XXXX前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司 甲方是指：XXXX物業(yè)買(mǎi)受人（業(yè)主）。乙方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)名稱：XXXXXXXX市XXXX甲方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 甲方所購(gòu)房屋基本情況： 類(lèi)型： 座落位置： 寨 棟 號(hào)建筑面積： 平方米，最終以房產(chǎn)證內(nèi)注明的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守；第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利義務(wù)1、 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、 監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；3、 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約4、 依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、 裝飾裝修房屋時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、 不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，獲乙方批準(zhǔn)后才可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，按原價(jià)給予賠償；7、 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；8、 對(duì)承租人、使用人及訪客等，違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主使用手冊(cè)等和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)所造成的損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、 當(dāng)乙方因維修養(yǎng)護(hù)或其他物業(yè)管理需要，在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)甲方所購(gòu)房屋進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，為乙方提供方便，不得無(wú)理拒絕或阻撓。11、 國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)；二、 乙方的權(quán)利義務(wù)1、 對(duì)房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和業(yè)主使用手冊(cè)并書(shū)面告知甲方；3、 建立健全物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為；5、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、 依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7、 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方，并與甲方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；9、 向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；10、 自本協(xié)議終止時(shí)起15個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)續(xù)簽正式管理合同，原物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；11、 國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)；第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、 房屋共同部位的維護(hù)和管理公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理房屋公共設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、雨水管、水池（箱）、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、供氣管線、公共照明、消防設(shè)施、綠地、花園小品、廣場(chǎng)、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室排水、排污系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、保安監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、智能化設(shè)施等。三、 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1、 公共環(huán)境衛(wèi)生含廣場(chǎng)、大堂、樓道、停車(chē)場(chǎng)、電梯、天面、人行道、游樂(lè)場(chǎng)等的經(jīng)常性保潔；2、 綠化環(huán)境衛(wèi)生含公共綠地、園林、花園小品等護(hù)理、修剪、蟲(chóng)害消殺；3、 垃圾清運(yùn)。四、 保安服務(wù)1、 內(nèi)容（1） 協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2） 建立專職安全管理隊(duì)伍，抓好本物業(yè)公共場(chǎng)所的安全防范管理；（3） 建立完善的消防管理制度，在消防部門(mén)的指導(dǎo)下堅(jiān)持不懈地抓好本物業(yè)的消防管理。2、 責(zé)任（1） 做好來(lái)人來(lái)訪登記，盡力減少或杜絕推銷(xiāo)人員、閑雜人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域；（2） 做好24小時(shí)值班巡更，協(xié)助公安機(jī)關(guān)減少或杜絕本物業(yè)區(qū)域治安、刑事案件的發(fā)生（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（3） 狠抓消防安全管理，致力減少或消除消防隱患。五、 交通秩序與車(chē)輛停放1、 內(nèi)容（1） 建立健全停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）管理制度，對(duì)車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）依法管理，依法經(jīng)營(yíng)；（2） 各種車(chē)輛有序停放，無(wú)違章行駛及停泊，場(chǎng)地整潔、光線明亮、線標(biāo)清晰；（3） 對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)實(shí)行指定地點(diǎn)停放，有權(quán)將非業(yè)主（住戶）的非機(jī)動(dòng)車(chē)及其它車(chē)輛清理出場(chǎng) 。2、 責(zé)任（1） 停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）實(shí)行車(chē)位償使用，乙方不承擔(dān)車(chē)輛保管責(zé)任；（2） 取得車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，參照政府批準(zhǔn)的指導(dǎo)價(jià)格，對(duì)停車(chē)者依法收取車(chē)位費(fèi)和管理服務(wù)費(fèi)。六、 房屋裝飾裝修管理業(yè)主或物業(yè)使用人在申請(qǐng)房屋裝修時(shí)應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、 基本要求（1）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 （2）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。 （3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。 （4）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。 （5）管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。 （6）公示24小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 （7）按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。 （8）每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率80%以上。二、 房屋管理1、 對(duì)房屋共用部位管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2、 房屋外觀完好、整潔，符合原設(shè)計(jì)要求，無(wú)任何違章裝修、違章搭建，公共區(qū)域無(wú)亂張貼、懸掛現(xiàn)象；3、 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修；4、 每日巡查一次本物業(yè)區(qū)域的房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他公共部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；5、 按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，按規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，與業(yè)主（使用人）、裝修施工單位簽訂規(guī)范的房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝修有關(guān)裝飾的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益行為的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門(mén)；6、 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門(mén)；7、 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主出入口設(shè)有平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）戶和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。三、 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、 公共配套設(shè)施完善；道路平整順暢；電梯、水、電、消防設(shè)施先進(jìn)；智能化程度高；2、 共用設(shè)施設(shè)備管理科學(xué)、規(guī)范，維護(hù)良好，保持最佳運(yùn)行狀態(tài)；3、 建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；4、 設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；5、 對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造；6、 載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行；7、 消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；8、 設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)、無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象；9、 道路平整，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；10、 路燈、樓道燈完好率不低于95%；11、 容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。四、 協(xié)助維護(hù)公共秩序1、 保安設(shè)備和監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)保持最佳運(yùn)行狀態(tài)；2、 本物業(yè)區(qū)域主出入口24小時(shí)站崗值勤；3、 重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；4、 本物業(yè)區(qū)域?qū)嵭腥塑?chē)分流管理，進(jìn)出車(chē)輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；5、 對(duì)進(jìn)出本物業(yè)區(qū)域的外來(lái)人員實(shí)施登記出入管理，裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；6、 對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。五、 保潔服務(wù)1、 高層按層設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無(wú)異味；2、 合理設(shè)置果皮箱和垃圾桶，每日清運(yùn)2次；3、 道路、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳保養(yǎng)良好，地面定期拋光、打蠟；樓梯扶手保持清潔，每周拖洗2次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次，及時(shí)清除道路積水，無(wú)衛(wèi)生死角；4、 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；5、 二次供水水箱按規(guī)定定期清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求；6、 定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。六、 綠化養(yǎng)護(hù)管理1、 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；2、 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；3、 花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；4、 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇防旱措施；5、 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包括以下費(fèi)用；1、 公共用水電費(fèi)用（包括公共照明、智能電子監(jiān)控、電梯、二次供水電費(fèi)及公共用水、自來(lái)水和二次供水損耗等費(fèi)用），其費(fèi)用獨(dú)立設(shè)表，按戶分?jǐn)偂?、 業(yè)主與物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用；3、 房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。二、 甲方交納費(fèi)用時(shí)間：每半年開(kāi)始后第一個(gè)月的1日至15日此半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；三、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?、 商鋪、酒吧、餐飲、辦公物業(yè)按建筑面積元/月/平方米；2、 商場(chǎng)按建筑面積元/月/平方米；3、 客棧物業(yè)按建筑面積元/月/平方米；4、 住宅物業(yè)按建筑面積0元/月/平方米。四、 因甲方原因空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：1、商鋪、酒吧、餐飲、辦公物業(yè)按建筑面積0元/月/平方米；2、商場(chǎng)按建筑面積0元/月/平方米；3、客棧物業(yè)按建筑面積00元/月/平方米；4、住宅物業(yè)按建筑面積0元/月/平方米。五、 甲方出租的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方交納；甲方與租戶/物業(yè)使用人約定由租戶/物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，需提供費(fèi)用代交委托書(shū)，業(yè)主付連帶交納責(zé)任；六、 甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與其它費(fèi)用；七、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)隨著物價(jià)指數(shù)的上升在適當(dāng)期限內(nèi)按政府物價(jià)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)或業(yè)主大會(huì)意見(jiàn)調(diào)整。八、 業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)進(jìn)行二次裝修，裝修所產(chǎn)生的一切費(fèi)用按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議所約定的內(nèi)容執(zhí)行。九、 以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不作為本協(xié)議固定收取標(biāo)準(zhǔn)，如物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本增高，物業(yè)公司在經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣芾硇姓鞴懿块T(mén)的同意后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府部門(mén)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整；第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、 車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車(chē)：1、賣(mài)出車(chē)位和私家車(chē)位管理服務(wù)費(fèi) 元/個(gè)/月；2、非固定車(chē)位車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)按XXXXXXXX發(fā)改委規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)臨時(shí)停放服務(wù)費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)按XXXX發(fā)改委規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以上收費(fèi)不視為車(chē)輛及車(chē)輛內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用。業(yè)主車(chē)輛有特殊看護(hù)需要的，乙方應(yīng)與業(yè)主簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)于車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定，明確雙方的責(zé)權(quán)利；二、 其它物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)及收益權(quán)：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：1）、首先用于XXXX公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)；2）、在保證公共部位、共用設(shè)施設(shè)備正常養(yǎng)護(hù)并正常使用的前提，結(jié)余部分用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)收取不足部分。三、 無(wú)政府指導(dǎo)價(jià)的有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方商議確定。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。1、 垃圾處理費(fèi)（此費(fèi)用為代收代繳費(fèi)用）住宅：9元/戶/月商業(yè)及辦公等：收取標(biāo)準(zhǔn)按XXXXXXXXXXXX市政府有關(guān)管理部門(mén)頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、 代收水電費(fèi)用根據(jù)本物業(yè)區(qū)域水電抄錄情況，若采用抄表到戶，業(yè)主/物業(yè)使用人自行至供電、供水等部門(mén)交納費(fèi)用；若采用總表計(jì)量，則考慮到水電損耗等因素，乙方在原水、電價(jià)格基礎(chǔ)上分別可加收0.20元/立方和0.1元/度的水、電損耗。若政府部門(mén)的水、電價(jià)格有所調(diào)整，乙方代收代繳水、電費(fèi)用也相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整；3、其他費(fèi)用可由業(yè)主/物業(yè)使用人自行至有關(guān)部門(mén)交納，也可由乙方代收代繳；第七條 維修基金的管理與使用一、根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部、財(cái)政部住宅共用部位共有設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房1998213號(hào)）的規(guī)定，以及XXXX省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于宣傳、貫徹的通知的精神，甲方在購(gòu)房時(shí)已 交納維修基金 元；二、維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)本行政區(qū)域物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥；業(yè)主委員會(huì)成立后由業(yè)主委員會(huì)審核后實(shí)施。三、維修基金屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主委員會(huì)成立后維修基金由業(yè)主大會(huì)監(jiān)管，依法用于房屋本體的公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)，不得挪作他用。乙方每年向業(yè)主公布一次基金收支賬目；四、維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)50%業(yè)主同意，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。五、甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第八條 保 險(xiǎn)一、房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；三?甲方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由甲方自行辦理；第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益按商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定：本物業(yè)建設(shè)單位在不危及物業(yè)安全、美觀的前提下有權(quán)在樓頂、墻體、裙樓等位置依法設(shè)置廣告牌，其收益權(quán)屬物業(yè)建設(shè)單位。物業(yè)建設(shè)單位委托給乙方對(duì)上述區(qū)域/位置進(jìn)行管理，所得收益由乙方支配，并優(yōu)先用于公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)；第十條 其它約定事項(xiàng)為了履行管理職責(zé)，確保房屋、設(shè)施設(shè)備的合理使用，乙方在與業(yè)主協(xié)商的情況下有權(quán)對(duì)業(yè)主自用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、檢修和維護(hù)等。第十一條 違約責(zé)任一、 違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；二、 甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要甲方限期改正；三、 乙方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方消退所收費(fèi)用；四、 甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按拖欠費(fèi)用總額的3交納違約金，乙方可依法向人民法院起訴，強(qiáng)制催繳。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素致使