自 10 月 15 日起，從事二手房買賣的個(gè)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。這將有效避免出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象。 為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理， 2007 年 4 月市建委實(shí)施了存量房交易資金監(jiān)管政策，同年 7月，市建委向社會發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，并要求通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的存量房買賣須在中介協(xié)會信息網(wǎng)發(fā)布房源信息，進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約及經(jīng)紀(jì)合同的網(wǎng)上上傳。 截至 2008 年 9月底，全市共有 207 家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布存量房 房源信息 56367 條，簽訂存量房買賣合同 38367 筆，占同期存量房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量的 33%。大部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽制度的實(shí)施規(guī)范了企業(yè)行為。 二手房個(gè)人成交須網(wǎng)簽 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場，提高行政服務(wù)管理水平和辦事效率，同時(shí)進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，市建委日前發(fā)布關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知，通知要求，自10 月 15 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。房屋管理部門在各區(qū)縣交易權(quán)屬辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服 務(wù)，工作時(shí)間為工作日的辦公時(shí)間。 通知對個(gè)人成交二手房流程進(jìn)行了明確規(guī)定，買賣雙方自行達(dá)成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，在辦理轉(zhuǎn)移登記前持房屋所有權(quán)證和買賣雙方的身份證件（可以委托辦理）到房屋管理部門設(shè)置的服務(wù)窗口填寫存量房買賣合同信息表 （自行成交），由服務(wù)窗口錄入合同第一條至第四條的信息并為當(dāng)事人打印存量房買賣合同文本。網(wǎng)上簽約完成后，買賣雙方應(yīng)根據(jù)約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章后合同依法生效。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理 （含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通 過 “專用賬戶 ”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，仍由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。服務(wù)窗口為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。 轉(zhuǎn)移登記可網(wǎng)上查詢進(jìn)度 通知規(guī)定，存量房網(wǎng)上簽約完成后，服務(wù)窗口、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)為當(dāng)事人打印存量房買賣合同信息表 （納稅）和轉(zhuǎn)移登記申請書。服務(wù)窗口還向當(dāng)事人提供 “辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南 ”，方便當(dāng)事人了解下一步的相關(guān)程序和材料。買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（ 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)（ 服務(wù)窗口和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約的信息進(jìn)行核實(shí)，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。目前，各區(qū)縣房屋權(quán)屬交易大廳已經(jīng)做好了受理二手房轉(zhuǎn)移登記人員培訓(xùn)工作。 為提高行政部門的服務(wù)效率 ，縮短辦事時(shí)限，減少當(dāng)事人信息重復(fù)填寫、材料提供和管理部門重復(fù)審核，網(wǎng)上簽約的合同信息和權(quán)屬登記信息系統(tǒng)及地稅部門納稅信息建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制。買賣雙方可持存量房買賣合同信息表（納稅）及相關(guān)材料到地稅部門交納稅費(fèi)，不再提供紙質(zhì)的合同文本；房屋權(quán)屬登記受理時(shí)權(quán)屬登記部門可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息和轉(zhuǎn)移登記的申請信息，存量房轉(zhuǎn)移登記 和抵押登記的辦理，自受理之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)完成。與之前相比，既減少了程序又縮短了辦理時(shí)限。 房屋重新交易須再次網(wǎng)簽 為避免出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能 有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人可按照預(yù)先在存量房買賣合同（自行成交）信息表中約定的網(wǎng)上信息注銷期限與辦理方式到服務(wù)窗口注銷網(wǎng)上信息。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的存量房買賣合同，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)協(xié)助至相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上合同信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 政策解讀 存量房網(wǎng)簽辦理時(shí)限縮短 在全面推行存量房網(wǎng)簽過程中，記者 就網(wǎng)簽實(shí)際操作的流程采訪了北京中原三級市場部相關(guān)專家，專家表示，此次全面推行的網(wǎng)簽與之前相比有了很大的改進(jìn)。 問：網(wǎng)上簽約流程與以前相比有何變化？消費(fèi)者提供資料是否發(fā)生變化？ 答：消費(fèi)者提供資料與以前相比沒有變化。網(wǎng)上簽約流程基本相同，唯一變化的是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后打印資料有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印 存量房買賣合同、存量房買賣合同信息表 （納稅）、轉(zhuǎn)移登記申請書和辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南交給買賣雙方。 但若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供 辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指 南。而后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶 存量房買賣合同信息表（納稅）等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。 問：與之前存量房網(wǎng)簽相比，這次全面推行的網(wǎng)簽在實(shí)際操作中有哪些改進(jìn)？ 答：過戶時(shí)間再提速。網(wǎng)上簽約可以使合同信息與權(quán)屬信息及地稅部門納稅信息實(shí)施共享機(jī)制，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門的重復(fù)審核！權(quán)屬工作受理時(shí)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起 10 工作日內(nèi)完成。 簡化轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自 10 月 15 日起，買賣雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記手 續(xù)時(shí)，僅需攜帶存量房買賣合同信息表 (納稅 )，房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件，買賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證原件即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。 信息注銷更加便捷。對于有網(wǎng)上信息需要注銷需求的消費(fèi)者來說，以往統(tǒng)一由北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進(jìn)行辦理，而從 10 月 15 日全面網(wǎng)簽后，則只需到各區(qū)縣建委、房管局辦理注銷手續(xù)即可。若是市房屋權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)的，則需到市房屋權(quán)屬登記中心去辦理注銷手續(xù)。 問：目前已簽訂的紙質(zhì)