五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案（第二稿）五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比項(xiàng)目建設(shè)單位：xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司2011年1月8日-五于天末開下理事畫現(xiàn)玫珠表珍列玉平不來與屯妻到互二寺城霜載直是吉協(xié)南才垢圾夫無墳增示赫過志地雪支三奪大廳左豐百右歷成幫原胡春克太磁砂灰達(dá)成顧肆友龍本村枯林械相查可楞機(jī)格析極檢構(gòu)術(shù)樣檔杰棕楊李要權(quán)楷七革基苛式牙劃或功貢攻匠菜共區(qū)芳燕東芝世節(jié)切芭藥睛睦盯虎止舊占鹵貞睡肯具餐眩瞳步瞇瞎盧眼皮此量時晨果虹早昌蠅曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃顯暈電最歸緊昆呈葉順呆呀中雖呂另員呼聽吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧喲車軒因困四輥加男軸力斬胃辦羅罰較邊思軌輕累同財央朵曲由則嶄冊幾販骨內(nèi)風(fēng)凡贈峭迪豈郵鳳生行知條長處得各力向筆物秀答稱入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失換擴(kuò)拉朱摟近所報掃反批且肝肛膽腫肋肌用遙朋臉胸及膠膛愛甩服妥肥脂全會估休代個介保佃仙作伯仍從你信們償伙億他分公化錢針然釘氏外旬名鑼負(fù)兒鐵角欠多久勻樂炙錠包兇爭色主計慶訂度讓劉訓(xùn)為高放訴衣認(rèn)義方說就變這記離良充率閏半關(guān)親并站間部曾商產(chǎn)瓣前閃交六立冰普帝決聞妝馮北汪法尖灑江小濁澡漸沒少泊肖興光注洋水淡學(xué)沁池當(dāng)漢漲業(yè)灶類燈煤粘燭熾煙燦烽煌粗伙炮米料炒炎迷斷籽婁烴定守害寧寬寂審宮軍宙客賓家空宛社實(shí)宵災(zāi)之官字安它懷導(dǎo)居民收慢避慚屆必怕愉懈心習(xí)悄屢忱憶敢恨怪尼衛(wèi)際承阿陳恥陽職陣出降孤陰隊(duì)隱防聯(lián)孫耿遼也子限取陛姨尋姑雜毀旭如舅九奶婚妨嫌錄靈巡刀好婦媽姆對參戲臺勸觀矣牟能難允駐駝馬鄧艱雙線結(jié)頃紅引旨強(qiáng)細(xì)綱張綿級給約紡弱紗繼綜紀(jì)弛綠經(jīng)比目 錄第一章 總論31.1項(xiàng)目提要31.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錯誤！未定義書簽。1.3項(xiàng)目綜合評價6第二章 項(xiàng)目背景72.1項(xiàng)目的由來72.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義122.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況152.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況16第三章 市場分析213.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況213.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析26第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計294.1項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計原則及指導(dǎo)思想294.2項(xiàng)目規(guī)劃原則、布局314.3項(xiàng)目建設(shè)總體方案35第五章 投資估算395.1投資估算依據(jù)395.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算395.3資金籌措435.4資金使用和管理43第六章 財務(wù)收益分析446.1收益估算44第七章 研究結(jié)論與建議477.1方案總體描述477.2結(jié)論與建議47附件：xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目規(guī)劃方案總平圖第一章 總論1.1項(xiàng)目提要1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項(xiàng)目建設(shè)單位：xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司法人代表： 張送強(qiáng)注冊資本：10萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊地址：xxx市維林大道維林新城七巷52-58號四樓 成立日期：2010年3月2日1.1.3建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容1.1.3.1建設(shè)地點(diǎn)生態(tài)園座落于xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)的長圩山至鼎鍋山一帶及古村河谷一帶，依山傍水，風(fēng)景秀麗。建設(shè)用地大致成不規(guī)則多邊形，整個園區(qū)地形層次豐富，整體地勢西北高，中部及東南低。西北面山地整體保護(hù)較完整，山形連綿起伏，東部和南部山體綠化植被較好，基地形態(tài)背山面水，呈現(xiàn)良好的風(fēng)水格局。整個規(guī)劃園區(qū)山青水秀、山水形制優(yōu)越、地形空間豐富。通過引水入園，使水體通透遼闊，山形自然生動，為營造富有特色的園林生態(tài)環(huán)境創(chuàng)造了極為有利的。1.1.3.2建設(shè)規(guī)模xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園，依托xxx市興賓區(qū)的自然條件及地域資源，合理規(guī)劃山水景觀，形成集觀光、生產(chǎn)、休閑、旅游于一體的合作觀光型農(nóng)業(yè)生態(tài)園，總占地面積約為1002382.24平方米，約1500畝。1.1.3.3建設(shè)期限建設(shè)期為3年。自2011年3月至2014年3月。1.1.3.4建設(shè)內(nèi)容按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，從宏觀上把整個園區(qū)分為四大區(qū)域，構(gòu)成園區(qū)的景觀主體。xxx貫穿整個項(xiàng)目所在地，依山勢、水勢而建，將xxx度假村、桂中文化園、生態(tài)園、高爾夫會所等四大功能區(qū)。本生態(tài)園區(qū)的開發(fā)將采用整體規(guī)劃化、分期開發(fā)、逐步完善的形式，將整個生態(tài)園建設(shè)分兩部分實(shí)施。1、第一部分重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：（1）按空間區(qū)劃為xxx度假村、桂中文化區(qū)、各主題園、濱水景區(qū)及高爾夫會所等，并進(jìn)行具體分區(qū)；（2）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍、農(nóng)舍及小規(guī)模接待區(qū)；（3）修建變電站，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；（4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；（5）修建小型會議中心；（6）修建游覽主干道、生態(tài)人行道、休閑步道、園橋。（7）開挖水道，引xxx水源入園區(qū)。（8）修建各園區(qū)護(hù)岸工程2、第二修建休閑娛樂部分：興建集地域文化、高爾夫、餐飲、棋牌、垂釣、休閑、水上游樂、燒烤、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：xxx生態(tài)度假村、桂中文化園、高爾夫練習(xí)場、濱水景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)和各主題園。運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光度假旅游業(yè)。1.1.4資金構(gòu)成項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動資金組成，建設(shè)投資51017.347 萬元；流動資金為100萬元，項(xiàng)目總投資為51117.347萬元。資金籌措為業(yè)主自籌。1.2項(xiàng)目綜合評價隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城市生態(tài)環(huán)境日益惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，茂密的森林，清幽雅致的環(huán)境，生態(tài)的人居。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物;讓身體在環(huán)境污染中解脫出來；讓身心在大自然環(huán)境中受到洗禮和凈化；讓煩躁的心平靜安詳。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游就是順應(yīng)時代和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動xxx市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。xxx生態(tài)農(nóng)業(yè)園堅持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)，總體規(guī)劃一步到位，項(xiàng)目分步實(shí)施，功能逐步配套完善的原則，計劃通過大力度的招商引資，力爭用3-5年時間實(shí)現(xiàn)以核心園區(qū)為主體來帶動其余相關(guān)功能區(qū)的建設(shè)，從而達(dá)到充分利用土地資源，邊建設(shè)、邊生產(chǎn)、邊收益，并實(shí)現(xiàn)逐步向周邊地區(qū)輻射的目的。第二章 項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目的由來2.1.1生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是適合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展及國情的新農(nóng)業(yè)模式生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。2.1.2廣西旅游業(yè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀廣西區(qū)位優(yōu)越，南臨北部灣，面向東南亞，西南與越肌肉南毗鄰，東鄰粵、港、澳，北連華中，背靠大西南。廣西周邊與廣東、湖南、貴州、云南等省接壤。東南與廣東省省界長約931公里，東北與湖南省省界長約970公里，北面與貴州省省界長約1177公里，西面與云南省省界長約632公里。西南與越南社會主義共和國邊界線長約1020公里。大陸海岸線長約1959公里。東西最大跨距約771公里，南北最大跨距(南至斜陽島)約634公里。從中國秦朝開始就是中國領(lǐng)土，中國西漢開始廣西部分和越南中部和北部屬西漢的交州的交趾郡。廣西是中國唯一與東盟國家既有陸地接壤，又有海上通道的省區(qū)，具有其它地區(qū)不可比擬的優(yōu)勢。廣西壯族自治區(qū)也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨(dú)特的地方。過去有影響的主要是山水甲天下的桂林、“天下第一灘”的國家旅游度假區(qū)北海銀灘。近幾年隨著廣西經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說德天瀑布、馬山金倫洞等地的風(fēng)光資源都開發(fā)出來了。 旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，廣西壯族自治區(qū)歷史悠久，古人類、古建筑、古文化遺址、古水利工程、石刻、墓葬等古文物及革命斗爭紀(jì)念遺址眾多。經(jīng)國務(wù)院和自治區(qū)政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)文物保護(hù)單位就有140余處，充分說明了廣西歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，廣西共有3處國家級風(fēng)景名勝區(qū)即漓江風(fēng)景名勝區(qū)、桂平西山風(fēng)景名勝區(qū)、寧明花山風(fēng)景名勝區(qū)；還擁有自治區(qū)級風(fēng)景名勝區(qū)29處、國家級歷史文物保護(hù)單位7處。自治區(qū)級歷史文物保護(hù)單位220處，國家級森林公園12個，國家級旅游度假區(qū)1個，即北海銀灘旅游度假區(qū)。廣西的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有自己的精品，還不包括正在開發(fā)當(dāng)中的精品。自2002年以來，廣西生產(chǎn)總值（gdp）已連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長。初步核算，2009年廣西gdp為7700.36億元，比全國高5.2個百分點(diǎn)，增速為13.9，在全國的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。糧食喜獲豐收，特色農(nóng)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，糧食連續(xù)3年減產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)。2009年全區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值1458.71億元，比上年增長5.3%。其中糧食產(chǎn)量1463.20萬噸，增長4.9%。2009年廣西全區(qū)固定資產(chǎn)投資完成5706.70億元，超過“十五”時期5年總和。全社會投資年凈增額首次超過1000億元，凈增投資近2000億元，創(chuàng)歷史新高。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)掀起新高潮，其中鐵路完成投資222.13億元，超過近10年的總和。全區(qū)公路總里程突破10萬公里，其中高速公路里程累計達(dá)2394公里。新建成鐵路646.68公里，結(jié)束了賀州、梧州不通火車的歷史。第四屆中國-東盟博覽會和商務(wù)與投資峰會及九大論壇、第二屆泛北部灣合作論壇的成功舉辦，使泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作由共識走向?qū)嵺`。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲得國務(wù)院批復(fù)，經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)生機(jī)勃勃，預(yù)計生產(chǎn)總值增長17%以上。承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐加快，招商引資成效顯著。全年引進(jìn)區(qū)外境內(nèi)資金實(shí)際到位突破1000億元，增長74.3%；實(shí)際利用外資增長27.9%。外貿(mào)進(jìn)出口總額增長39.2%，其中出口增長42.3%。2009年廣西全年接待入境游客209.85萬人次，旅游外匯收入6.43億美元，同比分別增長4.39%和6.93%，分別比全國平均增幅高8.49和9.83個百分點(diǎn)；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全國位次繼續(xù)保持第10位；旅游外匯收入排名上升1位，位居全國13位；接待國內(nèi)游客首次突破1億人次，達(dá)到1.18億人次，國內(nèi)旅游收入657億元，同比分別增長21.9%和33.6%，分別比全國平均增幅高10.8和17.2個百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)旅游總收入701億元，同比增長31.3%，高于全國平均增幅20個百分點(diǎn)。旅游總收入相當(dāng)于全區(qū)gdp的9.1%，比上年提高1.66個百分點(diǎn)，所以在廣西發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游勢在必行。2.1.3 xxx市xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園的提出2008年xxx市提出，引水入城打造“桂中水城”，賦城文化，把紅水河兩岸規(guī)劃成為集休閑、渡假、娛樂、防洪于一體城市景觀帶；引水入城工程按照“山、水、城、綠”融為一體的要求全盤考慮，把綠化建設(shè)成為xxx的亮點(diǎn)，增加具有xxx特色的綠化率，綠化樹；在建筑布局上，通過建設(shè)高層建筑，減少建筑占地，提高綠化的空間，把水和綠融合起來，將xxx建設(shè)成為具有自身特色的江南水城風(fēng)格的城市。xxx的城市建設(shè)，既體現(xiàn)了xxx壯族的民族特色；又體現(xiàn)文化特色，既體現(xiàn)xxx的瑤族、土司、麒麟山、紅水河等豐富的文化內(nèi)涵，還體現(xiàn)了生態(tài)特色和現(xiàn)代化城市的氣息，做到自然與人工相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)天人合一的自然和諧。xxx市豐富的水資源、文化內(nèi)涵和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司抓住機(jī)遇決定在xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)那莪村興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科普、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、地域文化為一體的綠色生態(tài)園。綠色生態(tài)園充分利用xxx市將引xxx水入城打造“桂中水城”的優(yōu)越條件及豐富地域歷史文化，將地域文化、觀光、度假和休閑等各元素融為一體，總占地面積約為1500畝。2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義2.2.1 項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)的一體性、產(chǎn)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實(shí)質(zhì)上是生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng)村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是未來中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?？梢钥隙ǎ鷳B(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要不懈的努力，才能實(shí)現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，黨的十五大報告中促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求其中一條“加強(qiáng)能源資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力”。生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案，正是貫徹黨的十七大精神，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。生態(tài)園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多元性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整合，對不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)耦合，把初級農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟(jì)、社會、市場條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋找一個恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊(duì)落戶”等項(xiàng)目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望脫貧致富的愿望?？梢灶A(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。近年來經(jīng)濟(jì)界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠(yuǎn)超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻因其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進(jìn)入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)。2.3項(xiàng)目建設(shè)單位概況xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的生態(tài)園座落于xxx市興賓區(qū)橋鞏鄉(xiāng)那峨村，山清水秀，綠樹成蔭。生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將果樹、精品花卉、珍惜藥材的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為1500畝。xxx市江源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的進(jìn)行了有益探索，將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展戰(zhàn)略，在生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況2.4.1自然地理?xiàng)l件xxx市位于北緯2316至2629、東經(jīng)10824至11028之間，位居廣西中部，故有“桂中”之稱。xxx市北與柳州市、桂林市、河池市交界，東與梧州市、桂林市、貴港市相鄰，西與河池市、南寧市相交，南與貴港市、南寧市毗鄰。深居廣西腹部，經(jīng)濟(jì)、交通地位十分重要，地緣優(yōu)勢十分明顯。2.4.2基礎(chǔ)設(shè)施xxx市位于廣西中部，是名副其實(shí)的“桂中”。湘桂鐵路和南柳高速公路貫穿南北，紅水河、柳江、黔江流經(jīng)境內(nèi)，毗鄰南寧、柳州、桂林、梧州、貴港、河池等市，距廣西首府南寧市156公里，距廣西工業(yè)重鎮(zhèn)柳州市60公里，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，水陸運(yùn)輸發(fā)達(dá)。 交通基礎(chǔ)設(shè)施完備。截至2003年底，全市公路總里程2548公里。按技術(shù)等級分，高速公路79公里，一級公路4公里，二級公路367公里，三級公路441公里，四級公路1451公里，等外公路106公里。公路密度19公里/百平方公里。二級以上高等級公路比例為17.7%。下轄6個縣、市、區(qū)均有二級以上公路連通。轄區(qū)74個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，其中69個通達(dá)油路，占93.2%。有道路運(yùn)輸站場16個，其中，貨運(yùn)站場6個，二級客運(yùn)站4個。市境通航河道430公里，西南出海中通道紅水河及柳江、黔江通航能力達(dá)250-300噸級。在冊港口4個、碼頭12個，生產(chǎn)泊位24個，年設(shè)計通過能力100萬噸/30萬人。西南出海通道配套工程xxx港口工程正在緊張施工。 2.4.3旅游基礎(chǔ)條件xxx旅游前景看好。被喻為“壯鄉(xiāng)故宮”的忻城縣莫氏土司衙署，是亞洲現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整的土司建筑群；有著“中南第一溫泉”美稱的象州花池溫泉，是休閑度假的絕好去處；長約5公里的武宣百崖大峽谷，是尋幽探險的最佳選擇；金秀的圣堂山、蓮花山風(fēng)光無限，整個大瑤山是國家級森林公園,國家級自然保護(hù)區(qū),冬暖夏涼，空氣清新，是不可多得的避暑勝地；壯族的“三月三”、瑤族的“盤王節(jié)”等民族節(jié)日富有濃厚的地方色彩；xxx市又是著名的奇石之鄉(xiāng)，紅水河奇石、草花石素以形態(tài)各異、品質(zhì)優(yōu)良而馳名海內(nèi)外,有“xxx奇石甲天下”之美譽(yù)。旅游業(yè):2009年全市的旅游經(jīng)濟(jì)得到激活，旅游人數(shù)和旅游收入與上年相比大幅度提高。全年累計接待游客300.77萬人次，同比增長96.5%，其中，接待入境旅游者0.70萬人次，同比增長52.4%；接待國內(nèi)游客300.07萬人次，同比增長96.7%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入10.82億元，同比增長91.5%，其中，實(shí)現(xiàn)入境旅游收入242.30萬美元，同比增長76.2%；實(shí)現(xiàn)國內(nèi)旅游收入10.64億元，同比增長92.1%。 2.4.4經(jīng)濟(jì)建設(shè)xxx市堅持科學(xué)發(fā)展觀，團(tuán)結(jié)拼搏，扎實(shí)工作，保持了國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。2009年國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值299.36億元，比上年增長12.8%，增速與上年持平。人均地區(qū)生產(chǎn)總值13016元（按常住人口計算），增長11.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值80.37億元，增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值129.44億元，增長16.2%，其中，工業(yè)增加值109.47億元，增長12.0；第三產(chǎn)業(yè)增加值89.55億元，增長14.7%。自2003年以來，連續(xù)七年增長兩位數(shù)以上。 全年共簽訂招商項(xiàng)目合同316個，增長78.5；合同資金258.6億元，增長15.7；實(shí)施項(xiàng)目606個，比上年增加129個；招商引資到位資金151.3億元，增長50.0，其中引進(jìn)區(qū)外到位資金101.3億元，增長35.9。全市個體工商戶4.83萬個，私營企業(yè)1978個，分別增長4.1和15.5。 年末全市就業(yè)人員152.99萬人，比上年末增加1.63萬人，增長1.1。其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員11.38萬人，凈增加0.22萬人，增長2.0%。農(nóng)村富余勞動力輸出6.58萬人，年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.64%，比上年末上升0.05個百分點(diǎn)。投資環(huán)境良好。建市幾年來，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政建設(shè)進(jìn)展突飛猛進(jìn)，全市正在形成交通綜合配套、水電供應(yīng)充足、通信發(fā)達(dá)、城市功能完善的基礎(chǔ)設(shè)施新格局。同時，全市全面提高了政府辦事效率,對客商實(shí)行“保姆式”服務(wù)，為各方投資者營造出一個良好的創(chuàng)業(yè)樂園。法國北方電業(yè)集團(tuán)、亞洲康密勞有限責(zé)任公司、英國糖業(yè)集團(tuán)、廣東東莞糖業(yè)集團(tuán)公司等一大批國外、區(qū)外大企業(yè)紛紛落戶xxx市。xxx，正成為客商投資置業(yè)的一方熱土。 2.4.5歷史沿革xxx市是一個歷史文明久遠(yuǎn)的新興城市。1956年，中國科學(xué)院古脊椎動物研究所的科研人員在xxx市麒麟山發(fā)現(xiàn)“麒麟山人”頭蓋化石，證明距今約3.5萬年以前的舊石器時代，xxx人的祖先便在此繁衍生息。先秦時，xxx為百越民族雜居之地，公元前214年，秦統(tǒng)一嶺南，在今廣西設(shè)置桂林郡，今xxx市屬于桂林郡地。西漢元鼎6年(公元前111年)，在今象州設(shè)桂林縣，在武宣設(shè)中留縣，為xxx市有行政建制之始，至今已有2213年的歷史。之后，漢，三國、南北朝時期在境內(nèi)設(shè)桂林郡，郡治在今象州、武宣兩縣交替，唐以前所稱“桂林”，均為今xxx市一帶。元、明、清、民國時期，今xxx市所屬各縣、市、區(qū)的行政區(qū)域?qū)覍易兓Ｖ腥A人民共和國成立后，今xxx市的行政區(qū)域多次變動，至1957年12月廣西成立宜山專區(qū)，今xxx市的行政區(qū)域歸屬宜山專區(qū)，1958年3月宜山專區(qū)改為柳州專區(qū)，1970年柳州專區(qū)改為柳州地區(qū)，2000年，據(jù)第五次全國人口普查數(shù)據(jù)：柳州地區(qū)總?cè)丝?522322人。其中：合山市 131249人、鹿寨縣 418665人、象州縣 293548人、武宣縣 347794人、xxx縣 839790人、融安縣 283029人、三江侗族自治縣 304149人、融水苗族自治縣 425608人、金秀瑤族自治縣 134934人、忻城縣 343556人。 2002年9月29日，國務(wù)院批準(zhǔn)（國函200288號）：（1）撤銷柳州地區(qū)和xxx縣，設(shè)立地級xxx市。市人民政府駐新設(shè)立的興賓區(qū)建設(shè)大道。（2）xxx市設(shè)立興賓區(qū)，以原xxx縣的行政區(qū)域?yàn)榕d賓區(qū)的行政區(qū)域。區(qū)人民政府駐xxx鎮(zhèn)前衛(wèi)路。（3）xxx市轄原柳州地區(qū)的忻城縣、象州縣、武宣縣、金秀瑤族自治縣和新設(shè)立的興賓區(qū)。原柳州地區(qū)的縣級合山市由廣西壯族自治區(qū)直轄。（4）原柳州地區(qū)的鹿寨縣、融安縣、融水苗族自治縣、三江侗族自治縣劃歸柳州市管轄。本次行政區(qū)劃調(diào)整前，原柳州地區(qū)面積26831平方千米，人口396萬。地區(qū)行署駐柳州市城中區(qū)， 2002年12月28日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，xxx市正式成立，行政區(qū)域轄原柳州地區(qū)的xxx縣、武宣縣、象州縣、忻城縣、金秀瑤族自治縣，合山市(縣級市)，原xxx縣改為興賓區(qū)。 28第三章 市場分析3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況3.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀(jì)90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機(jī)構(gòu)用來實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點(diǎn)為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項(xiàng)目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（見表3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資15億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預(yù)計投資6億元的“未來農(nóng)林大世界”等，都屬此類的代表。表3.1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場市場消費(fèi)強(qiáng)度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個人或小團(tuán)體 供求關(guān)系模糊 個人需求導(dǎo)向30元/人/天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經(jīng)營 以短期贏利為目的 產(chǎn)品導(dǎo)向9030元/人/天開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團(tuán)開發(fā)和管理 以長期投資收益為目的 項(xiàng)目投資導(dǎo)向120元/人/天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項(xiàng)目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2）：表3.2 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標(biāo)市場特點(diǎn)管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多個大中城市為目標(biāo)市場1) 基礎(chǔ)條件較好，地貌類型齊全2) 以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3) 范圍廣闊6平方公里左右1) 基本保留原有農(nóng)村各級組織2) 分散管理3) 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1) 距大中城市10公里之內(nèi)2) 以一個大中城市為目標(biāo)市場1) 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)2) 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3) 范圍較小2平方公里左右1) 獨(dú)立封閉的行政組織2) 集中管理3) 更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”；珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”3.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：1.觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、收菜、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4.森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。5.民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)一是直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟(jì)效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標(biāo)。三是示范觀賞目標(biāo)。離開了這一目標(biāo)，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標(biāo)是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標(biāo)是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)?！爸苯咏?jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”是三大目標(biāo)的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)”既為長遠(yuǎn)利益拓展了空間，又是第三目標(biāo)示范觀賞目標(biāo)的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。3.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點(diǎn)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不