學(xué)校物業(yè)管理合同書第一章合同雙方信息及標的物1.1合同編號________________________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2.2乙方（學(xué)校方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________1.3標的物1.3.1物業(yè)管理范圍：乙方所有物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育館等。1.3.2物業(yè)管理面積：________________________平方米。1.3.3物業(yè)管理期限：自本合同生效之日起至________________________止。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)服務(wù)2.1.1安全保衛(wèi)：負責校園內(nèi)24小時巡邏，保證校園安全。2.1.2清潔衛(wèi)生：負責校園內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔及垃圾清運。2.1.3綠化養(yǎng)護：負責校園內(nèi)綠化帶的日常維護及修剪。2.2專業(yè)服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護：負責校園內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域管理：負責校園內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備管理和維護。2.2.3供暖供冷：負責校園內(nèi)供暖和供冷系統(tǒng)的運行維護。2.3特殊服務(wù)2.3.1應(yīng)急處理：負責處理校園內(nèi)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.3.2交通安全：負責校園內(nèi)交通安全的管理和維護。第三章物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用3.1.1費用總額：________________________元/年。3.1.2費用構(gòu)成：包括但不限于人工費、物料費、設(shè)備折舊費等。3.2費用支付方式3.2.1支付時間：甲方應(yīng)于每年的________________________日前支付物業(yè)管理費用。3.2.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。第四章物業(yè)管理合同履行4.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理費用。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3合同變更4.3.1合同任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.1.2任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，守約方有權(quán)解除本合同。5.2合同終止5.2.1物業(yè)管理期限屆滿，本合同自動終止。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的物業(yè)管理事務(wù)。第六章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1安全管理：保證校園內(nèi)24小時安全巡邏，建立健全安全管理制度，保證校園安全無。6.1.2清潔衛(wèi)生：保持校園公共區(qū)域干凈整潔，每日進行清潔工作，垃圾清運及時，保證環(huán)境舒適。6.1.3綠化養(yǎng)護：保持校園綠化帶美觀，定期修剪植物，病蟲害防治及時，保證植物生長良好。6.2服務(wù)質(zhì)量考核6.2.1甲方設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核小組，負責對乙方提供的服務(wù)進行定期考核。6.2.2考核內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、客戶滿意度等。6.2.3考核結(jié)果作為調(diào)整物業(yè)管理費用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第七章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護7.1設(shè)施設(shè)備管理7.1.1乙方負責對校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護。7.1.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄應(yīng)完整準確，及時更新。7.1.3設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，保證校園正常運轉(zhuǎn)。7.2設(shè)備更新改造7.2.1校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備達到報廢標準或無法滿足使用需求時，乙方應(yīng)及時提出更新改造計劃。7.2.2更新改造計劃需經(jīng)甲方審核批準后方可實施。7.2.3更新改造費用由乙方承擔，但甲方有義務(wù)提供必要的支持。第八章物業(yè)管理費用調(diào)整8.1費用調(diào)整原則8.1.1物業(yè)管理費用應(yīng)根據(jù)市場價格、服務(wù)內(nèi)容、成本變化等因素合理調(diào)整。8.1.2調(diào)整周期為每年一次，調(diào)整方案應(yīng)提前一個月通知甲方。8.2費用調(diào)整程序8.2.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整方案。8.2.2甲方收到費用調(diào)整方案后，應(yīng)在一個月內(nèi)進行審核。8.2.3審核通過的調(diào)整方案，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議。第九章物業(yè)管理檔案管理9.1檔案建立9.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，包括但不限于合同、收費憑證、服務(wù)記錄等。9.1.2檔案應(yīng)分類存放，保證檔案的完整性和可追溯性。9.2檔案使用9.2.1乙方在提供服務(wù)過程中，需查閱和使用檔案的，應(yīng)遵守檔案管理制度。9.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方泄露檔案內(nèi)容。第十章物業(yè)管理合同其他事項10.1保密條款10.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止。10.2法律適用與爭議解決10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章物業(yè)管理服務(wù)終止與交接11.1服務(wù)終止原因11.1.1合同期滿或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。11.1.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止本合同。11.1.3由于不可抗力因素，致使合同無法繼續(xù)履行，雙方均可終止本合同。11.2服務(wù)終止程序11.2.1雙方協(xié)商一致終止本合同時應(yīng)提前30日書面通知對方。11.2.2乙方應(yīng)妥善處理合同終止前的物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護、檔案的整理等。11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)進行服務(wù)交接，保證物業(yè)管理的連續(xù)性。第十二章合同續(xù)簽與調(diào)整12.1續(xù)簽條件12.1.1本合同期滿后，如雙方滿意合作，可以協(xié)商續(xù)簽。12.1.2續(xù)簽合同應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)在合同期滿前30日，就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。12.2.2續(xù)簽合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等條款。12.2.3續(xù)簽合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除與終止的后續(xù)事宜13.1費用結(jié)算13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算費用。13.1.2結(jié)算應(yīng)包括但不限于未支付的費用、預(yù)付款的退還等。13.2財產(chǎn)移交13.2.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)將校園內(nèi)的所有財產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備完整地移交給甲方。13.2.2移交過程中，應(yīng)保證財產(chǎn)和設(shè)施設(shè)備的完好無損。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（學(xué)校方