委托方：（合同內(nèi)簡稱甲方） 公司地址： 法定代表人： 銀行帳號及開戶行： 公司電話： 傳真： 受托方：博美商業(yè)地產(chǎn)營銷管 理有限責任公司（合同內(nèi)簡稱乙方） 公司地址： 成都市洗面橋街 20號 法定代表人： 蘇 丁 銀行帳號及開戶行： 公司電話： 028 傳真： 028 依據(jù)中華人民共和國合同法，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，經(jīng)友 好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理策劃及銷售由甲方所有、開發(fā)的 “ （暫定名） ”項目的事宜，達成如下協(xié)議，以共同遵守。 一、項目概況 第一條 代理項目名稱： “ ”項目（暫定名，具體名稱后定）。 第二條 代理項目所在地址： 號 。 第三條 代理項目結構形式： 層， 框架 結構。 第四條 代理項目的總占地面積： 。 第五條 代理項目的總建筑面積： （以實際測量面積為準計算）。 第六條 代理項目的總代理銷售面積： 。 第七條 項目相關權證：（詳見合同附件）本合同有關權證由甲方承擔其真實性法律責任。 二、代理方式 第八條 本項目采取乙方策劃，全程銷售代理，提取銷售傭金方式進行合作。 第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權力及義務后止。 三、代理費用 第十條 策劃費用及代理傭金計算辦法： 1、銷售傭金：按本項目實際銷售總額的 提取代理傭金。 2、策劃費用：由乙方提供策劃方案，經(jīng)雙方審議通過，策劃費用由甲方支付 （支付方式見補充協(xié)議）。 第十一條 付款方式 雙方同意按下列方式支付代理傭金： 1、包干銷售代理費用的支付：甲方在購房方正式簽署售房合同并獲得首付款后，乙方即可獲得本合同所約定的代理傭金。 2、購房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認定為乙方完成銷售。 3、若客戶違約沒有簽訂購房合同，乙方應收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費。 4、甲、乙雙方開設共管帳戶，每月 5 日前，甲方按上月成交房屋數(shù)量及上述各項代理費用計算辦法所統(tǒng)計核算的傭金一次性全部 支付給乙方。 5、乙方代理銷售面積達到 80%時，甲方應視為乙方銷售完畢，并向乙方結清代理傭金，剩余面積乙方有責任繼續(xù)協(xié)助銷售，直至銷售完畢。 第十二條 因客戶原因在定單階段產(chǎn)生違約而沒收的定金，由甲、乙雙方各收取 50%。 第十三條 本項目銷售均價溢價部分支付辦法： 1、溢價部份實行 3 7分成原則，即甲方按溢價部分的 70%分成，乙方按溢價部分的 30%分成（乙方該部分溢價分成不包含乙方應計提的正常代理銷售傭金） 2、本項目最終銷售均價由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據(jù)市場銷售情況及時調(diào)整銷售單價，銷售表定價另 行簽訂補充協(xié)議。 四、甲方權利及義務 第十四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不再自行開展本合同項目范圍銷售工作。 第十五條 在本合同有效期內(nèi)，在本項目施工現(xiàn)場和售樓部如因施工原因?qū)е碌綀鰠⒂^客戶、乙方工作人員傷亡，或因工作原因?qū)е乱曳焦ぷ魅藛T安全得不到保障，其一切法律、經(jīng)濟責任均由甲方承擔。 第十六條 甲方負責辦理對投資者的所有購房法律手續(xù)，并承擔對投資者的投資回報。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實性：若由于資料反映與現(xiàn)實情況不符或產(chǎn)權不清等原因造成糾紛，其一切責任均由甲方承擔。 第十七條 積極配合乙方 的策劃銷售工作，若相對于本合同已確定的條款內(nèi)容單方希望變動調(diào)整，應事先與乙方協(xié)商并簽訂補充合同后方能生效。 1、在本項目正式銷售前 10 日內(nèi)無償提供位于本項目一樓（或附近或臨時建筑）的一間裝飾完好的房屋作為本項目的售樓部給乙方使用，并負責售樓部的全天候保安工作。 2、本項目售樓部內(nèi)的裝飾裝修及售樓部內(nèi)的設施設備，由甲方無償提供給乙方使用，并承擔設施設備的保全責任。 3、及時與客戶按定單約定事項簽署商品房購銷合同，及時收取各種房屋款項，并對該款項完清相關稅費。 4、甲方合同及財務人員在有客戶簽約、付款時應積極配合乙方的銷售行為，在乙方簽訂定單的情況下，若因甲方原因?qū)е驴蛻袅魇赐瓿射N售，應承擔相關責任。 5、甲方必須保證該項目在 2004年 8月 31日前全部竣工（施工期為 9個月）；如因甲方無法按期完工或工程驗收不合格、售樓手續(xù)不齊備，而影響乙方銷售和招商進度，使該項目延誤或無法開業(yè)，甲方應全額承擔乙方在售樓及招商期間的廣告費、管理費用，同時據(jù)實賠償乙方相關損失，并承擔投資者或商家所追究的違約責任。 6、房屋驗收標準：商場消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)驗收合格，自動扶梯、貨梯及管道等 設施運轉正常，內(nèi)外裝修按設計要求全部到位。 第十八條 按合同約定及時支付乙方代理傭金。 五、乙方權利及義務 第十九條 在甲方向乙方提供售樓部后 5 日內(nèi)組織營銷人員進場開展銷售工作。 第二十條 自行承擔該項目的所有宣傳、促銷費用。 第二十一條 自行承擔該項目所發(fā)生的有關營銷工資、營銷提成和管理費用。 第二十二條 無權超越甲方授權范圍或已提供的產(chǎn)品說明資料范圍以及本合同約定條款向購買方做出任何承諾。若因客戶集團購買等特殊原因，需調(diào)整價格或房屋標準，應提前征求甲方同意后方能實施。 第二十三條 承 擔因營銷人員工作失誤、主觀行為、違法違紀和乙方自身管理原因?qū)е碌膶追皆斐芍苯邮聦嵔?jīng)濟損失的有限責任。 六、違約責任 第二十四條 在本合有效期內(nèi)因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約。 第二十五條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執(zhí)行均屬違約，違約方應按本合同的代理費總額的 20%賠償對方違約金。 第二十六條 甲方應按時支付代理傭金，超期每天按合同約定應付款項總額的 %支付乙方違約金。 七、合同的生效、終止和變更 第二十七條 合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、加蓋法人章后即告生效 。 第二十八條 本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同；如需對本合同進行變更或解除，須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并達成補充協(xié)議。補充協(xié)議條款若與本合同有關條款發(fā)生抵觸，則以補充協(xié)議為準。 第二十九條 本合同有效期滿，或本合同標的物完成，雙方結清本合同所有涉及款項后即告終止，本合同一經(jīng)終止，雙方的合同關系即告結束。 第三十條 甲方在以下情況下，有權單方終止本合同，并可根據(jù)實際情況向乙方追究違約金： 1、乙方有欺騙客戶的行為并給甲方造成嚴重經(jīng)濟或名譽損失時； 2、乙方有嚴重違反國家有關法律法規(guī)行為時 ； 第三十一條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權力，并有權單方終止本合同，并可根據(jù)實際情況另向甲方追究經(jīng)濟損失及名譽損失： 1、甲方有已經(jīng)或?qū)⒖赡車乐負p害購房者權益的行為時，或不能履行商品房銷售標準合同有關權利及義務時； 2、甲方?jīng)]有按時繳納稅費，或?qū)⑼恋?、房屋抵押，無力償還有關債務等原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行時； 3、甲方有嚴重違反國家法律法規(guī)時； 4、甲方連續(xù)兩個月不能按時支付乙方代理傭金時。 第三十二條 其它約定 1、為保證雙方資金安全，甲、已雙方設立售樓款共管帳戶 ，雙方派人共同管理。 2、在整個項目全程代理合作過程中，經(jīng)甲、乙雙方簽字確認的往來函件、方案、會議紀要（雙方簽收）等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 3、甲、乙雙方有效確認原因： （ 1）通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案、會議紀要等文本，甲方指定為 ，乙方指定為 。 （ 2）通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的函件、方案、會議紀要等文本，甲方指定的傳真號為 ，乙方指定的傳 真號為 028 。同時傳真件上必須有甲、乙雙方確認的代表簽字。 （ 3）甲、乙雙方在任何一方的上述代表、傳真機號發(fā)生變化，應在變化前 個工作日前以書面的形式通知另一方。 第三十三條 爭議