1、,銷售管理中心 空間發(fā)展部 呂泰玲, The Store Selected Location Introduces ,店鋪選址原則,Contents ,| 商業(yè)空間規(guī)劃概述 | 意向店鋪選址原則 | 賣場規(guī)劃基礎信息 | 店鋪規(guī)劃管理流程,店鋪選址原則, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,賣場規(guī)劃與營運之關系,人,空間,商品,賣場環(huán)境,陳列展示,道具設備,賣場的類型雖然有無數(shù)種，但是所有賣場的構成都是由：人（顧客與員工）、空間（賣場

2、環(huán)境、空間布局、燈光、賣場設施）、商品（品牌文化、產品）三者組成, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,人與空間的關系會衍生為具體的賣場環(huán)境，賣場的 外部環(huán)境如：設店位置、交通條件、商圈結構、消費層次、同業(yè)競爭、異業(yè)結盟、賣場外觀、停車設施、廣告招牌和視覺引導等。 內部環(huán)境：內部裝潢、公共設施（試衣間）、樓梯電梯、消防）收銀臺、動線通道、陳列道具、基本設備（照明、空調、音響）、管理設備等,人與空間：, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,商品與人之間的信息傳遞，是靠著員工

3、的陳列技巧和服務作業(yè)流程，將商品信息傳達給顧客，達到有效的展售效果。,商品與人：, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,商品在空間里要表現(xiàn)出最好的展售效果，就必須依賴有形的道具設備。商品的質感與價值經由器具設備的陳列，直接展示在顧客眼前，這就是空間與商品所衍生的關系,空間與商品：, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,賣場規(guī)劃的目的與原則,方便顧客進出賣場 讓顧客能夠安全方便的選購 讓顧客更清楚的了解商品陳列與分區(qū) 讓顧客在店鋪停留時間長,顧客需求原則,店鋪設施合理化,店

4、鋪舒適原則,店鋪設施合理化 道具合理化 動線合理化 空間合理化 商品分區(qū)陳列合理化,創(chuàng)造優(yōu)勢條件 排除不適因素, The Store Selected Location Introduces ,商業(yè)空間規(guī)劃概述,店鋪規(guī)劃設計流程,商品分類分區(qū),動線通道規(guī)劃,平面布置規(guī)劃,設計方案,照明方案,道具方案,設備方案,整體風格,確認設計方案, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,門頭招牌 騎樓招牌 立式招牌 外伸招牌 頂樓招牌 大型廣告看板

5、街角招牌 店面旗幟廣告,店鋪戶外, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,門頭招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,騎樓招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,立式招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,外伸招牌, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,外伸招牌, The Sto

6、re Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,大型廣告看板, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,店面旗幟廣告, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,馬路寬度 拐角店的人流比例 店鋪與道路的關系（是否是有臺階、騎樓柱、） 門口是否有遮擋物（植物、垃圾桶、停車場、快速車道、消防設施、休息椅、公交車站） 外場販賣（是否有小販地攤或可伸外場特賣）,店鋪出入口, The Store Selected Location Introduces ,

7、意向店鋪選址原則,馬路寬度,2400-4200, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,拐角店的人流比例,70%,30%, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,店鋪與道路的關系, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,門口是否有遮擋物（植物、垃圾桶、停車場、快速車道、消防設施、休息椅、公交車站）,店鋪與道路的關系, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,門

8、口是否有遮擋物（植物、垃圾桶、停車場、快速車道、消防設施、休息椅、公交車站）,店鋪出入口,入口是否寬敞, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,外場販賣（是否有小販地攤或可伸外場特賣）,店鋪出入口, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,面積 樓層高度 入口是否寬敞 地磚是否能改動 內部柱體（寬度、厚度、是否能敲除） 內部墻體(是否能改動) 倉庫（是否能租用外倉） 樓梯位置是否能改動,內部結構,樓板是否能敲除調整 賣場用電是否能滿足 水電改動 消防改動 鄰里與政府關系（應該在

9、租房前期就準備好相關的城管、衛(wèi)生、消防等問題避免施工中處理關系） 免費裝修期, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,店鋪面積, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,樓層高度,要求3200mm以上, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,地面是否能改動,要求地面能改動, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,（寬度、厚度、梁高）,內部柱體, The Sto

10、re Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,樓梯、墻體是否能改動, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,倉庫, The Store Selected Location Introduces ,意向店鋪選址原則,賣場用電是否能滿足70w/m2,水電改動,水電要求, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎信息提報, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,英文縮寫mm（毫米）是長度單位，

11、1毫米相當于1米的一千分之一（此即為毫的字義）。,毫米 mm,賣場常用尺寸和面積計算, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,賣場常用尺寸和面積計算,單層面積： 長X寬,多層面積： 1層長X寬+2層長X寬, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,制圖及丈量用具, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,店鋪設計要求,店鋪基礎信息, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃

12、基礎制圖,1,2,3,店鋪類型 年銷售額 施工與開業(yè)時間, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,1,2,3,門頭信息 是否放置側招 層高 廣告位 建議櫥窗與入口 內部結構 內部設施,4,5,6,7, The Store Selected Location Introduces ,賣場規(guī)劃基礎制圖,1,2,店鋪用電量 男女分區(qū)建議 SKU需求 開店目的,3,4, The Store Selected Location Introduces ,店鋪管理流程,一類店鋪,旗艦店戰(zhàn)略店,主要城市較好路段及商場位置 較高零售額 面積達80M2

13、-200M2 erke規(guī)范設計，施工達erke標準 操作期限: 28 個工作日內,外圍城市較好路段及商場位置 中等零售額 面積達80M2以下 erke規(guī)范設計，施工達erke標準 操作期限: 20 個工作日內,重要城市重要路段街鋪 極高零售額 面積達400M2以上 特殊設計，高標準施工，陳列支持 操作期限: 60 個工作日內 設計15天 工程45天,重要城市重要路段及商場位置 高零售額 面積達200M2 _ 400M2 erke規(guī)范設計，高標準施工 陳列支持 操作期限: 40 個工作日內 設計10天 工程30天,二類店鋪,三類店鋪, The Store Selected Location In

14、troduces ,店鋪管理流程,開店申請后空間設計流程,審批開店申請資料 （圖紙，商圈照片）,集團渠道拓展部,集團空間發(fā)展部,分公司,空間助理根據(jù) 區(qū)域分配圖紙,店鋪平面規(guī)劃及 外立面設計,店鋪平面審核，調整,超過250平方店鋪 平面二次審核，調整,確認平面及外立面方案 或提出修改意見,提交開店申請,總裁辦,完成整套施工圖， 效果圖（分公司協(xié)助）,根據(jù)空間部提高的銷售 面積制定店鋪補貼政策,確認平面規(guī)劃圖及 外立面,設計師為1-2個工作日（常規(guī)店鋪）,方案需分公司領導1個工作日內確認,同時上傳照片，圖紙，商圈信息,部門經理審核確認或修改,總裁辦經理審核確認或修改,2個工作日, The Sto

15、re Selected Location Introduces ,店鋪管理流程,道具下單配發(fā)流程,集團 空間發(fā)展部,分公司,制作道具下單表,總部設計師 審核道具清單及數(shù)量,總部道具專員審核 訂單補貼政策及數(shù)量,道具公司,道具公司發(fā)貨,道具入庫,道具發(fā)往 店鋪安裝,道具收貨確認,道具公司對賬,下午16：00前,當天發(fā)貨, The Store Selected Location Introduces ,店鋪管理流程,進場施工流程,集團空間發(fā)展部,分公司,最終設計圖紙,施工交底,裝修公司,拆除，放線， 復核結構,鋪設地磚 隱蔽工程,，木作部分 （吊頂，隔墻等）,細節(jié)制作（燈具開孔 ，地臺制作，櫥窗等）,油漆飾面,安裝道具,陳列后開業(yè),提供一期照片,提供二期照片,提供竣工照片, The Store Selected Location Introduces