國有土地使用權出讓合同 (劃撥土地使用權出讓 ) 出讓方 (甲方 )： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務： _ 受讓方 (乙方 )： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表 人： _ 職務： _ 第一條 根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓 (出租；抵押 )，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售 (出租；抵押 )房產(chǎn) (或部分房產(chǎn) )，其使用范圍內 (或相應比例 )的土地使用權隨之轉讓 (出租、抵押 )。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。 第二條 _ 房產(chǎn)使用土地位于 _，總用地面積為 _。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。 乙方領有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使 用證 (或批準文件 )，具有合法的土地使用權。 第三條 乙方出售 (出租；抵押 )_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 _房產(chǎn)總用地面積，即 _平方米。 _或： _乙方出售 (出租；抵押 )_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 _平方米，為 _房產(chǎn)總建筑面積的 _%；甲方出讓土地的面積為 _房產(chǎn)總用地面積的 _%；即 _平方米。 本合同項下出讓的土地使用權與 _房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利 條件。 第四條 土使用權出讓的年限為 _年，自 _起算。 第五條 _ 房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為 _用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。 乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費 (稅 )。 第七條 本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 _元人民幣，總額為 _人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 _%共計 _元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后 _日內 (或乙方出售房產(chǎn)后 _日內 )乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。 (或：乙方出租 _房產(chǎn)，每年應以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?_房產(chǎn)后 _日內，以抵押所獲收益抵交付定金 )后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。 ) 第八條 乙方在 支付全部土地使用權出讓金后 _日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。 第九條 乙方同意從 _年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_月 _日。土地使用費每年每平方米為 _元人民幣。 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱： _銀行 _分行，賬戶號 _。 甲方銀行賬號如有變更，應在變更后 _日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引 起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓、出租、抵押。 房產(chǎn)所有人在出售 (出租；抵押 )_部分房產(chǎn)時，亦就同時轉讓 (出租；抵押 )整棟房產(chǎn)使用土地中與出售 (出租；抵押 )房產(chǎn)占 _房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。 第十二條 土地使用權轉讓 (出租、抵押 )時，應當簽訂轉讓合同 (租賃合同；抵押合同 )或在房產(chǎn)買賣合同中設立土地使用權轉讓 (出租；抵押 )章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓 (出租；抵押 )登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條 如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在 _日內糾正該違約。如 _日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。 第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯 納之日起，每日按應繳納費用的 _%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下 ( )項解決： (1)提請仲裁機構仲裁。 (2)向有管轄權的人民法院起訴。 第十八條 本合同于 _年 _月