2025年資產評估師考試報名咨詢電話試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產評估師考試報名咨詢電話試題及答案考核對象：資產評估師考試備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產評估中的“成本法”是指以資產的重置成本為基礎評估其價值的方法。2.資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須保持獨立性，不得與評估對象存在利益關系。3.企業(yè)合并評估中，購買法通常適用于非控制權收購的股權評估。4.資產評估報告的復核是指由另一名評估師對已出具的報告進行獨立審查。5.投資性房地產的評估通常采用市場法，不考慮其未來收益能力。6.評估中的“可變現(xiàn)凈值”是指資產在正常經營條件下可收回的金額。7.資產評估師協(xié)會是政府機構，負責對評估師進行行業(yè)監(jiān)管。8.評估中的“清算價格法”適用于企業(yè)破產清算時的資產評估。9.資產評估中的“收益法”主要適用于無形資產的評估。10.評估報告的附件必須包括評估對象的權屬證明和審計報告。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產評估的基本方法？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.超額收益法2.資產評估師在執(zhí)業(yè)時，若發(fā)現(xiàn)評估對象存在重大瑕疵，應如何處理？（）A.忽略瑕疵繼續(xù)評估B.向委托人披露并建議調整評估方法C.直接修改評估結果以符合委托人要求D.暫停評估并退出項目3.企業(yè)整體價值評估中，通常采用哪種方法確定折現(xiàn)率？（）A.無風險利率B.行業(yè)平均利率C.加權平均資本成本（WACC）D.市場利率4.評估中的“公允價值”是指資產在交易雙方自愿、無強制情況下達成的價格。（）A.正確B.錯誤5.下列哪種資產評估方法最適用于缺乏活躍市場的房地產評估？（）A.成本法B.市場法C.收益法D.清算價格法6.資產評估報告的復核期限一般為多久？（）A.5個工作日B.10個工作日C.15個工作日D.30個工作日7.評估中的“重置成本”是指重新構建或購置與原資產功能相同的成本。（）A.正確B.錯誤8.資產評估師違反職業(yè)道德，可能面臨哪種處罰？（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.以上都是9.評估中的“可變現(xiàn)凈值”通常適用于哪些資產？（）A.存貨B.固定資產C.無形資產D.房地產10.企業(yè)合并評估中，購買法與權益結合法的核心區(qū)別是什么？（）A.評估方法不同B.會計處理不同C.評估目的不同D.評估對象不同三、多選題（每題2分，共20分）1.資產評估中的“評估假設”通常包括哪些？（）A.評估對象持續(xù)經營B.評估對象不存在重大瑕疵C.評估目的明確D.評估結果無爭議2.資產評估報告的附件通常包括哪些內容？（）A.評估對象的權屬證明B.評估對象的財務報表C.評估對象的現(xiàn)場照片D.評估對象的審計報告3.資產評估師在執(zhí)業(yè)時，應遵守哪些職業(yè)道德？（）A.獨立性B.公正性C.保密性D.專業(yè)勝任能力4.評估中的“市場法”通常適用于哪些資產？（）A.房地產B.機器設備C.無形資產D.股權5.企業(yè)整體價值評估中，常見的評估方法有哪些？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法6.資產評估師協(xié)會的職責包括哪些？（）A.制定評估準則B.組織評估師資格考試C.處理評估師投訴D.監(jiān)督評估行業(yè)7.評估中的“折現(xiàn)率”通常由哪些因素決定？（）A.無風險利率B.風險溢價C.通貨膨脹率D.行業(yè)平均利率8.資產評估中的“清算價格法”適用于哪些場景？（）A.企業(yè)破產清算B.企業(yè)重組C.企業(yè)并購D.企業(yè)解散9.評估中的“公允價值”與“市場價值”有何區(qū)別？（）A.公允價值考慮交易雙方自愿B.市場價值不考慮交易雙方關系C.公允價值通常高于市場價值D.市場價值通常高于公允價值10.資產評估師在執(zhí)業(yè)時，可能面臨哪些風險？（）A.法律風險B.職業(yè)道德風險C.市場風險D.技術風險四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬收購另一家公司100%股權，目標公司凈資產賬面價值為5000萬元，經評估發(fā)現(xiàn)其固定資產存在嚴重減值，重置成本為3000萬元，無變現(xiàn)價值。目標公司未來5年預計凈利潤分別為800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元、1200萬元，折現(xiàn)率為10%。評估師采用購買法進行評估。問題：1.請計算目標公司的股權價值。2.請說明購買法在該案例中的適用性。案例二：某評估機構接受委托評估一棟商業(yè)地產，評估基準日為2025年1月1日。經調查，該地塊周邊類似商業(yè)地產交易價格為每平方米8000元，但該地塊存在交通不便等瑕疵，預計影響價值10%。評估師采用市場法進行評估。問題：1.請計算該商業(yè)地產的評估價值。2.請說明市場法在該案例中的局限性。案例三：某公司因財務困難擬進行破產清算，其資產包括存貨、固定資產和無形資產。經評估，存貨可變現(xiàn)凈值為2000萬元，固定資產清算價格為1500萬元，無形資產無變現(xiàn)價值。問題：1.請計算該公司的清算價值。2.請說明清算價格法在該案例中的適用性。五、論述題（每題11分，共22分）1.請論述資產評估中的“公允價值”概念及其在評估中的作用。2.請論述資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應如何保持獨立性。---標準答案及解析一、判斷題1.錯誤。成本法是指以資產的重置成本或歷史成本為基礎，扣除損耗后的價值評估方法。2.正確。獨立性是資產評估師的核心職業(yè)道德要求。3.正確。購買法適用于非控制權收購，權益結合法適用于控制權收購。4.正確。復核是確保評估質量的重要環(huán)節(jié)。5.錯誤。投資性房地產評估需考慮未來收益能力。6.正確?？勺儸F(xiàn)凈值是指資產在正常經營條件下可收回的金額。7.錯誤。資產評估師協(xié)會是行業(yè)自律組織。8.正確。清算價格法適用于破產清算。9.錯誤。收益法適用于能產生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產。10.錯誤。附件不一定需要審計報告，具體根據(jù)評估對象確定。二、單選題1.D.超額收益法不屬于資產評估的基本方法。2.B.向委托人披露并建議調整評估方法。3.C.加權平均資本成本（WACC）。4.A.正確。5.A.成本法。6.C.15個工作日。7.A.正確。8.D.以上都是。9.A.存貨。10.B.會計處理不同。三、多選題1.A,B,C.2.A,B,C.3.A,B,C,D.4.A,B,D.5.A,B,C.6.A,B,C,D.7.A,B,C,D.8.A,D.9.A,B.10.A,B,C,D.四、案例分析案例一：1.目標公司股權價值計算：未來5年凈利潤現(xiàn)值=800/(1+10%)^1+900/(1+10%)^2+1000/(1+10%)^3+1100/(1+10%)^4+1200/(1+10%)^5=800/1.1+900/1.21+1000/1.331+1100/1.4641+1200/1.61051≈7272.73萬元股權價值=凈資產重置成本+凈利潤現(xiàn)值=3000+7272.73=10272.73萬元2.購買法適用性：購買法適用于非控制權收購，核心是考慮收購方支付的溢價。該案例中，評估師未考慮溢價，直接采用重置成本，符合購買法的基本邏輯。案例二：1.商業(yè)地產評估價值計算：評估價值=8000元/平方米×100平方米×(1-10%)=720萬元2.市場法局限性：市場法依賴于可比交易，但該案例中地塊存在瑕疵，直接采用周邊價格可能高估價值，需調整。案例三：1.清算價值計算：清算價值=存貨可變現(xiàn)凈值+固定資產清算價格=2000+1500=3500萬元2.清算價格法適用性：清算價格法適用于