PAGE物業(yè)小區(qū)消防制度范本一、總則1.目的為加強(qiáng)本物業(yè)小區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本消防制度。2.適用范圍本制度適用于本物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員。3.基本原則消防安全工作貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制，堅持專門機(jī)關(guān)與群眾相結(jié)合的原則，不斷提高小區(qū)消防安全管理水平。二、消防組織與職責(zé)1.消防安全管理機(jī)構(gòu)成立物業(yè)小區(qū)消防安全管理委員會（以下簡稱“消委會”），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表為成員。消委會負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)本小區(qū)的消防安全工作。2.消委會職責(zé)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防工作的法律法規(guī)和方針政策，制定本小區(qū)消防安全管理制度和年度工作計劃。組織開展消防安全宣傳教育，提高小區(qū)居民的消防安全意識和自防自救能力。定期組織消防安全檢查，督促整改火災(zāi)隱患，保障消防設(shè)施設(shè)備完好有效。制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。協(xié)調(diào)處理本小區(qū)內(nèi)的消防安全問題，配合消防部門做好火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門消防安全職責(zé)客服部門負(fù)責(zé)受理業(yè)主關(guān)于消防安全的咨詢和投訴，及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門處理。在辦理入住手續(xù)時，向業(yè)主宣傳消防安全知識，發(fā)放消防安全手冊。協(xié)助消委會組織開展消防安全宣傳活動。安保部門負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的消防安全巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和制止各類消防安全違法行為。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查，確保其正常運(yùn)行。協(xié)助消委會組織開展滅火和應(yīng)急疏散演練。對進(jìn)入小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行消防安全檢查，嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入小區(qū)。工程部門負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新改造，確保其完好有效。制定消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃和操作規(guī)程，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測。對消防設(shè)施設(shè)備的故障及時進(jìn)行維修，確保其正常運(yùn)行。在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)電氣、燃?xì)獾仍O(shè)備安裝、維修時，嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，確保施工安全。4.業(yè)主及使用人消防安全職責(zé)遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)和本小區(qū)消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。不得在樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物，確保疏散通道暢通。不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器，不得在小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放電動車并充電。教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，做好家庭消防安全工作。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者消防安全違法行為，及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)部門報告。三、消防設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備配置按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在本小區(qū)內(nèi)配置消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、滅火器、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明等。2.消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部門負(fù)責(zé)制定消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期和責(zé)任人。定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢測和維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。對發(fā)現(xiàn)的故障和損壞及時進(jìn)行維修和更換。消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確，并存檔備查。3.消防設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，及時對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其性能符合要求。4.消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識管理在消防設(shè)施設(shè)備上設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)明其名稱、用途、操作方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等信息，便于業(yè)主和使用人識別和操作。四、消防安全檢查1.日常檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)安保部門負(fù)責(zé)每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行消防安全巡查，重點(diǎn)檢查消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行記錄，并通知相關(guān)部門進(jìn)行整改。2.定期檢查消委會每月組織一次全面消防安全檢查，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣等進(jìn)行檢查。定期檢查應(yīng)當(dāng)形成檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。3.專項(xiàng)檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織專項(xiàng)消防安全檢查。專項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)針對特定的消防安全問題進(jìn)行重點(diǎn)檢查，確保消防安全。4.火災(zāi)隱患整改對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠當(dāng)場整改的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場整改；不能當(dāng)場整改的，應(yīng)當(dāng)及時報告消委會，制定整改方案，明確整改措施、整改期限和整改責(zé)任人，確保火災(zāi)隱患得到及時消除。對于重大火災(zāi)隱患，消委會應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)叵啦块T，并采取臨時防范措施，確保消防安全。在火災(zāi)隱患未消除之前，不得投入使用、營業(yè)。五、消防安全宣傳教育1.宣傳教育內(nèi)容國家有關(guān)消防法律法規(guī)和消防安全知識。本小區(qū)消防安全管理制度和操作規(guī)程。火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)報警、初期火災(zāi)撲救、逃生自救等常識。2.宣傳教育方式利用小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等宣傳陣地，定期發(fā)布消防安全知識和提示信息。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報。組織開展消防安全知識講座、培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和使用人的消防安全意識和自防自救能力。在辦理入住手續(xù)、裝修手續(xù)等過程中，向業(yè)主和使用人宣傳消防安全知識。3.宣傳教育計劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服部門負(fù)責(zé)制定年度消防安全宣傳教育計劃，明確宣傳教育內(nèi)容、方式、時間和責(zé)任人。按照計劃組織開展消防安全宣傳教育活動，并做好記錄。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案1.預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、初期火災(zāi)撲救、安全防護(hù)救護(hù)等內(nèi)容。2.預(yù)案演練消委會每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，演練應(yīng)當(dāng)包括模擬火災(zāi)報警、組織疏散、撲救初期火災(zāi)、救護(hù)傷員等環(huán)節(jié)。通過演練，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員和業(yè)主、使用人的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對演練情況進(jìn)行總結(jié)評估，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時修訂預(yù)案。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員應(yīng)當(dāng)立即按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的要求，組織開展滅火和應(yīng)急疏散工作。及時撥打“119”火警電話報警，并向消委會報告火災(zāi)情況。組織引導(dǎo)業(yè)主和使用人疏散，確保疏散通道暢通，避免人員傷亡。在消防部門到達(dá)之前，積極開展初期火災(zāi)撲救工作，控制火勢蔓延。七、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的部門、個人，給予表彰和獎勵。及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火災(zāi)隱患，避免火災(zāi)事故發(fā)生的。在火災(zāi)事故中積極參與撲救，表現(xiàn)英勇，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失的。對消防安全工作提出合理化建議，被采納后取得顯著成效的。2.處罰對違反本小區(qū)消防安全管理制度的部門、個人，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。對違反消防安全規(guī)定，損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備的，責(zé)令限期改正，并處以罰款。對在樓道、樓梯間、安全出口等公共區(qū)域堆放雜物，影響疏散通道暢通的，責(zé)令立即清理，并處以警告。對私拉亂接電線或者違規(guī)使用大功率