本合同文本適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)（不含兩縣）國有土地范圍內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售不適用本合同文本。 除甲、乙雙方簽署欄和登記機(jī)關(guān)登記欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。 在本合同中的【 】內(nèi)打 “” 表示選擇，打 “x” 表示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應(yīng)以 “ 以下空白 ” 字樣注明。 本合同特別制作 “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本，專項用于乙方辦理各項登記手續(xù)；該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可 根據(jù)需要自定每套合同的份數(shù)；但每套合同必須包括一份該專用文本。 商品房預(yù)售合同 預(yù)售人（下稱 “ 甲方 ” ）： _ 預(yù)購人（下稱 “ 乙方 ” ）： _ 甲方已領(lǐng)取 _號國有土地使用證，依法享有南京市 _區(qū) _地塊的國有土地使用權(quán)；該宗地塊地號為 _. 甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房【 】地名核準(zhǔn)名稱【 】暫定名稱為 . 甲方已領(lǐng)取寧房銷第 _號南京市商品房預(yù)售許可證，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。 根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及建設(shè)部城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下。 第一條 合同標(biāo)的基本情況 一、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱 “ 該商品房 ” ）為上述南京市商品房預(yù)售許可證證載范圍中的 號，該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件 1 總平面圖，套型及分層平面位置圖見附件 2. 二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為 _，主體建筑層數(shù)為 _層 ，其中 以下 _層， 以上 _層，該商品房位于【 】 + 】 以下第 _層。 三、該商品房設(shè)計用途為 _，層高 _米（與本層高不一致的部位另見附件 2 中的層高標(biāo)注）。 四、該商品房的建筑面積 _平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e _平方米。計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見附件 3. 五、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件 4. 六、該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)，其土地使用 權(quán)面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_，土地使用年限自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為 _. 第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵 一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵： 【 】其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 _，抵押登記部門為 _，抵押登記日期為 _. 【 】已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為 _，抵押登記部門為 _，抵押登記日期為 _. 二、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見附件 5. 第三條 定金及其處理辦法 一、乙方應(yīng)于 _前向甲方支付定金（大寫 _元）（小寫 _元），幣種 _. 二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理： _. 【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。 【 】在 _時，甲方一次性返還乙方。 第四條 計價方式與價款 乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價，單價為 _元 /平方米，總價款 合計（大寫） _，（小寫） _，幣種為 _ 【 】房價款： _元。 【 】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款： _元。 第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任 一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款： 【 】一次性付款： _ 【 】分期付款： _ 【 】預(yù)購商品房抵押貸款： _ 按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資 料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。 二、乙方遲延支付合同價款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外： 【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。 【 】按照未付到期價款的萬分之 _/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 三、乙方遲延支付合同價款，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款 _%的， 甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 _倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 _日內(nèi)，將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。 乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙 方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任 一、甲方應(yīng)于 _年 _月 _日前向乙方交付該商品房。 二、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 【 】已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格書和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料； 【 】己取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果； 【 】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【 】應(yīng)當(dāng)在交付該商 品房同時達(dá)到甲方承諾條件的附件 6 中的第 項已達(dá)到甲方承諾的條件； 該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的除外： 【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。 【 】按照已收價款的萬分之 _/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。 【 】按照房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。 四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告 后 日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算： 【 】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi)，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。 本合同解除時另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。 乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后 _日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合 同解除前辦理的各項登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按照總價款的萬分之 _/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。 第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施 一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件 6. 二、附件 6 中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但乙方解除本合同的除外： 【 】按照 _元 /天 項計算，向乙方支付違約金。 本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。 三、該商品房 交付后，附件 6 中第 _項設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式處理：_. 第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 甲、乙雙方約定，附件 7 所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷售，應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 除附件 7 所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。 第九條 規(guī)劃和設(shè)計變更 的約定 一、甲方承諾按已公示的商品房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。 二、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，該商品房項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日）書面通知乙方：_. 【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少 _米。 【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加 _米。 【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過 _度。 三、經(jīng)設(shè)計單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日）書面通知乙方： 【 】該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。 【 】該商品房戶型發(fā)生變化。 【 】該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過 _厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過 _平方米。 【 】該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過_。 四、乙方收到甲方的通知后 _日 內(nèi)作出是否解除本合同的書面答復(fù)；乙方在約定的期限內(nèi)未作書面答復(fù)本合同的，按下列約定處理： 【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。 五、甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同。 乙方解除本合同的，甲、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業(yè)貸款利率計算的利息返還給乙方，并按總價款的 _賠償乙方損失。 六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書面答復(fù)不解除本合同，或甲方在約定的期限內(nèi)未書面通知乙方 ，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問題；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。 七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設(shè)計文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計變更的，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國家規(guī)定的精神處理。 第十條 房屋交付和接收手續(xù) 一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交 付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時間和必要的方便。 二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。 甲、乙雙方進(jìn)行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。 三、甲、乙雙方 簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。 四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理： 【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。 第十一條 面積差異和其它差異的處理 一、甲、乙雙方辦理交接手續(xù)時，第六條第二款中房屋測繪成果載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理： 【 】建筑面積誤差比絕對值在 _%以內(nèi)（含本數(shù)， 不得超過 3%）的，按照第四條約定的價格據(jù)實結(jié)算； 建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價款，并按照年利率 _計算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由乙方按第四條約定價格補(bǔ)足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有；實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的，在上述比值以內(nèi)（含本數(shù)）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由 甲方雙倍返還乙方。 二、其它差異的處理： 1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的，甲方承擔(dān)下列責(zé)任： 2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件 4 約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任： 【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。 第十二條 預(yù)售款專用和監(jiān)管 一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè)，不挪作他用。 二、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶的開戶行為 . 甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。 第十三條 商品房質(zhì)量保證 一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。 二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 _日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _利率計算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件 8，保修期自該商品房交付之日起計算。 甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在 小時內(nèi)到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間 給予必要配合。 甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項目現(xiàn)場。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點(diǎn)。 甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任： 【 】按每拖延一天 元計算，向乙方支付違約金。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方： 【 】乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。 四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工 程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。 檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。 第十四條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用） 一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并制定了業(yè)主臨時公約。前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時公約詳見附件 9件 9 乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同，同時已簽訂了業(yè)主臨時公約，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。 本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會依 法產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主委員會受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主大會制定的業(yè)主公約依法生效的，上述前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時公約自行終止。 二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項見附件 9第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù) 一、本合同簽訂后 日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 10 日），甲方應(yīng)按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案。 二、在本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處備案后，且在本合同簽訂后 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 30 日），甲、乙雙方應(yīng)按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 三、乙方為支付合同價款需申請預(yù)購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)同時或在先辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 四、該商品房交付后 _日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過 90 日），甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，將需要由其提供的房屋權(quán)屬登記資料報送南京市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場處。 五、甲方承諾： 【 】乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內(nèi) 的國有土地使用權(quán)變更登記。 【 】乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 _天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記。 六、因一方過錯，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理，經(jīng)對方催告后 天仍未辦理的，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任： 【 】按每遲延一天 _元計算，支付違約金。 七、附件 7 中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在甲方辦理房屋所有權(quán)初始登記時按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請房屋權(quán)屬登記 ；其它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會按有關(guān)規(guī)定及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。 第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 后生效。 第十七條 送達(dá) 一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。因接收方或其簽收人原因?qū)е陆邮辗經(jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。 第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭議的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不 成的，按下列方式解決： 【 】向人民法院提起訴訟。 【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。 【 】向 _仲裁委員會申請仲裁。 第十九條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容的效力 一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同為準(zhǔn)。 二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi)容與鉛印內(nèi)容具有同等法律效力。 但附件內(nèi)容、空格部分的填寫內(nèi)容排除鉛印部分中的非選用性內(nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi)容為準(zhǔn)。 第二十條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定 本合同一式 _份；其中甲方 _份，乙方 _份；乙方另執(zhí) “ 乙方辦理登記手續(xù)專用 ” 文本一份。 附件 1、總平面圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 附件 2、套型及分層平面位置圖 （如粘貼需加蓋騎縫章） 附件 3、計入共有共用分?jǐn)偯娣e的共有部位 （參見網(wǎng) 上房地產(chǎn)公示內(nèi)容） 附件 4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （精裝修的，由雙方另行約定） 【 】外墻： 【 】內(nèi)墻： 【 】頂棚： 【 】室內(nèi)地面： 【 】外窗： 【 】單元防盜門： 【 】分戶門： 【 】內(nèi)門： 【 】廚房： 【 】地面： 【 】墻面： 【 】頂棚： 【 】設(shè)施： 【 】衛(wèi)生間：【 】地面： 【 】墻面： 【 】頂棚： 【 】潔具： 【 】電梯： 【 】品牌名稱和型號： 【 】產(chǎn)地： 【 】其它： 附件 5 甲方 已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 （如粘貼需加蓋騎縫章） 甲方處理權(quán)利瑕疵的承諾 【 】本合同簽訂后 天內(nèi)注銷該商品房的抵押登記。 【 】辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押登記。 【 】該商品房交付前注銷抵押登記。 【 】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷抵押登記。 因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后 天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假 “ 甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明 ” 的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算： 【 】甲方應(yīng)在本合同解除后 天內(nèi)將已 付價款以及按 利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。 附件 6、 配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施 【 】 1、上水、下水設(shè)施： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 2、供配電設(shè)施： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 4、供暖、供冷設(shè)施： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 6、公共道路 ： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 7、公共綠地： _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 8、共用停車庫 /場 位于： _ 數(shù)量： _ _年 _月 _日達(dá)到 ； 【 】 9、會所 位于： _ 約定的用途為： _ 【 】其他綜合零售；【 】糧油零售；【 】糕點(diǎn)、面包零售；【 】其他日用品零售；【 】正餐服務(wù)；【 】快餐服務(wù)；【 】其他餐飲服務(wù)；【 】家庭服務(wù) ；【 】托兒所；【 】洗染服務(wù)；【 】理發(fā)及美容保健服務(wù)；【 】洗浴服務(wù)；【 】攝影擴(kuò)印服務(wù)【 】其他居民服務(wù)業(yè)；【 】家用電器修理；【 】其他日用品修理；【 】建筑物清潔服務(wù)；【 】其他清潔服務(wù)。 以上概念的涵義以 民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類為準(zhǔn)。 約定的服務(wù)對象為： 【 】僅限于該商品房項目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】僅限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。 【 】可向社會開放經(jīng)營。 _年 _月 _日達(dá)到 ； 雙方的其它約定： 【 】會所的業(yè)主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會業(yè)主中二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會中的投票權(quán)確定。 【 】會所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會所服務(wù)對象范圍的，需由該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與