1、精選合同編號(hào)： xx項(xiàng)目綜合銷(xiāo)售服務(wù)全程代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，甲方就xx項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)委托乙方提供 營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 全程聯(lián)合銷(xiāo)售代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱(chēng)： 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)；1.2 受托物業(yè)位置：位于 市 區(qū) 項(xiàng)目；1.3 受托物業(yè)類(lèi)型：別墅 、洋房 1.4 受托物業(yè)面積：乙方受托代理銷(xiāo)售的物業(yè)為該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的一期、二期可售建筑面積住宅共約 xx 平方米，其中別墅部分可

2、售建筑面積約xx 平方米，洋房部分可售建筑面積約 xx平方米。具體詳細(xì)之委托銷(xiāo)售代理房號(hào)明細(xì)表作為本合同附件，甲方于本合同簽字蓋章后提供給乙方(若本項(xiàng)目物業(yè)分批開(kāi)盤(pán)，則分批提交，分批核算銷(xiāo)售率)，以保證銷(xiāo)售計(jì)劃的順利實(shí)施。 1.5 甲方關(guān)系客戶(hù)(內(nèi)部客戶(hù))：指甲方除本項(xiàng)目銷(xiāo)售人員之外的員工帶來(lái)的客戶(hù)或未經(jīng)乙方接待登記(以乙方客戶(hù)登記本載明為準(zhǔn))，直接與甲方洽談成交，或甲方事先通知乙方人員協(xié)助接待服務(wù)的客戶(hù)。若乙方接待服務(wù)(以乙方客戶(hù)登記本載明為準(zhǔn))后才提出是甲方關(guān)系客戶(hù)的，仍視作乙方客戶(hù)。甲方關(guān)系客戶(hù)須經(jīng)甲方銷(xiāo)售經(jīng)理簽字確認(rèn)，該部分售出單位計(jì)入乙方委托面積并按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，乙方

3、不提取代理傭金；甲方關(guān)系客戶(hù)保留房號(hào)不超過(guò)委托銷(xiāo)售代理房號(hào)的15%。1.6 完全由甲方組織的、乙方不參與的單位團(tuán)購(gòu)不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，乙方不計(jì)提代理傭金。 1.7 甲方保證提供給乙方的銷(xiāo)售貨量總金額不低于xx億。第二條 本合同服務(wù)代理期限2.1 起始日期：自本合同生效之日；2.2 終止日期：自本合同簽訂之日起12個(gè)月止或上述期限未滿(mǎn)但代理銷(xiāo)售目標(biāo)全部完成后乙方人員撤出銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)之日。2.3 代理期限屆滿(mǎn)雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第三條 雙方聲明和保證3.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、

4、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。3.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第四條 雙方權(quán)責(zé)4.1 甲方權(quán)責(zé)：5.1.1 本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方共同組成銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷(xiāo)售。5.1.2 甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷(xiāo)售的合法性，負(fù)責(zé)申辦法律規(guī)定之銷(xiāo)售所需相關(guān)批文、手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)。 若因房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)

5、抵押、交付等項(xiàng)目本身產(chǎn)生的糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5.1.3 本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件資料(土地使用權(quán)出讓合同書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃)、樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)、對(duì)外委托銷(xiāo)售代理證明以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方保

6、證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.1.4 甲方負(fù)責(zé)與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)合同，其中甲方委托乙方以甲方的名義與買(mǎi)方簽署由甲方提供的該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書(shū)，但認(rèn)購(gòu)書(shū)的最終確認(rèn)權(quán)歸甲方所有；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自修改認(rèn)購(gòu)書(shū)條款或增加額外約定條款。5.1.5 甲方應(yīng)明確和乙方營(yíng)銷(xiāo)工作對(duì)接的專(zhuān)職人員，以及對(duì)接人員架構(gòu)，包括銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)對(duì)接、策劃工作對(duì)接人、對(duì)接層級(jí)等，乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)與銷(xiāo)售相關(guān)部門(mén)（設(shè)計(jì)、施工、財(cái)務(wù)等）、相關(guān)崗位人員（簽約、按揭辦理、物業(yè)等）的協(xié)調(diào)與對(duì)接，現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)、物品、信息、環(huán)境等方面的管理，突發(fā)事件的處理，并對(duì)整個(gè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的工作進(jìn)行監(jiān)控。如遇無(wú)法處理事件可與甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售

7、對(duì)接人溝通協(xié)調(diào)解決。5.1.6 甲方享有如下合同權(quán)利:1） 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷(xiāo)售及策劃人員進(jìn)行更換。2） 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃專(zhuān)案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營(yíng)銷(xiāo)策略、房號(hào)銷(xiāo)控方案建議、價(jià)格方案建議、各類(lèi)促銷(xiāo)方案、信息發(fā)布等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷(xiāo)方式。3） 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。4） 甲方對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房

8、買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5） 甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶(hù)給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶(hù)的定金沒(méi)收權(quán)。6） 甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。5.1.7 甲方在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的電話(huà)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話(huà)通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開(kāi)戶(hù)費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶(hù)提供看樓的交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。5.1.8 甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，

9、包括銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)、聯(lián)動(dòng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日0.1的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金。5.1.9 甲方委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取客戶(hù)定金、購(gòu)房款、與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。5.1.10 在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一直后可注明：“策劃及銷(xiāo)售代理：中原地產(chǎn)”字樣。5.1.11 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。5.1.12 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)

10、行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開(kāi)發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位(如設(shè)計(jì)院、廣告公司等)以外的第三方。5.1.13 甲方銷(xiāo)售人員與乙方銷(xiāo)售人員合并統(tǒng)一管理，甲方銷(xiāo)售人員的業(yè)績(jī)計(jì)入乙方，乙方計(jì)提代理傭金；甲方銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售傭金由甲方發(fā)放(從應(yīng)付乙方的代理費(fèi)中扣除；甲方銷(xiāo)售人員所銷(xiāo)售的傭金比例按照乙方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但至少不得低于1.4)。甲方銷(xiāo)售人員勞動(dòng)關(guān)系、基本工資（底薪）、社保、福利等由甲方自行承擔(dān)。5.1.14 在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方有權(quán)引進(jìn)外圍聯(lián)動(dòng)合作公

11、司參與項(xiàng)目的外圍銷(xiāo)售，并且外圍合作公司允許在項(xiàng)目駐場(chǎng)最多3名業(yè)務(wù)人員，進(jìn)行接待他們已成交客戶(hù)所轉(zhuǎn)介或帶來(lái)的老客戶(hù)。4.2 乙方權(quán)責(zé)：4.2.1 乙方具備惠州市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方采取的銷(xiāo)售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)。不得擅自轉(zhuǎn)讓營(yíng)銷(xiāo)策劃代理權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接待和項(xiàng)目銷(xiāo)售，不得采用欺詐、擅自變更價(jià)格、索取回扣等手段進(jìn)行銷(xiāo)售。4.2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目全程提供綜合的銷(xiāo)售服務(wù)。(一)營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)（1） 在項(xiàng)目前期策劃階段，乙方成立專(zhuān)門(mén)工作組全面跟

12、進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，參與項(xiàng)目方案討論及設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)等工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會(huì)制度，乙方專(zhuān)案工作組參加本項(xiàng)目例會(huì)及工作討論，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)反饋，也可應(yīng)甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。（2） 從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議:進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)訪(fǎng)談、銷(xiāo)售推廣研究，每周以書(shū)面報(bào)告形式向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶(hù)調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品解決方案的客戶(hù)反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣策略。（3） 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。（4） 在項(xiàng)目銷(xiāo)售

13、過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并在甲方同意后配合甲方落實(shí)執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)。（5） 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理統(tǒng)一管理雙方項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，房號(hào)管理、折扣管理，房號(hào)銷(xiāo)控等工作，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理直接對(duì)接發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售對(duì)接人，乙方銷(xiāo)售經(jīng)理需每周向甲方銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人匯報(bào)銷(xiāo)售情況。（6） 乙方指定專(zhuān)職策劃人員，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理；（7） 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)

14、爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶(hù)訪(fǎng)談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷(xiāo)售狀況及成交客戶(hù)分析，提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷(xiāo)售推廣建議。（8） 乙方須按照甲方需要由深圳產(chǎn)品中心特派設(shè)計(jì)專(zhuān)員參與項(xiàng)目的產(chǎn)品討論會(huì)，主要負(fù)責(zé)對(duì)接甲方項(xiàng)目設(shè)計(jì)部，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)及產(chǎn)品研究等方面提供建議。 (二)銷(xiāo)售前臺(tái)代理服務(wù)。（9） 項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)由一名項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作； （10） 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷(xiāo)售管理制度。（11） 在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，嚴(yán)格按照甲方書(shū)面確認(rèn)的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠措施及樓盤(pán)銷(xiāo)售百問(wèn)中規(guī)

15、定的其他銷(xiāo)售條件，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售服務(wù)；（12） 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理，維持銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售秩序。（13） 客戶(hù)接洽：乙方代表甲方接洽客戶(hù)、市調(diào)人員以及交流參觀(guān)人員。（14） 客戶(hù)信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)信息，錄入甲方天諾和乙方明源系統(tǒng)，建立來(lái)電來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)檔案，向甲方反饋客戶(hù)意見(jiàn)。（15） 前期客戶(hù)積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶(hù)積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶(hù)登記的相關(guān)工作。（16） 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后，乙方協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行；（17）

16、 簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：催促購(gòu)房客戶(hù)在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂xx市商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購(gòu)房客戶(hù)按時(shí)交納樓款，協(xié)助客戶(hù)辦理完全部購(gòu)房貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行；（18） 乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷(xiāo)控表，并根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)；（19） 乙方成立專(zhuān)門(mén)的xx項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員必須經(jīng)過(guò)甲方面試通過(guò)，xx項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)主要管理人員名單見(jiàn)附件一，除非員工辭職，未經(jīng)甲方允許，不得更換。（20） 現(xiàn)場(chǎng)需要設(shè)立明確的管理制度，獎(jiǎng)罰制度等，嚴(yán)格管理；i. 現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度，如現(xiàn)場(chǎng)雙方銷(xiāo)售人員出現(xiàn)違反管理制度的行為，由甲乙雙方共同監(jiān)督，

17、視情節(jié)輕重，憑甲方開(kāi)具的罰款通知書(shū)收取罰款，并交至現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售項(xiàng)目經(jīng)理處，作為項(xiàng)目組公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。罰款由違反制度的銷(xiāo)售人員個(gè)人繳納，甲乙雙方分別留存罰款通知書(shū)文件。ii. 甲乙雙方銷(xiāo)售人員需對(duì)接所有銷(xiāo)售事務(wù)，包含客戶(hù)接待、客戶(hù)投訴以及客戶(hù)相關(guān)事務(wù)辦理的協(xié)助，并且以“首問(wèn)責(zé)任制”作為銷(xiāo)售人員對(duì)接事務(wù)的管理標(biāo)準(zhǔn)。（21） 會(huì)議安排（甲方人員）1）周例會(huì)：每周1次，每周固定時(shí)間召開(kāi)的會(huì)議參會(huì)人員：甲方營(yíng)銷(xiāo)人員及xx事業(yè)部相關(guān)人員；2）月度會(huì)：每月1次，可與每月的第四周例會(huì)合并為月例會(huì)參會(huì)人員：甲方營(yíng)銷(xiāo)人員及xx事業(yè)部相關(guān)人員；3）兩點(diǎn)一線(xiàn)專(zhuān)題會(huì)： 在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，視現(xiàn)場(chǎng)工作情況以及甲方需要召開(kāi)參與人員

18、：甲方營(yíng)銷(xiāo)人員及xx事業(yè)部級(jí)相關(guān)人員；4）項(xiàng)目專(zhuān)題會(huì)：在開(kāi)盤(pán)期或者集中推貨期等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，可視項(xiàng)目需要召開(kāi)例會(huì)之外的專(zhuān)題會(huì)，比如推貨策略、廣告策略等等，中原可視專(zhuān)題內(nèi)容和甲方需要，經(jīng)甲方同意后請(qǐng)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)或者相應(yīng)領(lǐng)域的專(zhuān)才來(lái)參與會(huì)議；5）相應(yīng)的會(huì)議結(jié)束后，由乙方在每次辦公例會(huì)后形成會(huì)議紀(jì)要，并由甲方簽字確認(rèn)乙方將嚴(yán)格按照甲方簽字確認(rèn)的會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行。(三) 銷(xiāo)售后臺(tái)事務(wù)管理服務(wù)（22） 配合銷(xiāo)售前臺(tái)完成認(rèn)購(gòu)及簽約環(huán)節(jié)；（23） 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購(gòu)前根據(jù)銷(xiāo)控表進(jìn)行房號(hào)確認(rèn)。4.2.3 乙方履行如下合同義務(wù):1） 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。2）

19、乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。3） 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣，不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。4） 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作，乙方應(yīng)向甲方提供銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)（銷(xiāo)售經(jīng)理1名、策劃人員2名、產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)員1名、銷(xiāo)售人員至少6名）組成名單，作為本合同的附件。銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的成員不得隨意變更，如果乙方要對(duì)項(xiàng)目人員進(jìn)行調(diào)整，必須事先知會(huì)甲方并取得甲方

20、的認(rèn)可。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿(mǎn)足，其余相關(guān)人員亦參照以上標(biāo)準(zhǔn)及流程執(zhí)行。開(kāi)盤(pán)、促銷(xiāo)活動(dòng)及周末等重大活動(dòng)，甲方可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)要求乙方增派人手，乙方應(yīng)予以滿(mǎn)足。特殊情況以甲乙雙方協(xié)商為準(zhǔn)。乙方須確保銷(xiāo)售隊(duì)伍的相對(duì)穩(wěn)定。5） 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。6） 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義

21、務(wù)，乙方可中止合同。7） 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。8） 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的勞動(dòng)關(guān)系、工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利； 9） 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單位以客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致部分或全部客戶(hù)不能正常交付首期房款或簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或甲方關(guān)系客戶(hù)、內(nèi)部客戶(hù)自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起超過(guò)兩個(gè)月拒不交付首期房款或不簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，乙方之于該部分房號(hào)上的代理義務(wù)在客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)即視為

22、履行完畢，并按照事先約定之代理費(fèi)率正常收取該部分代理費(fèi)。10） 合同期內(nèi)，乙方需協(xié)助甲方處理與銷(xiāo)售策劃及售后服務(wù)有關(guān)的相關(guān)工作。第五條 服務(wù)報(bào)酬5.1 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)代理費(fèi)) 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售情況，以售出單位累計(jì)合同總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)酬。5.1.1代理費(fèi)率(遞增補(bǔ)差)：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的累計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)金額完成情況遞增而遞增，并在最終執(zhí)行較高費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí)，甲方對(duì)之前已支付的較低費(fèi)率階段的代理費(fèi)根據(jù)較高費(fèi)率進(jìn)行補(bǔ)差。 即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額相應(yīng)代理費(fèi)率已收取代理費(fèi)。5.1.2乙方的代理費(fèi)

23、率確定如下：1) 鑒于甲乙雙方的友好合作關(guān)系，乙方的代理費(fèi)率范圍為0.7%0.9%，并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行遞增補(bǔ)差。2）銷(xiāo)售激勵(lì)：若在xx年完成xx億的年度銷(xiāo)售任務(wù)，整體代理費(fèi)率按照1.0%進(jìn)行遞增補(bǔ)差；若在xx年完成xx億的年度銷(xiāo)售任務(wù)，整體代理費(fèi)率按照0.9%進(jìn)行遞增補(bǔ)差。(一) 住宅的代理費(fèi)率表銷(xiāo)售年度銷(xiāo)售階段累計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)金額（萬(wàn)元）X80% 80%X90%90%X100%xxxx月300000.7%0.8%0.9%xx月45000xx月60000xx月66000xx月78000xx月98000xx月105000xx月110000備注：1) 乙方計(jì)提傭金考核指標(biāo)為每月累計(jì)銷(xiāo)售金額

24、【即：每月累計(jì)銷(xiāo)售金額上月累計(jì)銷(xiāo)售金額當(dāng)月銷(xiāo)售金額】。若合同約定的總的累計(jì)銷(xiāo)售金額目標(biāo)提前實(shí)現(xiàn)，則以最終完成的累計(jì)銷(xiāo)售金額對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)。2）若客觀(guān)實(shí)際情況發(fā)生變化，甲乙雙方可另行協(xié)商具體的階段銷(xiāo)售目標(biāo)，階段銷(xiāo)售目標(biāo)的變化不影響本合同其它條款的效力。3）若客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后要求換房，無(wú)論是不同類(lèi)型物業(yè)之間的更換還是同類(lèi)型物業(yè)間的更換，甲方均應(yīng)以最終成交單元為準(zhǔn)向乙方結(jié)算代理費(fèi)。4）若出于國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控、政策變化、自然災(zāi)害等甲乙雙方事先不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可控制的原因，使房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化，使本合同中約定的銷(xiāo)售目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方可另行協(xié)商銷(xiāo)售回款目標(biāo)。5）本合同中的代理服

25、務(wù)費(fèi)不包括甲方額外獎(jiǎng)勵(lì)給乙方的費(fèi)用或因項(xiàng)目本身銷(xiāo)售需要產(chǎn)生的費(fèi)用。6）以上銷(xiāo)售目標(biāo)結(jié)合年度銷(xiāo)售目標(biāo)，根據(jù)工程進(jìn)度以及銷(xiāo)售現(xiàn)狀所排。7）X=當(dāng)月實(shí)際累計(jì)完成銷(xiāo)售金額當(dāng)月累計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)金額100%，即按照當(dāng)月實(shí)現(xiàn)的累計(jì)銷(xiāo)售金額確定當(dāng)月累計(jì)目標(biāo)完成率X，并以此確定當(dāng)月結(jié)算費(fèi)率，階段間暫不補(bǔ)差。8) 當(dāng)月實(shí)際累計(jì)完成銷(xiāo)售金額以客戶(hù)交足定金并最終簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的金額為依據(jù)。9）乙方代理費(fèi)用率應(yīng)按照實(shí)際銷(xiāo)售金額來(lái)計(jì)算。如有調(diào)整，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議。11）銷(xiāo)售代理公司必須保證項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售第一批所推總貨量的xx%，如果在開(kāi)盤(pán)后的三個(gè)月內(nèi)不能銷(xiāo)售第一批所推總貨量的xx%，則乙方已經(jīng)銷(xiāo)售的

26、代理費(fèi)費(fèi)率按照最低點(diǎn)0.7結(jié)算，并且不參與之后銷(xiāo)售的遞增補(bǔ)差。另外甲方保留行使更換銷(xiāo)售代理公司的權(quán)力。（二）甲方同其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或擁有客戶(hù)資源的其他團(tuán)體進(jìn)行的外圍聯(lián)動(dòng)成交的客戶(hù)計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但乙方只計(jì)提2的傭金用于輔助成交銷(xiāo)售人員及駐場(chǎng)經(jīng)理的傭金（若外圍聯(lián)動(dòng)成交單元為甲方銷(xiāo)售人員促進(jìn)成交，則本傭金包含甲方銷(xiāo)售人員所銷(xiāo)售聯(lián)動(dòng)單位的1.4的個(gè)人傭金）。外圍聯(lián)動(dòng)的客戶(hù)界定：未經(jīng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)登記接待，由轉(zhuǎn)介人員帶上門(mén)并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的客戶(hù)。轉(zhuǎn)介人員帶客戶(hù)上門(mén)前需將轉(zhuǎn)介客戶(hù)表單以短信、傳真、電子郵件的形式發(fā)至甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，在轉(zhuǎn)介人員、現(xiàn)場(chǎng)乙方項(xiàng)目經(jīng)理和甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人三方簽字確認(rèn)后方可確認(rèn)為有效轉(zhuǎn)介

27、客戶(hù)，最終確認(rèn)成交以客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。甲方另行支付聯(lián)動(dòng)費(fèi)給轉(zhuǎn)介方。5.2 結(jié)算時(shí)間及程序：5.2.1 乙方每月5號(hào)將本月結(jié)算單(結(jié)算期間為：上一個(gè)自然月)提供給甲方審算，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方；5.2.2 乙方在收回結(jié)算單2個(gè)工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方代理費(fèi)發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)將代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬號(hào)。乙方代理費(fèi)以售出單位交清首期房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為結(jié)算依據(jù)。 5.2.3 根據(jù)客觀(guān)情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金(含誠(chéng)意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金)：在客戶(hù)交清首期房款前，對(duì)于由于客戶(hù)違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金或

28、收取的客戶(hù)的違約金，乙方不收?。粚?duì)于撻定后重新銷(xiāo)售的房號(hào)，乙方正常收取代理費(fèi)；若客戶(hù)在交清首期房款并簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。若該單位再行出售，應(yīng)按銷(xiāo)售當(dāng)月銷(xiāo)售率計(jì)算傭金，并將該房號(hào)已支付的銷(xiāo)售傭金扣減。5.2.4 在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方的成交單位，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位的代理費(fèi)；若代理期內(nèi)已交齊定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，但未能在代理期結(jié)束后的30日內(nèi)支付首期款的單位，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)的50%。第六條 違約責(zé)任、合同生效及終止6.1 本合同自雙方簽字蓋章

29、之日起生效；乙方代理期滿(mǎn)且沒(méi)有延期或者代理期未滿(mǎn)代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致后合同自然終止。6.2 本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6.3 在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。6.4 在本合同服務(wù)代理期限內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣

30、20萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣 貳拾 萬(wàn)元整)。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。6.5 在服務(wù)代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(非中原集團(tuán)成員)或委托分銷(xiāo)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 20 萬(wàn)元整(大寫(xiě)：人民幣 貳拾 萬(wàn)元整)。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。6.6 在合同服務(wù)代理期內(nèi)，若因股東變更、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等原因使本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方或?qū)嶋H控制人發(fā)生變更的，本合同繼續(xù)有效。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方或?qū)嶋H控制人變更之日起十日內(nèi)，新舊產(chǎn)權(quán)方或?qū)嶋H控制人均應(yīng)書(shū)面通知乙方，未經(jīng)通知或一方尚未通知，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方或?qū)嶋H控制人的變更對(duì)乙方不產(chǎn)生效力，乙方仍向原項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方

31、或?qū)嶋H控制人主張權(quán)利或履行義務(wù)。第七條 詞語(yǔ)解釋7.1 開(kāi)盤(pán)日：是指本項(xiàng)目須符合開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件，具體包括：取得房屋銷(xiāo)售預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在雙方未對(duì)開(kāi)盤(pán)日作書(shū)面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)日為在符合開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售基本條件的前提下，銷(xiāo)售該批房號(hào)時(shí)收到購(gòu)房客戶(hù)支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批(期)、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開(kāi)發(fā)售的，開(kāi)盤(pán)日為多個(gè)。7.2 分期：指規(guī)模較大的項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)時(shí)的分組團(tuán)。7.3 分批：指實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)實(shí)際情況當(dāng)天推出的一定數(shù)量物業(yè)，分批面積小于分期面積。7.4“單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房

32、號(hào)。7.5“售出單位”：是指已交首期房款并簽訂完房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)的房屋單位，售出面積以簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的建筑面積為準(zhǔn)，售出時(shí)間以房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間為準(zhǔn)。7.6 撻定：指客戶(hù)交納正式定金后未按約定期限支付首期款、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同而被沒(méi)收定金、甲方將房號(hào)重新放出銷(xiāo)售的情形。撻定以甲乙雙方確定的撻定單為準(zhǔn)。若甲方未出具書(shū)面撻定單而以電話(huà)、短信等其它方式確認(rèn)該房號(hào)重新放出銷(xiāo)售，均視為撻定。7.7 自行銷(xiāo)售：指甲方指派其工作人員進(jìn)駐售樓處銷(xiāo)售本合同范圍內(nèi)由乙方代理銷(xiāo)售的物業(yè)，或者甲方關(guān)系客戶(hù)、內(nèi)部客戶(hù)未經(jīng)乙方接待（以客戶(hù)登記本記錄為準(zhǔn)）而購(gòu)買(mǎi)由乙方代理銷(xiāo)售的物業(yè)。7.8 銷(xiāo)售均價(jià) = 售

33、出單位累計(jì)合同總金額 售出單位累計(jì)合同總建筑面積。7.9 書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。7.10 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.11 不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、或非因一方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等。第八條 其他8.1 本合同中的“工作日”指除國(guó)家法定節(jié)假日之外的工作日，合同中未明確注明“工作日”的，均指自然日。8.2 本合同中的“第三方”，指除甲方或乙方所屬集團(tuán)其他分支機(jī)構(gòu)以外的任意第三方。8.3 本合同中乙方經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：乙方知識(shí)成果的市場(chǎng)平均價(jià)格

34、；乙方工作人員工資、獎(jiǎng)金及其他福利；項(xiàng)目正常銷(xiāo)售情況下乙方可獲得的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益。8.4本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過(guò)程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。8.5 本合同所列甲乙雙方的地址即為各方的收件地址，若地址有所變更，則自變更之日起一周內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。凡按各方最后地址送達(dá)的通知或其他有關(guān)文件均視為有效送達(dá)。8.6 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無(wú)權(quán)擅自變更合同；對(duì)本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.7本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)

35、商不成的，依法提交惠州市人民法院起訴。8.8本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人(授權(quán)委托人)： 法定代表人(授權(quán)委托人)： 簽約時(shí)間：2009年 月 日附：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人證明書(shū)原件，如授權(quán)委托人簽字須附上授權(quán)委托書(shū)原件。下面是贈(zèng)送的范文，不需要的朋友可以下載后編輯刪除2013黨風(fēng)建設(shè)心得體會(huì)范文按照上級(jí)的統(tǒng)一部署，我們認(rèn)真組織開(kāi)展了黨風(fēng)廉政建設(shè)教育活動(dòng)。通過(guò)學(xué)習(xí)，我對(duì)活動(dòng)的重要意義有了一個(gè)更高的認(rèn)識(shí)，使我對(duì)開(kāi)展黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要性和必要性有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)和了解?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，通過(guò)這次教育活動(dòng)，使自己對(duì)相關(guān)內(nèi)容在原有的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上有了更進(jìn)一步

36、的提高，在一些方面拓寬了思路，開(kāi)闊了視野，增強(qiáng)了搞好工作的信心?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)情況談一點(diǎn)粗淺的認(rèn)識(shí)和看法。一、加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，干干凈凈履行職責(zé)黨風(fēng)廉政建設(shè)關(guān)乎民心向背，關(guān)乎事業(yè)成敗。黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體對(duì)加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)給予高度關(guān)注和重視，采取了強(qiáng)力措施，中紀(jì)委三次全會(huì)上提出了“四大紀(jì)律”、“八項(xiàng)要求”，中央連續(xù)出臺(tái)了黨內(nèi)監(jiān)督條例和紀(jì)律處分條例兩個(gè)法規(guī)，充分顯示了堅(jiān)持不懈反腐倡廉的強(qiáng)大決心。對(duì)于廉潔自律問(wèn)題，要把握好兩條：一要干事，二要干凈，也就是既勤又廉。不勤政無(wú)以立業(yè)，就沒(méi)地位;不廉政無(wú)以立身，就栽跟頭。要把這兩條統(tǒng)一起來(lái)對(duì)待，經(jīng)得起考驗(yàn)，樹(shù)立好形象。1、要警鐘長(zhǎng)鳴，筑牢防線(xiàn)。任何腐化、

37、腐敗行為都是從思想的蛻化開(kāi)始的，都有一個(gè)思想演變的過(guò)程。因此，把牢思想這一關(guān)是最有效的預(yù)防，加強(qiáng)思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時(shí)一刻都不能放松世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)的改造。要認(rèn)識(shí)到權(quán)力是一把雙刃劍，用好了能為民造福，用不好也能為自己造“罪”。我雖然只是公安局一名普通民警，也應(yīng)該倍加珍惜得來(lái)不易的工作，不要因一念之差給家庭、給親人帶來(lái)無(wú)以挽回的痛苦。2、從嚴(yán)自律，管住自己。當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的趨利性逐步滲透到社會(huì)生活的方方面面，形形色色的價(jià)值觀(guān)不斷充斥人們的思想，我們現(xiàn)在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢(shì)下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風(fēng)，越要從方方面面嚴(yán)格要求自己。稍

38、有不慎，就可能犯錯(cuò)誤、栽跟頭。“常在河邊走，難得不濕鞋”，就是要時(shí)時(shí)刻刻謹(jǐn)小慎微。我們每一名黨員干部都要正確行使手中的權(quán)力，在大事上一定要涇渭分明，小節(jié)上時(shí)刻從嚴(yán)把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵(lì)，清清白白從政，踏踏實(shí)實(shí)干事，堂堂正正做人。3、自覺(jué)接受監(jiān)督。失去監(jiān)督的權(quán)力，必然滋生腐敗;脫離監(jiān)督的干部，往往會(huì)犯錯(cuò)誤。我們每一名黨員干部都要正確地對(duì)待監(jiān)督。黨組織和群眾的監(jiān)督是一面鏡子，經(jīng)常地照一照，檢查一下自己的缺點(diǎn)和不足，及時(shí)加以改正和糾正，對(duì)自己的成長(zhǎng)進(jìn)步大有裨益?！傲妓幙嗫诶诓?，忠言逆耳利于行”，常被潑點(diǎn)冷水，常聽(tīng)點(diǎn)逆耳之言，可以使頭腦保持清醒。

39、黨中央頒布實(shí)施的中國(guó)共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例(試行)和中國(guó)共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例，這是落實(shí)黨要管黨、從嚴(yán)治黨方針，發(fā)展黨內(nèi)民主、加強(qiáng)黨內(nèi)監(jiān)督的十分重要的黨內(nèi)法規(guī)，使黨內(nèi)監(jiān)督走上了有法可依的路子。我們廣大民警都要認(rèn)真學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)行。二、堅(jiān)持求真務(wù)實(shí)，扎扎實(shí)實(shí)干好工作做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作，就要堅(jiān)決貫徹求真務(wù)實(shí)的要求，推進(jìn)各項(xiàng)改革建設(shè)事業(yè)更快發(fā)展，就要大力弘揚(yáng)求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)。我們要使求真務(wù)實(shí)成為行動(dòng)的準(zhǔn)則，貫穿和體現(xiàn)在各項(xiàng)工作的具體實(shí)踐中去。1、要有求真的精神。求真說(shuō)到底是一種覺(jué)悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問(wèn)題、研究問(wèn)題、解決問(wèn)題的有力武器。從大的方面講，是科學(xué)判斷新形勢(shì)，準(zhǔn)確把握規(guī)律，

40、探求辦法措施。具體到我們普通民警來(lái)說(shuō)，就是堅(jiān)持把人民群眾的利益放在首位，堅(jiān)持把公安事業(yè)發(fā)展放在首位，客觀(guān)分析存在的問(wèn)題和差距，清醒地看到前進(jìn)中的矛盾和困難，增強(qiáng)加快發(fā)展的壓力感、緊迫感。同時(shí)，又要看到我們良好的工作基礎(chǔ)、各方面的優(yōu)勢(shì)條件，堅(jiān)定信心，搶抓機(jī)遇，推動(dòng)公安事業(yè)不斷向前發(fā)展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要開(kāi)動(dòng)腦筋，勤于思考，學(xué)會(huì)用心，善于從普遍性問(wèn)題中發(fā)現(xiàn)和找到規(guī)律性的東西，總結(jié)和提煉經(jīng)驗(yàn)性的做法，用以解決發(fā)展中的矛盾、前進(jìn)中的難題、工作中的癥結(jié)。總的來(lái)說(shuō)就是既要有加快發(fā)展的高度熱情，又要有扎扎實(shí)實(shí)的工作態(tài)度;使我們的各項(xiàng)工作體現(xiàn)時(shí)代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性。2、要有務(wù)實(shí)的作風(fēng)

41、。說(shuō)老實(shí)話(huà)、辦老實(shí)事、做實(shí)在人，既是處事為人的立身之本，也是創(chuàng)業(yè)為政的基本準(zhǔn)則。一個(gè)人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來(lái)做事、實(shí)打?qū)嵉刈鋈?，就能干出名堂，也能取得組織的信任，得到群眾的贊譽(yù)。3、要有實(shí)干的行動(dòng)。實(shí)干，是共產(chǎn)黨人的作風(fēng);認(rèn)真，是共產(chǎn)黨人的品格。我們要繼續(xù)堅(jiān)持“干”字當(dāng)頭、“實(shí)”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實(shí)干求實(shí)績(jī)，以實(shí)干求發(fā)展?？茖W(xué)的決策再加上實(shí)干的行動(dòng)，我們的事業(yè)就能無(wú)往而不勝。4、要有實(shí)際的效果。衡量工作能力的標(biāo)準(zhǔn)，主要是看實(shí)績(jī)。只要是領(lǐng)導(dǎo)布置的任務(wù)、安排的工作，都要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。三、抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開(kāi)展反腐敗斗爭(zhēng)腐敗現(xiàn)象的存在是我們不容

42、回避的問(wèn)題，這方面的問(wèn)題最傷群眾的感情，最損害黨和人民群眾的關(guān)系。我們要毫不松懈地抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，以實(shí)際成效取信于民。要學(xué)習(xí)貫徹“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民，必須堅(jiān)決把反腐敗斗爭(zhēng)深入進(jìn)行下去。要堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的全過(guò)程，寓于各項(xiàng)政策措施之中，從源頭上預(yù)防和治理腐敗問(wèn)題。要強(qiáng)化理想信念教育和廉潔從政教育，牢固構(gòu)筑拒腐防變的思想道德防線(xiàn)。要時(shí)刻把黨和人民的利益放在首位，自覺(jué)地以黨紀(jì)政紀(jì)約束自己，用群眾的滿(mǎn)意程度鞭策自己，模范地遵守廉潔自律的各項(xiàng)規(guī)定，始終做到自重、自省、自警、自勵(lì)，始終保持共產(chǎn)黨人的蓬勃朝氣、昂揚(yáng)銳

43、氣和浩然正氣，以自身的模范行動(dòng)實(shí)踐為民服務(wù)的根本宗旨。黨的十六屆四中全會(huì)通過(guò)中共中央關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定中，明確提出了加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開(kāi)展反腐敗斗爭(zhēng)是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項(xiàng)重大政治任務(wù)。實(shí)踐證明，黨的作風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨的事業(yè)全局，作為一名普通民警，我們應(yīng)自覺(jué)自愿擁護(hù)黨的領(lǐng)導(dǎo)，旗幟鮮明地維護(hù)黨的形象，各負(fù)其責(zé)，支持和參與黨風(fēng)廉政建設(shè)和深入開(kāi)展反腐敗斗爭(zhēng)，做到廉潔自律，自覺(jué)糾正部門(mén)和行業(yè)不正之風(fēng)，切實(shí)解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，牢固樹(shù)立正確的世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，自覺(jué)增強(qiáng)廉政意識(shí)，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀(guān)念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政

44、、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實(shí)高效、開(kāi)拓創(chuàng)新的模范。牢固樹(shù)立“發(fā)展才是硬道理”的思想，牢牢把握發(fā)展經(jīng)濟(jì)這個(gè)中心，正確認(rèn)識(shí)和處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與黨風(fēng)廉政建設(shè)的辯證統(tǒng)一關(guān)系。與基層黨組織從思想上、行動(dòng)上保持一致，自覺(jué)抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘揚(yáng)無(wú)私奉獻(xiàn)精神和黨員干部廉潔自律、嚴(yán)于律已的表率作用。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)是全黨的一項(xiàng)重大政治任務(wù)，是一項(xiàng)社會(huì)性的系統(tǒng)工程。我們每一個(gè)人要從自己的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)特點(diǎn)出發(fā)，徹底轉(zhuǎn)變“反腐敗是額外負(fù)擔(dān)”“我們小民警不存在也不需要反腐倡廉”的錯(cuò)誤想法，積極主動(dòng)地承擔(dān)起反腐倡廉職責(zé)，確保全局的黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)工作平衡發(fā)展。我

45、作為公安局的一名普通民警，一是要認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的路線(xiàn)方針、政策，學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，不斷提高自身政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。二是要在實(shí)際工作中，嚴(yán)格遵守單位制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，遵紀(jì)守法，愛(ài)崗敬業(yè)，認(rèn)真履職，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項(xiàng)工作任務(wù)。做一名大公無(wú)私、廉潔奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要樹(shù)立正確的世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，自覺(jué)增強(qiáng)廉政意識(shí)，增強(qiáng)紀(jì)律和法制觀(guān)念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實(shí)轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實(shí)高效、開(kāi)拓創(chuàng)新的模范，以自己有限的力量把我局黨風(fēng)廉政建設(shè)工作推向一個(gè)新的高度。中共中央總書(shū)記胡錦濤同志在中央紀(jì)律檢查委員會(huì)，第七次全體會(huì)議上作了全面加強(qiáng)新形勢(shì)下的領(lǐng)導(dǎo)

46、干部作風(fēng)建設(shè)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)引向深入的全面講話(huà)，此次講話(huà)可以說(shuō)拉開(kāi)了我們黨黨風(fēng)廉政建設(shè)新的篇章。把反腐倡廉工作融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)之中，拓展從源頭上防治腐敗工作領(lǐng)域，堅(jiān)定不移地把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)推向深入。20XX年XX月XX日在中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中央紀(jì)律檢查委員會(huì)第三次全體會(huì)議上他強(qiáng)調(diào)，要充分認(rèn)識(shí)反腐敗斗爭(zhēng)的長(zhǎng)期性、復(fù)雜性、艱巨性，毫不動(dòng)搖地加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，以黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)的新成效取信于民，為改革發(fā)展穩(wěn)定提供堅(jiān)強(qiáng)保證。從這些講話(huà)來(lái)看，我深深地感受到我們黨之所以不斷地興旺

47、發(fā)達(dá)，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)人民和政府一步一步地推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化進(jìn)程事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)和諧社會(huì)的構(gòu)建，全面實(shí)現(xiàn)小康，其最根本的原因就是我們黨在黨風(fēng)廉政建設(shè)中始終堅(jiān)定不移，特別是把領(lǐng)導(dǎo)干部的作風(fēng)建設(shè)始終放在黨風(fēng)廉政建設(shè)的重中之重。一、反腐倡廉的艱巨性和長(zhǎng)期性決定了黨風(fēng)廉政建設(shè)的艱巨性和長(zhǎng)期性。反腐倡廉就是要促進(jìn)各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和廣大黨員干部做到廉政，努力為人民辦實(shí)事、辦好事、謀幸福;就是要堅(jiān)決糾正損害群眾利益的不正之風(fēng)，嚴(yán)厲查處腐敗分子，更好地維護(hù)人民群眾的諸多利益和政治文化權(quán)益。只有抓好這項(xiàng)工作，才能永葆我黨的先進(jìn)性和國(guó)家政權(quán)的人民性。然而，當(dāng)前反腐倡廉工作在我國(guó)具有長(zhǎng)期性、復(fù)雜性和艱巨性，主要表現(xiàn)在：一是有些

48、組織管黨不得力，一些黨員干部廉潔自律和拒腐防變的能力不強(qiáng)。二是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)類(lèi)案件涉案金額越來(lái)越大，如2006年全國(guó)各級(jí)檢察機(jī)關(guān)共立案?jìng)刹槁殑?wù)犯罪大案18241件，其中貪污、受賄百萬(wàn)元以上的案件就有623起。三是利用干部人事權(quán)，司法權(quán)和行政審批權(quán)違紀(jì)違法案件突出。四是窩案串案明顯增多。五是領(lǐng)導(dǎo)干部與配偶子女串通進(jìn)行腐敗活動(dòng)相當(dāng)突出。六是作案手段隱藏性加強(qiáng)。七是一些領(lǐng)域中制度和體制還不完善。從以上種種現(xiàn)象來(lái)看，當(dāng)前反腐倡廉的斗爭(zhēng)還非常艱巨，其斗爭(zhēng)具有長(zhǎng)期性和復(fù)雜性，這場(chǎng)斗爭(zhēng)的成功與否直接關(guān)系到我們黨的生死存亡，也直接關(guān)系到我黨黨風(fēng)廉政建設(shè)的決心與勇氣。因此，為了真正打好我們黨的黨風(fēng)廉政建設(shè)這一生死戰(zhàn)役，必須正確分析和判斷反腐倡廉的形勢(shì)，認(rèn)真審視反腐倡廉的形勢(shì)。所以，當(dāng)前必須要做到的是：建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系;要堅(jiān)持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針;要加強(qiáng)對(duì)權(quán)力運(yùn)行的制約和監(jiān)督，確保權(quán)力的正確行使;加強(qiáng)反腐倡廉教育，筑牢拒腐防變的思想道德防線(xiàn);進(jìn)一步加強(qiáng)黨風(fēng)廉