1、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊的方法企業(yè)應(yīng)當根據(jù)固定資產(chǎn)所含經(jīng)濟利益預(yù)期實現(xiàn)方式，選擇折舊方法?？蛇x擇的折舊方法包括平均年限法（直線法）、工作量法、年數(shù)總和法和雙倍余額遞減法。折舊方法一經(jīng)選定，不得隨意變更，如果企業(yè)在對折舊方法定期的復(fù)核中，發(fā)現(xiàn)固定資產(chǎn)包含經(jīng)濟利益的預(yù)期實現(xiàn)方式有重大改變，則應(yīng)當相應(yīng)改變固定資產(chǎn)折舊方法，變更時應(yīng)報有關(guān)部門進行備案，并在會計報表附注中予以說明。（一）平均年限法平均年限法又稱直線法，是指按固定資產(chǎn)使用年限平均計算折舊的方法。采用這種方法固定資產(chǎn)的應(yīng)計提折舊總額是均勻地分攤到預(yù)計使用年限的各個會計期間。計算公式如下：年折舊額=固定資產(chǎn)原值-（預(yù)計殘值收入-預(yù)計清理費用）

2、預(yù)計使用年限 =固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊額預(yù)計使用年限年折舊率=年折舊額固定資產(chǎn)原值年折舊率=（1-預(yù)計凈殘值率）預(yù)計使用年限100月折舊率=年折舊率12月折舊額=固定資產(chǎn)原值月折舊率例1安信物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)原值為50萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值率為4，該項固定資產(chǎn)的年折舊率、月折舊率和月折舊額計算如下：年折舊率=（1-4）10100=9.6月折舊率=9.612=0.8月折舊額=5000000.8=4000（元）固定資產(chǎn)折舊率有三種，即個別折舊率、分類折舊率和綜合折舊率。在實際工作中，企業(yè)多按分類折舊率計算固定資產(chǎn)折舊，只有個別特殊的資產(chǎn)（如價值較高、使用年限較長）采用個別折舊率計提折

3、舊。（二）工作量法工作量法是按照固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作量平均計提折舊的方法。采用這種方法固定資產(chǎn)的應(yīng)計提折舊總額是均勻地分攤于預(yù)計的各個單位工作之中。計算公式如下：某項固定資產(chǎn)單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原值（1-凈殘值率）該項固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作總量=該項固定資產(chǎn)應(yīng)計提折舊額該項固定資產(chǎn)預(yù)計完成的工作總量某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月實際完成的工作總量該項固定資產(chǎn)單位工作量折IB額例2安信物業(yè)管理公司的一輛載貨汽車，原值為6萬元，預(yù)計行駛總里程為40萬公里，預(yù)計凈殘值率4，該汽車采用工作量法計提折舊，本月該汽車行駛5000公里。該汽車的單位工作量折IH額和本月應(yīng)計提折舊額計算如下：單

4、位工作量折舊額=60000（1-4）400000=0.144（元公里）本月工作量折舊額=50000.144=720（元）（三）雙倍余額遞減法雙倍余額遞減法是快速折舊的一種，是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下，根據(jù)每期期初固定資產(chǎn)賬面余額和雙倍的直線法折舊率計算的固定資產(chǎn)折舊的一種方法。計算公式如下：年折舊率=2預(yù)計使用年限100月折舊率=年折舊率12月折舊額=固定資產(chǎn)期初賬面余額月折舊率實行雙倍余額遞減法計提折舊的固定資產(chǎn)，由于在計算折舊率時未考慮殘值收入，因此，應(yīng)當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期以前兩年內(nèi)，將固定資產(chǎn)凈值扣除凈殘值后的余額平均攤銷。例3安信物業(yè)管理公司一項固定資產(chǎn)原值為30萬元，預(yù)計凈

5、殘值率3，預(yù)計使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計算該項固定資產(chǎn)的年折舊率和年折舊額。如表6-l.年折舊率=25100=40第一年年折舊額=30000O40=120000（元）第二年年折舊額=18000040=72000（元）第三年年折舊額=10800040=43200（元）第四、五年年折舊額=（648009000）2=27900（元）表6-1 折舊計算表（雙倍余額遞減法） 年份 期初賬面額 1 年折舊率 年折舊額 3=l2 累計折舊 4 期末賬面額 5=l-4 1 300000 40% 120000 120000 1800CD 2 180000 40% 72000 192000 108000

6、 3 108000 40% 43200 235200 64800 4 64800 27900 263100 36900 5 36900 27900 291000 9000（四）年數(shù)總和法年數(shù)總和法又稱合計年限法，也是一種快速折舊法，它是將固定資產(chǎn)的原值減去凈殘值后的凈額乘以一個逐提遞減的分數(shù)計算每年的折舊額。逐年遞減分數(shù)的分子代表固定資產(chǎn)尚可使用年限，分母代表使用年數(shù)的逐年數(shù)字總和。計算公式如下：年折舊率=尚可使用年數(shù)預(yù)計使用年限的年數(shù)總額 =（預(yù)計使用年限-已使用年限）預(yù)計使用年限（預(yù)計使用年限+1）2月折舊率=年折舊率12月折舊額=固定資產(chǎn)原值預(yù)計凈殘值月折舊率例4安信物業(yè)管理公司一項固定

7、資產(chǎn)原值為31萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為l萬元，采用年數(shù)總和法計算折舊年及折舊額。如表6-2.應(yīng)計提折舊的總額：310000-10000=300000（元）第一年折舊率=（5-0）5（5+1）2=515第一年折舊額=300000515：100000（元）第二年折舊率=（5-1）5（5+1）2=415第二年折舊額=300000415=80000（元）第三年折舊率=（5-2）5（5+1）2=315第三年折舊額=300000315=60000（元）第四年折舊率=（5-3）5（5+1）2=215第四年折舊額=300000215=40000（元）第五年折舊率=（5-4）5（5+1）2=115第五年折舊額=300000115=20000（元）表6-2 折舊計算表（年數(shù)總和法） 年份尚可使用年限原值-凈殘 （元）年折舊率年折舊額 （元）累計折舊額（元）l 5 300000 5/15 100000 100000 2 4 300000 4/15 80000 180000 3 3 300000 3/15 60000 240000 4 2 300000 2