1、產(chǎn)品基礎(chǔ)知識,住宅規(guī)劃,住宅規(guī)劃基本概念,居住區(qū),居住小區(qū),居住組團,居住區(qū),居住小區(qū),居住組團,城市道路,小區(qū)道路,城市級公共服務設施,小區(qū)級公共服務設施,住宅規(guī)劃基本概念,城市規(guī)劃用地： 居住區(qū)用地（R） 住宅用地（R01） 公共服務設施用地（R02） 道路用地（R03） 公共綠地（R04）,R=R01+R02+R03+R04,住宅規(guī)劃基本概念,城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念 公共服務設施用地（R02） 道路用地（R03）,公共服務設施用地（R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 道路用

2、地（R03） 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。,住宅規(guī)劃基本概念,指住宅基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含家務院、宅間小路和綠地）,指公共服務設施建筑基底占地及其所屬場院、綠地、道路、配建停車場等,指各級中心綠地、運動場、成人和兒童休憩場地、林蔭路和綠化隔離帶,指宅間小路以外的各級道路、小廣場、停車場,指非直接為本區(qū)居民配套的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等,住宅規(guī)劃基本概念,用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線 。 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積

3、的比例。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線。,1、用地性質(zhì)2、用地面積3、用地紅線4、容積率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路紅線8、建筑紅線后退距離9、建筑線10、綠地率11、交通出入口方位12、停車泊位13、建筑間距14、日照標準15、日照間距系數(shù)16、城市綠線,規(guī)劃常用術(shù)語及指標,住宅規(guī)劃基本概念,建筑容積率：,地上建筑面積/規(guī)劃建設用地面積（附屬建筑物也計算在內(nèi)）,建 筑 密 度：,即建筑覆蓋率 基底面積之和/規(guī)劃建設用地面積,綠 地 率：,綠地面積/

4、規(guī)劃建設用地面積（覆土面積在3米以上的綠化才算在綠化面積中）,房屋使用率：,房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。至的使用率比較合理。,集 中 綠 地：,建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10。 居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠地的面積應不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。,住宅規(guī)劃基本概念,住宅規(guī)劃基本概念,基本資料：總用地面積：5288.33平米 總建筑面積：41780平米其中： 計容積率建筑面積：36330平米 不計容積率建筑面積：7480平米（地下車庫及設備用房） 建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面

5、積：12550平米容積率：6.87 覆蓋率：41%,容積率的計算？,住宅規(guī)劃基本概念,道路紅線,城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。,住宅規(guī)劃基本概念,住宅規(guī)劃基本概念,實例西半島,道路中心線,用地范圍線,建筑退線,道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域為代征道路用地，不計入凈用地范圍,用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地范圍線處,住宅規(guī)劃基本概念,實例金色家園,道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的。,道路中心線,用地范圍線,道路邊線,住宅規(guī)劃基本概念,日照間距的概念,為保證

6、每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。 （1）高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1h。 （2）多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，在浦東新區(qū)、郊區(qū)、縣城鎮(zhèn)等地區(qū)不得小于1.2倍。 （3）朝向為東西向的指正東西向和東（西）偏南45度以內(nèi)（不含45度），下同，其間距在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的0.9倍，在其他地區(qū)不小于1.0倍，且其最小值為6米。,住宅規(guī)劃基本概念,居住建筑日照要求國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間

7、不少于連續(xù)2小時；如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至1小時。,住宅規(guī)劃基本概念,各類建筑基底總面積,建筑密度=,凈用地面積,相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多,正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在12%30%,住宅規(guī)劃基本概念,各類綠地面積總和,綠地率=,凈用地面積,小區(qū)集中綠地不少于總用地面積的10%。 居住小區(qū)的綠地率不少于總用地面積的35%。,各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算,各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地,住宅規(guī)劃基本概念,公共綠地,滿足規(guī)定的日

8、照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。,住宅規(guī)劃基本概念,用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標,說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地基本一致。 住宅覆蓋率根據(jù)建筑物業(yè)形態(tài)不同差別較大，住宅小區(qū)的一般規(guī)律是中等以上規(guī)模小區(qū)高度越高建筑覆蓋率越低。,住宅規(guī)劃基本概念,停車設施規(guī)劃設計,1、居住區(qū)道路分級,2、道路系統(tǒng)規(guī)劃,人車分流 人車混流,3、停車設施規(guī)劃設計,單建式 附建式 混合式,住宅規(guī)劃基本概念,滿足經(jīng)濟要求,住宅群體組合基本要求：,日照 通風 安靜 舒適 方便 安全

9、 交往,滿足功能要求,滿足美觀要求,住宅規(guī)劃基本概念,住宅群體組合基本形式, 行列式, 點群式,混合式,住宅規(guī)劃基本概念,生活空間于環(huán)境條件的關(guān)系,住宅規(guī)劃基地特點,規(guī)劃（基地特點）,1.濱水； 2.坡地； 3.山地； 4.高爾夫; 5.平地,住宅規(guī)劃基地特點,濱水住宅項目，都會明顯的突出利用水景資源價值。,住宅規(guī)劃基地特點,坡地。,住宅規(guī)劃基地特點,山地項目，在突出利用山地景觀和地形變化的前提下，還要規(guī)避山地由于坡度變化帶來的采光和交通問題。,住宅規(guī)劃基地特點,高爾夫項目，規(guī)劃設計注重高爾夫景觀的最大化利用。,住宅規(guī)劃基地特點,平地。,住宅規(guī)劃利用基地資源進行規(guī)劃的案例分析,紅樹西岸,住宅規(guī)

10、劃利用基地資源進行規(guī)劃的案例分析,萬科東海岸,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,1、鳥瞰圖 2、總平面圖 3、各類分析圖 4、組團平面圖,規(guī)劃（規(guī)劃圖類型）,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,鳥瞰圖 鳥瞰圖為反映出小區(qū)整體或局部規(guī)劃面貌的高空拍攝圖片。實景、模型或者電腦模型。,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,總評面圖 總平面圖就是能反映出整個小區(qū)的規(guī)劃，其中包括小區(qū)的主體建筑物和配套設施，小區(qū)的道路系統(tǒng)，小區(qū)的景觀綠化的平面圖,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,各類分析圖 分析圖就是對總平面圖的道路交通、規(guī)劃進行分析，圖中虛線表示該小區(qū)的道路系統(tǒng)。,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,各類分析圖 從規(guī)劃小區(qū)路組團空間院落空間，其中“組團”就是組成小區(qū)的基本單元。,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,組團平面 組團平面圖就是能反映出小區(qū)中某個組團的規(guī)劃，其中包括組團中的主體建筑物，道路系統(tǒng)和景觀綠化等的平面圖。,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,住宅規(guī)劃規(guī)劃圖分類,1、公建設施配套的分類,2、,2、