甲方（轉(zhuǎn)讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方合法擁有位于[具體宅基地地址]的宅基地及地上房屋的相關(guān)權(quán)益，該宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。

2.乙方有意受讓該宅基地及地上房屋，并愿意按照本合同約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.宅基地信息甲方將其合法擁有的位于[具體宅基地地址]的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該宅基地的土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，宅基地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]，四至范圍為東至[具體界限]、南至[具體界限]、西至[具體界限]、北至[具體界限]，面積為[X]平方米。2.房屋信息該宅基地上建有房屋[X]棟，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為住宅。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、豬圈等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含了宅基地使用權(quán)及地上房屋、附屬設(shè)施的全部權(quán)益。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）在甲方將宅基地及房屋交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）在辦理完宅基地及房屋的相關(guān)過戶登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：

開戶銀行：[具體銀行名稱]

賬戶名稱：[甲方姓名]

賬號(hào)：[具體賬號(hào)]如甲方需要變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。否則，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并積極協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的過戶登記手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)保證該宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況，也不存在與第三方的權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е略撜丶胺课荽嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將宅基地及房屋騰空并交付給乙方，同時(shí)交付與宅基地及房屋相關(guān)的附屬設(shè)施、設(shè)備等。

（5）在辦理過戶登記手續(xù)過程中，如需要甲方提供其他資料或協(xié)助的，甲方應(yīng)無條件配合。2.乙方權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接收宅基地及房屋，并享有對(duì)該宅基地及房屋的使用、收益和處分等權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。

（3）乙方在接收宅基地及房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)該宅基地及房屋。

（4）乙方負(fù)責(zé)辦理宅基地及房屋過戶登記手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、交付時(shí)間和方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上房屋交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明推遲交付的原因。2.交付方式甲方應(yīng)將宅基地及房屋的鑰匙、相關(guān)證件原件等一并交付給乙方，并在交付時(shí)雙方共同對(duì)宅基地及房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括宅基地及房屋的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備狀況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶手續(xù)辦理自本合同生效之日起[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)與乙方共同向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提出宅基地及房屋過戶登記申請(qǐng)，并按照相關(guān)部門的要求提供所需的資料和文件。在辦理過戶登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，確保過戶登記手續(xù)的順利辦理。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理宅基地及房屋過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.資料提供甲方應(yīng)提供的資料包括但不限于宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證、戶口簿等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件；乙方應(yīng)提供的資料包括身份證、戶口簿等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。雙方應(yīng)保證所提供資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。

（2）若甲方違反本合同約定，隱瞞宅基地及房屋的權(quán)利瑕疵或提供虛假資料，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地及房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期可得利益損失等。

（3）甲方在交付宅基地及房屋后，擅自收回或干擾乙方對(duì)該宅基地及房屋正常使用的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。

（2）若乙方違反本合同約定，拒絕辦理宅基地及房屋過戶登記手續(xù)或不按照約定承擔(dān)過戶登記費(fèi)用的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。七、合同變更和解除1.合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的相關(guān)條款。變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（2）如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決后續(xù)事宜，如繼續(xù)履行合同、變更合同條款或解除合同等。

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面催告后[X]日內(nèi)仍未改正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后果本合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)。如乙方已對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行了裝修、改造等投入，甲方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償；如甲方已收取乙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)在合同解除后[X]日內(nèi)退還乙方。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決的期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。3.通知送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。一方發(fā)送的通知、函件等文件，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件簽收或被退回之日視為送達(dá)；以短信、電子郵件等電子方式送達(dá)的，自發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方