1、精品 料推薦維修中心主任職務(wù)說明書崗位名稱維修中心主任崗位編號(hào)所在部門物業(yè)公司維修中心崗位定員1 人直接上級(jí)物業(yè)公司總經(jīng)理工資等級(jí)直接下級(jí)水暖主管、電氣主管、土建主管薪酬類型所轄人員6 人崗位分析日期2002 年 6 月 28 日本職：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施和水電設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保障設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行職責(zé)與工作任務(wù)：職職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)制定并實(shí)施維修中心工作計(jì)劃工作時(shí)間百分比： 10%責(zé)工作制定維修中心年度、月度工作目標(biāo)及工作計(jì)劃一任務(wù)組織實(shí)施維修中心內(nèi)部的工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)職責(zé)表述： 建立健全各種規(guī)章制度工作時(shí)間百分比： 20%負(fù)責(zé)編制維修預(yù)算并報(bào)上級(jí)主管部門審核批準(zhǔn)制定維修工具和各種設(shè)施零

2、配件（尤其經(jīng)常需要更換的）采購計(jì)劃表并報(bào)上級(jí)主管部門審核批準(zhǔn)，然后報(bào)商務(wù)管理部執(zhí)行職負(fù)責(zé)專業(yè)維修公司的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作并簽定維修協(xié)議責(zé)工作二任務(wù)開展下屬員工上崗位前有關(guān)行業(yè)安全法規(guī)的培訓(xùn)，加強(qiáng)下屬員工安全意識(shí)負(fù)責(zé)建立健全機(jī)電設(shè)備、水暖設(shè)備安全運(yùn)行管理制度，防止發(fā)生安全事故負(fù)責(zé)組織制定設(shè)備、設(shè)施維修計(jì)劃和方案負(fù)責(zé)制定日常巡查制度，并監(jiān)督執(zhí)行情況職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)管理工作 工作時(shí)間百分比： 50% 負(fù)責(zé)小區(qū)電力系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運(yùn)行管理，維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修管理工作職負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)管理工作責(zé)工作房屋主體維修保養(yǎng)管理工作三任務(wù)負(fù)責(zé)對(duì)用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)

3、備提供有償服務(wù)的管理工作監(jiān)督、考核各專業(yè)維修公司按維修合同的工作進(jìn)度、質(zhì)量物業(yè)包修期內(nèi)受托（開發(fā)商、建筑承包商）維修服務(wù)管理工作1精品 料推薦職責(zé)表述：負(fù)責(zé)部門內(nèi)日常事務(wù)管理工作時(shí)間百分比：15%制定、修訂維修中心的工作程序和工作制度，并監(jiān)控實(shí)施設(shè)備運(yùn)行記錄和工程檔案建立和管理職責(zé)工作負(fù)責(zé)組織各種崗位技能培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)四任務(wù)負(fù)責(zé)設(shè)備和設(shè)施維修保養(yǎng)成本核算和控制負(fù)責(zé)維修中心隊(duì)伍建設(shè)，選拔、配備、評(píng)價(jià)下屬人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)屬下員工制定階段工作計(jì)劃，并督促執(zhí)行職責(zé)職責(zé)表述 ：完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作工作時(shí)間百分比：5%五權(quán)力：對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)有建議權(quán)有權(quán)對(duì)住戶提出的室內(nèi)維修要求，收取合理

4、費(fèi)用對(duì)所屬下級(jí)的工作有調(diào)配、監(jiān)督、檢查權(quán)對(duì)所屬下級(jí)的工作爭議有裁決權(quán)對(duì)所屬下級(jí)的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評(píng)價(jià)權(quán)有對(duì)直接下級(jí)人員任免的提名權(quán)工作協(xié)作關(guān)系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系物業(yè)公司內(nèi)各部門外部協(xié)調(diào)關(guān)系業(yè)主任職資格 ：教育水平大學(xué)本科及以上專業(yè)電氣專業(yè)或水暖專業(yè)培訓(xùn)經(jīng)歷維修技能培訓(xùn)、管理知識(shí)和財(cái)務(wù)管理知識(shí)培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)3 年水電設(shè)施維修崗位經(jīng)驗(yàn)，2 年以上本行業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)知識(shí)通曉水電設(shè)備的結(jié)構(gòu)和操作流程知識(shí)，具備一定的成本核算、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等方面的知識(shí)技能技巧具備基本的辦公軟件使用能力、網(wǎng)絡(luò)基本應(yīng)用能力，具有一定的判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力其它：使用工具設(shè)備計(jì)算機(jī)、一般辦公設(shè)備、對(duì)講機(jī)等通訊設(shè)備工作環(huán)境辦公室、維修保養(yǎng)現(xiàn)場2精品