PAGE4.住宅小區(qū)消防制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)居民人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本住宅小區(qū)實(shí)際情況，制定本消防制度。（二）適用范圍本制度適用于本住宅小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、使用人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位和人員。（三）基本原則消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保住宅小區(qū)消防安全。二、消防安全責(zé)任（一）業(yè)主、使用人責(zé)任1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守消防法律法規(guī)和本住宅小區(qū)的消防制度，履行消防安全義務(wù)。2.不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道。3.對(duì)其居住或者使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全負(fù)責(zé)，定期檢查維護(hù)電氣、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。4.教育和督促家庭成員遵守消防安全規(guī)定，做好家庭消防安全工作。5.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警，并組織人員疏散和撲救初期火災(zāi)。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)共用消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，確保其完好有效。2.制定消防安全制度，落實(shí)消防安全責(zé)任，開(kāi)展消防安全宣傳教育，組織消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。3.保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道暢通，保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效。4.組織制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織演練。5.對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的消防違法行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告。（三）其他單位和人員責(zé)任1.裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，配備必要的消防器材，確保施工安全。2.出租房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全要求，并向承租人告知消防安全注意事項(xiàng)。3.住宅小區(qū)內(nèi)的其他單位和人員應(yīng)當(dāng)遵守本消防制度，配合做好消防安全工作。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備消防設(shè)施設(shè)備，包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型、安裝應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并經(jīng)消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，明確維護(hù)管理責(zé)任，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)，確保其完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，并簽訂維護(hù)管理合同。3.對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、檢測(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好記錄，并建立檔案。4.任何單位和個(gè)人不得擅自停用、拆除、損壞消防設(shè)施設(shè)備。確需停用、拆除、損壞的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。（三）消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)管理1.消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，標(biāo)明名稱(chēng)、位置、使用方法等信息。2.消防設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，保持清晰、完好。四、消防安全檢查（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行消防安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的完好情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。3.巡查人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并處理。（二）定期檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行一次消防安全全面檢查，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)疏散通道和安全出口進(jìn)行暢通檢查，對(duì)用火用電用氣情況進(jìn)行檢查等。2.定期檢查應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員參加，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，并做好記錄。（三）專(zhuān)項(xiàng)檢查1.在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前，應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展消防安全專(zhuān)項(xiàng)檢查，確保消防安全。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施予以整改；對(duì)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，并采取臨時(shí)防范措施，確保消防安全。五、用火用電用氣安全管理（一）用火安全管理1.住宅小區(qū)內(nèi)禁止私拉亂接電線(xiàn)，禁止在公共區(qū)域內(nèi)使用明火。2.確需進(jìn)行電氣焊等明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并辦理動(dòng)火審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施。3.動(dòng)火作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，遵守消防安全規(guī)定，確保動(dòng)火作業(yè)安全。（二）用電安全管理1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安全使用電氣設(shè)備，不得超負(fù)荷用電，不得私拉亂接電線(xiàn)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除電氣安全隱患。3.對(duì)老化、損壞的電氣線(xiàn)路和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換和維修。（三）用氣安全管理1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定安全使用燃?xì)?，不得擅自改變?nèi)細(xì)庥猛?，不得在不具備安全條件的場(chǎng)所使用燃?xì)狻?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除燃?xì)獍踩[患。3.對(duì)老化、損壞的燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換和維修。六、消防宣傳教育（一）宣傳教育內(nèi)容1.普及消防法律法規(guī)和消防安全知識(shí)，提高居民的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.宣傳住宅小區(qū)的消防制度和消防安全注意事項(xiàng)，引導(dǎo)居民自覺(jué)遵守消防安全規(guī)定。3.宣傳火災(zāi)案例，吸取教訓(xùn)，增強(qiáng)居民的消防安全責(zé)任感。（二）宣傳教育方式1.利用小區(qū)公告欄、電子顯示屏等宣傳消防安全知識(shí)。2.定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行授課和指導(dǎo)。3.發(fā)放消防安全宣傳資料，向居民宣傳消防安全知識(shí)。（三）宣傳教育對(duì)象及要求1.對(duì)全體業(yè)主、使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，確保每戶(hù)至少有一人了解消防安全知識(shí)。2.對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，使其熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作和維護(hù)管理，掌握滅火和應(yīng)急疏散技能。七、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本住宅小區(qū)的實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)當(dāng)包括組織機(jī)構(gòu)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初期火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。（二）預(yù)案演練1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散演練，每年至少演練一次。2.演練應(yīng)當(dāng)包括模擬火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火撲救等環(huán)節(jié)，檢驗(yàn)預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急處置能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)修訂預(yù)案。八、火災(zāi)事故處理（一）火災(zāi)報(bào)警1.任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，應(yīng)當(dāng)立即撥打“119”報(bào)警電話(huà)，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。2.報(bào)警時(shí)應(yīng)當(dāng)講清火災(zāi)發(fā)生的地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)等情況。（二）初期火災(zāi)撲救1.火災(zāi)發(fā)生后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織人員進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，使用滅火器、消火栓等消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行滅火。2.撲救初期火災(zāi)應(yīng)當(dāng)遵循“先控制、后消滅”的原則，采取有效的滅火措施，防止火勢(shì)蔓延。（三）人員疏散1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織人員疏散，引導(dǎo)居民通過(guò)疏散通道和安全出口迅速撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。2.疏散過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保持冷靜，有序疏散，避免擁擠和踩踏事故的發(fā)生。（四）火災(zāi)事故調(diào)查處理1.火