房地產中介代理銷售合同協議（2025年房產版）甲方（房地產經紀機構）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：________________________地址：____________________________________聯系人：________________________________電話：__________________________________傳真：__________________________________乙方（委托方）：________________________身份證/統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：________________________地址：____________________________________聯系人：________________________________電話：__________________________________傳真：__________________________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方委托甲方代理銷售下列房地產（以下簡稱“標的物業(yè)”）事宜，達成協議如下：第一條標的物業(yè)信息1.1標的物業(yè)地址：________________________1.2標的物業(yè)名稱（如有）：________________________1.3標的物業(yè)權屬情況：（1）所有權人：________________________（2）權屬證書編號：________________________（3）土地使用權人：________________________（4）土地使用權證書編號：________________________1.4標的物業(yè)物理信息：（1）建筑類型：________________________（2）建筑面積：________________________平方米（3）戶型結構：________________________（4）朝向：________________________（5）樓層：________________________（6）其他重要特征：________________________1.5標的物業(yè)當前狀態(tài)：________________________（例如：已抵押/未抵押，是否查封等）1.6乙方保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的出售權利，并保證向甲方提供的所有關于標的物業(yè)的信息真實、準確、完整，不存在任何欺詐成分。第二條代理事項與權限2.1甲方接受乙方的委托，作為標的物業(yè)的獨家/非獨家【選擇一項】代理銷售方，負責在【選擇方式：□特定區(qū)域/□指定線上平臺/□其他約定范圍】內，按照本合同約定及乙方要求，開展標的物業(yè)的代理銷售工作。2.2甲方的代理權限包括但不限于：（1）制定并執(zhí)行標的物業(yè)的銷售方案；（2）通過線上及線下合法渠道發(fā)布標的物業(yè)的銷售信息；（3）接待潛在客戶、安排看房；（4）收集、整理、管理客戶資源；（5）與意向客戶進行初步溝通、促成銷售談判；（6）協助乙方準備、審核銷售相關文件；（7）協助乙方與購房客戶辦理交易流程中約定的【選擇或約定具體協助事項，例如：咨詢、資料準備等，不包括但不限于：代為簽署買賣合同、代為辦理納稅、代為過戶登記等核心環(huán)節(jié)】；（8）甲方應向潛在客戶明示其代理身份及本合同約定的傭金條款；（9）甲方應保護乙方的商業(yè)秘密及客戶信息。2.3未經乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的代理銷售權限轉讓給第三方。第三條代理期限3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月/天。3.2若代理期限內未能實現銷售目標【可約定具體目標，如：銷售一套房】，經雙方書面同意，本合同可續(xù)簽____個月，續(xù)簽次數不超過____次。若未達成約定目標且雙方未續(xù)簽，甲方應向乙方提交最終的銷售報告及傭金結算清單，本合同即告終止。第四條銷售目標（可選）4.1雙方約定，本合同有效期內，標的物業(yè)的銷售目標為【例如：銷售____套房產/銷售總金額達到人民幣____元】。4.2達成銷售目標的具體定義：【例如：標的物業(yè)完成過戶登記/乙方收到全部購房款】。第五條傭金及其支付5.1傭金計算方式：（1）傭金計算基數：以標的物業(yè)最終實際成交價格【選擇或約定：□含增值稅/□不含增值稅】為準。（2）傭金比例：按成交價格的____%計算。（3）特殊約定：【例如：前____%按____%計算，超過____%的部分按____%計算/尾盤清售按____%計算】。5.2傭金支付條件：（1）乙方已合法收取標的物業(yè)的全部購房款【可約定：扣除約定稅費及代收代付款項后的凈額】；（2）標的物業(yè)已辦理完畢所有必要的手續(xù)，最終完成過戶登記，乙方合法取得標的物業(yè)的所有權證明。5.3傭金支付時間：自甲方書面通知乙方滿足第5.2條全部條件之日起____日內，乙方應將應付傭金支付至甲方指定銀行賬戶。5.4甲方指定收款賬戶信息：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________5.5傭金稅費：本合同項下產生的與傭金相關的稅費【例如：增值稅及其附加、個人所得稅等】由【□甲方/□乙方/□雙方按國家規(guī)定各自承擔】。第六條雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務：（1）有權要求乙方提供真實、合法的標的物業(yè)權屬證明及相關資料；（2）有權根據本合同約定及市場情況，制定并執(zhí)行銷售策略；（3）應勤勉盡責，積極開展代理銷售活動，維護乙方利益；（4）對在代理過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密及客戶信息負有保密義務；（5）應向潛在客戶如實介紹標的物業(yè)情況，不得進行虛假或誤導性陳述；（6）應配合乙方及購房客戶完成交易流程中按本合同約定應由甲方協助的事項；（7）應遵守國家及地方關于房地產經紀、交易、金融等方面的法律法規(guī)，嚴禁任何違規(guī)操作。6.2乙方的權利與義務：（1）有權監(jiān)督甲方的代理銷售活動，對甲方工作提出合理建議；（2）有權了解標的物業(yè)的銷售進展情況及客戶反饋；（3）應按時向甲方提供本合同第一條所述的真實、準確、完整的標的物業(yè)信息及權屬證明文件；（4）應配合甲方開展銷售活動，包括但不限于參加推介會、提供必要的展示材料等；（5）應保證按照國家規(guī)定繳納標的物業(yè)相關的各項稅費及支付其他代收代付款項；（6）對甲方在代理過程中泄露的乙方商業(yè)秘密或客戶信息，有權要求甲方賠償損失；（7）應保證其作為標的物業(yè)出售方的主體資格及出售行為的合法性。第七條保密條款7.1甲乙雙方對于因簽署及履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經營信息、財務信息、客戶信息、標的物業(yè)信息等）以及本合同內容本身，均負有保密義務。7.2未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求披露的除外。本保密義務不因本合同的終止而失效。第八條違約責任8.1若甲方未能按照本合同約定履行代理職責，導致乙方無法按時實現銷售或造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任【可具體約定賠償方式或金額】。8.2若乙方未能按照本合同約定向甲方支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部應付傭金及違約金。8.3若任何一方違反本合同第七條保密義務，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失。8.4若任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，還應承擔相應的法律責任。第九條不可抗力9.1若因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行或造成損失的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。9.2雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條通知與送達10.1雙方在本合同首頁載明的地址、聯系人及電話為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前____日書面通知對方。10.2雙方之間的所有通知、文件等均應采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。按上述地址發(fā)出的通知，視為已有效送達。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，應選擇以下第____種方式解決：（1）向____【填寫具體仲裁委員會名稱】申請仲裁；（2）向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。12.3除本合同另有約定外，出現以下情況之一，本合同終止：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）代理期限內銷售目標達成【如有約定】；（3）甲方完成代理職責，乙方支付完全部應付傭金；（4）雙方協商一致同意終止；（5）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（6）一方嚴重違約，導致合同目的無法實現。第十三條其他約定13.1甲方應在代理活動開始前，向乙方提供詳細的市場分析報告和初步銷售方案。13.2乙方應確保其具備履行本合同所需的全部權利能力和行為能力。13.3本合同未盡事宜，由雙方另行協商確定