重慶濱江名薈商住樓開發(fā)項目建議書一、業(yè)主簡介業(yè)主單位名稱：重慶市城市建設投資有限責任公司。業(yè)主單位簡介：重慶市城市建設投資有限責任公司由重慶人民政府出資組建的國有獨資公司，主要從事城市土地整治儲備與開發(fā)、組織實施城市基礎設施建設、房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務。業(yè)主單位地址：重慶市南大街92號（工商局六樓）。二、項目建設的必要性和可行性（一）必要性濱江名薈商住樓開發(fā)項目建設地塊地處新城區(qū)中心地段，該項目的建設將有利于提高城市土地使用效益，盤活土地資源。并將帶動新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)，推動區(qū)域社會經(jīng)濟的健康發(fā)展，對整個整個南岸區(qū)城市化進程具有十分積極的意義。（二）可行性通過對項目全面的技術經(jīng)濟分析，其交通便捷、建設規(guī)模適度、建設內(nèi)容合理、建設方案可行、社會效益明顯。三、項目建設擬選地址、占地面積、拆遷情況項目建設擬選地址：重慶市南岸區(qū)新城l-f7-1地塊，即位于西城街道辦事處龍濟居委的布鞋廠片區(qū)。占地面積：23.5畝。拆遷情況：已完成征地拆遷。四、建設內(nèi)容和規(guī)模建設規(guī)模：商住樓建筑面積125100平方米。建設內(nèi)容:該項目主要以小高層商住樓為主，建筑面積125100平方米，并建設給排水、供電、供氣、有線電視、通訊、小區(qū)道路、綠化等輔助基礎設施等。五、項目進度安排1、2009年12月30日前，完成立項、相關前期手續(xù)辦理、施工圖設計等。2、2010年1月30日前，完成工程招標。3、2010年3月4月完成基礎工程。4、2010年5月12月，完成主體工程。5、2011年1月2月，完成給排水、供電、供氣、有線電視、通訊、小區(qū)道路、綠化等輔助基礎設施建設。六、項目總投資估算、資金來源和還款來源本項工程總投資40000萬元，其中公司自籌12000萬元，商請銀行貸款28000萬元。還款來源是出售商品房的收益。七、項目經(jīng)濟效益和社會效益初步估計本項目為重慶市城市投資有限責任公司2010年主要開發(fā)工程之一，對于推動區(qū)域社會經(jīng)濟的健康發(fā)展和新城區(qū)建設具用積極的帶動的作用。為了評價本項目的經(jīng)濟效益，根據(jù)情況，項目采取出售商品房的方式保證收益，按4800元/銷售，銷售收入為60000萬元，有20000萬元的收益。南川工業(yè)園區(qū)標準化廠房一期工程費用估算表單位：萬元序號費用名稱估算價值備注1征地、拆遷費用3292建筑工程32633安裝工程3504供配電工程1505弱電工程1506給水系統(tǒng)1507排水系統(tǒng)1508火災報警工程1509小區(qū)道路3010土石方工程15011圍墻工程3012綠化工程8013勘察、設計費、工程建設監(jiān)理費、建設工程質(zhì)量監(jiān)督費、施工圖審查費30014