1、毛坯房驗收內(nèi)容及過程,現(xiàn)場室內(nèi)驗收,現(xiàn)場公共設施驗收,核實后交接,物業(yè)查看資料,概念：屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房才叫做“毛坯房”。,驗收過程及內(nèi)容,驗收過程及內(nèi)容,物業(yè)查看資料 去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的住宅質量保證書-可帶走 B、住宅使用說明書-可帶走,驗收過程及內(nèi)容,C、竣工驗收備案表 【提示】：而目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。竣工驗收備案表對房地產(chǎn)商有著嚴格

2、的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。,D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、 結構)-可帶走,驗收過程及內(nèi)容,驗收過程及內(nèi)容,核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了.,驗收過程及內(nèi)容,【提示】：暫且先不要交

3、付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另有鑰匙)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。,驗收過程及內(nèi)容,現(xiàn)場驗收 1、室內(nèi)驗收 2、公共設施驗收,驗收過程及內(nèi)容,室內(nèi)驗收 1、房屋結構結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發(fā)商出示建設工程質量監(jiān)督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規(guī)格、水泥的標號

4、，木材的等級及磚塊的寬實等。,驗收過程及內(nèi)容,此外，還需把握以下幾點： 是否有鋼筋外露； 墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； 承重墻、梁、柱是否符合設計規(guī)范。,驗收過程及內(nèi)容,2、平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力結的設置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。,驗收過程及內(nèi)容,3、地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數(shù)。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪

5、同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。,驗收過程及內(nèi)容,4、墻體墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無傾斜。 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。通風采光現(xiàn)代住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應開窗，這才能保證采光和通風，有利于健康，有利于提高居住品質。,驗收過程及內(nèi)容,5、衛(wèi)浴工程 衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標準；衛(wèi)生設備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開

6、窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。,驗收過程及內(nèi)容,【提示】：驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清

7、楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。,驗收過程及內(nèi)容,6、廚房工程 廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達到約定標準，管道線路是否通暢，整個廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好。,驗收過程及內(nèi)容,7、水電工程 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。 【提示】：大開龍頭查漏

8、堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。三、用萬用表測量各個強弱電是否暢通，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,驗收過程及內(nèi)容,8、門窗工程分戶門是否牢固，安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度，材質和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標準。 【提示】：由于新房子窗戶關閉時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了,驗收過程

9、及內(nèi)容,安全性 煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。,驗收過程及內(nèi)容,9、電信設備 電話線、電腦網(wǎng)絡線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預留，分布是否合理，每套有無對講設備。,驗收過程及內(nèi)容,公共設施驗收標準 1、樓梯 標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息；樓梯高度也應注意：階高在22厘米上下，階面在15厘米以上，角度為45度；樓梯應設扶手。公用走道和樓梯應符合消防要求。,驗收過程及內(nèi)容,2、電梯 電梯臺數(shù)、品牌、制造商、型號、承載量、升降速度；電梯是自動還是專人看管，有無緊急呼救系統(tǒng)，有無監(jiān)視系統(tǒng)，有無應急疏散系統(tǒng)，

10、是全天候運行還是分時段運行 。,驗收過程及內(nèi)容,3、供水工程 公共供水是否正常，水壓和水流是否正常，水質是否達到飲用水標準，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時供應熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱給水方式，而應采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應鋪白瓷磚。供水管道是采用鍍鋅鐵管（易銹蝕），還是采用清潔衛(wèi)生的PVC和UPVC管。,驗收過程及內(nèi)容,4、供電工程 公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現(xiàn)限電時間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無抄數(shù)。,驗收過程及內(nèi)容,5、供氣工程 供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣

11、容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。,驗收過程及內(nèi)容,6、停車場地 有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大小；有無必要的安全防護，是否合同約定一致。,驗收過程及內(nèi)容,7、公共綠地 小區(qū)公共綠地面積和綠化率是否達到了政府規(guī)定的最低標準（30%），或合同、廣告承諾的標準。必要時可要求開發(fā)商出示建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明，查看證明中核定的數(shù)據(jù)。,驗收過程及內(nèi)容,8、其他公共設施 有些開發(fā)商在合同或銷售廣告中承諾有網(wǎng)球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現(xiàn)；承諾的智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)是否有著落，有無中央監(jiān)控、信息采集、預警系統(tǒng)，有無24小時保安。,驗收過程及內(nèi)容,9、房屋間距 房屋間距對通風、采光影響很大，所