PAGE房屋出租消防制度規(guī)定一、總則1.目的為加強(qiáng)房屋出租期間的消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)事故，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織房屋出租業(yè)務(wù)實(shí)際情況，制定本制度規(guī)定。2.適用范圍本制度規(guī)定適用于本公司/組織所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的消防安全管理活動(dòng)。3.基本原則房屋出租消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰(shuí)出租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保出租房屋消防安全責(zé)任明確、措施到位。二、出租方職責(zé)1.基本責(zé)任出租方應(yīng)對(duì)出租房屋的消防安全負(fù)責(zé)，確保出租房屋符合消防安全要求。按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)出租房屋的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和更新，保證其完好有效。2.合同約定在房屋租賃合同中明確約定承租方的消防安全責(zé)任和義務(wù)，以及違反約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。向承租方提供出租房屋的消防安全狀況說(shuō)明，包括消防設(shè)施設(shè)備的配備、使用方法等信息。3.日常管理建立健全出租房屋消防安全管理制度，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)消防安全管理工作。定期組織對(duì)出租房屋進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知承租方限期整改，并跟蹤復(fù)查。加強(qiáng)對(duì)出租房屋公共區(qū)域的消防安全管理，確保疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放易燃、易爆物品。4.應(yīng)急處置制定出租房屋火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故的能力。發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并組織人員疏散和撲救，配合消防部門(mén)做好事故調(diào)查處理工作。三、承租方職責(zé)1.遵守規(guī)定承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和本公司/組織的房屋出租消防安全管理制度規(guī)定。不得擅自改變出租房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，確需改變的，應(yīng)經(jīng)出租方書(shū)面同意，并報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。2.設(shè)施保護(hù)愛(ài)護(hù)并合理使用出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用或擅自拆除、停用消防設(shè)施設(shè)備。對(duì)發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施設(shè)備故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。3.日常防火嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)私拉亂接電線，不得違規(guī)使用大功率電器設(shè)備。保持出租房屋內(nèi)疏散通道、安全出口暢通，不得在疏散通道、安全出口處堆放物品。不得在出租房屋內(nèi)使用明火，如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并采取相應(yīng)的防火措施。教育和督促本單位員工遵守消防安全規(guī)定，積極參加消防安全培訓(xùn)和演練。4.應(yīng)急響應(yīng)發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，應(yīng)立即組織人員疏散，并及時(shí)報(bào)警，積極配合消防部門(mén)和出租方進(jìn)行撲救和救援工作?；馂?zāi)撲滅后，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助消防部門(mén)和出租方進(jìn)行事故調(diào)查。四、消防設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)施配備出租房屋應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施設(shè)備的配備應(yīng)根據(jù)出租房屋的使用性質(zhì)、面積、層數(shù)等因素合理確定，確保滿足消防安全要求。2.定期檢查出租方應(yīng)每月對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備的外觀、性能、運(yùn)行狀況等。承租方應(yīng)每日對(duì)承租區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保其完好有效。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告出租方。3.維護(hù)保養(yǎng)出租方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位，定期對(duì)出租房屋內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同。維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)按照合同約定，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)和維修，確保其正常運(yùn)行。4.更新改造隨著出租房屋使用功能的變化或消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的更新，出租方應(yīng)及時(shí)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其符合現(xiàn)行消防安全要求。消防設(shè)施設(shè)備的更新改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工。五、消防安全檢查1.檢查內(nèi)容消防設(shè)施設(shè)備的配備、完好有效情況。疏散通道、安全出口的暢通情況。用火、用電、用氣安全情況。易燃易爆危險(xiǎn)物品的存放和使用情況。消防控制室值班人員的在崗在位和值班記錄情況。2.檢查方式出租方應(yīng)定期組織對(duì)出租房屋進(jìn)行全面的消防安全檢查，檢查可采用日常巡查、定期檢查相結(jié)合的方式進(jìn)行。日常巡查由承租方負(fù)責(zé)，每日進(jìn)行一次；定期檢查由出租方組織，每月進(jìn)行一次。對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)記錄，并填寫(xiě)《消防安全檢查記錄表》。3.隱患整改對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠立即整改的，應(yīng)責(zé)令當(dāng)場(chǎng)整改；不能立即整改的，應(yīng)下達(dá)《火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改措施。承租方應(yīng)按照《火災(zāi)隱患整改通知書(shū)》的要求，按時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況書(shū)面報(bào)告出租方。出租方應(yīng)對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。六、消防安全培訓(xùn)1.培訓(xùn)對(duì)象出租方和承租方的全體員工均應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)。2.培訓(xùn)內(nèi)容國(guó)家有關(guān)消防安全法律法規(guī)和本公司/組織的房屋出租消防安全管理制度規(guī)定。消防設(shè)施設(shè)備知識(shí)及操作技能?；馂?zāi)預(yù)防知識(shí)和火災(zāi)應(yīng)急處置技能。3.培訓(xùn)方式消防安全培訓(xùn)可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、觀看視頻等多種方式進(jìn)行。出租方應(yīng)每年至少組織一次全體員工的消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)。承租方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期組織本單位員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，確保員工熟悉掌握消防安全知識(shí)和技能。七、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案1.預(yù)案制定出租方應(yīng)根據(jù)出租房屋的實(shí)際情況，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案?；馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警程序、應(yīng)急疏散程序、撲救初起火災(zāi)程序、通訊聯(lián)絡(luò)程序等內(nèi)容?；馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確各部門(mén)和人員在火災(zāi)事故中的職責(zé)和任務(wù)，確保應(yīng)急處置工作有序進(jìn)行。2.演練計(jì)劃出租方應(yīng)每年至少組織一次火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、應(yīng)急疏散、撲救初起火災(zāi)等環(huán)節(jié)。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，針對(duì)演練中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)修訂完善火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，出租方和承租方應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，按照預(yù)案要求組織人員疏散和撲救初起火災(zāi)。在應(yīng)急處置過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)和當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)報(bào)告火災(zāi)情況，配合消防部門(mén)做好火災(zāi)撲救和事故調(diào)查工作。八、獎(jiǎng)懲措施1.獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在房屋出租消防安全管理工作中表現(xiàn)突出的單位和個(gè)人，本公司/組織將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括通報(bào)表?yè)P(yáng)、獎(jiǎng)金獎(jiǎng)勵(lì)等。2.處罰對(duì)違反本制度規(guī)定的單位和個(gè)人，本公司/組織將視