1、普洱市思茅區(qū)洗馬湖片區(qū)低丘緩坡土地開發(fā)利用實施方案情況匯報1、項目位置本項目涉及普洱市思茅區(qū)曼連村民委員會、三家村民委員會、國有土地3個權屬單位，地處東經(jīng)1005853.501010114.48北緯224612.18224758.84之間。本項目分為3個區(qū)塊：區(qū)塊一位于洗馬湖西南部與思茅區(qū)城市相接，區(qū)塊二位于洗馬湖東南部，是最大的區(qū)塊, 北至麻雞丫口,東以大旅游環(huán)線為界，南至菩提箐旁的村莊，西以洗馬湖湖岸為界。區(qū)塊三位于佛連山水庫東部的茶廠位置（含茶廠）。2、項目規(guī)模項目區(qū)總面積為459.20公頃，土地利用結構主要為耕地27.22公頃，占總面積的5.93。園地163.03公頃，占總面積的35.

2、94。林地242.54公頃，占總面積的52.82。牧草地0.00公頃，占總面積的0.00%。其他農(nóng)用地2.15公頃，占總面積的0.47；城鄉(xiāng)建設用地18.15公頃，占總面積的3.95。交通水利設施用地2.60公頃，占總面積的0.57。其他建設用地1.09公頃，占總面積的0.24；水域0.00公頃，占總面積的0.00，自然保留用地0.42公頃，占總面積的0.09。規(guī)劃后項目區(qū)總面積459.20公頃（6888.00畝），建設用地總面積287.42公頃（4311.30畝），新增建設用地面積265.58公頃（3983.70畝），含思茅區(qū)土地利用總體規(guī)劃2010-2020預留建設用地面積61.60公頃(

3、924.00畝)。3、功能分區(qū)該項目進行規(guī)劃后功能分區(qū)情況如下：1、建設區(qū)(1)商住用地，主要包括A-1、B-1、B-2區(qū)塊，為項目區(qū)提供商住用地，解決城市發(fā)展用地問題。(2)旅游設施用地，主要包括B-3、B-4、C-4區(qū)塊主要用于觀景道路、觀景點建設用地。(3)旅游配套設施用地，主要包括A-2、A-4、C-1、C-2、C-3主要用于旅游休閑度假區(qū)、高端酒店、國際性旅游度假休閑養(yǎng)生基地。2、園地區(qū)，主要功能為觀光景點規(guī)劃建設。3、林地區(qū)，主要為生態(tài)保護用地建設。1、宜建區(qū)：主要包括城市發(fā)展建設用地、酒店用地、旅游觀光道和觀景點用地、休閑養(yǎng)生基地用地。城市發(fā)展建設用地分布在洗馬湖的南面和項目區(qū)南

4、部與城市接壤的區(qū)域。旅游觀光道穿過項目區(qū)的中部，道路兩邊建設有觀景點和旅游服務設施。4個酒店分布在項目區(qū)中部、東部(A-3、A-4、C-1、C-3地塊中)。2、宜林區(qū)分布在洗馬湖周邊和旅游環(huán)線以西不宜建設用地的部分。3、宜園區(qū)在項目北部、南部和洗馬湖周邊，起到觀光的效果。備注：以A開頭的地塊為計劃2012年實施項目，以B開頭地塊為計劃2013年實施項目，以C開頭地塊為2014年計劃實施項目。4、規(guī)劃后土地綜合開發(fā)利用前后土地利用結構變化情況土地綜合開發(fā)利用前后土地利用結構對比表項目區(qū)名稱地類名稱面積（公頃）變化情況(-、+)權屬單位土地綜合開發(fā)前土地綜合開發(fā)后洗馬湖片區(qū)農(nóng)用地耕地27.22 0

5、.00 -27.22 園地165.03 59.18 -105.85 林地242.54 112.60 -129.94 牧草地0.00 0.00 0.00 其他農(nóng)用地2.15 0.00 -2.15 合計436.94 171.78 -265.16 建設用地城鄉(xiāng)建設用地18.15 283.73 265.58 交通水利設施用地2.60 2.60 0.00 其他建設用地1.09 1.09 0.00 合計21.84 287.42 265.58 其他土地水域0.00 0.00 0.00 自然保留地0.42 0.00 -0.42 合計0.42 0.00 -0.42 合計459.20 459.20 0.00 通過

6、對項目區(qū)進行規(guī)劃，規(guī)劃后農(nóng)用地面積減少為171.78公頃，減少了265.16公頃，占項目區(qū)面積的57.74%。規(guī)劃后建設用地面積增加到283.73公頃，增加了265.68公頃，占項目區(qū)面積的57.84%。規(guī)劃后其他土地減少為0公頃，減少了0.42公頃，占項目區(qū)面積的0.10%。5、權屬變化情況項目區(qū)土地權屬調整面積匯總表行政村現(xiàn)狀權屬(集體土地)變化量調整后的權屬(集體土地)現(xiàn)狀權屬(國有土地)變化量調整后的權屬(國有土地)備注曼連村民委員會272.33 -144.53 127.80 0.00 144.53 144.53 三家村村民委員會189.03 -121.05 67.98 0.00 121.05 121.05 國有土地115.22 0.00 115.22 合計461.36 195.78 115.