建筑施工合同范本在建筑工程領(lǐng)域，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的施工合同是保障項(xiàng)目順利推進(jìn)、維護(hù)合作雙方合法權(quán)益的基石。本文旨在提供一份相對(duì)通用的建筑施工合同框架性指引，并對(duì)核心條款進(jìn)行解讀，以期為相關(guān)從業(yè)者提供參考。需特別說明的是，任何范本都無法完全覆蓋所有項(xiàng)目的特殊性，實(shí)際應(yīng)用中務(wù)必結(jié)合具體工程情況、地方政策法規(guī)以及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和完善，并建議咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、合同主體與工程概況合同的開篇應(yīng)明確界定簽約雙方的身份信息。發(fā)包方（通常為建設(shè)單位）需列明其全稱、法定代表人、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式；承包方（通常為施工單位）則需提供全稱、法定代表人、注冊(cè)地址、資質(zhì)等級(jí)、聯(lián)系方式等，并附上企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件作為合同附件。此部分是確認(rèn)合同當(dāng)事人資格與能力的基礎(chǔ)，務(wù)必真實(shí)、準(zhǔn)確。工程概況部分應(yīng)清晰描述工程名稱、具體建設(shè)地點(diǎn)、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)（如有）、資金來源（如自籌、貸款等）。工程內(nèi)容與規(guī)模需簡明扼要，例如“XX辦公樓建設(shè)工程，框架結(jié)構(gòu)，地上若干層，地下若干層，建筑面積約若干平方米”。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)等信息的列明，有助于確認(rèn)工程的合法性。二、核心合同條款解讀（一）工程范圍與內(nèi)容此條款是合同的核心之一，界定了承包方的工作邊界。應(yīng)盡可能詳盡地描述工程承包范圍，包括但不限于土建工程、裝飾裝修工程、安裝工程（給排水、電氣、暖通等，需明確是否包含設(shè)備采購）等。對(duì)于有明確施工圖紙的項(xiàng)目，通常會(huì)約定“詳見附件一《工程量清單》及附件二《施工圖紙》”，并強(qiáng)調(diào)清單與圖紙的一致性及解釋順序。實(shí)踐中，建議將施工范圍描述與圖紙、清單緊密結(jié)合，避免因描述模糊導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。對(duì)于專業(yè)工程分包（如消防、幕墻），需明確是由發(fā)包方直接分包還是承包方分包，以及相關(guān)管理責(zé)任。（二）合同價(jià)款與支付合同價(jià)款的確定方式是此部分的關(guān)鍵。常見的有固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同等。采用固定總價(jià)合同的，應(yīng)明確風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料價(jià)格波動(dòng)在何種幅度內(nèi)不作調(diào)整）；采用固定單價(jià)合同的，工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成量計(jì)算。合同價(jià)款的幣種、金額（例如“人民幣若干萬元”）應(yīng)清晰列明。工程款支付節(jié)點(diǎn)的設(shè)置需合理，通常包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款及質(zhì)量保證金。預(yù)付款的支付條件（如承包方提交履約保函和預(yù)付款保函后）、比例及扣回方式；進(jìn)度款的支付周期（按月或按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)）、支付比例（如核定已完工程量的若干百分比）、審核與支付時(shí)限；竣工結(jié)算款的審核期限、支付比例及逾期付款的違約責(zé)任，均需一一明確。質(zhì)量保證金的金額（通常為結(jié)算總價(jià)的若干百分比）、返還期限及條件（如缺陷責(zé)任期滿無質(zhì)量問題）也應(yīng)清晰約定。（三）工期約定與管理合同應(yīng)明確約定工程的計(jì)劃開工日期、計(jì)劃竣工日期以及合同總工期（日歷天數(shù)）。開工日期的確定方式（如發(fā)包方書面通知或具備開工條件時(shí)）需清晰。對(duì)于影響工期的因素，如發(fā)包方未能按時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙，或設(shè)計(jì)變更、不可抗力等，應(yīng)約定工期相應(yīng)順延的程序和確認(rèn)方式。承包方因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任（如每逾期一日按合同總價(jià)的萬分之幾支付違約金）也需明確，但違約金總額通常設(shè)有上限。同時(shí)，可約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)辦法。（四）工程質(zhì)量與驗(yàn)收工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是合同的生命線。應(yīng)明確工程質(zhì)量必須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合格等級(jí)，如有更高要求（如優(yōu)良）應(yīng)特別注明。隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收的程序、參與方、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限應(yīng)詳細(xì)約定。對(duì)于驗(yàn)收不合格的工程，承包方的整改責(zé)任及因此造成的工期延誤和費(fèi)用損失承擔(dān)方式也需明確。（五）雙方責(zé)任與義務(wù)發(fā)包方的主要責(zé)任通常包括：按合同約定提供施工場(chǎng)地并確保施工條件；辦理或協(xié)助承包方辦理施工所需的各種證件、批件；向承包方提供施工圖紙；委派代表協(xié)調(diào)管理工程，及時(shí)確認(rèn)工程量、辦理變更簽證等。承包方的主要責(zé)任通常包括：嚴(yán)格按照施工圖紙、國家規(guī)范及合同要求組織施工，確保工程質(zhì)量和工期；編制施工組織設(shè)計(jì)并報(bào)批；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護(hù)，承擔(dān)因管理不善造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任；委派項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員，并確保其到崗履職；負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理和移交。三、其他重要條款概述（一）材料設(shè)備供應(yīng)與管理需明確工程所需主要材料、設(shè)備的供應(yīng)方式（發(fā)包方供應(yīng)或承包方采購）。發(fā)包方供應(yīng)的，應(yīng)約定材料設(shè)備的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間、地點(diǎn)及交接驗(yàn)收程序，以及發(fā)包方未能按時(shí)供應(yīng)或供應(yīng)材料不合格的責(zé)任。承包方采購的，應(yīng)約定材料品牌、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)發(fā)包方或監(jiān)理單位認(rèn)可，嚴(yán)禁使用不合格材料，并承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任。（二）工程變更與索賠工程變更是工程實(shí)施過程中常見的情況。合同應(yīng)約定工程變更的提出、審批程序（如發(fā)包方代表或監(jiān)理工程師簽發(fā)變更指令），以及變更價(jià)款的確定原則（如已有適用于變更工程的價(jià)格，按已有價(jià)格；無則由承包方提出合理報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后執(zhí)行）。索賠條款則是對(duì)一方因另一方違約或非自身原因遭受損失時(shí)的救濟(jì)途徑約定。應(yīng)明確索賠事件發(fā)生后，索賠方提出索賠意向通知書及詳細(xì)索賠報(bào)告的時(shí)限、程序，以及對(duì)方的答復(fù)時(shí)限和處理方式。（三）竣工驗(yàn)收與移交工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包方應(yīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的竣工資料。發(fā)包方應(yīng)在收到報(bào)告后的約定期限內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收證書，工程正式移交發(fā)包方。工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，發(fā)包方不得擅自使用，否則由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題或安全責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。（四）質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修范圍和期限應(yīng)遵循國家相關(guān)規(guī)定，如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為若干年等。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。承包方在保修期內(nèi)應(yīng)對(duì)因施工原因造成的質(zhì)量缺陷無償進(jìn)行維修。（五）違約責(zé)任除前述工期、質(zhì)量違約外，還應(yīng)約定其他常見違約情形的責(zé)任，如發(fā)包方逾期支付工程款的違約責(zé)任（支付逾期付款利息）、承包方擅自轉(zhuǎn)包或違法分包的責(zé)任、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失等。（六）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。通常有協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會(huì)的名稱；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院（需符合法律關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定）。（七）合同的生效、變更與終止合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。對(duì)合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方簽署書面文件方為有效。合同的終止情形包括工程竣工驗(yàn)收合格、雙方義務(wù)履行完畢、合同解除等。（八）其他約定可根據(jù)工程具體情況約定廉潔條款、保密條款、保險(xiǎn)條款（如建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、人員意外傷害險(xiǎn)等，明確投保主體和費(fèi)用承擔(dān)）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬等。四、合同附件的重要性合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。常見的附件包括：《工程量清單》、《施工圖紙》（或圖紙目錄）、《主要材料設(shè)備品牌規(guī)格表》、《廉潔協(xié)議》、雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書等。務(wù)必確保附件的完整、準(zhǔn)確，并在合同正文中明確附件的名稱和編號(hào)。五、結(jié)語建筑施工合同的擬定與簽署是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的工作，涉及法律、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理等多個(gè)領(lǐng)域。