碼頭租賃合同范本前言碼頭作為重要的水陸交通樞紐和物流節(jié)點，其租賃經營活動涉及復雜的法律關系、經濟利益及安全責任。為明確租賃雙方的權利與義務，規(guī)范租賃行為，保障碼頭設施的合理使用與維護，確保租賃期間的運營安全與效率，特擬定本碼頭租賃合同范本。本范本旨在為相關方提供一份結構清晰、內容周全、權責明確的參考文本，具體條款需由租賃雙方根據實際情況協商確定，并在簽署前咨詢專業(yè)法律意見。碼頭租賃合同合同編號：【】簽訂日期：【】年【】月【】日簽訂地點：【】一、合同雙方當事人出租方（甲方）：法定代表人/負責人：【】住所/注冊地址：【】聯系電話：【】統(tǒng)一社會信用代碼：【】（若為自然人，則填寫：姓名【】，身份證號碼【】，住址【】，聯系電話【】）承租方（乙方）：法定代表人/負責人：【】住所/注冊地址：【】聯系電話：【】統(tǒng)一社會信用代碼：【】（若為自然人，則填寫：姓名【】，身份證號碼【】，住址【】，聯系電話【】）鑒于：1.甲方合法擁有本合同項下碼頭的所有權/使用權，并有權將其出租給乙方（甲方應提供相關權屬證明或許可文件作為本合同附件一）。2.乙方因經營需要，愿意承租甲方擁有的碼頭用于【具體用途】。3.雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經充分協商，達成如下協議，以茲共同遵守。二、租賃標的1.標的名稱：【碼頭具體名稱】（以下簡稱“租賃碼頭”）。2.標的位置：位于【具體地理位置，例如：XX市XX區(qū)XX港區(qū)XX號泊位】。3.標的范圍：租賃碼頭包括以下部分（具體以附件二《租賃碼頭界址及設施設備清單》及附圖為準）：*水域部分：【描述水域范圍、水深、可停泊船舶類型及最大噸位等】。*陸域部分：【描述陸域范圍、面積、主要功能區(qū)域劃分（如堆場、倉庫、辦公區(qū)等）】。*附屬設施設備：【列明主要的固定設施（如吊機、輸送帶、系纜樁、護舷、倉庫、辦公樓等）和可移動設備（如有，需明確是否包含在租賃范圍內及交接狀態(tài)）】。4.標的現狀：甲方確認租賃碼頭及附屬設施設備處于【正常運營/待維修/特定】狀態(tài)，并已向乙方充分披露其已知的瑕疵和限制。乙方已對租賃碼頭進行了現場考察和了解，對其現狀表示認可。三、租賃用途1.乙方承租租賃碼頭的用途為：【例如：散貨裝卸、集裝箱堆存、件雜貨處理、船舶維修、港口物流服務等，請具體明確】。2.未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃碼頭的用途。如需改變，應提前【例如：三十】日書面通知甲方，經甲方同意后方可變更，并可根據實際情況協商調整租金及其他相關條款。3.乙方在使用租賃碼頭過程中，應遵守國家及地方關于港口、海事、環(huán)保、安全生產、消防等方面的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。四、租賃期限1.本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。此期限以下簡稱“租賃期”。2.起租日：除非雙方另有約定，租賃期的起始日（即“起租日”）為【上述約定的起始日期/甲方將租賃碼頭按約定條件交付給乙方之日】。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前【例如：六】個月向甲方提出書面續(xù)租請求，并說明續(xù)租期限和條件。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。雙方就續(xù)租達成一致的，應另行簽訂續(xù)租合同或在本合同補充協議中明確。若乙方未按時提出續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，本合同到期自動終止，乙方應按本合同約定返還租賃碼頭。五、租金及支付方式1.租金標準：本合同項下租賃碼頭的年租金為人民幣【】元（大寫：人民幣【】整）。此租金【包含/不包含】【例如：碼頭附屬設施設備的日常維護費用、房產稅、土地使用稅等，請明確】。2.租金支付周期：租金按【月/季/半年/年】支付。3.租金支付時間：首期租金應于本合同簽訂后【】日內支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前【例如：十】日內支付給甲方。4.支付方式：乙方應將租金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：【】開戶行：【】賬號：【】5.發(fā)票：甲方應在收到乙方每期租金后【】日內向乙方提供等額合法的【增值稅專用/普通】發(fā)票。6.逾期付款：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按逾期應付租金金額的【萬分之X】向甲方支付逾期付款違約金，直至租金足額支付為止。逾期超過【】日的，甲方有權【采取包括但不限于暫停提供服務、收回碼頭等措施，并要求乙方承擔違約責任】。六、其他費用租賃期內，與租賃碼頭使用相關的下列費用由【甲方/乙方】承擔：1.水費、電費、燃氣費、通訊費等【乙方實際使用產生的費用】；2.【碼頭及附屬設施設備的日常維修保養(yǎng)費用】；3.【碼頭及附屬設施設備的保險費用】（險種包括【財產一切險、公眾責任險等】）；4.因乙方經營活動產生的各項稅費（除甲方依法應承擔的稅費外）；5.【港口經營相關的行政事業(yè)性收費，如適用】；6.【其他約定費用】。七、碼頭的交付與返還1.交付：甲方應于【起租日/雙方約定的其他日期】前，將租賃碼頭及附屬設施設備按【合同約定現狀/附件二清單狀態(tài)】交付給乙方。雙方應簽署《碼頭交接確認書》，明確交接時的狀況、設施設備清單、水電氣表底數等，作為碼頭交付和返還的依據。2.返還：租賃期滿或本合同因其他原因提前終止的，乙方應于合同終止之日起【例如：三十】日內，將租賃碼頭及附屬設施設備（【自然損耗除外/按約定條件】）返還給甲方。返還時，乙方應【清空所有屬于乙方的貨物、設備、物品，拆除乙方增設的非固定設施（或按甲方要求保留并移交），并確保碼頭及主要設施設備處于正?？墒褂脿顟B(tài)】。雙方應共同驗收，并簽署《碼頭返還確認書》。如有損壞或缺失，乙方應負責維修、恢復或賠償（正常損耗除外）。八、甲方的權利與義務1.所有權/使用權保證：保證其為租賃碼頭的合法權利人，有權將碼頭出租給乙方，并保證乙方在租賃期內對租賃碼頭享有合法的使用權，不受第三方（甲方的抵押權人除外，如有，應提前書面告知乙方并確保不影響乙方租賃權）的非法干涉。2.配合義務：甲方應根據乙方經營需要，【提供必要的文件協助乙方辦理與碼頭經營相關的許可、備案手續(xù)（如需要）/協助乙方協調與港口管理部門、海事部門等的關系】。相關費用由【乙方】承擔。3.維修義務：負責租賃碼頭【主體結構/主要承重設施/約定的特定大型設備】的自然損耗維修和保養(yǎng)，確保其符合安全使用標準。因甲方未及時履行維修義務而造成乙方或第三方損失的，甲方應承擔賠償責任。4.監(jiān)督權：有權對乙方使用租賃碼頭的情況進行必要的監(jiān)督檢查，乙方應予以配合，但甲方的監(jiān)督檢查不得干擾乙方的正常經營活動。5.不得擅自干涉：不得無故干涉乙方在本合同約定范圍內依照法律及行業(yè)規(guī)范進行的正常經營管理活動。6.【其他根據實際情況約定的權利義務】。九、乙方的權利與義務1.使用權：在租賃期內，依照本合同約定的用途，合法、合理地使用租賃碼頭及附屬設施設備。2.支付租金及費用：按時足額支付租金及本合同約定的其他應由乙方承擔的費用。3.維護與保養(yǎng)：負責租賃碼頭及附屬設施設備的【日常清潔、小修小補/約定范圍內的維護保養(yǎng)】，確保其處于良好運行狀態(tài)。因乙方使用不當或管理不善造成碼頭或設施設備損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.安全與環(huán)保責任：*嚴格遵守國家及地方有關安全生產、消防、環(huán)境保護、港口作業(yè)等方面的法律法規(guī)，建立健全安全生產責任制和應急預案，確保碼頭運營安全，防止環(huán)境污染。*負責其在碼頭區(qū)域內作業(yè)人員的安全培訓和管理，配備必要的安全防護設施和消防器材。*如發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應立即采取有效措施防止損失擴大，并及時通知甲方及相關主管部門，承擔由此產生的一切責任和損失。5.合法經營：不得利用租賃碼頭從事任何違法違規(guī)活動，不得存放易燃、易爆、劇毒等危險品（除非事先獲得甲方書面同意并符合國家相關規(guī)定）。6.保險：按照本合同第六條約定投保相關保險，并將甲方列為【共同被保險人/受益人】（如適用）。保險單副本應提供給甲方備案。7.轉租與轉讓：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃碼頭的全部或部分轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、抵押給第三方。8.增設與改造：如需對租賃碼頭進行改建、擴建或增設他物，應事先將方案書面報甲方審批，經甲方書面同意后方可實施。相關費用由乙方承擔。對于乙方的改建、擴建或增設物，租賃期滿或合同解除時，【處理方式：例如，乙方應恢復原狀/歸甲方所有（甲方是否給予補償）/乙方自行拆除并恢復原狀等】。9.通知義務：如發(fā)生可能影響碼頭使用或甲方權益的重大事項（如涉及訴訟、仲裁、行政處罰等），乙方應及時書面通知甲方。10.【其他根據實際情況約定的權利義務】。十、違約責任1.甲方違約：*若甲方未能按時交付租賃碼頭，每逾期一日，應按月租金的【萬分之X】向乙方支付違約金。逾期超過【】日，或因甲方原因導致乙方無法正常使用碼頭的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金（如有），賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。*甲方違反本合同第八條第1款保證，導致乙方無法繼續(xù)使用租賃碼頭的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，并賠償乙方因此遭受的損失。*甲方違反本合同其他約定，經乙方書面催告后【】日內仍未糾正的，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.乙方違約：*乙方擅自改變租賃用途、擅自轉租、或從事違法經營活動的，甲方有權立即解除合同，收回租賃碼頭，乙方已支付的租金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。*乙方違反本合同第九條第4款關于安全環(huán)保的約定，造成嚴重后果或不良影響的，甲方有權解除合同，乙方應承擔由此產生的一切責任和損失。*乙方未經甲方同意擅自對碼頭進行重大改建、擴建的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同。*乙方違反本合同其他約定，經甲方書面催告后【】日內仍未糾正的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，直至解除合同。3.一方違約給另一方造成損失的，違約方應賠償守約方的直接經濟損失。若本合同約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償差額部分。十一、不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行其在本合同項下的義務，受影響的一方應立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后【】日內提供相關部門出具的證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延遲履行、部分履行或終止本合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。十二、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權依法向【租賃碼頭所在地/甲方所在地/合同簽訂地】人民法院提起訴訟。十三、其他約定1.通知與送達：本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關的爭議的法律文書，均應按照本合同首頁所列的雙方地址、聯系方式進行送達。任何一方變更聯系方式的，應提前【】日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后【例如：第五】日視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達（應有發(fā)送成功憑證）。2.合同生效：本合同自雙方法定代表人/授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效（如為自然人，則由本人簽字）。3.合同修改與補充：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協商一致并簽署書面文件方為有效，該等文件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.合同份數：本合同一式【肆】份，甲方執(zhí)【貳】份，乙方執(zhí)【貳】份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件【《租賃碼頭界址及設施設備清單》、《碼頭交接確認書》（格式）、甲方權屬證明文件等】為本合同不可分割之組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.棄權：任何一方未能或延遲行使其在本合同項下的任何權利、權力或特權，不應視為對該等權利、權力或特權的放棄。7.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、違法或不可執(zhí)行，該條