PAGE物業(yè)消防制度范本一、總則1.目的為了加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主、使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本消防制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。3.基本原則消防安全管理工作貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。二、消防安全責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)是本物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)制定和組織實(shí)施消防安全制度，落實(shí)消防安全措施，保障消防安全。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立消防安全管理機(jī)構(gòu)，配備專職或兼職消防安全管理人員，負(fù)責(zé)日常消防安全管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保消防設(shè)施、器材完好有效。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主、使用人的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.業(yè)主、使用人責(zé)任業(yè)主、使用人應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。業(yè)主、使用人應(yīng)按照規(guī)定配備必要的滅火器材，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，并確保完好有效。業(yè)主、使用人應(yīng)教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，做好家庭消防安全工作。業(yè)主、使用人在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改變房屋的消防設(shè)施和結(jié)構(gòu)，不得影響消防安全。三、消防設(shè)施、器材管理1.消防設(shè)施、器材配置物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置消防設(shè)施、器材，包括消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。消防設(shè)施、器材應(yīng)設(shè)置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，周圍不得堆放物品，確保通道暢通。2.消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其完好有效。消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。對(duì)損壞的消防設(shè)施、器材應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，確保其正常運(yùn)行。3.消防設(shè)施、器材標(biāo)識(shí)管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在消防設(shè)施、器材上設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明其名稱、性能、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等。消防設(shè)施、器材標(biāo)識(shí)應(yīng)保持清晰、完好，不得損壞或遮擋。四、消防安全檢查1.日常檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全情況進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施、器材的完好情況，疏散通道、安全出口的暢通情況，用火、用電、用氣的安全情況等。消防安全管理人員應(yīng)做好檢查記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)整改。2.定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月組織一次全面的消防安全檢查，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道等進(jìn)行詳細(xì)檢查。定期檢查應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人帶隊(duì)，相關(guān)部門和人員參加，檢查結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。3.專項(xiàng)檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等情況，適時(shí)組織專項(xiàng)消防安全檢查，對(duì)重點(diǎn)部位、重點(diǎn)場(chǎng)所進(jìn)行重點(diǎn)檢查。專項(xiàng)檢查應(yīng)制定檢查方案，明確檢查內(nèi)容、方法和要求，檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)總結(jié)分析，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改。五、火災(zāi)隱患整改1.火災(zāi)隱患排查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織火災(zāi)隱患排查工作，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材、疏散通道、安全出口、用火、用電、用氣等情況進(jìn)行全面排查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患。火災(zāi)隱患排查應(yīng)建立臺(tái)賬，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)詳細(xì)記錄，包括隱患部位、隱患內(nèi)容、整改責(zé)任人、整改措施、整改期限等。2.火災(zāi)隱患整改措施對(duì)排查出的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保消防安全。火災(zāi)隱患整改應(yīng)根據(jù)隱患的性質(zhì)、嚴(yán)重程度等情況，制定相應(yīng)的整改措施，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。整改火災(zāi)隱患所需的費(fèi)用，由責(zé)任單位或個(gè)人承擔(dān)。3.火災(zāi)隱患整改跟蹤物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改跟蹤制度，對(duì)火災(zāi)隱患的整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保整改工作按時(shí)完成。對(duì)整改期限屆滿仍未完成整改的火災(zāi)隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，并采取進(jìn)一步的措施，確保消防安全。六、用火、用電、用氣安全管理1.用火安全管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止一切明火作業(yè)，確需進(jìn)行明火作業(yè)的，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)后方可作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)前，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)周圍的易燃、易爆物品，配備必要的滅火器材，并采取相應(yīng)的防火措施。動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守動(dòng)火操作規(guī)程，確保動(dòng)火安全。動(dòng)火作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)人員應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)火災(zāi)隱患后方可離開(kāi)。2.用電安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電氣設(shè)備、線路進(jìn)行檢查，確保其安全運(yùn)行。業(yè)主、使用人應(yīng)遵守用電安全規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得超負(fù)荷用電，不得使用不合格的電氣設(shè)備。對(duì)電氣設(shè)備、線路的維修、更換等工作，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行，嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自操作。3.用氣安全管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全運(yùn)行。業(yè)主、使用人應(yīng)遵守用氣安全規(guī)定，使用合格的燃?xì)馄骶?，定期檢查燃?xì)馄骶叩倪B接管、閥門等部件，確保其完好有效。燃?xì)馐褂猛戤吅螅瑧?yīng)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門，防止燃?xì)庑孤Ｆ?、消防宣傳教育和培?xùn)1.消防宣傳教育物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過(guò)多種形式，開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主、使用人的消防安全意識(shí)。消防安全宣傳教育活動(dòng)應(yīng)包括消防安全知識(shí)講座、消防演練、發(fā)放消防安全宣傳資料、設(shè)置消防安全宣傳欄等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織業(yè)主、使用人參加消防安全培訓(xùn)，提高其自防自救能力。2.消防培訓(xùn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防培訓(xùn)計(jì)劃，定期組織物業(yè)管理人員參加消防培訓(xùn)學(xué)習(xí)，提高其消防安全管理水平。消防培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防設(shè)施、器材的使用方法、火災(zāi)預(yù)防和撲救知識(shí)、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案等。物業(yè)管理人員應(yīng)熟悉本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、器材的位置和性能，掌握滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容和操作方法。八、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、安全救護(hù)等內(nèi)容，明確各部門和人員的職責(zé)分工。2.預(yù)案演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主、使用人的應(yīng)急處置能力。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練應(yīng)至少每年進(jìn)行一次，演練結(jié)束后應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)預(yù)案進(jìn)行修訂完善。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)立即撥打“119”報(bào)警電話，并組織人員進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，同時(shí)按