2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全國考試合格分?jǐn)?shù)線預(yù)測試題及真題考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全國考試合格分?jǐn)?shù)線預(yù)測試題及真題考核對象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（中等級別）題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時，必須以客戶利益為先，不得隱瞞或歪曲信息。2.二手房交易中，房屋租賃權(quán)屬于業(yè)主，但經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可代為出租并收取傭金。3.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需具備工商注冊和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。4.商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商合法銷售商品房的前提條件。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)費通常在房屋交易完成后一次性支付。6.房屋抵押貸款中，貸款額度一般不超過房屋評估價值的70%。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可通過虛假宣傳吸引客戶，只要不違反廣告法即可。8.業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售房屋時，有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供獨家代理服務(wù)。9.房地產(chǎn)租賃合同中，出租人需提前30日通知承租人解除合同。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需定期對經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行職業(yè)道德培訓(xùn)，但無需考核培訓(xùn)效果。二、單選題（每題2分，共20分）1.以下哪種證件是房屋所有權(quán)證的主要證明？（）A.房屋租賃合同B.不動產(chǎn)權(quán)證書C.土地使用權(quán)證D.建筑工程驗收報告2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在簽訂服務(wù)合同前，必須向客戶說明的內(nèi)容不包括？（）A.服務(wù)范圍和費用B.業(yè)主身份和聯(lián)系方式C.房屋交易風(fēng)險D.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商品房現(xiàn)售與預(yù)售的主要區(qū)別在于？（）A.銷售對象不同B.支付方式不同C.法律效力不同D.以上均正確4.房屋租賃合同中，以下哪項屬于承租人義務(wù)？（）A.按時支付租金B(yǎng).允許他人轉(zhuǎn)租C.負(fù)責(zé)房屋維修D(zhuǎn).提供房屋評估報告5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取服務(wù)費時，應(yīng)遵循的原則不包括？（）A.公平合理B.業(yè)主同意C.政府指導(dǎo)價D.客戶自愿6.房屋抵押貸款中，以下哪種貸款利率通常較低？（）A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.個人信用貸款D.抵押消費貸款7.二手房交易中，以下哪項不屬于房屋查驗內(nèi)容？（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.供暖設(shè)施C.客戶信用記錄D.水電表讀數(shù)8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易后，傭金結(jié)算周期一般不超過？（）A.7日B.15日C.30日D.60日9.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪項屬于出租人權(quán)利？（）A.未經(jīng)同意漲租B.按時交房C.擅自改變房屋用途D.提供房屋維修方案10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需向哪個部門備案？（）A.市場監(jiān)督管理局B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局C.財政局D.人社局三、多選題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需具備哪些條件？（）A.注冊資本不低于50萬元B.具備3名以上持證經(jīng)紀(jì)人C.有固定的經(jīng)營場所D.無重大違法違規(guī)記錄2.房屋租賃合同中，以下哪些屬于承租人權(quán)利？（）A.要求出租人維修房屋B.擅自轉(zhuǎn)租房屋C.提前解除合同D.要求退還押金3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易時，需注意哪些法律風(fēng)險？（）A.產(chǎn)權(quán)糾紛B.虛假宣傳C.交易欺詐D.傭金糾紛4.商品房預(yù)售中，開發(fā)商需滿足哪些條件？（）A.已取得土地使用權(quán)B.已完成基礎(chǔ)工程C.已繳清土地出讓金D.已取得預(yù)售許可證5.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些屬于出租人義務(wù)？（）A.提供房屋鑰匙B.負(fù)責(zé)房屋維修C.承擔(dān)租賃稅費D.提供租賃備案證明6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需掌握哪些專業(yè)技能？（）A.市場分析B.談判技巧C.法律法規(guī)D.客戶心理7.二手房交易中，以下哪些屬于查驗重點？（）A.房屋產(chǎn)權(quán)B.裝修情況C.周邊配套D.客戶信用8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需建立哪些制度？（）A.服務(wù)流程B.風(fēng)險防范C.傭金結(jié)算D.培訓(xùn)考核9.房屋抵押貸款中，以下哪些屬于常見風(fēng)險？（）A.逾期還款B.評估價值波動C.業(yè)主違約D.利率變動10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德規(guī)范包括？（）A.誠實守信B.保護(hù)客戶隱私C.禁止賄賂D.高價銷售四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某業(yè)主委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售一套二手房，約定獨家代理，服務(wù)費為房屋成交價的2%。A機構(gòu)通過廣告和渠道推廣，最終以120萬元成交。業(yè)主在簽約時提出，因A機構(gòu)未及時告知其房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，要求降低服務(wù)費。A機構(gòu)認(rèn)為已盡到告知義務(wù)，拒絕降價。問題：1.A機構(gòu)是否應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)糾紛的告知責(zé)任？為什么？2.若業(yè)主堅持降價，A機構(gòu)應(yīng)如何處理？案例二：某承租人通過B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租賃一套房屋，合同約定押金3000元，租金每月3000元，租期1年。入住后，承租人發(fā)現(xiàn)房屋墻體滲水，要求出租人維修，但出租人拖延不辦。承租人向B機構(gòu)投訴，B機構(gòu)協(xié)調(diào)后，出租人同意維修，但承租人仍要求解除合同并退還押金。問題：1.承租人是否有權(quán)解除合同？2.B機構(gòu)在此案例中應(yīng)如何協(xié)調(diào)？案例三：某開發(fā)商銷售商品房時，宣傳“滿屋精裝，拎包入住”，但實際交付時裝修標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不符，且部分設(shè)施損壞。購房者投訴后，開發(fā)商提出補償部分家電，購房者不接受。購房者通過C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)維權(quán)，要求退房或賠償。問題：1.購房者有哪些維權(quán)途徑？2.C機構(gòu)應(yīng)如何協(xié)助購房者？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在促成交易過程中應(yīng)如何防范法律風(fēng)險？2.結(jié)合實際案例，分析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的重要性及其具體體現(xiàn)。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.×（租賃權(quán)歸業(yè)主，但經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可代收租金）3.√4.√5.×（部分服務(wù)費可分期支付）6.×（公積金貸款利率通常更低）7.×（虛假宣傳違法）8.√9.√10.×（需向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案）二、單選題1.B2.D3.D4.A5.C6.B7.C8.C9.B10.B三、多選題1.A,B,C,D2.A,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,D6.A,B,C,D7.A,B,C8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.A機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)告知責(zé)任。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)需核實委托人提供的房屋權(quán)屬證明，若未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)主動告知業(yè)主。本案中，A機構(gòu)未告知糾紛，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.A機構(gòu)應(yīng)協(xié)商解決，可部分減免服務(wù)費，但需法律依據(jù)支持。若業(yè)主堅持，可尋求第三方調(diào)解或訴訟。案例二：1.承租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《合同法》，出租人未履行維修義務(wù)，承租人可解除合同。2.B機構(gòu)應(yīng)協(xié)助承租人聯(lián)系出租人，若無效可投訴至住建部門或法院。案例三：1.購房者可要求退房、賠償或協(xié)商解決。依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》，開發(fā)商宣傳不符需承擔(dān)違約責(zé)任。2.C機構(gòu)應(yīng)收集證據(jù)（宣傳材料、交付照片等），協(xié)助購房者與開發(fā)商協(xié)商或提起訴訟。五、論述題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)如何防范法律風(fēng)險？-合同管理：簽訂規(guī)范合同