1、,PART1 定位思考,1、社區(qū)概念 東街位于碧湖云溪小三期和大二期中間，所以首先是社區(qū)商業(yè)。 2、街區(qū)概念 當涂支路打通后，東街的輻射力必將加強，所以從未來來看，東街具備街區(qū)的概念。,核心定位描述： 街區(qū)配套社區(qū)商業(yè),定位詳解 形象定位：合肥休閑商業(yè)新旗艦 功能定位：高尚休閑風情文化街區(qū) 名稱：碧湖后街 表象特征：簡餐、休閑類茶樓、咖啡店為主體的休閑商業(yè),PART2 業(yè)態(tài)模擬,街區(qū)業(yè)態(tài)可選,大型品牌餐飲 品牌專賣 高級美容美發(fā)中心 大型健身房 洗浴中心（桑拿、足療、SPA）,1、大型品牌餐飲,合肥集團連鎖店金滿樓、好世界集團金滿樓總店(花園酒都) 2877777 2872198 桐城路96號

2、桐城路橋旁金滿樓大富豪酒店 2816000 梅山路18號(安徽飯店附近)金滿樓嘉年華海鮮酒樓 2837799 2837979 金寨路252號稻香游樂園對面金滿樓(好世界)美食城 2661015 2827718 無為路(黃山大廈南100米)金滿樓食府 2611188 桐城路127號金滿樓東方海鮮酒樓 2847979 三孝口盛安大廈金滿樓金色年華海鮮魚翅酒家 2610077 2630077 阜南路57號工大北區(qū)斜對面金滿樓步步高 5693188 蒙城北路88號金滿樓南海漁村海鮮酒樓 2835577 阜南西路190號市體對面金滿樓喜門海鮮樓 2841717 梅山路147號蜀王壽福城旁 葉氏企業(yè)（香格

3、里拉）金粵花園酒樓（裝修） 5523594 5544462 濉溪路白水壩附近城市花園酒樓 4292222 4295555 長江東路古井假日酒店東側中心酒店 2645888 淮河路外文書店西50米酒廊 2627008 紅星路與人民巷交叉口東20米蜀王企業(yè)老店 5126012 西園路66號一分店 3637121 金寨路217號二分店 2650018 廬江路83號三分店 5542284 阜陽北路301號肥牛店 4294888 長江東路1068號和平大廈二樓蜀王福壽城(圍爐和韓國燒烤) 2847788 梅山路安徽中醫(yī)學院附近蜀王牡丹閣 5313377 高新區(qū)天通路669號,其他,合肥部分桑拿： 萬豪

4、碧海云天 福臨瑤池 金色池塘 金海棠 銀灘綠洲 浪淘沙 翠林大浴場,2、洗浴桑拿,其他,國際級大型健身休閑中心：SPAR CENTRE 概念：專業(yè)化、國際化、高品味、時尚感 推廣：“運動科學醫(yī)學美學”全新健身 休閑方式 時速單騎房spinning room 室內(nèi)游泳館Indoor Pool 武道館Boxing Club 力量訓練區(qū)Strength training Department 淋浴蒸汽桑拿區(qū)Shower& Sauna Room 有氧訓練區(qū)Aerabics Training Centre 有氧操房Aerabics Gymnasing 亞健康測試中心:Sub-health Test Ce

5、ntre (會員體能測試中心,引進的先進設備讓會員即使 了解自己的健康狀況及脂肪含量,讓會員有目的, 有針對性進行健身),3、大型健身房,跳操課程:Appendix “Hip-hop”結合自由舞、黑人舞、拉丁舞、爵士舞風格的有氧舞蹈 “踏板操”Step Aerobics “伸展”Stretch “有氧搏擊”Lick Boxing “瑜伽”YOGA “球操、杠鈴操” 面積：4000-7000之間 配套：餐吧、網(wǎng)吧、咖啡吧、商務中心。,咖 啡：,1、咖啡屋2、外延業(yè)態(tài) 茶藝居、簡餐、甜品屋,大型生活住區(qū)配套的商業(yè),大型生活住區(qū)配套的商業(yè),小型超市,洗衣店,音像店,面包屋,美容沒發(fā),時尚美甲,花店,

6、主力商業(yè)：休閑類的茶樓、咖啡店、高檔簡餐,1、畫廊2、DIY個性3、展示中心4、小型博物館5、異域小吃6、私房菜館7、燕鮑翅,特色商業(yè)：,碧湖后街商業(yè)品牌海選,鏈接：合肥美食 星級酒店及賓館餐飲部古井假日酒店自助餐廳 4291188-自助餐廳 長江東路大東門附近印度小廚 4291188-三樓小廚明珠大酒店巴西餐廳 2216688-巴西餐廳 明珠廣場明珠大酒店一樓和平大酒店自助餐廳 2282618 2282619 和平大酒店三樓(美菱大道大鐘樓旁)東怡酒店川之春餐廳 2819988-6271 阜南路168號(蒙城路橋西100米)粵之府餐廳 2819988 阜南路168號安港大酒店沁心園餐廳 28

7、89898-6367 蕪湖路273號(包河公園對面)紫云軒餐廳(百姓之家)2889898-6668 蕪湖路273號新安大酒店旋宮自助餐廳 2289999-89 美菱大道與蕪湖路交叉口金環(huán)大酒店寧波菜餐廳 2210777 屯溪路省交通廳東側長江飯店貴賓樓中餐廳 2661608 2651938-2010 長江飯店院內(nèi)黃山大廈百姓餐廳 2641663-2002 長江中路黃山大廈二樓沙鍋魚頭店 2641663-7788 長江中路黃山大廈二樓文采大酒店中餐廳 2622558-2104 益民街28號外商活動中心 2229888 合肥高新區(qū)新文采大酒店日本餐廳 5337999-日本餐廳 長江西路與蜀鑫大道交

8、匯處北150米巴西烤肉 5337999-巴西餐廳相王宮韓國燒烤 4210999 4221234-1234 銅陵北路相王賓館一樓新世紀大廈酒樓 2655660-181 196 廬江路111號皖能大廈 4668888-178 179 省體育館東北角學苑大廈大易閣 4671177 4675430-80159 黃山路與美菱大道交叉口,集團連鎖店金滿樓、好世界集團金滿樓總店(花園酒都) 2877777 2872198 桐城路96號桐城路橋旁金滿樓大富豪酒店 2816000 梅山路18號(安徽飯店附近)金滿樓嘉年華海鮮酒樓 2837799 2837979 金寨路252號稻香游樂園對面金滿樓(好世界)美食城

9、 2661015 2827718 無為路(黃山大廈南100米)金滿樓食府 2611188 桐城路127號金滿樓東方海鮮酒樓 2847979 三孝口盛安大廈金滿樓金色年華海鮮魚翅酒家 2610077 2630077 阜南路57號工大北區(qū)斜對面金滿樓步步高 5693188 蒙城北路88號金滿樓南海漁村海鮮酒樓 2835577 阜南西路190號市體對面金滿樓喜門海鮮樓 2841717 梅山路147號蜀王壽福城旁 葉氏企業(yè)（香格里拉）金粵花園酒樓（裝修） 5523594 5544462 濉溪路白水壩附近城市花園酒樓 4292222 4295555 長江東路古井假日酒店東側中心酒店 2645888 淮河

10、路外文書店西50米酒廊 2627008 紅星路與人民巷交叉口東20米蜀王企業(yè)老店 5126012 西園路66號一分店 3637121 金寨路217號二分店 2650018 廬江路83號三分店 5542284 阜陽北路301號肥牛店 4294888 長江東路1068號和平大廈二樓蜀王福壽城(圍爐和韓國燒烤) 2847788 梅山路安徽中醫(yī)學院附近蜀王牡丹閣 5313377 高新區(qū)天通路669號,不倒翁酒店老店 2674288 文采大酒店向南新店 2615788 2620078 步行街上明教寺東50米吉祥菜館 2821798 安徽飯店對面藝苑酒店 2889288 安徽劇院東側玖玖隆總店 28158

11、68 2817998合肥金寨路327號安徽報社名城分店 2671888 益民街(文采酒店東20米)大紅袍酒店總店 2670947 百花井操兵巷12號民族店 2652865 壽春路8號(逍遙津公園旁)三河酒家總店 5669911 5669900 榮事達238號(虹橋小學北邊)一分店 2843588 2844588 梅山路10號(安徽飯店旁)二分店 3655577 宿松路與望江路交叉口處狀元樓總店 2829767 長江中路399號(合肥一中附近)一分店 2837118 阜南路東怡酒店對面歡聚一堂分店 3634988 南七望江賓館院內(nèi) 海皇閣老鴨店 2658398 宿州路18號商之都旁貴賓樓 262

12、0885 馬鞍山路與長江中路交叉口南100米塞納河畔阜南路店 2814477 2814488 琥珀山莊附近(不訂大廳)淮河路店 2611777 步行街明教寺前明珠廣場店 3815700 明珠廣場歐風街旁西餐廳咖啡店茶社城市花園咖啡店 2218777安徽飯店前紐約紐約西餐廳 2884750 2884789 美菱大道大鐘樓附近廊橋巴西燒烤餐廳一店 2888998 美菱大道銀河大廈二店 2820500 2828999-3979 三九天都西側豪享來 2618288 2616788 長江路90號（黃山大廈斜對面）上島咖啡壽春路店 2650588 逍遙津大門對面蕪湖路店 2860255,豪享來 26182

13、88 2616788 長江路90號（黃山大廈斜對面）上島咖啡壽春路店 2650588 逍遙津大門對面蕪湖路店 2860255常青樹咖啡店 2619499 廬江路與桐城路交叉口西20米雨晴海岸咖啡廳 2672189 步行街明教寺東100米(不倒翁對面)古堡靜吧 2661630 步行街德客士斜后方的二樓優(yōu)仙美地咖啡廳 2671116 逍遙津大門斜對面西京居酒屋 2860719 美菱大道安徽劇院南50米蘭宮茶苑 2827179 2828231 環(huán)城公園南路1號茗典茶軒 2652000 環(huán)城路與桐城路交叉口處包河浮莊 2884888 包河公園旁伊豆吃茶店 2628677 桐城路133號(與廬江路交叉口

14、)常青藤咖啡店 2878338 桐城路金滿樓總店南茗仁閣茶藝館 2886549 美菱大道大鐘樓南火鍋店譚魚頭火鍋桐城路總店 2613558 桐城路與廬江路交叉口南六安路分店 2679777 六安路1號(白廈對面)蜀王老店 5126012 西園路66號一分店 3637121 金寨路217號二分店 2650018 廬江路83號三分店 5542284 阜陽北路301號肥牛店 4294888 長江東路1068號和平大廈二樓安港大酒店紫云軒餐廳(百姓之家)2889898-6668 蕪湖路273號美菱大廈東來順飯莊 2887277-2204 美菱大廈一樓北京涮羊肉大酒店 2652387 益民街文采大廈東草

15、原小肥羊 2626779 2626679 人民巷文采大廈斜對面成都獅子樓火鍋 2658779 廬江路新世紀大廈斜對面魚頭王火鍋 2889799 2888465 蕪湖路249號(省圖書館對面,巴蜀人家(火鍋) 2860077 蕪湖路省氣象局對面巷內(nèi)橋頭旺火鍋長江路店 4292777 長江路大東門附近宣城路店 4669977 宣城路小肥羊館(涮羊肉) 2630668 壽春路8號(逍遙津東側)御園肥牛 2880020 宣城路105號(金太陽蒙古營斜對面)福成肥牛總店 3623777 金寨路1號（與望江路交叉處）分店 2652777 桐城路195號重慶酸菜魚 2659968 無為路68號朝天門火鍋城總

16、店 2619168 紅星路與桐城路交叉口夏日連鎖店 2671996 長江劇院北側勤勞巷內(nèi)金旺連鎖店 3637979 南七商業(yè)大廈南側二樓老四川火鍋城 4669832 美屯立交橋東南角大胡子湯館 4667777 美菱大道396號(香港街南10米)螃蟹村 2651169 桐城路143號(與廬江路交叉口北20米)棲泉紅燜羊肉館 5530678 五河路四十七中學對面徽菜土菜及本地特色小館績溪徽菜館 2651933 霍邱路(城隍廟大門東側)遂緣居 2629286 蒙城路與淮河路交叉口處風波莊 2657677 豪享來對面梨花巷內(nèi)美味廚總店 2650877 益民街29號（文采大酒店對面）分店 5541688

17、 阜陽北路77號老壇香 3655578 南七郵局對面八大碗 3657818 宿松路與望江路交叉口處步步高酒樓 3635759 金寨路25號(太湖新村對面)湘皖酒店 3664539 績溪路上安醫(yī)專家門診對面阿駿煲仔 2619673 2622888 紅星路南接近桐城路重慶水煮魚 2615577 淮河路與榮事達大道交叉口西邊,廬州烤鴨店 2656810 宿州路107號(鼓樓斜對面)吳山一品貢鵝總店 2673702 無為路33號(黃山大廈南100米)山羊村 2658888 宿州路廬州烤鴨店對面陳傻子龍蝦館 2619943 宿州路解放影院對面紅福龍蝦館 2622788 宿州路71號(解放影院對面)香溪酒

18、家 2631188 2640113 2649908 百花賓館西面巷內(nèi)合肥老母雞湯館 2827278 三九天都大酒店西側 鄉(xiāng)村小店 2833138 三九天都大酒店西側地特色菜館（川菜、東北菜，杭幫菜等）微山湖地鍋城總店 2844897琥珀山莊下沉廣場裕記東北菜 2617170 廬江路29號(商之都橋東100米)小小得月樓 2616179 步行街明教寺旁韓江春潮菜食府 2675580 長江中路218號(六安路天橋下)金陵人家 2659977 2659966 桐城路(與廬江路交叉口南50米)西湖人家 5547088 濉溪路白水壩辣子村 2878688 2879688 屯溪路(工大附近)蜀園川菜館 2

19、816583 七桂塘噴泉邊蜀渝山寨 2646472 宿州路廬州烤鴨店北面巷內(nèi)螃蟹村 2651169 桐城路143號(與廬江路交叉口北20米)川東老家 5622381 琥珀山莊東大門萊茵河畔斜對面西湖藍寶大酒店 4243588 勝利廣場東側王良才酸菜魚一分店 5694199 蒙城北路公交四公司對面海鮮館新粵海鮮酒家 2617999 壽春路181號金源海鮮酒樓 5111999 西園路30號分店 5529116 白水壩車站向西，濉溪路金源粵港海鮮酒樓 2836799 長江中路三九天都西側旁邊南粵海鮮酒樓 2651178 榮事達大道與壽春路交叉口處新粵順風海鮮酒樓 2618777 2617666 美菱

20、大道528號百鳴大廈,金滿樓嘉年華海鮮酒樓 2837799 2837979 金寨路252號稻香游樂園對面金滿樓東方海鮮酒樓 2847979 三孝口盛安大廈金滿樓金色年華海鮮魚翅酒家 2610077 2630077 阜南路57號工大北區(qū)斜對面各式燒烤店明珠大酒店巴西餐廳 2216688-巴西餐廳 明珠廣場明珠大酒店一樓新文采大酒店巴西烤肉 2127989 2127500長江西路與蜀鑫大道交匯處北150米相王宮韓國燒烤 4210999 4221234-1234 銅陵北路相王賓館一樓蜀王福壽城(圍爐和韓國燒烤) 2847788 梅山路,安徽中醫(yī)學院附近廊橋巴西燒烤餐廳一店 2888988 美菱大道銀

21、河大廈二店 2820500 2828999-3979 三九天都西側三千里韓國燒烤 4650698 美屯立交橋下土大力韓國燒烤 2646122 三牌樓北20米其它中式餐廳(按字母按序)楚留香酒店 2626750 廬江路135號(與金寨路交叉口處)楚香居大酒店 5618777 雙崗阜陽北路蜀王火鍋三分店對面炊神聚味堂 3814448 3814338 明珠廣場繁華大道大富華美食城 2679797 榮事達大道與阜南路交叉口北100米,達慧酒店 3602288 黃山路北區(qū)門口獨秀春大酒店 3656998 金寨路與黃山路交叉口處獨一處美食城 5126666 5127777 長江西路424號(105醫(yī)院西)

22、方舟大酒店 4667919 屯溪路美屯立交橋東大廬州酒樓 3631504 望江路鐵四局對面古城酒家 2658169 淮河路與蒙城路交叉口處合肥人家 4691999 4691609 大東門附近(115路金大塘站)紅玫瑰富康大酒店 2629977 2618067 阜陽南路40號華夏大酒店 4659988 屯溪路888號(工大東)淮上酒家 2625088 2658551 長江中路(黃山大廈對面)假日田園酒店 2619977 紅星路156號(與人民巷交叉口處)金雞大酒店(老店) 2677639 2648818人民路11號(文采大廈南)金利白天鵝大酒店 2621188 2621177 百盛商場旁，明教寺

23、對面金利銀路大酒店 4299999 4298888 市工人文化宮對面古井東邊金新粵酒家 2619515 2613777 宿州路118號(廬州烤鴨店對面)錦亭大酒店 2811999 2811666 安慶路省公安廳對面靜香庭酒都 2677077 紅星路129號(省*后門西100米)江南春大酒店 5114370 5111799 五里墩立交橋下老媽紅大酒店 2656888 益民街29號(文采酒店東20米)老院子酒樓 2622199 2633799 長江中路(黃山大廈對面)藍孔雀美食山莊 5320066 5905318 合肥市蜀山森林公園(蜀山頂峰)李府酒店 2659088 2659818 步行街李鴻章

24、故居對面龍鳳閣(樓外樓) 4666518 美菱大道與屯溪路交叉口處隆崗聚賢大酒店 4464919 和平路和南寧路交叉口滿園春酒樓 2670667 廬江路128號(新世紀大廈斜對面),夢都大酒店 3639977 3659977 3657799金屯立交橋邊夢城大酒店 2679999 步行街東頭三國布衣 2639988 2657777 步行街街口鼓樓商廈對面食為先 2647879 百盛斜對面長江劇院旁 唐古拉大酒店 5612537 蒙城北路與濉溪路交叉口北500米天安食府 4669042 馬鞍山中路省體育館東望春大酒店 3636986 望江賓館旁我家食府 4295777 4295999 大東門附近(

25、115路金大塘站)肖氏大酒店 5315777 長江西路合肥煙廠對面小楊酒家(亞龍灣大酒店) 2617129 2611799 明教寺百盛對面鄉(xiāng)情樓大酒店 3653508 望江賓館旁新寶島大酒樓 2828797 2827699 安慶路262號(省博物館邊)新起點美食城 3630998 3649615-14黃山西路373#新優(yōu)快大酒店 2653718 廬江路97號(與桐城路交叉口處)洋洋大酒店 2659898 人民路與紅星路交叉口附近揚中大酒店 3525798 金寨路與二環(huán)路交叉口和煦園又一村食府 5581717 5581818 長江西路480號(牙膏廠對面)玉和緣大酒店 4651111 46577

26、77 美菱大道322號(黃山東路口)子月大酒店 2655155 安慶路127號,合肥-咖啡屋 楓丹白露咖啡名店地址: 蕪湖路258號電話:2880551上島咖啡逍遙店地址:逍遙津正門對面電話:2650588上島咖啡地址:蕪湖路239號電話:2860255三棵樹真情咖啡館地址:長江路與馬鞍山路交叉口電話: 2651900綠波廊咖啡地址:省博物館隔壁電話:2836910 城市花園咖啡店地址: 梅山路18號電話: 2218686貝蕾休閑咖啡餐廳地址:長江西路與環(huán)城路交叉口電話:2812595青松咖啡屋地址:廬江路電話:2639118老樹研磨咖啡地址:馬鞍山路38號電話:2611213香樟花園咖啡吧地

27、址:梅山中路18號電話:藍灣茶飲品咖啡屋 地址:桐城南路439號電話:3625178巴黎小站咖啡屋地址:廬江路與長江路交口電話:2672618名典咖啡語茶地址:屯溪路538號電話:3671666藍山咖啡 地址:蒙城北路電話:5695957羅蘭德經(jīng)典咖啡音樂走廊地址:明光路125號電話:2880877心語蘭庭咖啡飲品店地址: 臨泉路吟春苑商01-1電話:4234566合肥市靜馨咖啡花園地址:電話:2617899拉芳舍咖啡美食地址:蕪湖路包公祠東側電話:2888000藍帆海岸咖啡地址:勝利路88號電話:4248568,海納百川咖啡廳地址:合經(jīng)區(qū)麗景碧雅商業(yè)街電話:3839918香緹庭園地址:廬江路

28、省供銷社對面電話:2638385香樟花園飲品有限公司分店地址:桐城南路與望江路交匯處電話:3658899 香啡閣咖啡吧地址:馬鞍山路90號電話:2921797城市花園杏花店地址:杏花公園旁電話:2818618巴黎春天地址:馬鞍山路號電話:4659000 長春藤咖啡花園地址:合肥市桐城路86號（桐城路橋南側）電話:2878338頂頂假日咖啡地址:亳州路 沁園春雪咖啡地址:夢園小區(qū)旁綠雨新天地地址:淮河路真豆咖啡地址:濉溪路 香灣假日咖啡地址:長豐南路68號明珠苑 萬通咖啡會所地址:美屯立交橋旁萬通大廈電話:婁尚咖啡會所地址:宿松路南園新村對面電話:3628616,3628717常青樹咖啡店地址:

29、廬江路與桐城路交叉口西20米電話:2619499雨晴海岸咖啡廳地址:步行街明教寺東100米(不倒翁對面)電話:2672189,PART3 關于命名,關于命名的原則 1、由于商業(yè)業(yè)態(tài)既有社區(qū)商業(yè)概念又有街區(qū)商業(yè)概念，所以命名應具有一定的涵蓋性。 2、從推廣上，命名應簡潔明了，易于理解，利于傳播。,力薦命名方案,碧湖后街 命名理由： 1、具有明確的指向性。 2、碧湖云溪本身在合肥高尚人群中的品牌效應會對商業(yè)部分產(chǎn)生良好的聯(lián)想。 3、從地理位置上來講，后街比較符合項目現(xiàn)狀，不是主干道。 4、切合消費客群，他們需要的不是喧鬧的，而是能釋放心靈的靜謐去處。 5、符合產(chǎn)品業(yè)態(tài)定位。 6、與住宅命名有很好的

30、延續(xù)性和統(tǒng)一性。 7、案名通俗易懂，易于傳播。,應用說明,其他案名推薦： 漫街 碧湖廊橋 徐佳匯,PART4 關于客群,兩個方向： 以社區(qū)內(nèi)已購房客戶為主 輔以全市對商鋪投資感興趣的客戶,推廣策略 現(xiàn)狀：商鋪體量不大，推廣成本較大。不可能大規(guī)模大范圍的推廣。 推廣方向： 對社區(qū)內(nèi)業(yè)主采取定向推廣，充分利用已有的客戶進行去化。 后續(xù)商鋪的推廣與大二期住宅聯(lián)動。,PART5 商業(yè)效果圖參考,東街順利運作甲方需考慮的問題,1、關于當涂支路打通時間節(jié)點 需確定當涂支路打通時間，如果長期不能打通，如何處理，能否給客戶補貼，如每月補貼總房款的1。 2、如果商業(yè)數(shù)年內(nèi)不能成行成市 如果商業(yè)街人氣不旺，甲方能否負責50招商。 3、客戶不愿支付巨額首付款 客戶對商業(yè)前景沒信心，不愿投入，甲方能否提供特惠按揭，如甲方支付兩成 4、可有返租政策 對于商鋪商戶，有無定期返租政策。,THE END!THANKS!,購物中心調整、提升的必要性和實施策略,演講嘉賓 邱志東 先生,1、購物中心調整和提升的目的 2、什么情況下購物中心必須進行調整和提升 3、購物中心調整提升前必須考量的內(nèi)容 4、購物中心調整實施過程中的策略,目錄,一、購物中心調整和提升的目的,購物中心調整和提升的目的,1、完善購物中心定位 2、增強市場競爭力 3