自建房屋施工承包合同引言自建房屋是許多人一生中的重要事項，它承載著對家的憧憬與規(guī)劃。為確保工程順利進行，明確雙方權利與義務，一份詳盡、規(guī)范的施工承包合同必不可少。本合同范本旨在為自建房屋的業(yè)主（發(fā)包方）與施工方（承包方）提供一個相對完善的權利義務約定框架，力求平衡雙方利益，減少潛在糾紛。請注意，本合同為通用范本，具體條款需根據(jù)實際工程情況、地方政策及雙方協(xié)商進行調整與補充，并建議在簽署前咨詢專業(yè)法律人士。一、合同雙方當事人發(fā)包方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承包方（乙方）：單位名稱/姓名（如為個體施工隊）：[乙方單位名稱或姓名]法定代表人/負責人（如為單位）：[乙方法定代表人或負責人姓名]身份證號碼（如為個體）：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]資質情況（如為單位）：[乙方施工資質等級及證書編號，個體工匠需注明相關技能證明]二、工程概況1.工程名稱：[例如：XX市XX區(qū)XX路XX號甲方自建住宅]2.工程地點：[詳細地址]3.工程結構：[例如：磚混結構、框架結構等]4.工程規(guī)模：*層數(shù)：[地上層數(shù)]層，[地下層數(shù)，如有]層*建筑面積：約[估算建筑面積]平方米（最終以實際竣工測量為準，或約定按施工圖紙計算）*主要開間尺寸及層高：[可簡述或詳見施工圖紙]5.工程內容：詳見本合同第三條“承包范圍”及附件一《工程量清單與施工說明》。6.資金來源：甲方自籌。三、承包范圍乙方承包范圍包括但不限于以下內容（具體以雙方確認的施工圖紙及附件一《工程量清單與施工說明》為準）：1.土建工程：*地基與基礎工程：[例如：土方開挖、地基處理（如灰土擠密樁、條形基礎、獨立基礎等）、混凝土墊層、鋼筋混凝土基礎等]*主體結構工程：[例如：墻體砌筑（磚、砌塊種類）、鋼筋制作與綁扎、模板制作與安裝、混凝土澆筑（梁、板、柱、樓梯）、屋面結構等]*砌體工程：[內外墻體材料及砌筑要求]*屋面工程：[例如：防水層（材料種類）、保溫層（如有）、找平層、保護層、屋面排水等]2.裝飾裝修工程：*內外墻面：[例如：內墻抹灰、外墻抹灰及飾面（涂料、瓷磚等）]*地面工程：[例如：基層處理、找平層、面層（水泥砂漿、地磚、地板等，注明范圍）]*門窗工程：[例如：門窗制作安裝（材質、品牌、規(guī)格，或甲方提供乙方安裝）]*天棚工程：[例如：抹灰、吊頂（材質、樣式，注明范圍）]*樓梯及扶手：[材質、樣式]3.給排水及采暖工程（如有）：*給水系統(tǒng)：[管道材質、品牌，衛(wèi)生潔具安裝（品牌、規(guī)格，或甲方提供乙方安裝）]*排水系統(tǒng)：[管道材質、品牌，雨水、污水排放]*采暖系統(tǒng)：[形式，如暖氣片、地暖，管道及設備安裝]4.電氣工程：*強電系統(tǒng)：[例如：管線敷設（材質、規(guī)格）、配電箱（品牌、規(guī)格）、開關插座安裝（品牌、規(guī)格）、燈具安裝（甲方提供乙方安裝或包含）]*弱電系統(tǒng)預留預埋：[例如：電視、電話、網(wǎng)絡、安防系統(tǒng)管線預埋]5.其他約定工程：[例如：散水、臺階、化糞池、圍墻等，根據(jù)實際情況列明]不包含范圍：[例如：室外工程（如道路、綠化）、室內軟裝、家具家電、燃氣工程、大型中央空調系統(tǒng)等需明確排除的內容]四、合同價款1.合同總價款（大寫）：人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.價款構成：本合同價款為[固定總價合同/固定單價合同/可調價格合同，請明確選擇并說明]。*如為固定總價合同，除非發(fā)生本合同第九條約定的工程變更，否則合同總價款不作調整。*如為固定單價合同，工程量按[雙方確認的施工圖紙及實際完成工程量/附件一《工程量清單》]計算，單價按附件一《工程量清單》約定執(zhí)行。*如為可調價格合同，調價范圍、方式和依據(jù)為：[詳細說明，如主要材料價格波動超過一定幅度時的調整方法，政策性調整等]。3.價款包含：乙方為完成本合同約定承包范圍內全部工程所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金（如適用）、材料檢驗試驗費（常規(guī)項目）、成品保護費、施工水電費、安全文明施工費、措施項目費、以及合同包含的所有風險、責任等。4.價款不包含：[例如：甲方自行采購的材料設備費、設計變更簽證未計費用、未列明的專業(yè)工程等]五、工期1.合同總工期：自[]年[]月[]日（暫定開工日期）至[]年[]月[]日，共計[]日歷天。2.實際開工日期：以甲方書面通知的開工日期為準，或具備開工條件且乙方人員、設備進場后雙方書面確認的日期為準。3.因甲方原因（如未能及時提供施工圖紙、場地、支付工程款等）或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。乙方應在延誤事件發(fā)生后[]日內書面通知甲方并提供證明，經(jīng)甲方確認后生效。4.**因乙方原因導致工期延誤的，每逾期一天，乙方應向甲方支付合同總價款[千分之X]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[X%]。逾期超過[]天，甲方有權單方解除合同，乙方應賠償甲方因此造成的損失。六、工程質量與驗收1.質量標準：本工程質量必須符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》、《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》、《砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范》等相關法律法規(guī)、技術標準、設計文件及施工圖紙的要求，并確保通過相關部門（如當?shù)卮彐?zhèn)建設管理部門）的竣工驗收，達到合格標準。2.材料與設備質量：*乙方負責采購的材料、設備必須符合設計要求及國家現(xiàn)行質量標準，并提供產品合格證明、出廠檢驗報告等資料。主要材料（如鋼筋、水泥、防水材料、電線電纜等）使用前須經(jīng)甲方或其委托的監(jiān)理人員（如有）檢驗確認，必要時進行抽樣送檢，合格后方可使用。*嚴禁使用不合格材料、假冒偽劣產品及國家明令淘汰的材料和設備。如發(fā)現(xiàn)，乙方必須無償更換，并承擔由此造成的一切損失和工期延誤責任。3.施工質量監(jiān)督：甲方有權對乙方的施工全過程進行監(jiān)督、檢查，乙方應予以配合。對甲方提出的合理質量整改意見，乙方應在[]日內完成整改。4.隱蔽工程驗收：隱蔽工程（如地基處理、鋼筋工程、管線預埋等）覆蓋前，乙方應提前[]小時通知甲方進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。未經(jīng)驗收或驗收不合格，乙方不得擅自隱蔽，否則甲方有權要求返工，費用由乙方承擔，工期不予順延。5.竣工驗收：*工程完工后，乙方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、各項試驗記錄、隱蔽工程驗收記錄、質量評定資料等），甲方應在收到申請后[]日內組織相關人員（及必要時的第三方）進行竣工驗收。*驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收證明書》，工程正式交付甲方。*驗收不合格的，乙方應按甲方要求的期限和內容進行整改，直至驗收合格，因此產生的費用由乙方承擔，工期相應順延（如系乙方責任）。七、雙方責任（一）甲方責任1.按合同約定提供施工場地，并確保施工期間乙方對場地的合法使用權。2.負責辦理或協(xié)助乙方辦理本工程所需的相關審批手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等，根據(jù)當?shù)匾?guī)定明確責任方），費用承擔方式：[]。3.向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙[]套（含電子版），并進行圖紙交底和會審。如需變更，應提前書面通知乙方。4.負責協(xié)調處理施工現(xiàn)場周邊關系及可能出現(xiàn)的鄰里糾紛，確保施工順利進行。5.按合同約定及時支付工程進度款。6.負責提供施工所需的水源、電源接駁點至[具體位置]，水電費承擔方式：[]。7.如甲方自行采購部分材料設備（詳見附件二《甲方供料清單》），應按約定時間將符合質量標準的材料設備運至施工現(xiàn)場，并通知乙方驗收交接。因甲方供料不及時或質量問題造成工期延誤或質量問題，責任由甲方承擔。8.組織工程竣工驗收，并按時辦理竣工結算。（二）乙方責任1.嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術標準及本合同約定精心組織施工，確保工程質量和工期。2.編制詳細的施工組織設計或施工方案（特別是針對關鍵工序和安全隱患部位），報甲方備案。3.負責施工現(xiàn)場的安全生產、文明施工和環(huán)境保護工作。承擔因管理不善造成的人員傷亡、財產損失及一切法律責任。施工期間應設置必要的安全防護設施，配備消防器材，確保施工安全。4.負責施工人員的組織、管理及工資發(fā)放，承擔施工人員的勞動用工責任、社保（如需）及意外傷害風險（建議乙方為施工人員購買足額的人身意外傷害保險，并將保單復印件提交甲方備案）。5.負責工程所需材料、設備的采購、運輸、保管（甲方供料除外），并對其質量和數(shù)量負責。6.接受甲方及相關行業(yè)管理部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。7.負責工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時向甲方提交完整、規(guī)范的竣工資料[]套。8.按照有關規(guī)定或合同約定承擔工程質量保修責任。9.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的工程轉包或違法分包給第三方。10.承擔施工期間因自身原因造成的對周邊環(huán)境、建筑物、構筑物的損壞及人員傷害的賠償責任。八、付款方式1.預付款（如有）：合同簽訂后[]日內，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%作為預付款，金額為[]元。此預付款將在后續(xù)進度款中逐次扣回。2.進度款支付：*工程進度達到[例如：基礎工程完工并驗收合格后]，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即[]元。*工程進度達到[例如：主體結構封頂并驗收合格后]，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即[]元。*工程進度達到[例如：內外墻抹灰及飾面工程完成后]，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即[]元。*工程進度達到[例如：水電安裝及地面工程基本完成后]，甲方向乙方支付合同總價款的[X]%，即[]元。*（可根據(jù)工程實際情況增減付款節(jié)點和比例）3.竣工結算款：工程竣工驗收合格后[]日內，乙方向甲方提交竣工結算報告及完整的結算資料，甲方應在收到后[]日內審核完畢（如有異議應在審核期內提出，逾期未提出視為認可）。雙方確認結算總價后[]日內，甲方向乙方支付至結算總價的[X]%（一般為95%-97%）。4.質量保證金（保修金）：結算總價的[X]%（一般為3%-5%）作為質量保證金。保修期滿[]年（一般為地基基礎和主體結構為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限，防水工程為5年，其他項目根據(jù)約定或規(guī)定）后無質量問題（或乙方已履行保修義務），甲方在[]日內將剩余保證金無息返還乙方。如有保修費用，甲方有權從保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。5.支付方式：所有款項均通過銀行轉賬方式支付至乙方指定賬戶：開戶名：[乙方賬戶名]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]九、材料供應與管理1.乙方采購：除本合同明確約定由甲方供應的材料設備外，其余均由乙方負責采購、運輸至施工現(xiàn)場，并承擔相關費用。乙方確保采購的材料設備符合設計和質量標準。2.甲方供應（如有）：甲方供應的材料設備詳見附件二《甲方供料清單》，其質量由甲方負責，乙方負責接收、卸車、保管，并承擔相應費用。乙方接收時應對數(shù)量和外觀質量進行檢驗，如有異議應在接收時提出，否則視為合格。因甲方供料延誤導致工期延誤的，工期順延；因材料質量問題造成的損失和返工費用由甲方承擔。3.材料樣品確認：對于主要裝飾材料、飾面材料等，乙方應提供樣品，經(jīng)甲方確認封樣后方可批量采購和施工。十、工程變更1.施工過程中，甲方如需對原設計進行變更（如增減工程量、改變材料做法、調整設計尺寸等），應提前向乙方發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙或說明。2.乙方收到變更指令后，應在[]日內向甲方提交變更工程的施工方案（如有必要）及費用預算（如有增減）。3.甲方應在收到乙方提交的變更費用預算后[]日內審核確認。變更工程的價款按以下方式處理：*合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算。*合同中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定。*合同中沒有適用或類似價格的，由乙方根據(jù)市場行情提出合理報價，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致，可協(xié)商解決或按工程造價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。4.因工程變更導致工期調整的，由雙方協(xié)商確定。5.乙方不得擅自對原設計進行變更，否則甲方有權要求恢復原狀或采取補救措施，費用由乙方承擔，造成工期延誤的，乙方承擔違約責任。十一、竣工驗收與移交1.乙方認為工程已具備竣工驗收條件時，應向甲方提交竣工驗收申請報告，并附完整的竣工資料。2.甲方應在收到申請報告后[]日內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收單》，工程正式移交甲方。驗收不合格的，乙方應按要求整改。3.工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方強行使用，由此產生的質量問題和安全責任由甲方自行承擔，但乙方仍需對工