[XX元整]），年租金共計人民幣[XX]元；2.租金支付：乙方按[季度]支付租金，每季度首月[5]日前將當季度租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：開戶行[XX]，賬號[XX]）；3.押金：乙方需于本合同簽訂當日向甲方支付押金人民幣[XX]元（大寫：[XX元整]，相當于[3]個月租金），租賃期滿乙方無違約情形且交還實驗室符合約定的，甲方于[10]日內(nèi)無息退還押金；4.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)每[2]年可調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過當?shù)厣弦荒甓染用裣M價格指數(shù)（CPI）漲幅，具體調(diào)整金額由雙方書面協(xié)商確定；5.費用承擔：租金僅包含實驗室場地占用費，下列費用由乙方承擔：（1）實驗室水電費、物業(yè)費、網(wǎng)絡通信費；（2）溫濕度監(jiān)測設備及配套設備的定期校準費（需由具備CMA資質(zhì)的機構校準）；（3）設備日常維護費（含耗材、清潔費）；（4）因乙方操作不當導致設備損壞的維修/更換費。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.有權按本合同約定收取租金及押金；2.交付實驗室時，需向乙方提供《實驗室設備現(xiàn)狀確認單》（含校準證書），確保交付時溫濕度參數(shù)符合本合同第一條第2款約定；3.負責實驗室主體結構（墻體、地面、屋頂、承重結構等）的維修保養(yǎng)，若主體結構損壞導致溫濕度參數(shù)偏離約定，需在接到乙方通知后[24]小時內(nèi)到場查看，[72]小時內(nèi)啟動維修，維修期間按實際影響天數(shù)減免對應租金；4.有權每季度對實驗室設備運行情況進行一次檢查，檢查前需提前[24]小時通知乙方，乙方應予以配合；5.不得擅自干涉乙方合法使用實驗室，不得擅自改動實驗室核心設備；6.租賃期滿后，有權收回符合約定狀態(tài)的實驗室。（二）乙方權利義務1.有權按本合同約定使用實驗室，要求甲方交付符合約定參數(shù)的實驗室；2.按本合同約定支付租金及各項費用；3.負責實驗室設備的日常操作及維護（含清潔過濾器、檢查設備運行狀態(tài)等），發(fā)現(xiàn)溫濕度參數(shù)偏離約定超過[10%]或設備故障時，需立即停止使用并書面通知甲方，不得擅自拆卸、改動恒溫恒濕核心設備；4.需每[6]個月委托具備CMA資質(zhì)的機構對溫濕度監(jiān)測設備進行一次校準，校準報告需在[7]日內(nèi)提交甲方備案，校準報告有效期內(nèi)必須保持實驗室正常運行；5.不得將實驗室轉租、轉借給第三方，不得允許無關人員進入實驗室；6.租賃期滿后，需將實驗室恢復至交付時狀態(tài)（正常損耗除外），清理乙方所有物品，經(jīng)甲方驗收合格后交還；7.承擔使用期間乙方人員的安全責任及實驗室內(nèi)乙方物品的保管責任。六、設備維護與維修1.恒溫恒濕核心設備故障：（1）若因設備自然老化（交付時正常、使用中正常損耗）導致故障，甲方承擔維修/更換費，維修期間按實際影響天數(shù)減免租金；（2）若因乙方操作不當、未按規(guī)范維護導致故障，乙方承擔維修/更換費，維修期間租金正常支付；2.溫濕度異常處理：（1）甲方接到乙方通知后，需在[24]小時內(nèi)到場維修，若超過[48]小時未修復，每逾期一日按日租金的[50%]向乙方支付違約金；（2）若因甲方延遲維修導致乙方實驗失敗，甲方需賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（需提供實驗記錄、損失憑證等證明）；3.設備更換：租賃期內(nèi)若核心設備無法修復，甲方需在[15]日內(nèi)更換同規(guī)格、同性能的設備，更換期間按實際影響天數(shù)減免租金。七、風險責任1.實驗室及配套設備的毀損、滅失風險：交付前由甲方承擔，交付后由乙方承擔（因甲方主體結構問題導致的除外）；2.乙方人員安全：乙方使用期間因?qū)嶒炇以O備故障（甲方未及時維修）導致乙方人員傷亡的，甲方承擔相應賠償責任；因乙方自身操作不當導致的，由乙方自行承擔；3.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力導致實驗室無法使用的，雙方互不承擔違約責任，租金減免對應天數(shù)；若不可抗力導致實驗室無法使用超過[6]個月，雙方可協(xié)商解除本合同，互不賠償。八、合同變更與解除1.本合同變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議；2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除本合同：（1）逾期支付租金超過[30]日的；（2）擅自轉租、改變實驗室用途或用于違法活動的；（3）損壞設備拒不賠償或擅自改動核心設備的；（4）未按約定定期校準溫濕度監(jiān)測設備，經(jīng)甲方通知后[15]日仍未校準的；3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：（1）交付的實驗室不符合約定溫濕度參數(shù)，經(jīng)乙方通知后[15]日仍未整改的；（2）未按約定維修主體結構或核心設備，導致實驗室無法使用超過[15]日的；（3）擅自干涉乙方合法使用或收回實驗室的；4.合同解除后，乙方需在[7]日內(nèi)交還實驗室，甲方需在[10]日內(nèi)退還押金（扣除乙方應承擔的費用后）。九、違約責任1.甲方違約：（1）未按約定交付實驗室的，每逾期一日按日租金的[1‰]向乙方支付違約金，逾期超過[15]日的，乙方有權解除合同，甲方需退還押金及已付未使用租金，并賠償乙方實際損失；（2）違反本合同第五條第6款約定的，需按相當于[3]個月租金的金額向乙方支付違約金；2.乙方違約：（1）逾期支付租金的，每逾期一日按應付未付金額的[萬分之五]向甲方支付違約金；（2）擅自轉租或改變用途的，需按相當于[3]個月租金的金額向甲方支付違約金；（3）損壞設備的，需按設備重置價向甲方賠償；3.任何一方違約導致合同解除的，違約方需賠償守約方因此產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于重新招租的空置期損失、搬遷費、實驗損失等）。十、爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本實驗室所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他1.本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件包括：（1）附件1：《實驗室設備現(xiàn)狀確認單》（含設備清單、溫濕度參數(shù)、校準證書復印件）；（2）