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文檔簡介
1、萬科 金色城市 整合推廣案提報(bào),光芒未來城 90+,幸福多一些,快樂多一點(diǎn),PART 2 看“城”,PART 3 傾“城”,PART 4 戀“城”,PART 1 看“人”,PART 5 推“城”,PART 1 看“人”,客戶屬性關(guān)鍵詞,因?yàn)楣ぷ髟谄謻|,因?yàn)榧胰嗽谄謻|,愛浦東,浦東之戀,因?yàn)槲矣行枨?,我得買,我必須買,需求,客戶屬性關(guān)鍵詞,因?yàn)槟贻p,我喜歡,我選擇,年輕,客戶屬性關(guān)鍵詞,能滿足生活必須,能承受得起,感覺還很劃得來,實(shí)在,客戶屬性關(guān)鍵詞,最好多一點(diǎn),最好能增加一些。 一線品牌、一流服務(wù)、一流配套、有檔次和品位的生活,有個(gè)性的大眾產(chǎn)品、,多一點(diǎn),客戶屬性關(guān)鍵詞,“錢要花得值得,品味我
2、也要” “花同樣的錢,要可以享受到更多”,同樣的90空間,不一樣的生活方式 同樣的90空間,我享有更多的幸福和快樂!,浦東之大,何處是我要的家,在哪里,客戶屬性關(guān)鍵詞,PART 2 看“城”,上海向東 浦東向南,上海城市的方向,萬科也在營造一座城,順應(yīng)時(shí)代要求 今日浦東之北蔡正處于快速城市化階段 萬科來了,萬科金色城市的物理屬性關(guān)鍵詞,浦東 /中環(huán) /百萬平米/大城,萬科在營造一座什么樣的城?,大,城市肌理,金色城市,遵循上海的文脈,捕捉浦東的人居特色,用90+這樣的時(shí)代產(chǎn)品,梳理一個(gè)城市自然的肌理,萬科金色城市有什么與眾不同?,城市記憶,東方之珠,上海灘,海派文化,里弄,石庫門,阿拉上海人骨
3、子里,上海,上海,只有我的上海。,城市格調(diào),萬科金色城市,一如上海的繁華與恢弘,一如生活的陽光與炫動,一如生活的小資與品位,在這里,金色城市與上海一脈相承。,城市規(guī)模,萬科金色城市,百萬級超大社區(qū),以城市概念造城,城市產(chǎn)品,THX;90+產(chǎn)品;萬科物業(yè),城市景觀,50%綠化率、六大綠地之一等,城市生活,便捷交通:兩環(huán)三隧三軌,十幾條交通線 完美配套:周邊80萬平米都市商業(yè)配套(日后宜家、紅星美凱龍將落址這里)、25萬平米自身商業(yè)配套、品牌會所,萬科金色城市的物理屬性關(guān)鍵詞,臟/亂 /差,是現(xiàn)實(shí),也是事實(shí),現(xiàn)實(shí),未來才是這里的價(jià)值: 未來的大城/未來的中心,萬科金色城市的物理屬性關(guān)鍵詞,未來,P
4、ART 3 傾“城”,萬科金色城市憑什么傾城?,世界發(fā)生的大事,是歷史的邊角料 一個(gè)人的幸福,卻是一個(gè)人的史詩,幸福多一些,快樂多一點(diǎn),90+,幸福多一些,快樂多一些! MUCH MORE HAPPINESS,我的生活,我的選擇 MY LIFE, MY CHOICE,東中環(huán) 新城市中心 一座“生態(tài)的,生活的,繁華的” 百萬平米大城,萬科品牌:建筑贊美生命,“經(jīng)濟(jì)不景氣,幸福學(xué)更走俏。社會開始關(guān)心幸福指數(shù)的問題,人們越來越注重自身的體驗(yàn)和感受。金錢、財(cái)富不是幸福,更不能取代幸福。”,“如果我們有自己的房子,我會在自己家的廚房里,給你做各種各樣好吃的”,幸福的承諾,“你每天下班回家,都是剛好開飯的
5、時(shí)候”,幸福的承諾,“我會給你洗衣服。如果你的亞麻襯衣需要手洗,我一定可以手洗”,幸福的承諾,“我會穿上最好的繡花旗袍去參加你外甥的訂婚典禮、你同事的家庭宴會;你姐姐的金毛尋回犬一窩生了七只小狗,我愿意和你晚上十一點(diǎn)驅(qū)車四十分分鐘去看看你知道,和你在一起多晚都不算晚,多遠(yuǎn)都不算遠(yuǎn)”,幸福的承諾,“你沒有參加過衛(wèi)國戰(zhàn)爭,但你會接保險(xiǎn)絲、通下水道、從超市郵購來兩手各拎起三只購物袋、在出門前十分鐘好我的晚裝拉鏈,替我校對新書的英文翻譯,一樣可以得騎士勛章”,幸福的依靠,“你不太會用語言表達(dá)感情我懂”,幸福的依靠,“我們家狗兒小的時(shí)候,我訓(xùn)練它做的第一件事就是替你叼拖鞋”,幸福的關(guān)照,“我的辦公桌上,
6、總是擺著你和狗狗咧嘴大笑的照片”,幸福的心情,我們的幸福在萬科,幸福的加法,萬科品牌 1、國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 2、造城經(jīng)驗(yàn),地段與城市規(guī)劃 1、浦東中環(huán) 新城市中心 2、周邊商業(yè)配套80萬M2 的“都市商貿(mào)中心” 3、交通:二環(huán)三隧三軌,“金色城市”百萬大城的規(guī)劃 1、25萬M2的社區(qū)商業(yè)配套 2、會所:知名健身俱樂部品牌入駐運(yùn)營 3、教育配套 二所幼兒園、一所小學(xué) 一所中學(xué) 4、 23萬M2景觀園林,品質(zhì) 1、THX優(yōu)智生態(tài)建筑 2、產(chǎn)品力 3、萬科物業(yè)服務(wù),90+,幸福多一些,快樂多一些,90+的房子,讓生活多一點(diǎn)空間 90+的房子,讓生活多一點(diǎn)歡樂 90+的房子,讓生活多一點(diǎn)情調(diào) 90+
7、的房子,生活多一種方式 90+的房子,因?yàn)槿f科而與眾不同 90+的房子,因?yàn)樵?10萬方的大城里而別具一格 90+的房子,因?yàn)門HX而品質(zhì)卓越,24 是客廳,也是小型PARTY,快樂天地 6 是陽臺,也是延伸的自然和浪漫 6 是廚房,還是家的交響曲 11 是書房,也是另一間臥室 10 是次臥,也是老人或小孩子的天地 12 是主臥,更是家的幸福 三分離式衛(wèi)生間,獨(dú)立空間,自在擁享,金色的眼光,看一座幸福的城,金色的幸福是秋冬更迭她在床邊放下的一件我的毛衫。,你幸福嗎?,金色的幸福是晚上十點(diǎn)回家, 發(fā)現(xiàn)飯菜的溫度和六點(diǎn)一樣。,你幸福嗎?,金色的幸福是什么也不說, 卻在看到她和孩子之后,真實(shí)發(fā)生的滿
8、足感。,你幸福嗎?,PART 4 戀“城”,大盤度 品牌度 舒適度 血拼度 服務(wù)度 享受度 迷戀度 配套度,98% 100% 95% 99% 99% 100% 92% 98%,金色城市幸福指數(shù),用城市的眼光造一座城,幸福感即在當(dāng)下。浦東之東,中環(huán)旁百萬平米精致規(guī)劃,七大造城定律全面親歷工作、休憩、居家大樂趣。 90+精裝三房,把幸福裝進(jìn)有意思的生活。,歸屬heart /,金色的眼光,看一座幸福的城,快了才能樂!兩條軌道交通、兩條隧道交通及來來往往的十幾路公交車,把幸福裝進(jìn)上班的路上、血拼的路上、回家的路上。此刻,速度比什么都重要。,往返在三軌三隧的愉悅,幸福在金色馳騁,兩環(huán)三隧三軌、十余條交通
9、線流暢貫通,家門口的樞紐站讓快樂輕松到達(dá)。,提速A+ /,體驗(yàn)雙腳奔走的快樂,讓購物欲重生。金色城市復(fù)蘇你和東浦東的商業(yè)嗅覺, 紅星美凱龍、宜家和更多逛不完的生活小店,喚醒一家人的繽紛心情。,滬南路上,請隨身攜帶,眷戀生活的消費(fèi)特權(quán),紅星美凱龍、宜家家居傾情入駐近百萬平米商業(yè)配套,玩味搜購幸福。,城市ing /,深呼吸 揮別壓力;輕生活 自在舒適 放下手邊的繁忙,感受來自金色城市獨(dú)特的綠色哲學(xué), 讓久違的愉悅感重回心間。 50%綠化率,座倚城市六大綠地之一 / 綠色生活 金色城市,最不經(jīng)意的一瞥發(fā)現(xiàn)最詩意的綠,空氣SOS /,回家吧,揮別高壓時(shí)代的焦慮與浮躁。金色城市90平米精裝三房,帶來家的
10、踏實(shí)和平靜,沉淀久違的幸福感。一次居住的舒心SPA,一切為成長家庭量身定造。,我們的幸福,越來越需要一個(gè)可以投奔的地方,90+精裝三房,卸下疲憊的生活換以最本真的建筑關(guān)愛。,舒壓SPA /,回家吧,回到我們的街區(qū),它叫“90+街區(qū)”。在金色的城市里,它把我們的幸福閃耀,我們的家,我們幸福的地方,90+精裝三房,卸下疲憊的生活換以最本真的建筑關(guān)愛。,90+街區(qū)/,PART 5 推“城”,推什么? 90+如何推廣?,我們已經(jīng) 城 啟未來,我們還傳達(dá)過100萬規(guī)模上海向東,這是一個(gè)什么樣的城? 消費(fèi)者在這個(gè)城中的核心價(jià)值是什么? 他們所關(guān)心的核心價(jià)值如何與他們進(jìn)行溝通并讓他們產(chǎn)生共鳴?,萬科金色城市
11、,90+的房子,市場 回歸理性和人性化,競爭 差異化優(yōu)勢,觀念 90/70新趨勢,萬科 讓建筑贊美生命,產(chǎn)品 精細(xì)投入 創(chuàng)新獨(dú)特,針對特定群體,概念表述:幸福多一些,快樂多一點(diǎn),這個(gè)大城中有90+的房子,五大內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn)衡量金色城市生活“幸福指數(shù)”,兩大外延標(biāo)準(zhǔn)萬科品牌和THX品質(zhì)演繹經(jīng)典的 “幸福生活”,大盤 交通 配套 產(chǎn)品 景觀,提速,城市ing,歸屬heart,舒壓spa,空氣sos,因?yàn)檫@個(gè)大城、還因?yàn)槌侵?0+的房子、當(dāng)然還因?yàn)槿f科品牌服務(wù)、以及配套、景觀,這是一個(gè)幸福的大城,五大內(nèi)涵標(biāo)準(zhǔn),兩大外延標(biāo)準(zhǔn),萬科品牌 THX產(chǎn)品質(zhì)量,90+產(chǎn)品最直接的實(shí)現(xiàn)金色城市的幸福生活,回顧一下,“錢
12、要花得值得,品味我也要” “花同樣的錢,要可以享受到更多”,同樣的90空間,不一樣的生活方式 同樣的90空間,我享有更多的幸福和快樂!,幸福的加法,萬科品牌 1、國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 2、造城經(jīng)驗(yàn),地段與城市規(guī)劃 1、浦東中環(huán) 新城市中心 2、周邊商業(yè)配套80萬M2 的“都市商貿(mào)中心” 3、交通:二環(huán)三隧三軌,“金色城市”百萬大城的規(guī)劃 1、25萬M2的社區(qū)商業(yè)配套 2、會所:知名健身俱樂部品牌入駐運(yùn)營 3、教育配套 二所幼兒園、一所小學(xué) 一所中學(xué) 4、 23萬M2景觀園林,品質(zhì) 1、THX優(yōu)智生態(tài)建筑 2、產(chǎn)品力 3、萬科物業(yè)服務(wù),90+,幸福多一些,快樂多一些,幸福多一些,快樂多一些! MU
13、CH MORE HAPPINESS,我的生活,我的選擇 MY LIFE, MY CHOICE,東中環(huán) 新城市中心 一座“生態(tài)的,生活的,繁華的” 百萬平米大城,萬科品牌:建筑贊美生命,營銷推廣路徑,線上:戶外、報(bào)廣、圍墻、銷售現(xiàn)場、短信、網(wǎng)絡(luò)等,線下:銷售技巧、活動營銷,線下要說: 百萬之城、未來之城、商業(yè)配套大城 生活的 生態(tài)的 繁華的 中環(huán)新城市中心 萬科物業(yè) THX 90+,營銷前考量尋找可能性,1、產(chǎn)品帶給受眾的體驗(yàn),WHATHOW,2、推廣活動的受眾,WHOWNOM,3、影響受眾的人之接受習(xí)慣,WHENWHICH,打動芳心?,留住視線?,吸引眼球?,內(nèi)容,形式,視覺,各個(gè)擊破攻擊角度
14、,推廣邏輯,1.找到人群,引起注意 2.提出主張,獲得氣質(zhì)認(rèn)同 3.樹立項(xiàng)目形象高度,1.亮相,身份落定 2.核心利益的傳遞 3.重大賣點(diǎn)的釋放,1.細(xì)說產(chǎn)品,釋放利益 2.強(qiáng)化項(xiàng)目形象和理念,“110萬大城”,“幸福、快樂!”,“90+,幸福多一些,快樂多一點(diǎn)”,核心概念:,90+產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延,營銷節(jié)奏建議,萬科.金色城市階段推廣鋪排大表,注明:具體執(zhí)行需根據(jù)銷售具體情況調(diào)整確定,活動營銷建議,回到以人為單位的立場,提供設(shè)計(jì)生活的可能,活動主題:“金色的幸福“系列活動 針對SINGLE(單身)8分鐘面對面姻緣會活動 針對COUPLE(兩人)信心09唱游幸福KTV比賽 針對FRIEND(朋
15、友)成人兒童節(jié) 針對FAMILY(家庭)幸福HOME征文活動,地鐵營銷建議,以通往項(xiàng)目的地鐵線路為主軸,發(fā)布地鐵站口廣告,第一階段:品牌形象入市主題,調(diào)性訴求1:方向光芒未來,或:光芒未來城,調(diào)性訴求2:生態(tài)的生活的繁華的,或:金城市金中心金生活,主力訴求:中環(huán) 新城市中心,戶外,萬科金色城市 中環(huán)新城市中心 90+精裝三房,4月登場 萬科金色城市 中環(huán)浦東新城市中心110萬舒居大城 90+精裝三房,4月登場 萬科金色城市 生態(tài)的繁華的生活的 90+精裝三房,4月登場,萬科金色城市90+街區(qū) 110萬大城,90+的幸??臻g 90+精裝三房,4月登場 萬科金色城市90+街區(qū) 90+精裝三房, 不
16、只為生活加一點(diǎn) 90+精裝三房,09年4月登場,戶外,圍墻,萬科金色城市/歡迎來到你的家/選擇 適合你的生活方式 別以為 這不是三年后的徐家匯/給你 一個(gè)離迪斯尼最近的家 享受 一個(gè)在城市綠肺里的家/可能就是 一個(gè)5年后的陸家嘴 萬科金色城市90+街區(qū)/90+,我的選擇,我喜歡,方案一:,第二階段: 萬科90+產(chǎn)品概念細(xì)節(jié)價(jià)值生活好處 與客戶產(chǎn)生溝通共鳴,并與他們達(dá)成共識,主力訴求:90+,快樂多一些,幸福多一點(diǎn),萬科金色城市/歡迎來到你的家/萬科金色城市90+街區(qū) 24,是客廳,也是小型PARTY,快樂天地 6,是陽臺,也是延伸的自然和浪漫 6,是廚房,還是家的交響曲 11,是書房,也是另一
17、間臥室 12,是主臥,更是家的幸福 三分離式衛(wèi)生間,獨(dú)立空間,自在擁享,圍墻,方案二:,保證系列,品質(zhì)保證:24年萬科品牌 規(guī)模保證:110萬生活大城 商業(yè)保證:80余萬商業(yè)中心配套 綠化保證:23萬生態(tài)景觀綠化帶產(chǎn)品25萬社區(qū)景觀園林 交通保證:10余條公交線11號、13號、18號地鐵線接駁全城 幸福保證:90+精裝三房,生活隨心所欲,標(biāo)志含義,規(guī)模 110萬平方米的恢弘 商業(yè) 80萬平米商業(yè)配套 綠化 50萬平方米的綠色 園林 25萬M2社區(qū)景觀園林 醫(yī)療 醫(yī)院藥店毗鄰 學(xué)校 幼兒園小學(xué)中學(xué)近在咫尺 地鐵 地鐵就在家門口 公交 公交縱橫恣意暢達(dá) 90+ 90+精裝三房,萬科成熟作品。 萬科
18、物管 中國一流物業(yè)服務(wù). 萬科品牌 領(lǐng)跑中國房地產(chǎn).,Oh,my GOD! 當(dāng)我睜開雙眼,看到的是精雅別致的房間。 他說,這是我們的新房! 一間臥室,一間客房,還有一間用來做書房, 他說,等以后我們有了小寶貝,這里就是他的天地。 寬敞的陽臺上,兩張?zhí)僖?,一張桌子,還有一朵盛開的玫瑰 90+的房子,給生活更多空間。,讓生活多一點(diǎn)空間,多點(diǎn)系列,90+的房子 /,Party Time! 周末,邀三五好友在家庭影院里狂歡, 可樂、啤酒、可比克堆滿客廳, 身體隨著震耳欲聾的搖滾音樂,動起來, 就喜歡這樣。 在90+的房子里,生活夠HIGH,才夠快樂。,讓生活多一點(diǎn)快樂,多點(diǎn)系列,90+的房子 /,親愛
19、的她生日, 西餐廳?中式生日宴?或公園野餐? NO!NO!NO! 拜托,別這么折騰! 其實(shí)就在自家陽臺,稍作裝點(diǎn),6M2的小天地里 來一個(gè)浪漫的燭光晚餐, 紅酒、蠟燭、生日蛋糕、提拉米蘇牛肉 90+的房子,情調(diào)總比別處多一點(diǎn)。,讓生活多一點(diǎn)情調(diào),多點(diǎn)系列,90+的房子 /,毛主席說:自己動手,豐衣足食。 我是一個(gè)十足的懶女人: 不喜歡做飯、不喜歡廚房, 不喜歡油煙、更不喜歡凌亂的餐具。 只因愛死了老公的廚藝, 那跳動在味蕾的絕美佳肴, 讓我不自覺地走向廚房, 漸漸地,洗菜、切菜、炒菜 90+的房子里,生活開始多出一種美味。,讓生活多一點(diǎn)美味,多點(diǎn)系列,90+的房子 /,這是一個(gè)新型時(shí)代,我是新
20、型人類, 當(dāng)然,我有我主張! 我討厭一塵不變的生活; 喜歡CS的刺激、魔獸世界的激烈; 喜歡城市的時(shí)尚與繁華;也喜歡自然的綠意。 我說,我的房子不必太大,卻一定要夠舒適。 書房里,肆意游戲;陽臺上,品味優(yōu)雅; 商業(yè)區(qū),盡情SHOPPING;園林中,漫步風(fēng)景。 90+的房子里,生活多出一種方式愜意!,讓生活多一種方式,多點(diǎn)系列,90+的房子 /,90+,因萬科而幸福幸福多一些,快樂多一些,萬科,國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌 成熟的造城經(jīng)驗(yàn),8年90+成熟產(chǎn)品,90+,因萬科而幸福,90+, 因?yàn)樵?10萬方的大城里而別具一格幸福多一些,快樂多一些,25萬的社區(qū)商業(yè)配套,23萬景觀園林和25萬的社區(qū)綠化。
21、浦東中環(huán) 新城市中心的優(yōu)越位置,80萬 的“都市商貿(mào)中心”, 二環(huán)三隧三軌縱橫,知名健身俱樂部品牌入駐運(yùn)營,二所幼兒 園、一所小學(xué),一所中學(xué)。 90+,因?yàn)樵谌f科110萬方的大城里而別具一格,90+,因?yàn)門HX而品質(zhì)卓越幸福多一些,快樂多一些,靜音架空地板、同層排水,空調(diào)管線隱蔽科技為建筑造就的不僅限于 外在之美,更在于內(nèi)在細(xì)節(jié)的探究與把握。 THX的技術(shù)含量,你現(xiàn)在未必都能立刻感受得到,但一定能在未來的生活中 享受得到。,90+的房子,多點(diǎn)空間 別那么吝嗇了,買多點(diǎn)家私才能放滿屬于我們的90+空間 買,再買些,再買多些,再買多一些,放滿屬于我們的90+空間這里放我的迷你型桌球,那邊放老婆的跳
22、舞毯,還是很空,再買個(gè)吧臺回來吧 90+的房子,多點(diǎn)生活 HAPPYOUT時(shí)間到了,回家和我可愛的“黃臉婆”跳個(gè)火辣的拉丁舞傻婆說學(xué)會做東坡肉了,傻佬下班立刻回去吃命運(yùn)的小丑,上帝的鄰居,白蘭地為伴,血液與酒精融合,這一刻得到解脫,多點(diǎn)系列之參考,90+的房子,多點(diǎn)幸福 走出童話是需要時(shí)間的,我迷路了,走不出來了,因?yàn)槔锩嬲娴挠型踝游易∵M(jìn)了老公為我編寫出的森林城堡 今天和女兒一起去迪仕尼樂園,旁人都說倆姐妹長得真漂亮 90+的房子,多點(diǎn)歡樂 一個(gè)大家都不愿去說破的笑話,有你真的很快樂 又刷爆一張卡,都怪家門外的商場太誘惑人,CK的內(nèi)褲也忍不住買一打用力的劃痕留下摩擦的記憶,留下完整的快樂,多點(diǎn)
23、系列之參考,90+的房子,多點(diǎn)情趣 在裝!還裝!裝什么裝,不就是玩SM嘛,噓 老婆喜歡貓,BB喜歡狗,我博愛,都喜歡 游戲時(shí)間到,老婆叫我別寵壞了我的P2 90+的房子,多點(diǎn)綠色 白色是純情,粉紅是可愛,拜托,什么年代了,綠色進(jìn)行時(shí) 我就是女王,趟大的綠地里,只有我一朵花,多點(diǎn)系列之參考,90+的房子里,多點(diǎn)空間 買,再買些,再買多些,再買多一些, 和吝嗇說bye-bye,多買些家私才能放滿屬于我們的90+空間, 你看,這里放我的迷你型桌球,那邊放你的跳舞毯, 可還是很空,明天再買個(gè)吧臺回來吧! 90+的房子,讓生活多了點(diǎn)空間! 90+的房子里,多點(diǎn)生活 HAPPYOUT時(shí)間到了! 回家和我可
24、愛的“黃臉婆”跳個(gè)火辣的拉丁舞; 哦是老婆拿手的東坡肉,如此美味可不能錯(cuò)過; 一杯紅酒,和親愛的他,坐在陽臺的藤椅上,舉杯共飲 在90+的房子里,生活總是繽紛多彩! 90+的房子里,多點(diǎn)歡樂 GO SHOPPING! 向左!向右!時(shí)尚、品牌殷勤地招著手。 又刷爆一張卡,都怪家門外的商場太誘惑人,CK內(nèi)褲忍不住又買了一打。 沒想到,在這里我成了快樂的購物狂! 90+的房子,歡樂不只是在家里。,多點(diǎn)系列之參考,選擇 適合我的生活方式 是要繁華還是靜謐?快捷還是舒緩?是該花點(diǎn)時(shí)間考慮下自己的偏好,找到適合自己的生活。這里,將是未來世博會輻射圈,浦東的新中心,中環(huán)、地鐵帶我通達(dá)全上海,百萬平米的商業(yè)配套,讓我愛上購物。萬科金色城市,我的選擇,我的生活方式。 選擇 適合我的生活大城 是要繁華還是靜謐?快捷還是舒緩?花點(diǎn)時(shí)間考慮下自己的偏好,找到適合自己的生活。 這里,將是未來的“徐家匯”,未來的“陸家嘴”,中環(huán)、地鐵讓我自由穿梭在城市,百萬平米的商業(yè)配套,讓我成為購物狂。百萬平米的恢弘大城,玩轉(zhuǎn)都市動感生活。萬科金色城市,我的選擇,我的生活大城。,選擇系列,選擇 一個(gè)未
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