1、泓域咨詢/常州年產xxx表面活性劑項目建議書常州年產xxx表面活性劑項目建議書規(guī)劃設計 / 投資分析 摘要表面活性劑（SAA）是指在其分子中至少含有一個對顯著極性表面具有親和性的基團（以保證它在大多數(shù)情況下的水溶性）和一個對水幾乎沒有親和性的非極性基團的化合物，其應用領域廣泛，全球品類超過6000種，被譽為“工業(yè)味精”。該表面活性劑項目計劃總投資7098.28萬元，其中：固定資產投資5279.32萬元，占項目總投資的74.37%；流動資金1818.96萬元，占項目總投資的25.63%。達產年營業(yè)收入14215.00萬元，總成本費用10817.48萬元，稅金及附加133.87萬元，利潤總額339

2、7.52萬元，利稅總額4000.01萬元，稅后凈利潤2548.14萬元，達產年納稅總額1451.87萬元；達產年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位235個。報告從節(jié)約資源和保護環(huán)境的角度出發(fā)，遵循“創(chuàng)新、先進、可靠、實用、效益”的指導方針，嚴格按照技術先進、低能耗、低污染、控制投資的要求，確保投資項目技術先進、質量優(yōu)良、保證進度、節(jié)省投資、提高效益，充分利用成熟、先進經(jīng)驗，實現(xiàn)降低成本、提高經(jīng)濟效益的目標。表面活性劑是指分子結構為兩親性結構（親水基親水、疏水基親油）的一類化合物，加入少量能使其溶液體系的界面狀態(tài)發(fā)生明顯

3、變化。表面活性劑上游主要為石油衍生物和天然油脂衍生物，由于表面活性劑成本構成中原材料占比較高，因此表面活性劑價格的波動與原材料價格的波動關系密切。表面活性劑行業(yè)下游應用非常廣泛，被譽為“工業(yè)味精”，品種多達數(shù)千種，涉及國民經(jīng)濟的各個領域，如水處理、玻纖、涂料、建筑、油漆、日化、油墨、電子、農藥、紡織、印染、化纖、皮革、汽車工業(yè)、航天航空等。報告主要內容：基本信息、投資背景和必要性分析、產業(yè)研究分析、項目投資建設方案、項目建設地分析、工程設計說明、工藝概述、環(huán)境影響概況、安全保護、風險評估、項目節(jié)能可行性分析、實施安排方案、投資分析、項目經(jīng)濟效益分析、項目評價結論等。常州年產xxx表面活性劑項目

4、建議書目錄第一章 基本信息第二章 投資背景和必要性分析第三章 產業(yè)研究分析第四章 項目投資建設方案第五章 項目建設地分析第六章 工程設計說明第七章 工藝概述第八章 環(huán)境影響概況第九章 安全保護第十章 風險評估第十一章 項目節(jié)能可行性分析第十二章 實施安排方案第十三章 投資分析第十四章 項目經(jīng)濟效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 項目評價結論第一章 基本信息一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的

5、人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質服務、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。企業(yè)“以客戶為中心”的服務理念，基于特征對用戶群進行劃分，從而有針對性地打造滿足不同用戶群多樣化用能需求的客戶服務體系。公司實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制，推行現(xiàn)代企業(yè)制度，建立了科學靈活的經(jīng)營機制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦單位組織機構健全、管理完善，遵循社會主義市場經(jīng)濟運行機制，嚴格按照中華人民共和國公司法依法獨立核算、自主開展生產經(jīng)營活動；為了順應國際化經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，項目承辦單

6、位全面建立和實施計算機信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，建立起從產品開發(fā)、設計、生產、銷售、核算、庫存到售后服務的物流電子網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，使項目承辦單位與全國各銷售區(qū)域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為項目承辦單位的戰(zhàn)略決策提供有利的支撐。公司建立了產品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。（三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入8468.35萬元，同比增長27.88%（1846.20萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務表面活性劑生產及銷售收入為7785.97萬元，占營業(yè)總收入的91.

7、94%。上年度主要經(jīng)濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入1778.352371.142201.772117.098468.352主營業(yè)務收入1635.052180.072024.351946.497785.972.1表面活性劑(A)539.57719.42668.04642.342569.372.2表面活性劑(B)376.06501.42465.60447.691790.772.3表面活性劑(C)277.96370.61344.14330.901323.612.4表面活性劑(D)196.21261.61242.92233.58934.322.5表面活性劑(E)130.8

8、0174.41161.95155.72622.882.6表面活性劑(F)81.75109.00101.2297.32389.302.7表面活性劑(.)32.7043.6040.4938.93155.723其他業(yè)務收入143.30191.07177.42170.60682.38根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1937.86萬元，較去年同期相比增長404.01萬元，增長率26.34%；實現(xiàn)凈利潤1453.39萬元，較去年同期相比增長309.61萬元，增長率27.07%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元8468.35完成主營業(yè)務收入萬元7785.97主營業(yè)務收入占比91.94%營業(yè)收

9、入增長率（同比）27.88%營業(yè)收入增長量（同比）萬元1846.20利潤總額萬元1937.86利潤總額增長率26.34%利潤總額增長量萬元404.01凈利潤萬元1453.39凈利潤增長率27.07%凈利潤增長量萬元309.61投資利潤率52.65%投資回報率39.49%財務內部收益率22.15%企業(yè)總資產萬元14004.78流動資產總額占比萬元35.52%流動資產總額萬元4974.52資產負債率31.39%二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx科技公司承辦的“常州年產xxx表面活性劑項目”主要從事表面活性劑項目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2

10、013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性常州年產xxx表面活性劑項目選址于某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：常州年產xxx表面活性劑項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)

11、境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱常州年產xxx表面活性劑項目表面活性劑品類繁多，多達6000余種，目前業(yè)內廠家主要包括兩大陣營。一類主要是以陶氏化學、巴斯夫、英國禾大為代表的海外精細化工巨頭，該類企業(yè)產品種類齊全，研發(fā)能力強，涉及產品包

12、括表面活性劑上下游在內的多個領域。另一類是國內特種表面活性劑生產商。主要包括鐘山化工、威爾化工、科隆精化、奧克股份等企業(yè)，產品種類相對較少，主要專注于其中一個領域。表面活性劑是一類能顯著改變所有表面/界面性質的活性材料，在國民經(jīng)濟發(fā)展的各行各業(yè)都有廣泛的應用，被喻為“工業(yè)味精”，表面活性劑由于具有潤濕或抗粘、乳化或破乳、起泡或消泡以及增溶、分散、洗滌、防腐、抗靜電等一系列物理化學作用及相應的實際應用，是精細化工產品中最重要的品種。發(fā)展表面活性劑行業(yè)不僅對于洗滌用品工業(yè)具有重要意義，而且對于國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)如能源、機械、化工、材料、醫(yī)藥及農用化學品等的發(fā)展都起著不可忽視的作用。（二）項目選址某

13、某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)常州，簡稱常，別稱龍城，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲地區(qū)中心城市之一、先進制造業(yè)基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區(qū)面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮(zhèn)人口342.8萬人，城鎮(zhèn)化率72.5%。常州地處中國華東地區(qū)、江蘇南部，是揚子江城市群重要組成部分，北瀕長江、東臨太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；與上海、南京兩大城市等距相望。常州市屬長江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，屬于北亞熱帶季風氣候。有圩墩新石器遺址、春秋淹城、天寧寺、紅梅閣、文筆塔、藤花舊館、艤舟亭、太平天國護王府、瞿秋白紀念館

14、、中華恐龍園、天目湖、金壇茅山風景區(qū)、嬉戲谷、東方鹽湖城、華夏寶盛園等景點。常州是一座有著3200多年歷史的文化古城；春秋末期（前547年），吳王壽夢第四子季札封邑延陵，開始了長達2500多年有準確紀年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。2019年，常州市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GD）7400.9億元，按可比價計算增長6.8%，增速高出全省平均水平0.7個百分點。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積19409.70

15、平方米（折合約29.10畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)55.02%，建筑容積率1.51，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.42%，固定資產投資強度181.42萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積19409.70平方米，建筑物基底占地面積10679.22平方米，總建筑面積29308.65平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程18132.16平方米，項目規(guī)劃綠化面積1589.76平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計109臺（套），設備購置費1879.86萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量479408.47千瓦時，折合58.92噸標準煤。2、項目年總用水量7575.37立方米，折合0.

16、65噸標準煤。3、“常州年產xxx表面活性劑項目投資建設項目”，年用電量479408.47千瓦時，年總用水量7575.37立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）59.57噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量22.03噸標準煤/年，項目總節(jié)能率20.71%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資7098.28萬元，其中：固定資產投資5279.32萬元，占項目

17、總投資的74.37%；流動資金1818.96萬元，占項目總投資的25.63%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入14215.00萬元，總成本費用10817.48萬元，稅金及附加133.87萬元，利潤總額3397.52萬元，利稅總額4000.01萬元，稅后凈利潤2548.14萬元，達產年納稅總額1451.87萬元；達產年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，提供就業(yè)職位235個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。選派組織能力強、技術素質高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的

18、工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。認真做好施工技術準備工作，預測分析施工過程中可能出現(xiàn)的技術難點，提前進行技術準備，確保施工順利進行。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)及某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)表面活性劑行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)表面活性劑產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx有限公司為適應國內外市場需求，擬建“常州年產xxx表面活性劑項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位235個，達產年納稅總額1451.87萬元，可以促進某某產業(yè)

19、發(fā)展示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率47.86%，投資利稅率56.35%，全部投資回報率35.90%，全部投資回收期4.29年，固定資產投資回收期4.29年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、提振民營經(jīng)濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟是經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經(jīng)濟，已成為當前的一項重要課題。引導民間投資參與制造業(yè)重大項目建設，國務院辦公廳轉發(fā)財政部發(fā)展改革委人民銀行關于在公共服務

20、領域推廣政府和社會資本合作模式指導意見，要求廣泛采用政府和社會資本合作（PPP）模式。為推動中國制造2025國家戰(zhàn)略實施，中央財政在工業(yè)轉型升級資金基礎上整合設立了工業(yè)轉型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點解決產業(yè)發(fā)展的基礎、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導作用，帶動產業(yè)向縱深發(fā)展。重點支持制造業(yè)關鍵領域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強產業(yè)鏈條關鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉型升級提供產業(yè)和技術支撐。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米19409.7029.10

21、畝1.1容積率1.511.2建筑系數(shù)55.02%1.3投資強度萬元/畝181.421.4基底面積平方米10679.221.5總建筑面積平方米29308.651.6綠化面積平方米1589.76綠化率5.42%2總投資萬元7098.282.1固定資產投資萬元5279.322.1.1土建工程投資萬元2636.362.1.1.1土建工程投資占比萬元37.14%2.1.2設備投資萬元1879.862.1.2.1設備投資占比26.48%2.1.3其它投資萬元763.102.1.3.1其它投資占比10.75%2.1.4固定資產投資占比74.37%2.2流動資金萬元1818.962.2.1流動資金占比25.6

22、3%3收入萬元14215.004總成本萬元10817.485利潤總額萬元3397.526凈利潤萬元2548.147所得稅萬元1.518增值稅萬元468.629稅金及附加萬元133.8710納稅總額萬元1451.8711利稅總額萬元4000.0112投資利潤率47.86%13投資利稅率56.35%14投資回報率35.90%15回收期年4.2916設備數(shù)量臺（套）10917年用電量千瓦時479408.4718年用水量立方米7575.3719總能耗噸標準煤59.5720節(jié)能率20.71%21節(jié)能量噸標準煤22.0322員工數(shù)量人235第二章 投資背景和必要性分析一、表面活性劑項目背景分析表面活性劑（

23、SAA）是指在其分子中至少含有一個對顯著極性表面具有親和性的基團（以保證它在大多數(shù)情況下的水溶性）和一個對水幾乎沒有親和性的非極性基團的化合物，其應用領域廣泛，全球品類超過6000種，被譽為“工業(yè)味精”。表面活性劑具有潤濕或洗滌、分散、防腐、增溶、抗粘、抗靜電等一系列物理化學作用，其分類方法有多種，其中按生產用原材料劃分，可以分為天然油脂基表面活性劑和石油基表面活性劑；按用途劃分，可分為日用表面活性劑和工業(yè)用表面活性劑；按表面活性劑在水溶液中的電離特性劃分，表面活性劑主要分為陰離子、非離子、陽離子及兩性離子四大類。自2014年表面活性劑產銷量大幅提升以來，近年來我國表面活性劑產銷量基本維持在2

24、10萬噸左右，2018年由于統(tǒng)計渠道和統(tǒng)計企業(yè)數(shù)增加，我國表面活性劑行業(yè)主要產品產量較2017年呈現(xiàn)大幅增長，其中2018年中國表面活性劑產量為243.22萬噸，銷量為242.11萬噸。由于原材料易得、成本較低，性能較好等特點，陰離子表面活性劑是目前第一大類產品，2018年國內陰離子表面活性劑產銷量分別為120.3和120.7萬噸，產出占比達49.5%；非離子表面活性劑則為第二大類產品，除大單體外，2018年非離子表面活性劑產銷量分別為103.3和102.1萬噸，占比達42.5%。目前，國內主要陰離子表面活性劑產品包括脂肪醇聚氧乙烯醚硫酸鹽（AES）、烷基苯磺酸鹽（LAS）、烯烴磺酸鹽（AOS

25、）及其他陰離子產品等，其中AES和LAS銷量占比最大，2018年銷售量分別為55.74萬噸、51.73萬噸，占比46.18%和42.85%。由于自身結構的特點使得表面活性劑具有獨特的化學性質，在各個領域都能夠得到很大的應用。從下游需求市場來看，洗滌劑是表面活性劑的最主要應用領域，占比達51%，其次為化妝品、紡織業(yè)及食品工業(yè)，分別占比11%、8%和6%。全球表面活性劑消費市場主要分布在中國、美國、歐洲發(fā)達地區(qū)及南美大國，從年消費量占比來看，亞洲地區(qū)占比最大，合計約占全球消費市場的40%，其中中國地區(qū)消費量占比約為17%；北美和歐洲共計約占全球市場的一半。隨著精細化工的發(fā)展，客戶對表面活性劑的性能

26、將提出更高的要求和更多樣化具體化的需求，在競爭日益劇烈的基本現(xiàn)狀下，表面活性劑企業(yè)唯有不斷地提高專業(yè)生產技術、研發(fā)出更多優(yōu)質性能的表面活性劑產品，并且在結構上不斷地優(yōu)化，逐漸研發(fā)出更多性能優(yōu)越的新產品，未來表面活性劑行業(yè)將走向更加專業(yè)化和定制化的發(fā)展方向。依附于日化廠、洗滌廠等進行表面活性劑的生產是一直以來表面活性劑研發(fā)的主要方式，規(guī)模小、布局分散，通過這些年的變化與發(fā)展現(xiàn)已逐漸向專業(yè)化、規(guī)?；姆较虿粩喟l(fā)展。表面活性劑的實際可運用范圍也在不斷地擴大，這在一定程度上使得表面活性劑可開發(fā)市場得到了顯著性的拓展，并且其可利用價值也呈現(xiàn)出不斷升高的趨勢。隨著國家對環(huán)境保護的日益重視，研究和開發(fā)溫和、

27、安全、高效的功能性和環(huán)境友好的新型表面活性劑成為近期表面活性劑的熱點。如生物表面活性劑以其生產原料來源廣、價廉、表面活性高、乳化能力強、起泡性好、無毒、環(huán)境友好、能被生物完全降解、生物相容性好、不致敏和可消化等優(yōu)點而備受人們的青睞。未來市場表面活性劑的發(fā)展方向將主要集中在綠色溫和型表面活性劑、高分子表面活性劑、元素型表面活性劑這幾個方向。二、表面活性劑項目建設必要性分析表面活性劑是指分子結構為兩親性結構（親水基親水、疏水基親油）的一類化合物，加入少量能使其溶液體系的界面狀態(tài)發(fā)生明顯變化。表面活性劑上游主要為石油衍生物和天然油脂衍生物，由于表面活性劑成本構成中原材料占比較高，因此表面活性劑價格的

28、波動與原材料價格的波動關系密切。表面活性劑行業(yè)下游應用非常廣泛，被譽為“工業(yè)味精”，品種多達數(shù)千種，涉及國民經(jīng)濟的各個領域，如水處理、玻纖、涂料、建筑、油漆、日化、油墨、電子、農藥、紡織、印染、化纖、皮革、汽車工業(yè)、航天航空等。按照化學結構進行分類，表面活性劑一般分為離子型表面活性劑和非離子型表面活性劑。離子型表面活性劑可以進一步分為陰離子型、陽離子型和兩性離子型表面活性劑。2018年全球表面活性劑消費量超過1680萬噸，市場價值392億美元。預計未來5年，全球表面活性劑市場將以年均2.6%的速度增長，到2023年將達到1910萬噸。增長將主要由亞洲市場推動，中國將繼續(xù)保持每年4.1%的增長率

29、，印度和越南等新興市場增速較快。美國、西歐和日本等市場的年增長率將在1.2%-1.6%之間。2018年，陰離子表面活性劑的消耗量占比約50%，在家用洗滌劑領域應用較廣。非離子表面活性劑的消耗量占比約39%，發(fā)展態(tài)勢良好，未來增速有望超越行業(yè)。據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示，家用洗滌劑仍然是表面活性劑最重要的應用領域，約占全球主要消費區(qū)域的43%，在未來五年內平均每年增長2%。個人護理應用仍然是表面活性劑消費的一個越來越重要的部門，占全球總消費量的10%，但預計在預測期內增長率將高于平均3.1%。其他主要下游還包括工業(yè)與公共清洗、食品加工等領域。不含聚醚大單體，2018年國內表面活性劑產品合計產出243.22萬

30、噸，銷量合計242.11萬噸，2013年以來平穩(wěn)增長。國內表面活性劑分類與國際結構類似。其中陰離子產銷量為120.31萬噸和120.71萬噸，非離子（含聚醚及減水劑大單體）產銷量分別為210.23萬噸和207.67萬噸，陽離子產品產銷量分別為7.91萬噸和7.98萬噸，其他及兩性離子產品產銷量分別為11.73萬噸和11.32萬噸。非離子表面活性劑中，聚醚及大單體產銷量為106.97萬噸和105.57萬噸，傳統(tǒng)意義上的非離子產銷量分別為103.27萬噸和102.10萬噸。2018年，國內表面活性劑進口28.23萬噸，進口均價2547美元/噸，出口52.12萬噸，出口均價1699美元/噸。表面活性

31、劑進口量較為平穩(wěn)，非離子表面活性劑進口占比較高。表面活性劑出口逐步增長，各類型表面活性劑出口較為均衡。進口均價顯著高于出口均價，主要由于進口產品技術含量較高。第三章 產業(yè)研究分析一、表面活性劑行業(yè)分析表面活性劑品類繁多，多達6000余種，目前業(yè)內廠家主要包括兩大陣營。一類主要是以陶氏化學、巴斯夫、英國禾大為代表的海外精細化工巨頭，該類企業(yè)產品種類齊全，研發(fā)能力強，涉及產品包括表面活性劑上下游在內的多個領域。另一類是國內特種表面活性劑生產商。主要包括鐘山化工、威爾化工、科隆精化、奧克股份等企業(yè)，產品種類相對較少，主要專注于其中一個領域。減水劑下游需求主要來源于基建和房地產等領域。2019年1-1

32、0月，全國固定資產投資完成額同比增長5.2%，延續(xù)企穩(wěn)回升的態(tài)勢。房屋新開工面積18.56億平方米，同比增長10%，有望帶動減水劑行業(yè)整體需求向好。2018年，國內聚羧酸減水劑單體產能293萬噸，產量120萬噸，行業(yè)產能利用率較低。目前產能最大的是奧克股份，單體產能54萬噸，占比18.43%。行業(yè)前五家合計產能90萬噸，占比30.72%，行業(yè)集中度不高，存在整合空間。主要應用到聚氨酯泡沫材料以及建筑密封膠等領域。聚氨酯泡沫塑料包括硬質聚氨酯泡沫塑料（簡稱“硬泡”）和軟質聚氨酯泡沫塑料（簡稱“軟泡”），生產聚氨酯泡沫塑料中均需要采用穩(wěn)泡劑作為關鍵助劑。聚氨酯硬泡主要應用于冰箱冰柜、汽車、外墻管道

33、保溫、粘黏劑、家具等領域，其中冰箱冰柜占比較高。聚氨酯軟泡主要應用于家具、汽車、服裝、鞋材、體育類等領域，其中家具占比較高。2018年我國聚氨酯硬泡和軟泡產量分別為272和215萬噸，合計487萬噸，同比+4.28%，增速較為平穩(wěn)。按照目前的生產工藝聚氨酯泡沫生產中穩(wěn)泡劑的使用比例基本為1%-2%之間，取其平均值1.5%。生產穩(wěn)泡劑的需要消耗聚醚的比例因產品相差較大，平均約為50%左右。按照2018年我國聚氨酯泡沫合計用量487萬噸測算，所需穩(wěn)定劑7.3萬噸，對應聚醚需求量3.7萬噸。目前高性能建筑密封膠主要包括聚硫密封膠、聚氨酯密封膠、硅酮密封膠和有機硅改性聚醚密封膠。其中聚硫密封膠低溫固化

34、速度慢、易老化變硬、缺乏耐久性，而且?guī)в袕娏掖碳ば缘某粑叮饾u退出建筑應用領域；聚氨酯密封膠固化時釋放出二氧化碳使膠層產生氣孔，固化速度較慢且耐濕熱和耐老化性較差，長期儲存穩(wěn)定性欠佳；硅酮密封膠可施工性差，撕裂強度低，不耐穿刺，膠層易產生油狀滲析物污染混凝土、石材及其他裝飾材料。有機硅改性聚醚密封膠在結構上繼承了端硅烷基結構和主鏈聚醚鍵結構的特點，性能上綜合了聚氨酯密封膠與硅酮密封膠的優(yōu)點，是國內外新型密封膠發(fā)展的一個重要方向。作為高性能的彈性密封膠，有機硅改性聚醚密封膠擁有良好的施工性、可涂性和無污染性，產品能滿足市場要求。有機硅改性聚醚密封膠因其優(yōu)異性能在日本和歐美等國已經(jīng)陸續(xù)占據(jù)主導地

35、位，我國木器雖然尚處于起始階段，不過隨著目前國內的環(huán)保意識的逐漸增強，國內對于高性能環(huán)保的密封膠將會逐漸替代原有密封膠市場份額，需求也會逐漸增加，國內有機硅改性聚醚密封膠的需求也將逐漸和國外同步。印染助劑是在織物印花和染色的過程中所使用的助劑，能夠提高印花和染色的效果，包括印花助劑和染色助劑，其中印花助劑有增稠劑、粘合劑、交鏈劑、乳化劑、分散劑和其他印花助劑等。印染行業(yè)下游主要看布、紗以及化學纖維產量。2019年1-10月我國化學纖維產量4957萬噸，同比增長19.94%，增速較快。但2019年1-10月我國布和紗累計產量分別同比下滑2%和0.3%，布和紗行業(yè)需求增速較緩。紡織工業(yè)發(fā)達國家的紡

36、織印染助劑產量與纖維量之比達到15:100，世界平均水平為7:100。我國目前僅為4:100，品種不到日本的1/4，提升空間較大。雖然國產紡織印染助劑的自給率已經(jīng)達到90%左右，但只適應中、低檔紡織品的需要，行業(yè)結構不合理，在制造技術和品種開發(fā)都與國際水平存在較大差距。新型綠色的印染助劑將在未來逐漸替代現(xiàn)有市場，打開市場空間。截至2018年11月份，我國涂料行業(yè)產量1601.71萬噸，同比-12.74%，行業(yè)需求雖然有所下滑，但整體仍維持在較高水平。UV涂料近年來發(fā)展較為迅速，2016年國內UV涂料產量8.5萬噸，在涂料行業(yè)占比較低，考慮到UV涂料相比傳統(tǒng)涂料具備綠色環(huán)保等性能，未來占比有望進

37、一步提高。潤滑油的構成主要有車用潤滑油、工業(yè)潤滑油、工藝用油、金屬加工液和防銹劑等。農藥制劑是由農藥原藥和農藥助劑配制而成。農藥助劑主體是表面活性劑，作為乳化劑、分散劑、潤濕劑、滲透劑、增效劑和增溶劑等廣泛應用于加工乳油、微乳劑、水乳劑、懸浮劑、懸浮種衣劑、微囊懸浮劑、懸乳劑、水劑、可溶液劑、可分散油懸浮劑、可濕性粉劑、水分散粒劑等制劑中。到2023年全球農用助劑市場將從2018年的31.3億美元增長到40.4億美元，復合年增長率達到5.24%。二、表面活性劑市場分析預測表面活性劑是一類能顯著改變所有表面/界面性質的活性材料，在國民經(jīng)濟發(fā)展的各行各業(yè)都有廣泛的應用，被喻為“工業(yè)味精”，表面活性

38、劑由于具有潤濕或抗粘、乳化或破乳、起泡或消泡以及增溶、分散、洗滌、防腐、抗靜電等一系列物理化學作用及相應的實際應用，是精細化工產品中最重要的品種。發(fā)展表面活性劑行業(yè)不僅對于洗滌用品工業(yè)具有重要意義，而且對于國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)如能源、機械、化工、材料、醫(yī)藥及農用化學品等的發(fā)展都起著不可忽視的作用。我國綠色表面活性劑技術和產品發(fā)展較快，部分產品已處于國際先進水平。以油脂、淀粉等利用可再生資源為原料生產新型綠色表面活性劑成為近年來表面活性劑研究、開發(fā)和工業(yè)化的熱點，其品種及衍生物的系列化，可滿足不同領域的需求。我國的表面活性劑種類較齊全，在滿足國內需求的同時，還有規(guī)?；隹凇Ｆ渲饕獞妙I域也由家用洗

39、滌劑，向紡織印染、農業(yè)、石油、工業(yè)清洗等國民經(jīng)濟各領域拓展。根據(jù)中國洗滌用品工業(yè)協(xié)會表面活性劑專業(yè)委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，從全球來看，我國也是一個表面活性劑出口大國。2015年，國內主要品種凈出口量達到17.28萬噸，較2014年同比增長18.36%，企業(yè)開始通過出口來消化國內市場過剩局面。另外，表面活性劑的主要大品種裝置也已基本實現(xiàn)國產化，并實現(xiàn)整套裝置出口。在表面活性劑綠色化進程中，不僅注重原料的綠色化，而且在制備工藝、應用過程、產品的人體和環(huán)境友好綠色化方面也做了很多開拓性工作。在原料方面，碳酸二甲酯作為一種新型綠色無毒烷基化試劑，在陽離子季銨鹽制備過程中替代傳統(tǒng)的硫酸二甲酯、鹵代烷的研究取得

40、了初步成果。目前正處于進行中試試驗和應用推廣階段。在工藝方面，傳統(tǒng)AEC制備工藝受產品純度和氯乙酸殘留等問題影響，使其應用受到限制。經(jīng)過技術攻關，產品中不含氯乙酸鈉的直接氧化法制備AEC工藝已實現(xiàn)千噸級工業(yè)化生產，處國際領先水平。另外，相關產品的人體和環(huán)境安全評價工作進入實質性階段，產品開發(fā)與安全評價同步進行成為行業(yè)發(fā)展的熱點。表面活性劑行業(yè)屬于國家大力開發(fā)和支持的行業(yè)，在我國有巨大的發(fā)展空間。目前我國從事表面活性劑行業(yè)的企業(yè)有6,000多家，行業(yè)集中度低。隨著越來越多的企業(yè)參與，一方面一些跨國企業(yè)紛紛涉足，另一方面國內也有大量中小企業(yè)依靠低價產品沖擊市場，行業(yè)內競爭將更加激烈。真正具有規(guī)模和

41、技術優(yōu)勢的企業(yè)數(shù)量相對較少，企業(yè)市場份額較低。整個行業(yè)通過擴大生產規(guī)模來提升生產效率是不可行的。表面活性劑的主要下游產業(yè)是洗滌劑、紡織、化妝品、農藥等，下游行業(yè)價格競爭激烈，容易把成本控制壓力傳導給表面活性劑企業(yè)。并且企業(yè)的產品是中間體，不是最終產品，沒有自己的終端品牌，在議價能力與產品使用選擇方面受制于下游大客戶。第四章 項目投資建設方案一、產品規(guī)劃項目主要產品為表面活性劑，根據(jù)市場情況，預計年產值14215.00萬元。堅持把項目產品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據(jù)市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場的熱點在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點就放在哪里；針對

42、市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需求。相關行業(yè)是一個產業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產業(yè)帶動力較大的產業(yè)，根據(jù)國內統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積19409.70平方米（折合約29.10畝），其中：凈用地面積19409.70平方米（紅線范圍折合約29.10畝）。項目規(guī)劃總建筑面積29308.65平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程18132.16平方米，計容建筑面積29308.65平方米；預計建筑工程投資2636.36萬

43、元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計109臺（套），設備購置費1879.86萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資7098.28萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入14215.00萬元。第五章 項目建設地分析一、項目選址原則對周圍環(huán)境不應產生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法律和現(xiàn)行標準的允許范圍，不會引起當?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。場址選擇應提供足夠的場地用以滿足項目產品生產工藝流程及輔助生產設施的建設需要；場址應具備良好的生產基礎條件而且生產要素供應充裕，確保能源供應有可靠的保障。二、項目選址該項目選址位于某某產業(yè)發(fā)展示范區(qū)。常州，簡稱常，別稱龍城，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江

44、三角洲地區(qū)中心城市之一、先進制造業(yè)基地和文化旅游名城。截至2018年，全市下轄5個區(qū)、代管1個縣級市，總面積4375平方千米，建成區(qū)面積261平方千米，常住人口472.9萬人，城鎮(zhèn)人口342.8萬人，城鎮(zhèn)化率72.5%。常州地處中國華東地區(qū)、江蘇南部，是揚子江城市群重要組成部分，北瀕長江、東臨太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；與上海、南京兩大城市等距相望。常州市屬長江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，屬于北亞熱帶季風氣候。有圩墩新石器遺址、春秋淹城、天寧寺、紅梅閣、文筆塔、藤花舊館、艤舟亭、太平天國護王府、瞿秋白紀念館、中華恐龍園、天目湖、金壇茅山風景區(qū)、嬉戲谷、東方鹽湖城、華夏寶盛園等景點。常州

45、是一座有著3200多年歷史的文化古城；春秋末期（前547年），吳王壽夢第四子季札封邑延陵，開始了長達2500多年有準確紀年和確切地名的歷史。西漢高祖五年（前202年）改稱毗陵。西晉武帝太康二年（281年），改置毗陵郡。自此，常州歷朝均為郡、州、路、府治所，曾有過延陵、毗陵、毗壇、晉陵、長春、嘗州、武進等名稱，隋文帝開皇九年（589年）始有常州之稱。2019年，常州市實現(xiàn)地區(qū)生產總值（GD）7400.9億元，按可比價計算增長6.8%，增速高出全省平均水平0.7個百分點。園區(qū)繼續(xù)落實小微企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，擴大享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠的小型微利企業(yè)范圍，加大小微企業(yè)支持力度。按照國務院及財政部、國家稅務總

46、局統(tǒng)一規(guī)定，落實好“對年應納稅所得額在50萬元以下（含50萬元）的符合條件的小型微利企業(yè)，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅”政策。2017年12月31日前，按月納稅的月銷售額不超過3萬元（或按季納稅的季度銷售額不超過9萬元）的小規(guī)模納稅人，暫免征收增值稅。未達增值稅起征點的文化事業(yè)建設費繳納義務人，免征文化事業(yè)建設費；對按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務人，免征教育費附加、地方教育附加。繼續(xù)推行“以報代備”制度，減化手續(xù)，簡便程序，確保應享盡享。到2020年，當?shù)毓I(yè)化率提高到41%，工業(yè)主導地位更加

47、突出，高新技術產業(yè)增加值達到100億元，戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值達到400億元，占規(guī)模以上工業(yè)總產值比重大幅提升，達到12%。建成三個左右在國內有影響力的戰(zhàn)略性新興產業(yè)集聚發(fā)展基地。產業(yè)發(fā)展保持中高速。到2020年，工業(yè)增加值達到900億元，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長的貢獻率達到50%。規(guī)上工業(yè)企業(yè)數(shù)超2000家，規(guī)上工業(yè)總產值及戰(zhàn)略性新興產業(yè)產值分別比“十二五”末年均增長15%和28%，其它主要指標均保持中高速增長。三、建設條件分析產品品牌優(yōu)勢明顯。品牌是企業(yè)的無形資產；隨著項目承辦單位規(guī)模的擴大，公司將創(chuàng)品牌列為系統(tǒng)工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一

48、流、服務至上”的原則來創(chuàng)出品牌的美譽度；經(jīng)過這些市場運作，不僅可提高企業(yè)的整體形象，而且還能體現(xiàn)出品牌更大的價值。四、用地控制指標投資項目綠化覆蓋率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)55.02%，建筑容積率1.51，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.42%，固定資產投資強度181.42萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程7550.2175

49、50.2118132.1618132.161794.121.1主要生產車間4530.134530.1310879.3010879.301112.351.2輔助生產車間2416.072416.075802.295802.29574.121.3其他生產車間604.02604.021051.671051.67107.652倉儲工程1601.881601.887264.727264.72522.782.1成品貯存400.47400.471816.181816.18130.692.2原料倉儲832.98832.983777.653777.65271.852.3輔助材料倉庫368.43368.431670

50、.891670.89120.243供配電工程85.4385.4385.4385.436.923.1供配電室85.4385.4385.4385.436.924給排水工程98.2598.2598.2598.256.194.1給排水98.2598.2598.2598.256.195服務性工程1014.531014.531014.531014.5373.015.1辦公用房528.63528.63528.63528.6340.645.2生活服務485.90485.90485.90485.9032.726消防及環(huán)保工程286.20286.20286.20286.2023.176.1消防環(huán)保工程286.20

51、286.20286.20286.2023.177項目總圖工程42.7242.7242.7242.72170.657.1場地及道路硬化2735.12501.06501.067.2場區(qū)圍墻501.062735.122735.127.3安全保衛(wèi)室42.7242.7242.7242.728綠化工程1129.1139.52合計10679.2229308.6529308.652636.36六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合

52、理利用土地。投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。（二）主要工程布置設計要求車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護

53、與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。（四）輔助工程設計1、給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網(wǎng)直供；場區(qū)給水網(wǎng)確定采用生產、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項目建設區(qū)域位于項目建設地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產、生活、消防合一給水系統(tǒng)。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。3、項目承辦單位

54、內設配電室，電源進戶采用電纜直接埋地敷設引入配電室；場內供電電壓等級380V/220V、TN-C-S系統(tǒng)供電，選擇節(jié)能型SF11型變壓器；場內配電室操作環(huán)境，按國標爆炸及火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范（GB50058）的要求設計。4、場內運輸系統(tǒng)的設計要注意物料支撐狀態(tài)的選擇，盡量做到物料不落地，使之有利于搬運；運輸線路的布置，應盡量減少貨流與人流相交叉，以保證運輸?shù)陌踩?。短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設備。5、項目承辦單位設計提供監(jiān)控系統(tǒng)的基本要求和配置；選用系統(tǒng)設備時，各配套設備的性能及技術要求應協(xié)調一致，系統(tǒng)配置的詳細清單及安

55、裝、輔助材料待確定系統(tǒng)成套供貨商后，按技術要求由成套廠商提供；系統(tǒng)應由資信地位可靠、具有相關資質、有一定業(yè)績、服務良好、具有現(xiàn)場安裝調試、開車運行經(jīng)驗、能做到“交鑰匙”工程的成套廠商配套供貨，并應對項目承辦單位操作人員進行相關的技術培訓。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調度中心。八、選址綜合評價項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于生產經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域