房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議范本及注意事項(xiàng)在房地產(chǎn)交易的復(fù)雜流程中，一份規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪榉?wù)協(xié)議不僅是保障交易雙方（及中介方）合法權(quán)益的基石，也是避免后續(xù)糾紛、確保交易順暢進(jìn)行的關(guān)鍵。本文將提供一份相對(duì)通用的房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議范本，并附上詳盡的注意事項(xiàng)，希望能為廣大購房者、售房者以及中介從業(yè)者提供有益的參考。房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議范本協(xié)議編號(hào)：[自行填寫或由中介提供]委托人（甲方）：姓名/名稱：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如為法人或其他組織，需填寫法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)）中介服務(wù)方（乙方）：機(jī)構(gòu)名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________執(zhí)業(yè)備案證號(hào)（如有）：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)辦人（經(jīng)紀(jì)人/經(jīng)紀(jì)人協(xié)理）姓名：________________________執(zhí)業(yè)資格證號(hào)（如有）：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條服務(wù)事項(xiàng)與范圍1.委托事項(xiàng)：□甲方為房地產(chǎn)出售方，委托乙方提供以下服務(wù)：（1）房源核驗(yàn)與信息發(fā)布；（2）尋找、推薦合適的購房客戶；（3）協(xié)助甲方與購房客戶進(jìn)行交易洽談、議價(jià)；（4）協(xié)助起草、審核或簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)交易文件；（5）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款（如有）、房屋交接等后續(xù)手續(xù)；（6）其他約定服務(wù)：________________________□甲方為房地產(chǎn)購買方，委托乙方提供以下服務(wù)：（1）了解甲方購房需求，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息咨詢；（2）推薦符合甲方需求的房地產(chǎn)房源；（3）陪同甲方實(shí)地查看房源；（4）協(xié)助甲方與出售方進(jìn)行交易洽談、議價(jià)；（5）協(xié)助起草、審核或簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)交易文件；（6）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶、按揭貸款（如有）、房屋交接等后續(xù)手續(xù)；（7）其他約定服務(wù)：________________________2.服務(wù)標(biāo)的基本情況（如為出售/購買）：（若為出售，填寫）房屋坐落：________________________；建筑面積約：________平方米；權(quán)屬性質(zhì)：________________；產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。（若為購買，可描述需求：如區(qū)域、面積、價(jià)格區(qū)間、戶型等）________________________。第二條服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自________年____月____日起至________年____月____日止。或：自本協(xié)議簽訂之日起，至甲方與乙方推薦的交易相對(duì)方（或其通過其他渠道自行找到的交易相對(duì)方，若協(xié)議有此約定）簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日止/完成本次房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)之日止。（具體可協(xié)商確定，建議明確截止條件）第三條服務(wù)報(bào)酬及支付方式1.服務(wù)報(bào)酬：（1）甲方同意，在本協(xié)議約定的服務(wù)事項(xiàng)完成（或達(dá)到約定支付條件）后，向乙方支付中介服務(wù)報(bào)酬（以下簡(jiǎn)稱“中介費(fèi)”）。（2）中介費(fèi)金額或計(jì)算方式：□固定金額：人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）?！醢闯山豢們r(jià)的______%計(jì)算。（成交總價(jià)以最終簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》約定的價(jià)款為準(zhǔn)）（3）支付方：□甲方□交易相對(duì)方□雙方共同承擔(dān)（甲方承擔(dān)______%，交易相對(duì)方承擔(dān)______%）2.支付方式：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（乙方賬戶信息：戶名：________________，開戶行：________________，賬號(hào)：________________）□其他：________________3.支付時(shí)間：□于甲方與交易相對(duì)方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》當(dāng)日支付。□于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)被受理當(dāng)日支付。□于房地產(chǎn)交易全部完成（如交房、付清款項(xiàng)等）之日支付?！醴制谥Ц叮旱谝黄赺_____元，于______時(shí)支付；第二期______元，于______時(shí)支付。□其他約定：________________________第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和專業(yè)的服務(wù)；有權(quán)知悉乙方服務(wù)的進(jìn)展情況；在乙方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或存在違約行為時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）義務(wù)：應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的身份信息、房屋權(quán)屬信息（如為出售方）或購房需求信息（如為購買方）；應(yīng)積極配合乙方的服務(wù)工作，及時(shí)提供必要的協(xié)助；不得故意隱瞞與交易相關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假信息；應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)報(bào)酬；對(duì)在交易過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及交易相對(duì)方信息予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供必要的資料和配合；有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報(bào)酬。（2）義務(wù)：應(yīng)遵守國家及地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)規(guī)定，勤勉盡責(zé)地提供中介服務(wù)；應(yīng)向甲方如實(shí)報(bào)告與交易相關(guān)的重要信息，包括但不限于房屋權(quán)屬狀況、市場(chǎng)行情、交易風(fēng)險(xiǎn)等；應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息及商業(yè)秘密予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)，不得超越權(quán)限或?yàn)E用代理權(quán)；應(yīng)協(xié)助甲方與交易相對(duì)方進(jìn)行公平協(xié)商，維護(hù)甲方合法權(quán)益；不得采取欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等不正當(dāng)手段促成交易。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______‰向乙方支付違約金。（2）甲方故意提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，或在乙方已促成交易條件（如已提供有效房源并帶看，且甲方與該房源業(yè)主達(dá)成交易意向等具體約定情形）下，繞過乙方與交易相對(duì)方直接或通過其他中介簽訂合同（即“跳單”），應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定中介費(fèi)______%的違約金，并仍需支付約定的中介費(fèi)（或已約定違約金足以彌補(bǔ)損失的除外）。（3）其他違反本協(xié)議約定的行為，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約：（1）乙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實(shí)，或未盡到勤勉盡責(zé)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的中介費(fèi)（如有），并可要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未能在約定期限內(nèi)完成主要服務(wù)事項(xiàng)（非因甲方原因或不可抗力），甲方有權(quán)解除協(xié)議或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（4）其他違反本協(xié)議約定的行為，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條其他約定1.“獨(dú)家委托”特別約定（如適用）：若本協(xié)議為獨(dú)家委托，甲方在此期間不得再委托其他中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供相同或類似服務(wù)，否則將承擔(dān)______（具體違約責(zé)任）。（若為非獨(dú)家委托，可注明：本協(xié)議為非獨(dú)家委托，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他中介機(jī)構(gòu)。）2.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的中介費(fèi)外，房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、登記費(fèi)等），由甲乙雙方按國家及地方相關(guān)規(guī)定或《房地產(chǎn)買賣合同》的約定各自承擔(dān)。3.協(xié)議的變更與解除：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件。任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有約定）。4.爭(zhēng)議解決方式：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向□乙方所在地人民法院提起訴訟/□提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。5.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）委托人（甲方）簽字/蓋章：日期：________年____月____日中介服務(wù)方（乙方）蓋章：經(jīng)辦人簽字：日期：________年____月____日---簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議注意事項(xiàng)在簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議時(shí)，無論是買方還是賣方，都應(yīng)保持審慎態(tài)度，仔細(xì)閱讀并理解每一條款。以下是一些關(guān)鍵的注意事項(xiàng)：1.審慎選擇中介機(jī)構(gòu)：*查看資質(zhì)：確認(rèn)中介機(jī)構(gòu)是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明。從業(yè)人員是否持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書。*了解口碑：通過朋友推薦、網(wǎng)絡(luò)評(píng)價(jià)等方式，了解中介機(jī)構(gòu)的信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量。選擇口碑良好、操作規(guī)范的中介。2.明確服務(wù)內(nèi)容與范圍：*協(xié)議中必須清晰列出中介提供的具體服務(wù)項(xiàng)目，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)服務(wù)縮水或產(chǎn)生額外收費(fèi)。例如，是否包含貸款協(xié)辦、過戶手續(xù)、物業(yè)交接等。*對(duì)于“協(xié)助”、“促成”等詞語的含義，雙方應(yīng)有一致理解。3.細(xì)化報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)與支付節(jié)點(diǎn)：*中介費(fèi)金額：這是核心條款。要明確中介費(fèi)是固定金額還是按比例收取，比例是多少。市場(chǎng)價(jià)可供參考，但最終以協(xié)商為準(zhǔn)。務(wù)必將協(xié)商一致的金額或比例寫入合同。*支付時(shí)間：是簽訂買賣合同后支付、過戶完成后支付，還是分期支付？支付節(jié)點(diǎn)要明確，避免過早支付全部費(fèi)用后中介服務(wù)懈怠。*支付方：明確中介費(fèi)由哪一方承擔(dān)，或雙方如何分擔(dān)。4.核實(shí)對(duì)方身份信息：*個(gè)人委托的，核對(duì)委托人身份證信息；單位委托的，核對(duì)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人信息。*中介方應(yīng)提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和經(jīng)紀(jì)人信息。5.特別注意“獨(dú)家委托”條款：*如果簽訂的是“獨(dú)家委托協(xié)議”，意味著在約定期限內(nèi)，你不能通過其他中介或自行交易該房產(chǎn)。這可能限制你的選擇權(quán)，并可能在你“跳單”時(shí)面臨高額違約金。簽署前務(wù)必三思，并明確獨(dú)家期限和違約責(zé)任。若非必要，盡量避免簽訂獨(dú)家委托，或縮短獨(dú)家期限。6.明確“跳單”的法律后果：*協(xié)議中通常會(huì)有關(guān)于“跳單”的約定，即甲方利用乙方提供的信息、機(jī)會(huì)等，繞過乙方直接與交易方交易或通過其他中介交易的行為。應(yīng)理解條款內(nèi)容，避免無意識(shí)違約。同時(shí)，若中介已實(shí)質(zhì)性促成交易，委托人也應(yīng)尊重中介的勞動(dòng)成果。7.重視違約責(zé)任的約定：*不僅要約定甲方的違約責(zé)任（如逾期付款、跳單），更要明確乙方的違約責(zé)任。例如，中介提供虛假信息、未能履行承諾的服務(wù)、泄露客戶隱私等情況下，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任（退款、賠償損失等）。違約責(zé)任約定越具體，越能保障自身權(quán)益。8.保留相關(guān)證據(jù)：*簽訂協(xié)議后，妥善保管協(xié)議原件及所有相關(guān)文件、票據(jù)。*對(duì)于重要的口頭承諾，盡量要求寫入書面合同，或通過微信、短信等方式留存溝通記錄?？捶坑涗?、溝通記錄、付款憑證等都可能成為日后維權(quán)的證據(jù)。9.仔細(xì)閱讀并理解所有條款：*不要輕信中介的口頭承諾，一切以書面協(xié)議為準(zhǔn)。對(duì)于協(xié)議中不理解的條