國際商務(wù)城人才公寓 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況 第二章 項目建設(shè)基地條件 第 三 章 規(guī)劃設(shè)計方案 第四章 環(huán)境保護、節(jié)能及消防 第五章 技術(shù)經(jīng)濟 第 六 章 投資效益評價 第 七 章 項目的結(jié)論 附件： 1、昆山市計劃經(jīng)濟委員會 號文“關(guān)于同意昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓地塊建設(shè)內(nèi)容及投資單位”的批復(fù)。 2、昆山市規(guī)劃局 號文核發(fā)昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知。 概述 項目名稱： 建設(shè)單位： 項目位置： 項目性質(zhì)： 公寓、商業(yè) 用地面積： 方米 總建筑面積： 方米 總投資： 元 項目評價： 可行 第 一 章 項目概況 項目名稱 本項目的名稱為： 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 建設(shè)單位 建設(shè)單位即項目法人為： 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 地址： 法定代表人 /負責(zé)人： 公司類型：有限責(zé)任公司 注冊資金： 萬元 建設(shè)地點 本項目位 于 江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū) 建設(shè)用地面 積： 項目建設(shè)內(nèi)容 本項目建設(shè)地點為 昆山市花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊 ，建設(shè)用地面積：約 方米。 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 ，總建筑面積： 方米，其中： A 樓地上 建筑面積 方米，地下建筑面積 米。 B 樓地上 建筑面積 方米，地下建筑面積 米。 項目建設(shè)進度 本項目前期咨詢工作已于 2008 年初開始，本 項目建設(shè)周期計劃為 24 個月， 其中現(xiàn)場施工周期為 20 個月，計劃在 2008 年 12 月開工，于 2010 年 11 月底全部 竣工。 項目投資估算 本可行性研究對工程建設(shè)投資進行了估算， 經(jīng)估算：本項目建設(shè)總投資為 元， 投資分配表 單位：萬元 序號 項目 投資數(shù) 備注 1 工程建安費用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費用 4 基本預(yù)備費 5 建設(shè)工程項目總費用 本建設(shè)項目所需建設(shè)資金由項目法人自籌 元作為項目 全部 資本金 。 項目可行性研究報告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 國家、 地方 相關(guān)的法令、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、稅費等有關(guān)文件 國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版 建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料 設(shè)計單位提供的初步建設(shè)方案 編制范圍 項目的主要建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目總體建設(shè)方案 項目投資估算和項目資金籌措 項目經(jīng)濟效益分析 項目社會和環(huán)境效益分析 第二章 項目建設(shè)基地條件 概況 本項目為高級人才公寓一期，整體用地面積 中一期為 期總建筑面積約為 體形象要求現(xiàn)代簡潔，可識別性強。設(shè)計原則貫徹 以人為本，促進社區(qū)的交流與和諧、合理保護和利用原有景觀。用地內(nèi)建設(shè)完善的服務(wù)，休閑設(shè)施。 項目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)狀 項目位于昆山市花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊，東臨徐公橋，南靠光明路，北臨滬寧高速，東臨徐公河。 工程內(nèi)容及規(guī)模 本項目 為 花橋國際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊 擬建高層公寓兩幢。 總建筑面積： 方米， 其中： A 樓地上 方米，地下建筑面積 方米。 下建筑面 積 米。 自然條件 氣象條件 屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和濕潤，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均氣溫 ； 年降水量 1447 毫米 ,年日照時間 1697 小時，全年無霜期 239 天。 地震 本項目所在地昆山市抗震設(shè)防烈度 7度。 第 三 章 規(guī)劃設(shè)計方案 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目 指標(biāo) 單位 用地面積 建筑 面積 筑面積 A 樓 地上 下 樓 地上 28195.2 下 1369.0 地面積 積率 停車位 55 輛 1、民用 建筑設(shè)計通則 、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 、公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 、相關(guān)法律、法規(guī) 基地是 平行四邊形，本案包括兩棟塔樓，臨徐公橋路向南北布置，在西北側(cè)，設(shè)置主要機動車出入口，并沿北側(cè)道路安排地面停車 55輛，供業(yè)主及訪客停車，一期公寓兩幢單體，分別為 B 座，高度 72米，層數(shù) 21層，建筑退界及間距滿足規(guī)劃要求。 本方案 A 樓二十一層，其中三層 二十一層為高級員工宿舍， B 樓二十一層，其中二 二十一層為高級員工宿舍，在首層設(shè)置大堂，分別通向兩塔樓交通核心。 本案所處位置十分重要，為立面要求提出了較高要求，為避免版式高層的沉悶感，設(shè)計通過體塊的切割和穿插創(chuàng)造現(xiàn) 代而簡潔的體積感，通過天際線處理及豐富的立面細部處理使建筑更加充滿活力，創(chuàng)造令人激動的視覺效果，同時結(jié)合陽臺、共享空間等建筑功能特有空間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。 1、 A、 分為二個防火分區(qū)，每防火分區(qū)均設(shè)兩個疏散口，地下室最遠疏散距離 100采用熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽連接。 1、 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 2、 泵房內(nèi)水泵采用低噪音水泵，每臺水泵基座均采用橡膠減振墊，水泵進出口均安裝橡膠軟接頭。 序號 名 稱 型 號 性 能 單位 數(shù)量 備注 1 消火栓泵 0=40L/s， H=105m， N=75 2 一 用一備 2 噴淋泵 5 55=25L/s，H=120m， N=55 2 一用一備 3 屋頂消火栓系 統(tǒng)增壓設(shè)備 L） = 2 主泵兩用 兩備 4 屋頂噴淋系統(tǒng) 增壓設(shè)備 L） = 2 主泵兩用 兩備 5 車庫地面沖洗 潛水排污泵 =43， H=13M， N=3 若干 6 泵房潛水排污 泵 =43， H=13M， N=3 6 三用三備 7 生活變頻給水 冷水機組 配套主泵：80=15穩(wěn)壓泵： 40=4力罐：8000= 套 2 每套配備： 主泵二用一備，小泵一臺 ,一只氣壓罐 8 不銹鋼生活冷水箱 55T 套 2 9 承壓臥式儲水罐 8T 套 6 10 太陽能集熱循環(huán)水泵 I） Q=27m3/h， H=30m， N=4 4 兩用兩備 11 熱水爐循環(huán)水泵 I） Q=h ， H=N= 4 兩用兩備 12 熱水管網(wǎng)循環(huán)水泵 =5m3/h， H=14m， N= 4 兩用兩備 1)氣源擬采用城市天然氣，選用 7 臺 燃氣熱水 Q 器，每臺耗氣量為 h，共計 70.7 m3/h。 2) 燃氣計量表采用 57m3/h。 1. 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 16. 10以下變電所 設(shè)計規(guī)范 . 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 . 低壓配電設(shè)計規(guī)范 . 建筑防雷設(shè)計規(guī)范 2000 年版） 6. 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 2005 年版） 7. 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 . 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 503140.建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1.建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 00342.汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范 13建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（ 2003 年版） 14. 建設(shè)單位及本院建筑，結(jié)構(gòu)，空調(diào)，給排水等專業(yè)提出的條件和要求。 1 變配電。 2 電力及照明。 3 防雷與接地。 4 消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。 5 公共廣播系統(tǒng)。 6 綜合布線系統(tǒng)。 7 有線電視系統(tǒng)。 8 閉路監(jiān)視及門禁控制系統(tǒng)。 9 樓宇自動化系統(tǒng)。 、本工程中消防用電負荷、事故照明和網(wǎng)絡(luò)中心電源為一級用電負荷；電梯、生活水泵、排風(fēng)機等為一級用電負荷。本工程由市供電網(wǎng)引來二路 10壓電源（二路高壓電源來自不同區(qū)域變電站，當(dāng)一個電源發(fā)生故障時，另一個電源不致同時受到損壞）。計量采用高供高計方式。高壓柜采用金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，直流操作。變壓器為帶外罩樹脂澆注干式變壓器，低壓柜采用組合式低壓抽屜柜。低壓配電為單母線分段運行并設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。 、本工程的負荷情況為總設(shè)備容量約 7000算容量約4000工程兩座變配電室，分別設(shè)在 A 樓、 B 樓一層。 每座變配電室內(nèi)設(shè)兩臺 1600壓器及相應(yīng)高低壓配電柜。變配電室采用大空間布置方式，高壓柜、低壓柜、變壓器均布置在一起。功率因數(shù)補償采用低壓側(cè)電容自動補償裝置。補償后高壓側(cè)功率因數(shù)為 上 、消防泵、噴淋泵、生活泵、公共照明、疏散指示照明、電梯、消防報警設(shè)備、通訊網(wǎng)絡(luò)機房等重要負荷均采用雙電源供電，并在末端自動切換。 、在各層配電間內(nèi)設(shè)電力和照明配電柜。從樓層配電柜至分配電箱或用電設(shè)備采用樹干式或放射式供電。供消防負荷使用的線路采用耐火型線纜，其它普通電力及照明線路采用阻燃電纜 線纜。電氣線路均穿鋼管埋地、樓板內(nèi)及吊頂內(nèi)暗設(shè)。當(dāng)消防管線敷設(shè)在吊頂內(nèi)時均外涂防火漆。 、大容量動力配電箱選用 ，容量小的照明、電力配電箱選用小康家系列 A）型?？照{(diào)、風(fēng)機和水泵等控制設(shè)備隨機配套提供。 1、照明以“綠色照明”為主，提高照度，節(jié)約能源。選用電子鎮(zhèn)流器及 5型熒光燈。 2、各房間照度標(biāo)準(zhǔn)為：消防中心、通訊機房： 500下車庫：75生間： 150廊： 100配電室、弱電配線間： 200泵房 、空調(diào)機房： 100 3、在地下車庫、公共走道、樓梯間設(shè)疏散指示照明燈，在變配電室、消防監(jiān)控室、排煙機房和消防電梯機房及公共走道等處設(shè)應(yīng)急照明。 1、本工程雷暴日按 計雷擊次數(shù) /a，按三類防雷設(shè)置，屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，凡突出屋面的建筑物構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。 2、本工程 60米以上設(shè)有防側(cè)擊雷措施。將建筑物外墻上的金屬欄桿、金屬門窗等較大金屬物直接或通過多金屬門窗預(yù)埋鐵與防雷裝置相連。 3、 利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為防雷引下線。 4、高壓柜、低壓屏分別設(shè)避雷器，弱電系統(tǒng)配電箱進線端裝設(shè)過電壓保護器。為防感應(yīng)雷，所有電源進出線及電信線路均應(yīng)加裝防過電壓設(shè)備，所有進出建筑物金屬管道均應(yīng)作等電位連接，并在相應(yīng)配電箱主斷路器后設(shè)置 5、充分利用建筑物基礎(chǔ)做接地體，基礎(chǔ)內(nèi)二根以上鋼筋相互焊接，形成接地網(wǎng)。接地電阻 1。各系統(tǒng)共用一個接地系統(tǒng)。 1、 采用變壓器中性點直接接地 ,低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 統(tǒng)方式，設(shè)專用 地保護線，在變配電室、強弱電豎井、配 電間、電梯機房、消防控制室、通訊網(wǎng)絡(luò)機房等處均設(shè)專用接地端子與引下線可靠焊接并與建筑物基礎(chǔ)內(nèi)共用接地裝置連通。接地電阻不大于 1 歐姆。 2、 通訊網(wǎng)絡(luò)機房工作接地采用一根 1地電阻不大于 1 歐姆。 3、 電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分均與 可靠連接。 見消防專篇） 1、根據(jù)本建筑使用性質(zhì)及功能要求設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，平時為業(yè)務(wù)性廣播或播放背景音樂，發(fā)生火災(zāi)時強切為消防專用 。 2、有線廣播控制室與消防控制室合用。 1、本建筑信息傳輸主要是語音和計算機數(shù)據(jù)。 2、通訊網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)于二層平面。配線架的設(shè)計為每個樓層均設(shè)分配線架（ 網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)置總配線架（ 3、工作區(qū)子系統(tǒng)信息點配置原則：房間按實際需要配置。水平區(qū)全部選用超 5類線纜和信息插座。 4、干線子系統(tǒng)語音線纜采用 3 類大對數(shù)雙絞線電纜作為傳輸介質(zhì)，與各樓層分配線架連接，經(jīng)豎井接到一層網(wǎng)絡(luò)機房的總配線架（ 然后與電話交換機和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連通。主干區(qū)數(shù)據(jù)主干采用一根 6 芯多模光纖作為傳輸 介質(zhì)，光纜使用 4 芯，備用 2芯，與各樓層光纜配線架和光電轉(zhuǎn)換設(shè)備連接到各樓層網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的服務(wù)設(shè)備。 5、本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻 1。在每個樓層配線間均設(shè)接地銅排，樓層配線間機架、屏蔽層都應(yīng)用直徑大于 6接地銅排之間采用 40鍍鋅扁鋼作為接地干線，并引至樓內(nèi)的聯(lián)合接地體上。 1、大樓內(nèi)部設(shè)置有線電視系統(tǒng)，電視信號來自市有線電視系統(tǒng)，系統(tǒng)只考慮分配網(wǎng)絡(luò)。 2、系統(tǒng)采用 860頻傳輸模式。 3、 傳輸網(wǎng)絡(luò)主要有 大器、同軸電纜等 組成。分配網(wǎng)絡(luò)采用分配 分支形式，將電視信號送至各個終端輸出單元。主要由分配放大器，射頻同軸電纜，分配器，分支器，用戶盒等。 1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用微機控制，保安監(jiān)控室設(shè)在一層平面與消防監(jiān)控室合用，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備有控制器、監(jiān)視器、長時間錄像機、字符發(fā)生器等?？刂浦鳈C基本配置為 64路輸入， 16路輸出。 2、在主要出入口和通道主要部位、重要人員辦公室、貴重物品庫房、及有防盜需要的場所設(shè)置紅外 /微波雙鑒防盜報警探測器和緊急報警按鈕。 3、在嚴禁或限制進出的門設(shè)門磁開關(guān)、出門 開關(guān)、門鎖、密碼鍵盤帶磁卡閱讀機。 1、本工程 共照明、空 調(diào)、通風(fēng)、水泵、電梯等。 2、 制中心設(shè)在建筑一層平面，系統(tǒng)采用二級網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，各分站采用 接數(shù)字式控制器），具有可編程功能，可獨立監(jiān)控機電設(shè)備，不需要經(jīng)過中央管理計算機的處理，可就地顯示 監(jiān)視的溫度及設(shè)備工作狀態(tài)。當(dāng)中央主機發(fā)生故障時，各分站 能獨立工作，實現(xiàn)集散式控制功能。 設(shè)置具有即時卡、貴賓卡、儲值卡兼用收費功能的 車庫 管理系統(tǒng)，具有停車泊位顯示、出入口收費站對講和通信、防止非授權(quán)者程序修改和操作人員監(jiān)守自盜、進出口設(shè)置攝像機進行車型識別等功能，并與安保系統(tǒng)聯(lián)動。 本工程設(shè)計綜合布線系統(tǒng)，按綜合型設(shè)計，弱電部分設(shè)計與甲方協(xié)商后進一步強化。 通設(shè)計 1、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（ 2003） 2、 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 (本專業(yè)設(shè)計內(nèi)容為：地下自行車庫及設(shè)備房的通風(fēng)；上部建筑的防煙系統(tǒng)。 統(tǒng) 兩幢建筑的地下室，建筑均各自設(shè)置了兩個防火分區(qū)，單個防火分區(qū)面積約 700平方米。由于是自行車庫，僅考慮設(shè)置機械排風(fēng)裝置，排風(fēng)量按不小于 6次每小時的換氣次數(shù)計算確定。每個防火分區(qū)均可通過各自的進出口自然補風(fēng)。 水泵房等設(shè)備用房設(shè)置獨立的機械排風(fēng)系統(tǒng)，通過墻裝的防火風(fēng) 口自然補風(fēng)。水泵房換氣次數(shù) n=6。 煙系統(tǒng) 1、 A 樓和 B 樓的防煙樓梯間及其前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機設(shè)置在屋面。 2、 走道等區(qū)域由建筑采取設(shè)置滿足規(guī)范要求的可開啟外窗等措施以滿足自然排煙的要求。 1、 風(fēng)機均采用低噪音柜式離心風(fēng)機。 2、 落地安裝的風(fēng)機采用減振器或減振墊，吊裝則采用彈簧減振吊架。 3、 風(fēng)機進出口管段設(shè)置消聲器，風(fēng)機與管道采用防火柔性連接。 4、 排煙 (風(fēng) )管道采用 無法蘭連接，耐火 時 )。 公寓采用分體空調(diào)的方式，由相關(guān)專業(yè)設(shè)置外機平臺、電源插座、專用冷凝水立管等。 通設(shè)計 機動車出入口設(shè)在基地西邊，消防車道沿基地全環(huán)行連通，出行便捷通達 1、 機動車停放 機動車按規(guī)劃意見布局，只考慮地面停車 2、非機動車考慮地下停放，地下室設(shè)置自行車坡道進入，方便居民存放和出行 第四章 環(huán)境保護、節(jié)能及消防 防設(shè)計專篇 建筑篇 計依據(jù) 1、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2、民用建筑設(shè)計通則（ 3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 4、國家規(guī)范及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) 體消防設(shè)計 消防車道沿 A、 B 座環(huán)形設(shè)置車道寬 6 米，基地兩側(cè)設(shè)置 2 個出入口， A、 幢樓間距 13 米，滿足消防要求 體消 防設(shè)計 1、 A、 B 樓、地下室設(shè)二個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)均設(shè)兩個人員疏散，設(shè)自動噴淋和自動報警，各設(shè)備用房門為甲級防火門，前室及梯間門為乙級防火門，管道井丙級防火門 2、 A 樓設(shè)兩部消防梯， B 樓設(shè)消防梯一部， A、 B 樓各設(shè)疏散梯二部，樓梯數(shù)量及寬度滿足消防疏散要求 3、 于 A 樓一層設(shè)消防控制室，對綜合樓 24 小時控制 4、 管道井均每層做防火封墻 5、 建筑材料的選用按耐火等級，采用相應(yīng)的防火材料。 給排水 篇 防用水量 室外消火栓： 30L/S 火災(zāi)歷時： 3小時 室內(nèi)消火栓： 40L/S 火災(zāi)歷時： 3小時 自動噴淋系統(tǒng)： 21L/S 火災(zāi)歷時： 1小時 外消防 在室外 水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓若干，消火栓間距不大于 120 米，保護半徑不大于 150 米，火災(zāi)時由市政消防車前來 施救。 內(nèi)消防 兩樓共用消防給水系統(tǒng)，消防水池、消火栓泵、噴淋泵都放在 防水池有效容積為 510 房內(nèi)設(shè)置一組噴淋泵、消火栓泵。室外共設(shè)水泵接合器 5 套，其中室內(nèi)消火栓 3 套，自動噴淋 2 套。消防水箱放在 A 樓屋頂上，有效容積為 18 消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)分別配置屋頂增壓泵以滿足系統(tǒng)的最不利點壓力要求。 1、 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 消火栓泵設(shè)在水泵房內(nèi)，從地下消防水池內(nèi)抽水，供 B 樓消火栓用水。消火栓箱內(nèi)設(shè)有 火栓一個， 25 19 水槍一只，消防卷盤一套。消火栓泵型號 0=40L/S， H=105M， N=75二臺，一用一備。 2、 自動噴淋系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng) ,采用中危險級，消防用水量為 21L/S，噴頭采用閉式玻璃球噴頭和邊墻型灑水噴頭（溫級68），廚房噴頭采用公稱 動作溫度（溫級 93）噴頭，在每個防火分區(qū)均設(shè)置信號蝶閥和水流指示器，自噴采用濕式系統(tǒng)，濕式報警閥設(shè)于地下消防泵房內(nèi)，共設(shè)置 6 組濕式報警閥組。噴淋泵型號5Q=25L/S， H=120M， N=55二臺，一用一備。 3、 建筑滅火器的配置，執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范有關(guān)規(guī)定。在每個消火栓箱下設(shè)置一個滅火器箱，箱內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器 電氣篇 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 1、本工程為一類建筑，按一級保護對象進行火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的 設(shè)計 2、 消防控制中心設(shè)于 A 樓一層內(nèi)設(shè)置集中報警控制器及聯(lián)動控制器，另外在 B 樓一層設(shè)有消防值班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報警控制器。消防泵、噴淋泵、事故照明、疏散照明、消防排煙機、消防電梯、正壓風(fēng)機、火災(zāi)自動報警控制設(shè)計均按一級負荷供電。消防負荷的電源為雙路電源同時供給，末端自動切換。 3、在消防控制室、疏散樓梯及走道、門廳、消防泵房、排煙機房、變配電室等場所設(shè)置事故照明。 4、走道、疏散樓梯間入口、門廳及通往室外的出入口和走道出入口設(shè)置疏散照明。 5、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：在消防控制中心內(nèi)設(shè)置集中報警控制器。系統(tǒng)采用微電腦全智能型， 具有獨立處理信息，點對點相互通信的技術(shù)，控制主機為雙 作的兩線制探測系統(tǒng)，消防主機僅對報告新情況的設(shè)備作出響應(yīng)，并由此發(fā)出信號，聯(lián)動控制各個消防設(shè)備。在宿舍、變配電室、走道等場所設(shè)感煙探測器。在地下室汽車庫等設(shè)置感溫探測器，在每個防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置有手動報警按鈕和消防電話插孔。 6、水滅火系統(tǒng)：在各個消火栓內(nèi)設(shè)有啟泵按鈕，可直接啟動消防泵。在消火栓旁設(shè)有輸入模塊，用來向消控中心報警，各個水流指示和濕式報警閥處設(shè)有監(jiān)視模塊向消控中心報警，壓力開關(guān)動作后與噴淋泵聯(lián)動，消控中心內(nèi)設(shè)有消防泵，噴淋泵手動 /自動控制 按鈕遠控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號顯示。 7、排煙系統(tǒng)：在排煙口開啟裝置附近設(shè)有監(jiān)視模塊和控制模塊，當(dāng)排煙口附近感煙探測器報警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測器報警時打開排煙口，同時聯(lián)動啟動相應(yīng)的排煙風(fēng)機，停相應(yīng)的排風(fēng)機，并將信號送回消控中心。排煙口開啟裝置還可就地手動打開，并聯(lián)動啟動排煙風(fēng)機。在本工程中排煙系統(tǒng)的防火閥為常開式， 280時自 動關(guān)閉，并聯(lián)動切斷排煙機電源。 8、送、排風(fēng)系統(tǒng)防火閥關(guān)閉顯示：在送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)中，防火閥附近設(shè)有監(jiān)視模塊，其防火閥 70自動關(guān)閉，信號送至消防控制中心。防火閥與對應(yīng)的送、 排風(fēng)機聯(lián)動，送、排風(fēng)機也可由消控中心遠程停機。 9、非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動 /手動切斷電源，也可在變配電室自動 /手動切斷電源。 10、消防廣播系統(tǒng)：門廳、地下汽車庫及各層的走道、前室等處的公共場所均設(shè) 3W 的廣播揚聲器，平時視需要播放重要通知和背景音樂，火災(zāi)時強切作事故廣播，可分層播放，也可幾層同時播放。 11、消防聯(lián)動部分：火災(zāi)時消防值班人員可根據(jù)消防報警信號聯(lián)動啟動噴淋泵、排煙風(fēng)機，關(guān)閉送、排風(fēng)機，并接收動作反饋信號?；馂?zāi)時消防主機可切斷非消防照明電源；點燃應(yīng) 急照明燈；接通相關(guān)區(qū)域的消防廣播；切斷非消防電源。在消控中心、消防泵房、變配電室、消防電梯機房、排煙機房等設(shè)置專用對講電話。在消控中心設(shè)專用的119 外線電話。 能設(shè)計 1、 總平面布置中建筑座北朝南，盡量大的建筑間距，使建筑有良好的通風(fēng)、采光，減少能耗 2、 建筑外墻屋面采用 30 厚聚苯擠塑板保溫 3、 外 窗 采用斷熱鋁合金中透光 備節(jié)能 1、 采用高效、節(jié)能的水泵、風(fēng)機 2、 充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源 3、 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設(shè)備 保設(shè)計 計依據(jù) 1、中華人民共和國環(huán)境保護法 2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3、城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 保措施 1、生活廢、污水處理 污水納入市政排放管道，污水沉淀處理達標(biāo)后排放 2、生活垃圾由物管部門收集至附近垃圾站，由環(huán)保部門統(tǒng)一處理 3、噪聲預(yù)防 1）風(fēng)機采用低噪聲型。所有電動設(shè)備設(shè)橡膠減震器，風(fēng)機、水泵進出口均安裝軟接頭彈簧 2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音 3）建筑合理退讓，減少城市噪音及粉塵污染，通過小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量 4、廢氣排放 1）地下室用通風(fēng)井 排風(fēng) 2）衛(wèi)生間利用可開啟外窗以及排氣扇通風(fēng) 3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 生防疫 1、 居室 窗地比 大于 1/7， 采用落地窗，盡可能最大日照 2、 梯間為自然采光及通風(fēng) 3、 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 全保衛(wèi) 1、 小區(qū)安保設(shè)計以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設(shè)置露空圍墻，設(shè)置安保中心，對小區(qū)實行全面監(jiān)控 2、 安保設(shè)備：設(shè)置對講及周界報警，門禁系統(tǒng) 動保護 1、 選用電梯給勞動保護部門認可，安裝后給有關(guān)部門驗收后方可投入使用 2、 屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋為防雷引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋，形成接 地網(wǎng)。 第 五 章 技術(shù)經(jīng)濟 據(jù)和范圍 1、 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進行編制 2、 價格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類型項目指標(biāo) 3、 本項目著重進行財務(wù)分析、測算、有關(guān)一切費用和經(jīng)濟效益 4、 論述項目獲利、償還能力測算 工程總投資為 元，其中投資分配如下： 投資分配表 單位：萬元 序號 項目 投資數(shù) 百分比 備注 1 工程建安費用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費用 4 1、 本工程商品房總費用為 部為自籌資金 2、 固定資產(chǎn)投資分年度用款計劃 3、 本工程建設(shè)期為二年，經(jīng)與甲方商定，分年度用款計劃如下： 用款計劃表 單位：萬元 時期 總計 第一年 第二年 第三年 備注 投資資金 4、 流動資金 各怒甲方實際情況，自籌資金 元 5、 經(jīng)濟效益分析 本、銷售收入，稅金及利潤測算 本測算 序號 項目名稱 概算價值技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)