汽車貿(mào)易市場 可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1 章 總論 . 1 目概況 . 1 制依據(jù) . 4 制范圍 . 4 題與建議 . 4 第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 . 6 目提出的背景 . 6 目建設(shè)的必要性 . 7 第 3 章 場址選擇 . 10 目選址及場址現(xiàn)狀 . 10 目建設(shè)條件 . 10 第 4 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 13 設(shè)內(nèi)容 . 13 設(shè)規(guī)模 . 14 體功能分區(qū) . 14 展規(guī)劃 . 15 第 5 章 工程技術(shù)方案 . 17 目工程方案 . 17 筑方案設(shè)計(jì) . 17 排水 . 18 配電 . 18 第 6 章 節(jié)能節(jié)水措施 . 20 能措施綜述 . 20 關(guān)專業(yè)節(jié)能措施 . 20 能效果分析 . 22 第 7 章 環(huán)境影響評價(jià) . 23 制依據(jù) . 23 制原則 . 23 目建設(shè)期與運(yùn)營期對環(huán)境的影響 . 23 境保護(hù)措施 . 26 境影響評價(jià)結(jié)論與建議 . 27 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 . 29 設(shè)工期 . 29 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 29 織機(jī)構(gòu) . 29 程施工與管理 . 30 第 9 章 投資估算與資金籌措 . 32 資估算 . 32 金籌措方式 . 34 第 10 章 財(cái)務(wù)分析 . 35 務(wù)分析 . 35 第 11 章 結(jié)論 . 39 - 1 - 第 1章 總論 目概況 目名稱 汽車 貿(mào)易市場 。 設(shè) 單位 建設(shè)投資開發(fā)有限公司，是中國石油集團(tuán)公司為響應(yīng)廣西東興國家重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū)的號召，特在廣西東興注冊廣西東興眾鑫建設(shè)投資開發(fā)有限公司，本公司注冊資金 10000 萬元（見復(fù)印件）。中國石油集團(tuán)（ 文縮寫“中文簡稱 “中國石油 ”） 是國有重要骨干企業(yè)，是以油氣業(yè)務(wù)、工程技術(shù)服務(wù)、石油工程建設(shè)、石油裝備制造、金融服 務(wù)、新能源開發(fā)等為主營業(yè)務(wù)的綜合性國際能源公司， 是中國主要的油氣生產(chǎn)商和供應(yīng)商之一， 2011 年在世界 50 家大石油公司綜合排名中位居第 5位，在財(cái)富雜志全球 500 家大公司排名中位居第 6 位。 公司實(shí)施資源戰(zhàn)略、市場戰(zhàn)略和國際化戰(zhàn)略，目標(biāo)是到 2020 年建設(shè)成為世界一流綜合性國際能源公司。 建設(shè)投資開發(fā)有限公司，經(jīng)營范圍：經(jīng)營汽車城及其他房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營，場地租賃，房屋出租，物業(yè)管理，品牌汽車銷售及配件，汽車維修，汽車裝潢，摩托車及配件；汽車金融，汽車租賃，汽車置換，汽車文化產(chǎn)品，汽車培訓(xùn)，日用百貨，五金 機(jī)電，物流，餐飲會所，酒店，建筑材料等。本公司有實(shí)力、技術(shù)和信心能夠把 貿(mào)易市場 建設(shè)成為東興的城市新名片。 建設(shè)投資開發(fā)有限公司 按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡的原則設(shè)置。 - 2 - 勞動定員 130 人，其中： 合約部 20 人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)的報(bào)批以及工程建設(shè)招投標(biāo)、工程建設(shè)各方組織協(xié)調(diào)、合同管理等工作。 財(cái)務(wù)部 10 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃、材料采購管理等工作。 工程預(yù)算部 25 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)結(jié)算、工期控制、成本控制等工作。 工程技術(shù)部 35 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng) 目建設(shè)的質(zhì)量控制、安全管理等工作。 項(xiàng)目經(jīng)理 10 人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理工作。 市場營銷部 30 人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃、管理、銷售工作。 設(shè)性質(zhì) 新建 目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 交匯處。 設(shè) 規(guī)模 和 內(nèi)容 市場 規(guī)劃面積約 ，總投資為 350000 萬元，建設(shè)周期為 8 年。項(xiàng)目總建筑面積 130 萬平方米，融汽車、摩托車、電動車、工程機(jī)械車銷售，汽車、摩托車等機(jī)械零部件配裝，車輛檢測，駕培考試中心，車輛辦證大廳，星級酒店，寫字樓，品牌連鎖商場，大型購物中心，總部經(jīng)濟(jì)和金融辦公大樓，多 功能會展中心，住宅區(qū)，娛樂休閑商業(yè)步行街等。其中商場建筑面積 10 萬平方米；金融、辦公、寫字樓建筑面積 10 萬平方米；專業(yè)市場面積 20 萬平方米；賓館、酒 - 3 - 店面積 5 萬平方米；配套居住 85 萬平方米。 東興東盟機(jī)電市場 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面積 81 萬平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū)，其中金融辦公寫字樓區(qū)建筑面積約 14 萬平方米，商業(yè)配 套區(qū)建筑面積約 30 萬平方米，交易區(qū)建筑面積約 8 萬平方米，休閑購物區(qū)建筑面積約 10 萬平方米，酒店服務(wù)區(qū)約 7 萬平方米，商業(yè)配套住宅區(qū)建筑面積約 12 萬平方米。五金類包括閥門潔具、水暖器材、管材管件、日用化工、勞保用品、橡膠制品、消防器材、五金工具、電動工具、氣動工具、風(fēng)動工具、氣動元件、磨具磨料、衡量器具、建筑材料、裝飾材料。機(jī)電類包括儀器儀表、電纜電線、電器元件、焊接設(shè)配、電子電源、電機(jī)電器、紡織器材、起重機(jī)械、建筑機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)床設(shè)配、工控設(shè)配、元件配件、電力金具、環(huán)保設(shè)備等。最終形成專業(yè)市場、物流基地、旅游購物、酒店娛樂、金融服務(wù)于一體的城市綜合體 。最終形成專業(yè)市場、物流基地、旅游購物、酒店娛樂、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃為 8 年，預(yù)計(jì)時間從 2013 年 4 月 開始 至 2021年 3 月 全部建成 （含前期工作）。 目投資估算與籌措 項(xiàng)目 總投資為 510000 萬元 ， 其中工程費(fèi)用 元， 工程建設(shè) 其他 費(fèi)用 備費(fèi) 流動資金 4 - 萬元。 制依據(jù) 1、 防城港 市城市總體規(guī)劃 (2008 2、 東興 市城市總體規(guī)劃 (2012 3、住建委規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件； 4、廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ 395； 5、廣西壯族自治區(qū) 居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ 21； 6、 建設(shè)單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。 制范圍 項(xiàng)目建議書對項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 、 場址選擇 、 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 、 工程技術(shù)方案 、 節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評價(jià) 、 勞動安全衛(wèi)生消防 、 實(shí)施進(jìn)度與工程管理 、 投資估算與資金籌措進(jìn)行了綜合分析 、 論證，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 題 與建議 題 1、環(huán)境影響問題：項(xiàng) 目的施工過程中，不可避免會產(chǎn)生一定量的機(jī)械廢氣、廢水、施工噪音、建筑粉塵、固體廢棄物等，對周圍的環(huán)境會有一定的影響，建議施工單位能嚴(yán)格按照施工環(huán)保規(guī)范施工。 2、工作協(xié)調(diào)問題：項(xiàng)目的建設(shè)需要和各級政府管理部門溝通辦理相關(guān)手續(xù)，需要和各電、水、通訊等公共服務(wù)部門協(xié)調(diào)，與咨詢、設(shè) - 5 - 計(jì)、施工、監(jiān)理等部門配合。 議 科學(xué)、嚴(yán)格的組織管理是項(xiàng)目得以順利實(shí)施的根本保證。建議業(yè)主單位加強(qiáng)管理工作，及時檢查、發(fā)現(xiàn)、解決項(xiàng)目建設(shè)過程中的問題，是項(xiàng)目建設(shè)從組織管理上得到加強(qiáng)。 1、項(xiàng)目的資金為 自籌 資金，應(yīng)早日落實(shí)資金問題，早日 開工建設(shè)。資金使用時建設(shè)單位應(yīng)精打細(xì)算，將建設(shè)資金用于實(shí)處，嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 2、成立專門的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并分工合理，有專門的資金管理小組、質(zhì)量、進(jìn)度控制小組等。 3、本項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行 “法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制 ”。 中國石油天然氣集團(tuán)公司 作為項(xiàng)目業(yè)主單位，應(yīng)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，監(jiān)督施工進(jìn)度，保證工程施工質(zhì)量和安全，主動接收審計(jì)部門的審計(jì)和監(jiān)督。 - 6 - 第 2章 項(xiàng)目 提出的背景及 建設(shè) 的 必要性 目提出的背景 家戰(zhàn)略新支點(diǎn)：廣西泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)地處我國沿海西南端，由南寧、北海、欽州 、防城港四市所轄行政區(qū)域組成，陸地國土面積 平方公里。 2008年 1 月 16 日，國家批準(zhǔn)實(shí)施廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國西部大開發(fā)和面向東盟開放合作的重點(diǎn)地區(qū)，對于國家實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和互利互贏的開放戰(zhàn)略具有重要意義。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將建設(shè)成為中國 東盟開放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動、支撐西部大開發(fā)的戰(zhàn)略高地和開放度高、輻射力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會和諧、生態(tài)良好的重要國際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。 依據(jù)該規(guī)劃的要求，東興市被列入“三級城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)”，依托 邊境貿(mào)易、加工及旅游等產(chǎn)業(yè)按中等城市規(guī)模建設(shè)。同時作為國家一類口岸城市，邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)是東興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，起著“一業(yè)帶百業(yè)”的作用，邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求成為東興今后主要考慮的問題。 興國家重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū) 2010 年 6 月 29 日，中國提出“積極建設(shè)廣西東興、云南瑞麗、內(nèi)蒙古滿洲里等重點(diǎn)開發(fā)開放試驗(yàn)區(qū)”。這是繼北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)之后，作為少數(shù)民族地區(qū)的廣西又一區(qū)域開發(fā)被納入國家戰(zhàn)略層面，旨在創(chuàng)新 - 7 - 沿邊開發(fā)開放新模式、探索新路徑，在防城港市邊境地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)與東盟國家的合作先行，加快邊境地區(qū)的信息、資金、人才集聚，促進(jìn)沿邊經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，構(gòu)筑通向東盟的國際交通樞紐。 2012 年 7 月，廣西東興重點(diǎn)開發(fā)開放實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案獲國務(wù)院正式批復(fù)。方案明確實(shí)驗(yàn)區(qū)包括國際經(jīng)貿(mào)合作區(qū)、國際商務(wù)區(qū)、港口物流區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及發(fā)展預(yù)留區(qū)五大功能區(qū)，陸地面積 1226 平方公里?？傮w定位是：著力構(gòu)建中國 東盟戰(zhàn)略合作先行區(qū)、連接?xùn)|盟的國際重要交通通道、西部沿邊地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極和睦鄰安鄰富鄰示范區(qū)，努力將試驗(yàn)區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)中國沿邊開發(fā)開放的邊境特定經(jīng)濟(jì)區(qū)。 綜上，本項(xiàng)目是在以上大經(jīng)濟(jì)形勢背景下提出建設(shè)的， 依照國家和地區(qū)的相關(guān)規(guī)范和法律法規(guī)， 將項(xiàng)目建成符合國家和地方規(guī)范的、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、設(shè)備齊全、管理先進(jìn)、服務(wù)一流的大型商貿(mào)中心。 目建設(shè)的必要性 目的建設(shè)擁有廣闊的發(fā)展空間與堅(jiān)實(shí)的運(yùn)作基礎(chǔ) 汽車及零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢促使汽車配件專業(yè)采購和維修平臺的誕生。本項(xiàng)目降低了汽車零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶換、購汽車配件、飾品的便利性及相關(guān)產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了汽車零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。 從全國產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律 (沿海著 - 8 - 力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展 )，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)升級，并帶動西部制造業(yè)發(fā)展。積極準(zhǔn)備并主動承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是西部各地區(qū)未來加快發(fā)展的重要機(jī)遇。 目 的 建設(shè)符合東興市相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向 本項(xiàng)目地址位于 交匯處。擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢，符合東興城市發(fā)展方向。項(xiàng)目的建設(shè)對提高東興城市現(xiàn)代化影響力，加速北部灣地區(qū)的開發(fā)，加強(qiáng)東興城市化進(jìn)程都有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義。 目的建設(shè)滿足了汽車零配件產(chǎn)品擴(kuò)充銷售渠道的需求，是專業(yè)市場提升改造的需要 項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、商務(wù)、辦公、倉儲、物流、配送以及金融保險(xiǎn)、人才 培訓(xùn)等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化汽車產(chǎn)品專業(yè)市場，重點(diǎn)發(fā)展商品市場電子商務(wù)基地，將成為東興城市新名片。 本項(xiàng)目建設(shè)管理方有著豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，有著市場建設(shè)、管理、運(yùn)作基礎(chǔ)，項(xiàng)目初期從放水養(yǎng)魚的角度出發(fā)，通過降低經(jīng)營戶費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營團(tuán)隊(duì)等方式更好的運(yùn)營市場。 目的建設(shè)是推動富民創(chuàng)業(yè)，帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 。 推動農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力，符合國家鼓勵發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，符合東興地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會效應(yīng)。項(xiàng)目的建設(shè)能提升區(qū)域競爭力，降低經(jīng)營成本，提 高產(chǎn)品質(zhì)量。有效的帶動周邊區(qū)域各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多 - 9 - 的消費(fèi)者和投資者前來，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，對東興市地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展起到巨大的推進(jìn)作用。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 - 10 - 第 3章 場址選擇 目選址及場址現(xiàn)狀 址選擇 1、 選址原則 （ 1） 選址應(yīng)節(jié)約用地，所需建設(shè)用地面積應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃確定的建筑容積率進(jìn)行核算 ， 應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘杏嘘P(guān)基地綠化面積指標(biāo)的規(guī)定 ； （ 2） 場址周邊應(yīng)有完備的公用工程配套條件和便利的交通條件 ； （ 3） 選址應(yīng)能滿足 市場 項(xiàng)目 建設(shè)需要 ； （ 4） 選址應(yīng)具備一定的發(fā)展空間。 2、 場址選擇與地理 位置 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 交匯處。 擬建場地情況良好，不涉及征遷、搬遷等工程。 目建設(shè)條件 理位置 廣西 東興市位于我國大陸 海岸線 最西南端，東南瀕臨 北部灣 ，西面于 越南 接壤，是廣西乃至 中國 通往越南以及東南亞最便捷的通道，也是中國與 東盟 唯一 海陸相連的口岸城市。東興是國家一類口岸，是國家 沿海開放城市 。 1992 年， 國務(wù)院 特區(qū)辦批準(zhǔn)設(shè)立 方公里的邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，陸地邊境線長 里，海岸線長 50 公里。總面 - 11 - 積 方公里，總?cè)丝?11 萬人，是我國京族的唯一聚居地。 候氣象 條件 東興市屬南亞熱帶 季風(fēng)性海洋性 氣候 ， 年平均氣溫 21C ，陽光充足，雨量充沛，熱季長，氣溫高，且雨熱同季，氣候溫?zé)?。無霜期長達(dá) 326 天，全年盛行東北偏東風(fēng)和東北風(fēng)，平均風(fēng)速 s，此外靜風(fēng)頻率也比較大。年平均日照時數(shù) 時，年均太陽總輻射量為 卡 /平方厘米， 7平均氣溫為 28C ， 1 ， 年平均降雨 量為 年 5 月至 9 月為雨季。降水頻率較大，干濕度分明，相對濕度為 81%。 邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)周邊現(xiàn)在均無大型建筑物，也無大型工業(yè)污染源，項(xiàng)目的建設(shè)不會影響周邊的建筑物和破壞環(huán)境。 通條件 項(xiàng)目臨近防東大道與南北高速公路，交通便利。 域性規(guī)劃要求及法律支持條件 本項(xiàng)目符合東興市規(guī)劃的要求，場址已經(jīng)確定，并在國家有關(guān)法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行，具備國家法律支持的條件。 會環(huán)境條件 本地區(qū)的社會條件比較穩(wěn)定，周邊社會關(guān)系比較簡單，無民族、宗教爭端，周邊居民支持項(xiàng)目落戶該址，所 以本項(xiàng)目的建設(shè)社會條件 - 12 - 比較成熟。 工條件 1、供水 該項(xiàng)目場址地區(qū)規(guī)劃中的供水條件優(yōu)越，完全滿足本項(xiàng)目所需要的施工、辦公及消防用水需要。 2、供電 項(xiàng)目所在地附近電源充足，項(xiàng)目建成后，動力、照明各方面的用電均可滿足。 3、通訊 項(xiàng)目所在地規(guī)劃中的電視、電話線路，可滿足項(xiàng)目建設(shè)對通訊方面的要求。 4、建材 工程所需主要材料如鋼材、水泥、木材、石、砂、石灰、地磚等建筑材料均可在市區(qū)采購。 5、場地 本項(xiàng)目所在地施工場地也比較寬敞，不存在施工擾民，交通管制限制條件。 6、其他特殊條件 本項(xiàng)目場址所在地不屬自然 保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)，場址地表內(nèi)沒有名勝古跡等重要建筑物，所以不用考慮特殊對項(xiàng)目的影響。 - 13 - 第 4章 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模 與內(nèi)容 設(shè)內(nèi)容 市場 ，總建筑面積約 130 萬平方米。 以“展示銷售”為核心，以集聚品牌 4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車交易為輔助，綜合汽車物流、汽車配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城。整個 汽貿(mào)市場 的業(yè)態(tài)布局將分七大主題區(qū)塊：集中展示于展銷區(qū)、汽車 4S 店、配套服務(wù)中心、綜合服務(wù)中心、汽配交易區(qū)、二手車市場 、配套居住區(qū)。 入口設(shè)置入口廣場，豐富園區(qū)景觀，同時布置停車位。集中展示與展銷區(qū)主要是汽車展示與汽 車銷售，舉辦大型車展等商業(yè)活動；汽車 4S 店主要是整車銷售，汽車配件售后服務(wù)，信息反饋；配套服務(wù)中心可為以免費(fèi)提供各項(xiàng)服務(wù)，如辦證上牌，車輛檢測、保險(xiǎn)、稅費(fèi)繳納等一站式服務(wù)；綜合服務(wù)中心包括會議、辦公、培訓(xùn)、酒店、娛樂休閑、金融、住宅等；汽貿(mào)交易區(qū)主要是倉儲、物流、零配件提供汽車維修、裝潢、美容等；二手車市場為二手車交易區(qū)；配套居住區(qū)主要是汽車產(chǎn)業(yè)人員生活居住配套、吸收 高新技術(shù)專業(yè)人才。 東興東盟機(jī)電市場 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為160000 萬元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面 積 81 萬平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū)，其中金融辦公寫字樓區(qū)建筑面積約 14 萬平方米，商業(yè)配 套區(qū)建筑面積約 30 萬平方米，交易區(qū)建筑面積約 8 萬平方米，休閑購物區(qū)建筑面積約 10 萬平方米，酒店服務(wù)區(qū)約 7 萬平方米，商業(yè)配套住宅區(qū)建筑面積約 12 萬平方米。五金類包括閥門潔具、水暖器材、管材管件、日用化工、勞保用品、橡膠制品、消防器材、五金工具、電動工具、氣動工具、風(fēng)動工具、氣動元件、磨具磨料、衡量 - 14 - 器具、建筑材料、裝飾材料。機(jī)電類包括儀器儀表、電纜電線、電器元 件、焊接設(shè)配、電子電源、電機(jī)電器、紡織器材、起重機(jī)械、建筑機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)床設(shè)配、工控設(shè)配、元件配件、電力金具、環(huán)保設(shè)備等。最終形成專業(yè)市場、物流基地、旅游購物、酒店娛樂、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 最終形成專業(yè)市場、物流基地、旅游購物、酒店娛樂、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 設(shè) 規(guī)模 市場 規(guī)劃面積約 ，總投資為 35 億元，建設(shè)周期為 8 年。項(xiàng)目總建筑面積 130 萬平方米，其中商場建筑面積 10 萬平方米；金融、辦公、寫字樓建筑面積 10 萬平方米；專業(yè)市場面積 20萬平方米；賓館、酒店面積 5 萬平方米；配套居住 85 萬平方米。最終形成 以“展示銷售”為核心，以集聚品牌 4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車交易為輔助，綜合汽車物流、汽車配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城。 東興東盟機(jī)電市場 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面積 81 萬平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū) 體功能分區(qū) 專業(yè)市場區(qū) 交易市場、商貿(mào)洽談區(qū)、展示陳列區(qū)、汽摩配交易區(qū)、汽車維修美容區(qū)、二手車交易區(qū) 、特種車輛交易區(qū)、汽車物流區(qū)、汽車金融租賃區(qū)、勞務(wù)輸入輸出基地 ； 五金交易區(qū)、重汽交易區(qū)、工程農(nóng)用機(jī)械交易區(qū)等。 - 15 - 物流區(qū) 裝卸區(qū)、倉儲區(qū)、堆場區(qū) ； 旅游購物娛樂區(qū) 旅游購物區(qū)、酒店娛樂區(qū) ； 服務(wù)管理區(qū) 公共綠化區(qū)、停車區(qū)、管理區(qū)、配套生活設(shè)施區(qū)、考培中心區(qū)、車輛辦證區(qū) 。 展規(guī)劃 第一階段是起步創(chuàng)建階段，按照前期對 汽貿(mào)市場 的概念規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，經(jīng)過兩年的建設(shè)，此階段的 汽貿(mào)市場 、五金 機(jī)電市場 是交易范圍覆蓋北部灣地區(qū)，成為區(qū)域性貿(mào)易中心，并初步向北輻射，成為聯(lián)系中國 東盟批發(fā)市場的紐 帶。完成建設(shè)營業(yè)面積 20 萬平方米民生和生產(chǎn)資料專業(yè)批發(fā)市場。 第二階段市迅速擴(kuò)張階段， 汽貿(mào)市場 、五金 機(jī)電市場 基本建成銷售品易、五星級酒店、汽車 4S 店二期工程、五金機(jī)電批發(fā)市場。以汽摩配經(jīng)營為龍頭，向汽車銷售、汽車維修、汽車養(yǎng)護(hù)、汽車改裝、摩托車銷售、電動車銷售特種車輛展銷、機(jī)械工程車輛銷售、農(nóng)用機(jī)械銷售維修等領(lǐng)域延伸，開展多元化經(jīng)營，把項(xiàng)目建設(shè)成為規(guī)模化、規(guī)范化、多功能、全方位服務(wù)的綜合汽摩配件交易城及重要的工程車、特種車輛交易基地。初步建立起為 汽貿(mào)市場 配套服務(wù)的現(xiàn)代物流倉儲基地。引入 場、家電賣場、大 型超市、中高檔服裝品牌專賣店、銀行、醫(yī)藥超市等。把 汽貿(mào)市場 建成布局比較合理、規(guī)模比較適當(dāng)、配套基本完善、特色十分鮮明的城市商貿(mào)服務(wù)體系，助推東興市開放實(shí)驗(yàn)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地的打造。 - 16 - 第三階段是國際化發(fā)展階段， 市場 、 機(jī)電市場 的第三階段將打造生活氣息濃郁、融入時尚、前沿的休閑元素，大范圍引入具有較強(qiáng)聚客能力的餐飲、娛樂、康體健身、游樂場等主題版塊的休閑態(tài)式，在一、二期用地全面鋪開的基礎(chǔ)上，不斷完善國際貿(mào)易的功能。經(jīng)過前兩期的發(fā)展鋪墊和人氣沉淀，客商和居民的需求進(jìn)一步提高。為滿足高品質(zhì)的需求， 汽貿(mào)市場 將提供 集商務(wù)、居住、購物、時尚、休閑、娛樂、美食于一體的一站式服務(wù)。將不斷提高“銷品貿(mào)”的經(jīng)營水平；提高五星級酒店的服務(wù)質(zhì)量，完善電子商務(wù)功能；集團(tuán)組建國際貿(mào)易公司，大規(guī)模地進(jìn)行國內(nèi)外貿(mào)易對接，并向跨國公司邁進(jìn)。 - 17 - 第 5章 工程技術(shù) 方案 目 工程方案 劃設(shè)計(jì)原則 1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑類型、建筑立面特征與周圍環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 2、充分利用場區(qū)條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。 3、項(xiàng)目在功能劃分上，應(yīng)最大限度滿足 使 用 功能要求，并能滿足一定時間內(nèi)各項(xiàng)工作發(fā)展的需要。 圖布置原則 1、滿足城市總體規(guī)劃要求； 2、滿足場區(qū)交通和消防要求； 3、滿足功能使用要求； 4、臨近城市主要道路。 平面布置 根據(jù)總平面布置原則和擬建地點(diǎn)以及 場址周邊道路網(wǎng)情況、公用工程供給條件確定本項(xiàng)目的總平面布置方案 。 筑方案設(shè)計(jì) 制依據(jù) 1、民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 0352； 2、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ； - 18 - 3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ ； 4、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 年版 )。 筑設(shè)計(jì)方案 市場 規(guī)劃面積約 ，項(xiàng)目總建筑面積 130 萬平方米。其中商場建筑面積 10 萬平方米；金融、辦公、寫字樓建筑面積 10萬平方米；專業(yè)市場面積 20 萬平方米；賓館、酒店面積 5 萬平方米；配套居住 85 萬平方米。最終形成 以“展示銷售”為核心，以集聚品牌4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車交易為輔助，綜合汽車物流、汽車配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城 。 東興東盟機(jī)電市場規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑 面積 81 萬平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū) 。 排水 1、 生活用水：項(xiàng)目建成后擬用水量約 15000m3/d，由附近市政給水管網(wǎng)直接供給。 2、 消防用水：室外消防給水采用生產(chǎn)、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓和滅火器。消防給水由附近市政給水管網(wǎng)直接供給。 3、 排水：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，最后送到城市污水處理站經(jīng)統(tǒng)一處理后排放。 配電 本項(xiàng)目用電總裝機(jī)容量為 24000 供電電源電壓為 10電力變壓器降壓后以 380/220V 進(jìn)行低 - 19 - 壓配電。其中消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、設(shè)備等為二級負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級屬三級負(fù)荷。 - 20 - 第 6章 節(jié)能節(jié)水措施 能措施綜述 執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針合因地制宜的原則， 通過合理總平面設(shè)計(jì)，利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向 ；選用合適的建筑材料，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能；選用高效節(jié)能的建筑設(shè)備、制定合理的運(yùn)行和控制方式充分提高能源利用率；選用高效節(jié)能的燈具產(chǎn)品，充分利用自然光照明 ，優(yōu)化照明控制的方式，減少照明能耗；使用智能系統(tǒng)，使系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)約能耗。 關(guān)專業(yè)節(jié)能措施 筑節(jié)能 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽設(shè)施等方面考慮。 1、本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和 宜州 市的氣候參數(shù)，在總體 規(guī)劃 和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑物朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會獲得理想的節(jié)能效果。 2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容 量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等 。 3、門窗 - 21 - 盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行設(shè)計(jì)時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 加強(qiáng)門窗的氣密性措施：通過提高窗用型材的規(guī)格尺寸、準(zhǔn)確度、尺寸穩(wěn)定性和組裝的精確度以增加開啟縫隙部位的搭接量，減少開啟縫的寬度達(dá)到減少空氣滲透的目的；采用氣密條，提高外窗氣密水平；改進(jìn)密封方法，外窗的氣密性等級執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外 窗氣密性分級及其檢測方法（ 7106規(guī)定。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗。 氣節(jié)能 倡導(dǎo)綠色環(huán)保照明，照明控制采用單控、集控和總控三種模式相組合成靈活多變的控制方式，以滿足各場所的控制要求，降低運(yùn)行費(fèi)用及方便操作和管理的目的達(dá)到節(jié)約能源；選擇合理的供配電方案，實(shí)行電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用底能耗高效率設(shè)備及節(jié)能產(chǎn)品。減少中間過程的各種損耗，提高社會效益及經(jīng)濟(jì)效益。 1、 配電中心盡量設(shè)于用電負(fù)荷中心，供電半徑控制在 150m 以內(nèi)，以 降低系統(tǒng)傳輸損耗； 2、 電氣設(shè)計(jì)配置照明、空調(diào)專用線路，采用節(jié)能性燈具； 3、 公共部位照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān)，室外道路照明采用智能控制器，根據(jù)時間、室外環(huán)境亮度自動進(jìn)行控制。 4、 選用節(jié)能的電氣設(shè)備，例如采用低損耗的 干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，選用載流能力較強(qiáng)的電力電纜，配電線路盡量選用 保護(hù)，減少金屬損耗。 - 22 - 排水節(jié)能措施 1、增強(qiáng) 人員 節(jié)水意識。通過各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行，不斷的增強(qiáng)人員節(jié)水意識。 2、推廣節(jié)水型設(shè)備。包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他 節(jié)水型設(shè)備。 3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費(fèi)。 能效果分析 本項(xiàng)目建筑按照公共建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，執(zhí)行 廣西 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫和隔熱性能，提高采暖、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備及其系統(tǒng)的能效、充分利用自然通風(fēng)、合理的照度等節(jié)能措施，有效降低采暖、通風(fēng)、空調(diào)的總能耗。在保證室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比， 節(jié)能率 達(dá)到 50%。 - 23 - 第 7章 環(huán)境影響評價(jià) 制依據(jù) 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國污染防治法 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 建筑隔聲評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ 50121 制原則 1、符合國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； 2、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求； 3、堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)“三同時”原則，即污染防治設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投產(chǎn)使用； 4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。研究環(huán) 境保護(hù)治理措施時，應(yīng)從環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理； 5、注重資源綜合利用，對項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量提出回水處理和再利用方案。 目建設(shè)期與運(yùn)營期對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目主要為土建工程，該項(xiàng)目的主要污染產(chǎn)生在建設(shè)過程中， - 24 - 運(yùn)營階段的污染主要為生活垃圾。 目建設(shè)期中對環(huán)境的影響 1、大氣環(huán)境影響評價(jià) 施工期間對大氣影響主要是粉塵污染和車輛排放的尾氣。以 塵污染主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工、材料運(yùn)輸； 灰土拌合產(chǎn)生的粉塵污染 集中在混凝土攪拌站周圍，尤其是攪拌站下風(fēng)向影響區(qū)。布置攪拌站應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)（ 200且在下風(fēng)向、攪拌站設(shè)備設(shè)置有二級除塵裝置，把粉塵排放控制在最低限度。 施工材料及土石方運(yùn)輸?shù)姆蹓m污染有材料、土石的灑落，風(fēng)吹起塵，及車輛行駛揚(yáng)塵等。布置料場盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)，加以覆蓋，避免揚(yáng)撒，材料、土石運(yùn)輸途中加以封閉或遮蓋避免拋撒。施工道路及現(xiàn)場配置灑水設(shè)備，定時灑水減少起塵量，及時清掃路面防止二次揚(yáng)塵。 只要注意加強(qiáng)施工及運(yùn)營期的環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 2、噪聲影響評價(jià) 主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪 拌機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70 100)。施工場地產(chǎn)生的噪聲準(zhǔn)值如下表： 施工階段 主要噪聲源 晝間噪聲 夜間噪聲 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī) 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土、攪拌機(jī)、電鋸等 70 55 裝修 吊車 升降機(jī)等 60 55 - 25 - 當(dāng)環(huán)境區(qū)域評價(jià)點(diǎn)受到噪聲影響，環(huán)境噪聲超過限值時，可采用調(diào)整同時作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或適用噪聲低的機(jī)械等防止措施。本工程可能把混凝土攪拌機(jī)布置在適當(dāng)位置，同時對運(yùn) 輸車輛及施工機(jī)械加強(qiáng)維修，保證其處于良好的工作狀態(tài)，以降低施工噪聲，減少對周圍的影響。 3、固體廢棄物環(huán)境影響評價(jià) 施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾。 4、水環(huán)境影響評價(jià) 主要是施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括 類等。 5、生態(tài)環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)過程中，會改變原地形地貌，減少地表植被，對生態(tài)環(huán)境有一定的影響。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施進(jìn)行綠化、護(hù)坡等，以減少對環(huán)境的影響程度及防治水土流失，同時結(jié) 合城市給排水規(guī)劃管線，做好相關(guān)排水工作。 目運(yùn)營期對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建成后運(yùn)營的期間，不存在嚴(yán)重污染源排放的問題，但項(xiàng)目建成后，相應(yīng)會增加工作人員和來訪人員產(chǎn)生的生活垃圾。 1、廢氣：一是汽車排放的尾氣，主要污染物為 懸浮顆粒等；二是廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機(jī)房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，僅在停電期間柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間才會產(chǎn)生，主要污染物為 懸浮顆粒等。 2、廢水：主要為生活污水。 3、固體廢棄物：主要為生活垃圾、工作人員的辦公垃圾、化糞池 - 26 - 污泥。 4、噪聲：本 項(xiàng)目噪聲因素有空調(diào)設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)等動力設(shè)備噪聲，停車場內(nèi)汽車啟動時噪聲，施工噪聲等。其聲壓一般在 60 90)之間。 境保護(hù)措施 設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 施工中對環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵。土石方開挖，必然破壞相應(yīng)的地表植被，為減少揚(yáng)塵污染，主要采取以下措施： 1、首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護(hù)植被，及時修復(fù)因施工損壞的地表植被保護(hù)環(huán)境， 2、干燥時節(jié)應(yīng)當(dāng)對項(xiàng)目施工場地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)；總體布置時盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程 量和運(yùn)輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級除塵裝置并設(shè)置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方；對進(jìn)出場區(qū)車輛限速行駛，并及時清掃路面，防止二次揚(yáng)塵； 3、施工場地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放； 4、盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工； 5、盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在 22： 00 點(diǎn)以后到 6： 00 點(diǎn)以前進(jìn)行； 6、倡導(dǎo)文明施工，及時協(xié)調(diào)解決施工過程中產(chǎn)生的對環(huán)境有危害的問題。 營期環(huán)境保護(hù)的措施 - 27 - 1、大氣環(huán)境保護(hù)措施 廚房油煙應(yīng)經(jīng)靜電過濾器等處理后排放，嚴(yán)禁用排氣扇排出未經(jīng)處理的油煙。樓內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。 對汽車尾氣排放嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)。各種營運(yùn)車尾氣污染物要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，禁止尾氣排放超標(biāo)的機(jī)動車輛進(jìn)入樓區(qū)。 對柴油發(fā)電機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。盡量選用低排放柴油機(jī)，當(dāng)柴油機(jī)廢氣排放濃度超過國家標(biāo)準(zhǔn)限值時，應(yīng)作機(jī)外凈化處理 (催化氧化、水洗、微料過濾等 )。 2、水資源保護(hù)措施 污水由經(jīng)化糞池處理進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，餐飲含油污水經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入化糞池，統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。 3、噪聲與振動防治措施 靠近噪聲源的外門窗采用中空 玻璃窗；加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在城區(qū)行駛，進(jìn)入工作區(qū)的機(jī)動車必須配置低音喇叭，并且要劃定行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。 4、環(huán)境監(jiān)測 利用 東興 市 已有的環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)加強(qiáng)對環(huán)境的監(jiān)測，積極配合環(huán)保局等部門對各監(jiān)測點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，分析論證資源開發(fā)和保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并制定相關(guān)措施，將開發(fā)對環(huán)境的破壞減少到最低限度。 境影響評價(jià)結(jié)論與建議 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好 ,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到了國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的空氣污染和噪聲