化工中間體小試實(shí)驗(yàn)室長(zhǎng)期租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致，就乙方租賃甲方化工中間體小試實(shí)驗(yàn)室事宜，訂立本合同，以資共同信守：一、實(shí)驗(yàn)室基本情況1.位置：XX市XX區(qū)XX園區(qū)第X棟X層X室（以下簡(jiǎn)稱“租賃實(shí)驗(yàn)室”）；2.面積：120平方米（含實(shí)驗(yàn)區(qū)、設(shè)備區(qū)、儲(chǔ)物區(qū)、應(yīng)急通道）；3.設(shè)施設(shè)備：交付時(shí)雙方共同確認(rèn)《實(shí)驗(yàn)室設(shè)施設(shè)備清單》（附件1），包括但不限于通風(fēng)櫥2臺(tái)、反應(yīng)釜3個(gè)（50L/100L/200L各1）、防爆滅火器4具、洗眼器2個(gè)、緊急噴淋1套、廢氣處理裝置（活性炭吸附+噴淋）1套、耐腐蝕實(shí)驗(yàn)臺(tái)4張、防爆儲(chǔ)物柜2個(gè)等；4.現(xiàn)狀：租賃實(shí)驗(yàn)室已通過甲方內(nèi)部安全驗(yàn)收，無結(jié)構(gòu)性安全隱患，符合化工小試基礎(chǔ)安全要求。二、租賃用途僅限乙方用于化工中間體小試研發(fā)，不得用于危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)、儲(chǔ)存（小試必要用量除外），不得從事違法違規(guī)、危害公共安全的活動(dòng)。三、租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)5年。租賃期滿前6個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)租；同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付1.年租金：人民幣XX萬元（大寫：XX元整）；2.支付方式：按季度支付，每季度首月5日前支付當(dāng)季度租金XX萬元，先付后用；3.押金：乙方支付押金人民幣XX萬元（3個(gè)月租金），租賃期滿乙方無違約、無拖欠費(fèi)用、實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)原狀后，甲方15日內(nèi)無息退還；4.租金調(diào)整：每2年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%，調(diào)整前3個(gè)月雙方書面確認(rèn)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方租賃用途、安全管理及合規(guī)性；2.交付符合本合同約定的實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施設(shè)備，確保交付時(shí)可正常使用（附件1簽字確認(rèn)）；3.每半年檢查一次房屋結(jié)構(gòu)、公共水電管線（提前3日通知乙方），配合乙方維護(hù)；4.提供租賃實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)權(quán)證明等材料，配合乙方辦理化工小試備案/審批手續(xù)（如需）；5.不得擅自干涉乙方合法小試研發(fā)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.按約定用途使用實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施設(shè)備；2.必須辦理《危險(xiǎn)化學(xué)品使用許可證》（如需）等合規(guī)手續(xù)，費(fèi)用自行承擔(dān)；3.配備專職安全管理員，制定《安全生產(chǎn)管理制度》《應(yīng)急救援預(yù)案》（報(bào)甲方備案），每季度組織1次安全培訓(xùn)、每半年1次應(yīng)急演練；4.負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、安全檢測(cè)（如消防設(shè)施、廢氣處理裝置每季度檢測(cè)），費(fèi)用自行承擔(dān)；設(shè)施設(shè)備損壞（正常損耗除外）需維修或按原價(jià)賠償；5.不得擅自改造實(shí)驗(yàn)室結(jié)構(gòu)、改變?cè)O(shè)施設(shè)備用途；如需改造需提前15日提交書面申請(qǐng)（附安全評(píng)估報(bào)告），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；6.承擔(dān)租賃期間水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、安全檢測(cè)費(fèi)、廢棄物處置費(fèi)等全部費(fèi)用；7.嚴(yán)禁存放違禁化學(xué)品、超量?jī)?chǔ)存危險(xiǎn)化學(xué)品，不得違規(guī)排放廢氣、廢水、廢渣；8.發(fā)生安全事故時(shí)，立即啟動(dòng)預(yù)案救援，第一時(shí)間通知甲方及應(yīng)急管理部門，承擔(dān)全部責(zé)任及賠償（包括甲方、第三方損失）；9.租賃期滿后，將實(shí)驗(yàn)室恢復(fù)至交付原狀（或經(jīng)甲方書面同意保留改造部分），清理所有實(shí)驗(yàn)物品及廢棄物，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交接。六、風(fēng)險(xiǎn)防控1.乙方必須購買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于100萬元）、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（覆蓋實(shí)驗(yàn)室及設(shè)施設(shè)備），保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案，保險(xiǎn)期限覆蓋租賃期；2.因乙方操作不當(dāng)、違反安全規(guī)定導(dǎo)致事故/污染，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，甲方不承擔(dān)責(zé)任；3.因甲方房屋結(jié)構(gòu)安全問題、交付設(shè)施設(shè)備存在隱蔽隱患導(dǎo)致事故，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.乙方每季度向甲方提交《安全管理報(bào)告》（含設(shè)施檢測(cè)記錄、培訓(xùn)演練記錄）。七、違約責(zé)任1.逾期付租：乙方每逾期1日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超30日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方賠償甲方損失；2.擅自改用途：甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方支付年租金20%違約金，賠償甲方損失；3.安全違規(guī)：甲方要求乙方15日內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方支付年租金15%違約金；4.甲方違約：甲方未按約定交付符合安全標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)驗(yàn)室/設(shè)施，乙方有權(quán)要求10日內(nèi)整改；逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還押金及未使用租金，賠償乙方實(shí)際損失；5.未恢復(fù)原狀：甲方從押金中扣除恢復(fù)費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足；6.擅自解約：任何一方擅自解除合同，支付對(duì)方年租金30%違約金，賠償實(shí)際損失。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致書面解除；2.本合同第七條約定的違約情形；3.不可抗力（如政府征收、政策禁止化工小試）：雙方互不擔(dān)責(zé)，甲方退還押金及未使用租金，乙方15日內(nèi)搬離；4.租賃期滿未續(xù)租，合同自動(dòng)終止。九、爭(zhēng)議解決本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交租賃實(shí)驗(yàn)室所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。十、其他1.附件1《實(shí)驗(yàn)室設(shè)施設(shè)備清單》為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力；2.本合同未盡事宜，雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；3.本合同一式兩份，