目錄第一部分：研究綜述第一節(jié)：研究目的第二節(jié)：研究維度介紹 第二部分：中國中部房地產(chǎn)市場第一節(jié)：中部地區(qū)定位第二節(jié) 中國中部地區(qū)房地產(chǎn)市場第三節(jié)：中部地區(qū)中等城市定位第四節(jié)；中等城市分類第三部分：中國中部地區(qū)中等城市超級大盤搜索第一節(jié)：超級大盤定位第二節(jié)：超級大盤分類與展示第三節(jié)：宏觀調(diào)控對大盤未來走向的影響第四部分：中部六省房地產(chǎn)市場分析第一節(jié)：中部六省綜合實力比較第二節(jié)：中部六省房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析第五部分：超級大盤與城市綜合實力關(guān)聯(lián)研究第一節(jié)：湖北版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第二節(jié)：河南版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第三節(jié)：江西版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第四節(jié)：安徽版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第五節(jié)：湖南版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第六節(jié)：山西版塊經(jīng)濟、人口競爭力對房地產(chǎn)及大盤的影響第六部分：中部六省超級大盤綜合比較第一節(jié)：重點超級大盤與城市GDP的關(guān)系第二節(jié)：重點超級大盤與城市房地產(chǎn)投資的關(guān)系第三節(jié)：重點超級大盤與城市人口關(guān)系第四節(jié)：重點超級大盤五力模型分析第七部分：重點超級大盤所在城市開發(fā)商第一節(jié)：湖北地級城市房地產(chǎn)著名開發(fā)商第二節(jié)：河南地級城市房地產(chǎn)著名開發(fā)商第三節(jié)：湖南地級城市房地產(chǎn)著名開發(fā)商第四節(jié)：江西地級城市房地產(chǎn)著名開發(fā)商第五節(jié)：安徽地級城市房地產(chǎn)著名開發(fā)商第一部分：研究綜述第一節(jié)：研究目的 本研究通過對中部地區(qū)六省的中等城市房地產(chǎn)市場研究，結(jié)合中部地區(qū)各中等城市的超級大盤研究為雅魯藏布地產(chǎn)公司在項目運營和項目拓展上提供理論依據(jù)和現(xiàn)實依據(jù)。在研究過程中綜合運用定性和初步定量兩種分析方法、以及各種演繹、推理，從宏觀-中觀-微觀三個層面研究中國中部地區(qū)中等城市經(jīng)濟、人口、樓盤。第二節(jié)：研究維度介紹 本研究通過網(wǎng)絡(luò)信息的收集整理，結(jié)合房地產(chǎn)理論與實踐，提煉出以下主要維度作為研究的重點 ：GDP、固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資、城市居民可支配收入、社會消費品零售總額、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、宏觀調(diào)控。以及由這些維度衍生出來的綜合投資競爭力、房地產(chǎn)投資競爭力、產(chǎn)業(yè)競爭力、整體消費競爭力、個人消費競爭力、以下是對各個維度的具體說明：（1） GDP與固定資產(chǎn)投資。在一定區(qū)域內(nèi)GDP與固定資產(chǎn)投資的數(shù)量和增量放應(yīng)了在該區(qū)域面積的經(jīng)濟活動密度，經(jīng)濟活動密度的變化導致對房地產(chǎn)要素需求的變化。（2） 城市居民收入與消費。收入的變化影響消費者的購買力水平以及對財富積累的預期，（3） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。經(jīng)濟發(fā)展帶動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，經(jīng)濟的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級會導致房地產(chǎn)需求的上升，（4） 金融政策。信貸，利率和匯率的波動會直接影響消費者對房地產(chǎn)投資的信心。熱點關(guān)注人民幣匯率上調(diào)、利率上調(diào)，貸款緊縮對房地產(chǎn)的影響。第二部分：中國中部房地產(chǎn)市場本研究是通過對中國中部地區(qū)各地最大樓盤的調(diào)查分析以及結(jié)合中部地區(qū)地區(qū)級別城市的經(jīng)濟發(fā)展、房地產(chǎn)投資、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、固定資產(chǎn)投資、人口現(xiàn)狀、城市發(fā)展規(guī)劃等維度的結(jié)合來探討中部地區(qū)的房地產(chǎn)市場。 第一節(jié)：中部地區(qū)定位一、中國中部地區(qū)簡介中國中部地區(qū)是指湖北、湖南、安徽、山西、河南、江西二、中部地區(qū)開發(fā)戰(zhàn)略意義中部地區(qū)崛起作為一項國家戰(zhàn)略，應(yīng)當有其可以把握的內(nèi)涵，以及可以判斷的標志。中部崛起的涵義至少有四個方面：一是中部崛起是經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化背景下不斷加快發(fā)展的崛起，而不是就中部談中部的發(fā)展。二是中部崛起是以對外開放和區(qū)域競爭與合作為動力來加快中部地區(qū)的發(fā)展，主要依靠自身的努力，但中央政策的傾斜具有重要的“啟動”和促進作用。三是中部崛起是以接近東部中等發(fā)展水平為基本目標，縮小與東部地區(qū)差距的發(fā)展。四是中部崛起應(yīng)該體現(xiàn)整體加快發(fā)展的“共同崛起”與部分重點地區(qū)率先崛起的雙重目標。 中部地區(qū)在中國發(fā)展大戰(zhàn)略中具有極其重要的戰(zhàn)略地位，集中體現(xiàn)在兩個方面： 1、改革開放以來，中部地區(qū)在促進全國特別是東部地區(qū)發(fā)展中作出了重要貢獻。 2、促進中部地區(qū)崛起是推進我國經(jīng)濟二次大發(fā)展的關(guān)鍵所在。在新世紀頭20年以及更長一段時期，是我國第二次大發(fā)展即建設(shè)全面小康社會的重要戰(zhàn)略機遇期。實現(xiàn)第二次大發(fā)展雖然也要繼續(xù)發(fā)揮東部龍頭的強大帶動作用，但是中部地區(qū)的支撐作用也至關(guān)重要。 第二節(jié) 中國中部地區(qū)房地產(chǎn)市場一、2005中國東、中、西部房地產(chǎn)投資概況房地產(chǎn)投資額：2005年中國東中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額分別為（人民幣，下同）1萬零429億元,2682億元和2648億元，同比分別增長14.0、32.5和33.4。東部地區(qū)低于全國增長速度，投資額分布情況如下圖：房地產(chǎn)投資增長率：中西部地區(qū)高于全國增長速度；東中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅比2004年分別下降13.9個和5.1個百分點，西部地區(qū)比2004年上升12.8個百分點。投資增長率變化情況如下圖：二、近年來中部地區(qū)房地產(chǎn)投資2003年至今中部地區(qū)房地產(chǎn)投資一直都以較快速度增長，不論是在投資額還是在投資增長率上均高于西部和東部地區(qū).中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長情況單位：億元，% 月份 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2003年投資完成額 62.8 141.8 230.2 341.6 525.6 670.3 809.9 960.8 1099.6 1246.4 1557.32004年投資完成額 114.4 228.7 346.7 489.0 702.2 882.1 1051.6 1234.0 1422.2 1611.9 2023.9 2005年投資完成額 151.6 324.7 490.2 684.1 959.6 1201.0 1426.1 1677.5 1932.1 2194.0 2682.2 2006年投資完成額 191.6 420.4 2003年同比增長 54.8 41.7 53.2 55.6 55.9 50.5 47.5 42.3 42.3 42.9 40.2 2004年同比增長68.3 62.2 53.0 50.1 41.5 39.9 38.6 37.2 38.3 38.0 37.6 2005年同比增長 32.6 42.0 40.2 38.7 34.8 34.1 33.2 33.3 32.9 32.9 32.5 2006年同比增長 26.4 29.5 2003-2006中部地區(qū)房地產(chǎn)投資完成情況分布圖：從上圖中可得出以下結(jié)論：2003-2006年房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，2003-2005年在投資總額上逐步上升。2003-2006中部地區(qū)房地產(chǎn)投資月份周期圖表：從上圖中可得出以下結(jié)論：房地產(chǎn)投資具有明顯的周期性。在2003-2005三年的周期中：1-2月處于整年度投資的波谷，隨后按照房地產(chǎn)投資以月份為單位逐步增加。到達6月左右的時候出現(xiàn)一個小的波峰，隨后小幅回落，7-11月基本保持平穩(wěn)的趨勢。11-12月出現(xiàn)爆發(fā)似增長，達到全年的最高峰。2003-2006中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率分布圖： 從上圖中可看出：2003-2005年度中部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率從總體趨勢來看基本呈現(xiàn)逐年遞減趨勢。只是在2003年1-3月不符合這一規(guī)律。三、2005中國中部一線城市房地產(chǎn)投資情況從全國房地產(chǎn)的走向來看，重點城市的房地產(chǎn)投資占據(jù)了半壁江山，以2005年的數(shù)據(jù)為標準。北京年房地產(chǎn)投資額達到1530億元，上海達到了1250億元。東部地區(qū)房地產(chǎn)投資靠前的大城市有北京（1530億元），上海（1250億元），廣州（490億元），深圳（420億元），杭州（410億元）天津（330億元）寧波（260億元）中部六省地區(qū)房地產(chǎn)投資進入全國排行前20的大城市有武漢（300億元），長沙（260億），合肥（190億元），鄭州（170億元）四城市的房地產(chǎn)投資額度占據(jù)了中部房地產(chǎn)總投資1/3的比重。第三節(jié)：中部地區(qū)中等城市定位中部地區(qū)中等城市是指的是不包括省會城市的地區(qū)級別城市，湖北包括：宜昌、襄樊、荊州、荊門、十堰、恩施、隨州、鄂州、黃石、黃岡、咸寧。湖南包括：常德、郴州、衡陽、婁底、邵陽、湘潭、湘西、益陽、岳陽、株洲。安徽包括：安慶、蕪湖、淮南、馬鞍山、銅陵、黃山、宣城、巢湖、六安、宿州、淮北、蚌埠、池州、阜陽、滁州、毫州江西包括：九江、贛州、景德鎮(zhèn)、萍鄉(xiāng)、新余、宜春、吉安、撫洲、鷹潭、上饒河南有：洛陽、濮陽、平頂山、南陽、漯河、新鄉(xiāng)、安陽、許昌、周口、信陽、開封、駐馬店、鶴壁山西包括：大同、長治、晉城、臨汾、晉中河南包括：平頂山、洛陽、濮陽、平頂山、南陽、漯河、新鄉(xiāng)、安陽、許昌、周口、開封、駐馬店、鶴壁第四節(jié) 中等城市分類根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和綜合力量等因素對中部地區(qū)中等城市進行分類，分類標準是綜合競爭力指數(shù)。綜合競爭力指數(shù)包括增長指數(shù)、效率指數(shù)、效益指數(shù)、結(jié)構(gòu)指數(shù)、質(zhì)量指數(shù)、就業(yè)指數(shù)。這些指數(shù)的綜合評分結(jié)果得到綜合實力指數(shù)。根據(jù)綜合實力指數(shù)的多少把中部地區(qū)中等城市劃分為三類。第一類是綜合實力強的中等城市，第二類是綜合實力較強的城市，第三類是綜合實力較差的城市。 第一類城市包括：蕪湖、馬鞍山、九江、洛陽、濮陽、宜昌、十堰、襄樊、荊門、常德、株洲、岳陽、湘潭 第二類城市包括：平頂山、南陽、漯河、新鄉(xiāng)、黃石、安陽、郴州、景德鎮(zhèn)、大同、長治、許昌、周口第三類城市包括：開封、駐馬店、鶴壁、鄂州、荊州、隨州、孝感、益陽、衡陽、婁底、永州、邵陽、懷化、新余、萍鄉(xiāng)、撫洲、晉城、臨汾、晉中、黃山、毫州、宿州、阜陽、巢湖評價指標：綜合競爭能力指數(shù)第一類 第二類第三類馬鞍山平頂山蚌埠晉城駐馬店九江南陽安慶臨汾鶴壁洛陽漯河銅陵晉中新余濮陽新鄉(xiāng)滁州鄂州萍鄉(xiāng)宜昌安陽淮南荊州撫洲十堰許昌淮北隨州黃山襄樊周口大同孝感毫州荊門景德鎮(zhèn)長治開封宿州常德郴州黃石永州阜陽株洲邵陽巢湖岳陽懷化益陽湘潭婁底衡陽蕪湖第三部分：中國中部地區(qū)中等城市超級大盤 第一節(jié)：超級大盤定位本研究的主要研究對象是中部地區(qū)行政級別為地區(qū)級的城市，我們對于大盤的定位是建筑面積超過20萬平方米，占地面積超過100畝的樓盤，超級大盤的定位是：建筑面積超過50萬平方米，占地面積超過250畝的樓盤。一、大盤的功能定位社會功能：建筑面積100萬平方米的大盤，將住進人口約5萬，家庭上萬，必然要承擔民眾安居樂業(yè)的社會責任；因此，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的大盤開發(fā)研究，必須得到充分重視，這是一件關(guān)系國家、千百萬民眾以及每一個城市發(fā)展的重大議題。只有不斷地進行大盤開發(fā)的總結(jié)、研究，獲取經(jīng)驗教訓，不斷創(chuàng)新策略，才可能建造更多的優(yōu)質(zhì)大盤，成就中國和諧社會、和諧社區(qū)的建設(shè)目標。形象功能：由于大盤開發(fā)的特殊性，它的開發(fā)成功與否，負有太多、太重大的責任百萬平方米建筑面積的大盤，對于城市，無疑是一個巨大體量的“城市固體”、“城中之城”，必然要承擔對于城市功能、景觀、持續(xù)發(fā)展的城市責任；建筑的百年壽命，定會參與我們共同創(chuàng)造社會、經(jīng)濟、文化以及城市的發(fā)展歷史，大盤負有不可推卸的歷史責任。二、大盤發(fā)展趨勢：隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇，開發(fā)企業(yè)必然逐步走向集中，形成資本等綜合實力雄厚的巨無霸企業(yè)，隨之誕生則是巨無霸大盤。大盤的市場占有量將持續(xù)上升，更大、更多、更好、更豐富的大盤產(chǎn)品即將崛起，這將極大地有助于中國實現(xiàn)和諧社會、和諧社區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展目標。 上世紀90年代中后期，大盤運動在中國風生水起，以廣州番禺的華南版塊等為代表的大盤項目威震市場。此一階段的中國大盤開發(fā)特點是，局限于極少數(shù)地區(qū)，大盤的單體總量大多在50100萬平方米左右的建筑面積，大盤產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計、公共配套、與周邊區(qū)域的協(xié)調(diào)發(fā)展等存在較多問題。 今天，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入高潮，大盤開發(fā)已走出了少數(shù)地區(qū)、單體項目百萬平方米建筑面積的歷史。 據(jù)統(tǒng)計，目前中國50萬平米建筑面積以上的單體項目，在開發(fā)和將要開發(fā)的項目超過300個；單一項目最大建筑面積已超過300萬平方米。而主要大盤都集中在經(jīng)濟發(fā)達的城市中，中等城市的大盤研究是空白，本研究填補了城市房地產(chǎn)大盤研究的空白。 第二節(jié)：超級大盤分類與展示一、 河南省重點城市大盤匯總1、 焦作市風神花園項目概述：投 資 商:焦作市新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司開 發(fā) 商:焦作市新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司占地面積:93380米建筑面積:212600米樓盤類型:高層住宅樓盤地址:該項目西臨焦東南路，向南5分鐘可到“龍源湖公園”，南倚規(guī)劃中的站南路和南水北調(diào)大運河項目介紹：“風神花園”小區(qū)以高層建筑為主，建筑面積21.26萬m2，占地140余畝，總投資18000萬元人民幣。該項目具有特色鮮明，規(guī)劃構(gòu)思新穎，布局合理，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全的標準示范小區(qū)。該項目西臨焦東南路，向南5分鐘可到“龍源湖公園”，南倚規(guī)劃中的站南路和南水北調(diào)大運河。小區(qū)除交通、購物方便外，還是人們工作之余休閑的好場所。小區(qū)外是寬100米，長達數(shù)公里的運河公園；小區(qū)內(nèi)草坪、樹木、花草、小山等相互襯托，交相生輝。 “春夏花滿園，潤菡隨風來。秋實碩果累，隆冬飄沁香?！薄帮L神花園”建成后將成為焦作市環(huán)境最美的示范小區(qū)。效果圖：2、新鄉(xiāng)市明珠花園一、項目簡介“中原明珠花園”東至和平路，西至文化路，南至人民勝利渠，北至南干道，總用地125.24公頃。規(guī)劃凈用地42.51公頃，其中建筑用地35.28公頃，道路用地4.15公頃，公共綠地3.18公頃，規(guī)劃總建筑面積74.49萬平方米，計劃總投資9.31億元?！爸性髦榛▓@“規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，有一中、十中、三七一醫(yī)院，并緊鄰人民公園、市體育中心、中心醫(yī)院等教育、以及文化娛樂場所。為小區(qū)的工作學習和生活等方面提供了便利。物業(yè)提供保安二十四小時巡邏，公共區(qū)域清潔保障，冬季供暖，四季熱水，以及其他的相關(guān)服務(wù)管理工作，使“中原明珠花園”成為了新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)行業(yè)中的知名品牌。二、項目分析該項目周邊配套齊全，地理位置優(yōu)越，處于城市次中心地帶。對于新鄉(xiāng)這個房地產(chǎn)相對發(fā)達的城市來說三、開發(fā)公司新鄉(xiāng)市晟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)建于1999年12月,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售等業(yè)務(wù)。注冊資金2130萬元,總獎資產(chǎn)逾億元。現(xiàn)有員工50余人,其中80%為中高級專業(yè)技術(shù)人員,房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì).公司成立五年來,墊資4000多萬元打通了勞動路,并打造了市區(qū)內(nèi)第一個超大型大規(guī)模、氣度恢弘的居住社區(qū)-中原明珠花園，成為新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)行業(yè)一顆耀眼的明珠四、項目效果圖：3、濮陽綠景花園項目介紹：綠景花園是濮陽市2004年度重點工程之一，由全國知名設(shè)計院上海同濟大學設(shè)計院擔綱規(guī)劃設(shè)計、由市建委直屬企業(yè)建安實業(yè)開發(fā)中心開發(fā)。是迄今為止濮陽市一座居住設(shè)施完善的高標準小區(qū)。綠景花園占地291畝，建筑面積23萬平方米，地處黃金地段，交通便潔，具有卓越的升值潛力，小區(qū)造園簡潔、風情四季、視野開闊、空氣清新，藍天、白云、碧樹、青草、流水、雕塑，一樹一草一木無不流露出精心、雅致、寧靜、恬淡，再加上50%的綠色讓你猶如流淌在一個神化般的山水間。，小區(qū)追逐現(xiàn)代主義建筑風格，突顯健康人性化的設(shè)計理念，整體道路系統(tǒng)主次分明、道道入戶；小區(qū)內(nèi)高達60%的停車位，超寬的樓間距， 7米寬的主干道、隨著道路兩旁的青草、綠樹，讓您如同奔馳在一個自然的園林。效果圖4、南陽盛唐商務(wù)苑項目簡介:三川房地產(chǎn)開發(fā)的盛唐商務(wù)苑是南陽市政府重點建設(shè)形象工程。項目位于南陽市白河北岸，所在區(qū)域是南陽市中心城區(qū)的核心，規(guī)劃的行政、文化、經(jīng)濟、商務(wù)中心，是白河兩岸的重要空間節(jié)點。獨山大道、濱河路、體育公園路、中州路四路環(huán)繞。項目的整體定位及無可比擬的優(yōu)勢已經(jīng)奠定南陽鼎級豪宅的地位，客戶群同時定位為南陽市中高端消費人群。盛唐商務(wù)苑，南陽“大盤元年”代表作，其規(guī)劃總用地面積17.07萬，總建筑面積約40萬平方米，綠化率高達39.5，總投資逾10億元。社區(qū)配套五星級酒店、主題購物中心、大型超市、健身中心、商務(wù)會所、西餐廳、咖啡廳、幼兒園等，滿足業(yè)主居住生活和文化生活的需求。效果圖5、漯河漯河新天地項目介紹漯河新天地位居漯河市黃金商業(yè)走廊交通路與人民路交匯處，總占地171.45畝，東西長467米，南北長（西）376米、（東）134米，呈不規(guī)則的“龍”形。本地塊于去年12月28日被漯河市美盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.7億元一舉奪得，成為漯河市有史以來拍賣時間最長、拍賣面積最大、拍賣金額最高的市中心最后一塊黃金寶地。6、洛陽市盛世唐莊項目介紹：盛世唐莊”地處洛河、中州渠、澗河三水匯集之地，自古以來便是皇家擇居的風水寶地。據(jù)考，唐高宗、武則天、唐玄宗曾長居興建于此的上陽宮內(nèi)。“盛世唐莊”現(xiàn)已成為洛陽房地產(chǎn)項目的一個經(jīng)典，成為融合唐代文化精髓和現(xiàn)代先進開發(fā)理念的一個精品。對近幾年大踏步前進的洛陽樓市來說，“盛世唐莊”的出現(xiàn)，更具有一種地產(chǎn)領(lǐng)航的意義。盛世唐莊規(guī)劃總建筑面積為四十五萬平方米 ，名列為2004年洛陽市“十大名盤”。效果圖奧體花城項目介紹一、 奧體花城項目簡介奧體花城項目地位于洛龍區(qū)王城大道與古城路交叉口，東抵王城大道，西靠大學路，南望體育中心，北臨古城路，總占地約350畝， 規(guī)劃建筑50萬平方米。項目計劃共分三期開發(fā)，一期約12萬平米，主要戶型為情景花園洋房、7層、9層電梯洋房、12層板式小高層高品質(zhì)住宅，預計在2006年建設(shè)完成；二期約20萬平米，主要為疊拼別墅和12層及18層純板式高品質(zhì)住宅，預計在2007年建設(shè)完成；第三期主要是18層住宅和小部分22層純板式住宅，預計整體開發(fā)在2008年全部完成。奧體花城定位為中高檔公園化社區(qū)，從建筑設(shè)計規(guī)劃到園林設(shè)計規(guī)劃，都由國內(nèi)、外一流專業(yè)公司進行打造上海盛世弘強投資公司進行投資，深圳中建國際擔綱建筑設(shè)計，加拿大奧雅園林進行景觀規(guī)劃，凌峻中國擔任全程策劃推廣，并聘請了國內(nèi)知名的物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供專業(yè)細致的物業(yè)服務(wù)。社區(qū)整體按照國內(nèi)最佳人居標準進行設(shè)計，建筑、裝修配套無不彰顯高品質(zhì)與人性化，水電氣暖齊全，公園式的園林綠化，碧水環(huán)繞，綠樹成蔭，社區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，生活配套齊全，物業(yè)管理專業(yè)細致，建成后必將成為洛陽市最適合人居的高品質(zhì)社區(qū)。二、項目定位奧體花城獲得“中國房地產(chǎn)最佳綠色生態(tài)樓盤、中國房地產(chǎn)最佳戶型設(shè)計樓盤”這兩項大獎是對奧體花城開發(fā)工作的高度肯定。奧體花城從拿地之日起就聘請了國內(nèi)一流的專業(yè)公司合作，以專業(yè)的角度來研判洛陽房地產(chǎn)市場特征和消費者需求，在大量的調(diào)查論證下，認為洛陽人居進程已經(jīng)啟動，洛陽人對高品質(zhì)生活的追求將不可逆轉(zhuǎn)。針對這樣一種市場現(xiàn)狀，奧體花城項目提出“打造公園生活，堅持極致品質(zhì)”，并與中建國際、香港筑奧等一流規(guī)劃設(shè)計公司合作，強強聯(lián)手，共同打造，以保證極致生活品質(zhì)的實現(xiàn)。項目選址：本項目為洛陽新城區(qū)新建住宅項目，東臨王城大道，西接大學路，北為古城路，南為體育公園.基地交通便利，周邊設(shè)施齊備.園林綠化工程已具備施工條件。周圍三大公園環(huán)抱，又能引洛河水入小區(qū)，具備天然的規(guī)劃優(yōu)勢。項目規(guī)劃：在規(guī)劃設(shè)計方面，第一，主要考慮如何與周圍三大公園融合，如何利用洛河水，在尊重自然的前提下，使整個小區(qū)與周圍環(huán)境融為一體；第二，主要考慮小區(qū)內(nèi)建筑空間如何才能讓居住者體驗到一種公園生活感受，奧體花城項目通過樓體的局部錯位布局及樓棟的高低來實現(xiàn)；第三，主要考慮如何讓小區(qū)景觀盡量地人性化，通過多方面分析，該項目決定通過景觀細節(jié)打造來實現(xiàn)景觀的人性化，讓人們生活倍感親切、輕松，如小區(qū)道路的曲與折、水系的寬與窄、樹冠的大與小等都經(jīng)過認真的考慮。由于開發(fā)商堅持打造極致品質(zhì)，奧體花城在戶型設(shè)計上也做了許多探索，如米挑高陽臺、落地弧形玻璃窗、轉(zhuǎn)角飄窗等。這種戶型上的創(chuàng)新主要是為了更大程度地滿足人們的居住需求，以提高人們居住的舒適度。四、項目效果圖7、開封市九鼎頌園項目介紹：九鼎頌園由大宏房地產(chǎn)開發(fā)公司和九鼎房地產(chǎn)開發(fā)公司強強聯(lián)手合作開發(fā)的又一大型人文居住社區(qū)。九鼎項目座落于國家4A級風景區(qū)內(nèi)，南臨龍亭-天波楊府；西擁清明上河園、西北湖植物公園；北靠萬歲山森林公園。曲水彎環(huán)，林木茂盛，草坡延綿。九鼎項目共占地345畝，分三期開發(fā)：一期九鼎雅園現(xiàn)房；二期九鼎頌園期房；三期九鼎豐園為別墅區(qū)，其地土資源稀缺性造就了該項目絕無僅有、不可復制的絕版價值。 頌園作為雅園的升級版本，由上海同濟大學名家擔綱本小區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計。分兩期進行，一期在建樓宇棟，棟商務(wù)中心，棟棟座北朝南，盡顯帝王之尊，設(shè)計理念遵循“以人為本”，強調(diào)生命與自然的和諧，規(guī)劃設(shè)計上，既有以大片水面為主的水空間，也有形成小橋流水般的綠島空間，還有森林空間或是戶外活動空間。充分體現(xiàn)“大空間，大綠地，大水面”的社區(qū)風貌。建筑風格采用超低密度，五層半情景花園洋房式建筑，地上配以單體車庫和儲藏間，樓頂采用坡屋頂，頂層閣樓配以特殊的退臺設(shè)計，營造出清靜、閑適的空中庭院，建筑立面簡約大方，建筑色彩淡雅清新，窗格、欄桿配以民族特色的中國紅做點綴，彰顯小區(qū)典雅高貴的氣質(zhì)。九鼎雅園項目介紹：開封九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的九鼎雅園，占地面積348畝，建筑面積25萬平方米，南臨國家4A級旅游風景區(qū)-龍亭湖風景區(qū)，北倚茂密的國家森林公園，居住環(huán)境得天獨厚。目前，九鼎雅園一期的41幢樓宇已全部竣工。二、 湖北省重點城市大盤匯總1、宜昌市長江畫廊項目介紹：長江畫廊為上海地產(chǎn)品牌企業(yè)泰江置業(yè)傾力之作。總占地1145畝，總建筑面積達120萬平方米，七大組團住區(qū)，總投資近30億，為宜昌城市最大規(guī)模高檔生活聚集區(qū)。項目選址：長江畫廊西起勝利一路，東至白沙路，南臨沿江大道延伸段，北靠夷陵大道，坐擁碧波長江，對望巍峨青秀山川，為長江沿線最美的原生態(tài)自然山水圖畫。項目產(chǎn)品定位：長江畫廊改變傳統(tǒng)園區(qū)單一模式，采用國際先進的聚居區(qū)空間模式規(guī)劃，低密度、低容積、高綠化，以人性關(guān)懷角度營造自然親切而又令人感動的生活場景。長江畫廊整體建筑風格大氣沉穩(wěn)，優(yōu)雅凝重，既有異國風情又符合當?shù)匚拿}，通過不同風格而又相互和諧的建筑群的引入，使建筑與長江渾然一體，互為景觀，構(gòu)成宜昌最美的長江畫卷。項目客戶定位：使各種年齡、各種國籍的中等收入和高收入人群可以居住在同一個社區(qū)。在社區(qū)內(nèi)提供各種類型的住宅。效果圖：2、荊州新加坡城國際項目介紹：新加坡城國際位于武德路與江津路交匯處，項目占地面積385畝，規(guī)劃建筑面積38萬平方米。在荊州，“新加坡城國際”作為迄今最大型的房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目建成后將代表荊州城市開發(fā)運營的頂尖水平與城市地產(chǎn)文化的極致體現(xiàn)。新加坡城國際由新加坡銀行集團、荊州商業(yè)銀行、湖北華銀集團共同投資興建。效果圖：3、荊門大龍京都花園項目介紹：大龍京都花園位于京山縣城區(qū)北部，北臨三環(huán)路，南靠人民大道，西臨云杜路，東靠新市大道?？偨ㄖ娣e約25萬平方米，包括高級公寓、排屋、別墅等，,總投資2.3億元,預計到2008年建成。效果圖：4、十堰香格里拉城市花園項目介紹：香格里拉城市花園,坐落于十堰市北京路與柳林路交匯處,總建筑面積59.4萬平方米,為引領(lǐng)十堰超前生活氣度的又一經(jīng)典力作.香格里拉城市花園獨創(chuàng)三大主題廣場,歡樂廣場、日月廣場、雙月廣場,三點一線形成一道主軸,以主軸為線,以城區(qū)為面5、鄂州香格里拉花城項目介紹：航宇香格里拉位于鄂州花湖開發(fā)區(qū)振興大道，由中國航宇控股集團湖北航宇置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，由大漢隆城代理銷售。項目占地780畝，總建筑面積約45萬方，容積率0.9,綠化率50%。整個小區(qū)由獨體別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、商業(yè)四種物業(yè)形態(tài)組成。小區(qū)共分三期開發(fā)。預計開發(fā)年限為5年。一期主體已經(jīng)竣工，二期處于內(nèi)部認購中。其中獨體別墅面積區(qū)間在260-380平方米，聯(lián)排別墅為220-280平方米、花園洋房40150平方米。小區(qū)以澳大利亞新古典主義建筑風格為基礎(chǔ)，依山傍水，環(huán)境十分優(yōu)美。 洋瀾國際康城項目介紹：7、黃岡黃岡新橋花園小區(qū)項目概況：“黃岡新橋花園小區(qū)”位于東方廣場對面106國道北側(cè)新橋村，小區(qū)總規(guī)模建筑面積20萬，建成后可為1800多戶居民提供配套設(shè)施齊全的高、中、低檔住房，目前小區(qū)一期工程臨街1.2萬綜合大樓及7000住宅樓各項建設(shè)手續(xù)均已辦完，即將開始動工建設(shè)。開發(fā)商：湖北新欣長城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8、咸寧御龍花園項目概況：御龍花園地處銀泉大道浮山辦事處旗鼓村，總占地面積約280畝，規(guī)劃建設(shè)面積約25萬平方米，是目前首家超大規(guī)模的房地產(chǎn)項目。御龍花園在建設(shè)上堅持以高尚居住品位與保障人居的健康、滿足舒適性的理念，采用大采光、大視野、庭院風格模式的規(guī)劃布局。在建筑上采用全框架現(xiàn)澆大開粱板體系及國家標準節(jié)能、保溫材料建造，大面積引種多層次常綠樹木、花卉、草坪等等。該項目自2005年由咸安區(qū)委、區(qū)政府通過招商引資引進后，整個工程進展順利。目前，一期工程已投入資金6000萬元，完成總建筑面積47萬平方米。三、 湖南省重點城市大盤匯總1、常德西城水戀項目介紹：西城水戀位于常德市西北部，東臨仙源路，西接長庚路，北靠濱湖路，南接洞庭大道。一個占地200畝的國際品質(zhì)人文社區(qū)，擁有約8萬平方米地中海主題園林景觀。社區(qū)以接近自然、親近自然、傍水而居為主要設(shè)計導向，汲取地中海風格中靈感和設(shè)計元素，規(guī)劃多元化，有高層、小高層與多層，其中以多層和小高層為主，部分多層頂層有躍層設(shè)計，讓您從另一個角度體驗樓中樓的氣派與高雅。并在項目中規(guī)劃異域風情濃郁的文化商業(yè)街，讓您享受一站式全方位生活。2006年10月22日，東漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于西城開發(fā)的常德第一大盤西城水戀盛大開盤，西城水戀占地200余畝，總建筑面積24萬多，總戶數(shù)1600戶，是目前常德市首屈一指的大盤，8000的果林主題景觀，能讓業(yè)主在閑暇之余，盡享鮮果采摘樂趣；6000貫穿小區(qū)步入式水景、溝通式水景建筑，將打造高品質(zhì)水城生活；1000水岸線，讓業(yè)主漫步環(huán)水健康步道，細聽花間流水；一個有著田園風情、自然綠籬、果林島嶼交叉呈現(xiàn)的現(xiàn)代水生生態(tài)居住圈將會呈現(xiàn)在常德市民的眼前。效果圖：2、郴州御璟城市花園項目介紹：御璟城市花園位于自古就有“四面青山列翠屏，草色化盡盡是春”美譽和“鑲嵌在省級歷史文化名城郴州市近郊的翠屏”美稱的王仙嶺風景區(qū)，氣候宜人；御璟城市花園，重新審視了人、建筑、空間的微妙關(guān)系，悉心丈量王仙嶺建筑潛力，致力打造郴州頂峰豪宅生活圈。御璟城市花園總用地面積約350畝，總規(guī)劃建筑面積約26萬多平方米，首期用地面積約185畝，規(guī)劃建筑面積約10萬平方米?？傮w規(guī)劃以王仙嶺原生地形為依歸，整個小區(qū)背山嶺層蔥疊郁，環(huán)繞近7000平方米的湖泊漾水生趣，融建筑于風景中。御璟城市花園的崛起，猶如開啟珍藏百年的紅酒，芬芳馥郁，誘惑城市貴胄尋香而來。樓盤地址：王仙嶺生態(tài)公園旁開 發(fā) 商:郴州振鵬地產(chǎn)開發(fā)有限公司效果圖：3、衡陽雁棲湖耀江花園項目簡介：規(guī)劃總用地面積1054畝，規(guī)劃總建筑面積82.02萬平方米，其中住宅規(guī)劃總面積77.63萬平方米，配套公建規(guī)劃總面積4.39萬平方米。規(guī)劃住宅戶數(shù)6563戶，居住總?cè)丝?3566個，容積率1.198。規(guī)劃品牌小學一所， 幼兒園一所。規(guī)劃上體現(xiàn)城市歷史文脈,以生態(tài)化、休閑化和文化性為主題，尊重自然，做足“綠光水影的文章”；在滿足人與社會交流的同時，營造休閑、文化、綠化相融的社區(qū)空間，力求達到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、理性與感性、人文與自然的和諧與統(tǒng)一；吸收國內(nèi)外濱水建筑的優(yōu)點，充分利用雁棲湖公園70萬平方米水景資源；在環(huán)境設(shè)計上引入親地、親綠、親水、親子與親合“五親”設(shè)計理念。開發(fā)商簡介： “全國民企500強之一”、 “中國(浙江)房地產(chǎn)成功經(jīng)營模式典范” 浙江省耀江集團系一家具有十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,項目遍及北京、上海、杭州、武漢、?？?、衡陽等全國重點城市，開發(fā)物業(yè)類型涉及甲級寫字樓、高檔宅邸、別墅、SHOPPINGMALL和城市基礎(chǔ)設(shè)施等。2003年12月浙江省耀江集團斥巨資成立衡陽市耀江實業(yè)開發(fā)有限公司。衡陽市耀江實業(yè)開發(fā)有限公司注冊資金1億元，經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā),城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資、實業(yè)投資開發(fā)等。衡陽市耀江實業(yè)開發(fā)有限公司自成立以來一直致力于雁城城市建設(shè)和倡導新的居住理念，從望城路、新楊林排漬站基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，到耀江雁棲湖大廈景觀式電梯洋房開發(fā)，再到即將啟動的雁棲湖綜合項目造城運動，衡陽耀江實業(yè)是雁城科學、文化、健康、環(huán)保、節(jié)能等居住的先驅(qū)和建設(shè)者。效果圖沐林美郡項目簡介：沐林.美郡位于衡陽市華新開發(fā)區(qū)，北臨永和路商業(yè)街，東臨長湖路，與平湖公園隔路相望；南面為博達生態(tài)花苑，西面緊靠文化一條街。優(yōu)越的地理位置，便利的交通，齊備的配套設(shè)施，區(qū)域改造等有利因素，使本地塊適合建造高品質(zhì)的住宅小區(qū)。小區(qū)總用地面積15.5萬平方米，規(guī)劃總建筑面積45萬平方米。效果圖4、婁底漣水名城項目介紹：漣水名城位于漣源市城西，名城路（原牛角路）與環(huán)北路交匯處， 總用地面積約為232畝，總建筑面積約26萬平方米，近1100戶，由三個組團組成，戶型多樣，從二房二廳到四房二廳的頂層復式。小區(qū)有花園洋房，情景洋房，聯(lián)排別墅，獨立別墅。戶型結(jié)構(gòu)新穎，方正實用，大部分戶型做到南北通透。景觀優(yōu)美，安靜舒適。漣水名城以其獨特的歐式建筑風格和現(xiàn)代園林特色深受市場的歡迎，從而奠定了漣源乃至婁底的城市新地標。秉承團結(jié)、高效、務(wù)實、創(chuàng)新的原則，力求把漣水名城規(guī)劃和建設(shè)成為高起點、高標準、高質(zhì)量的現(xiàn)代化理想居所。效果圖5、邵陽華夏田園項目介紹：華夏田園是湖南省華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾情打造的“都市人的山水家園”，位于敏州西路中段南側(cè)，占地252畝，建筑面積33萬平方米，用4億元打造一個8000人居住的現(xiàn)代家園。華夏田園執(zhí)行國家夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準和湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準,全部住宅坐北朝南，并合理控制住宅體形系數(shù)和窗墻比，采用節(jié)能斜坡屋頂，外墻采用新型保溫材料和鋁合金中空玻璃外墻窗，推廣使用節(jié)能采暖空調(diào)設(shè)備，節(jié)約能耗50，是省內(nèi)首家國家建設(shè)部節(jié)能示范小區(qū)。效果圖6、湘潭陽光山莊項目簡介：陽光山莊位于湘潭市韶山西路砂子嶺軍干所側(cè)，是蓮城第一家全能型、智能化高檔住宅小區(qū)?？倓潉澯玫?000畝，入住人中將達到2萬人。目前開發(fā)的一、二、三期工程占地300余畝，入住人口1600多人。一、二期工程開發(fā)的97棟別墅、36套復式樓、180套公寓房已銷售一空，入住率達到85%。從2005年4月開始開發(fā)的陽光山莊三期新雅苑占地75畝，總建筑面積50000多平方米，共建有7棟別墅、36套復式樓、209套躍公寓房，住宅面積從138平方米492平方米不等，現(xiàn)已全部竣工。經(jīng)過五年多的開發(fā)建設(shè)，陽光山莊已成為一個安靜、安全、具有較高文化品位的新型小區(qū)，成為靚化蓮城城市建設(shè)一道亮麗的風景，其顯現(xiàn)的綠色化、生態(tài)化、智能化的健康新概念，極大地推動了湘潭房地產(chǎn)市場品質(zhì)化的發(fā)展。效果圖金僑世紀苑項目概況：金僑世紀苑是由金僑房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司開發(fā)的集居住、運動、休閑、商貿(mào)、購物于一體的高尚、成熟的生態(tài)環(huán)保型園林式住宅小區(qū)。該小區(qū)被列為湘潭市2002年重點工程和重點住宅示范小區(qū)。小區(qū)計劃用地560畝，總建筑面積約60萬平方米，分三期建設(shè)，計劃三年開發(fā)完畢。小區(qū)一期工程用地149畝，建筑面積約15萬平方米，已于2002年11月破土，12月開工。效果圖7、湘西榮昌裕隆世紀山莊項目介紹：山莊西北、北、東三面以自然山體為主，根據(jù)吉首城市總體規(guī)劃（2003-2020）將保留此三面自然山體作為永久性的城市生態(tài)綠地；山莊南面約400米和800米處為兩條主要的河流萬溶江和小溪河，整體空間格局形成典型的“背山面水”走向；山莊分為洋房區(qū)和別墅區(qū)，充分的滿足了不同住戶的需求偏好；“起”、“承”、“轉(zhuǎn)”、“合”的水景步行圖浪漫唯美，“龍池”、“樟樹朝門”人文悠遠，“石景”、“拱橋”風情無限，加上豪華會所、山莊網(wǎng)球場、中心廣場等設(shè)置，為業(yè)主提供最為舒適的現(xiàn)代高尚的完美結(jié)合，配以多種多樣的戶型設(shè)計，充分體現(xiàn)了人性化、生態(tài)化、現(xiàn)代化、靈活化的高尚居所要求。效果圖8、益陽精銳華府一、項目簡介精銳國際新城一期“精銳華府”是湖南精銳置業(yè)發(fā)展有限公司精心打造的首期房產(chǎn)開發(fā)項目。湖南精銳置業(yè)發(fā)展有限公司是浙江省機關(guān)后勤經(jīng)濟發(fā)展中心投資資陽注冊成立的，以房地產(chǎn)投資開發(fā)為核心，全程涉及建筑景觀設(shè)計規(guī)劃、房地產(chǎn)全案策劃代理、教育文化產(chǎn)業(yè)投資、物業(yè)管理運作等房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)化運營。目前，主要是傾力打造泛長株潭的第一個中高檔商住樓千畝大盤益陽“精銳國際新城”。益陽“精銳國際新城”項目座落在長春工業(yè)園內(nèi)，占地面積1000畝，總投資6.5億元?！熬J華府”為項目前七期中的第一個組團，南抵長春路，東接文昌路。臨長春路及文昌路12層為商鋪，23層為聯(lián)排住宅，總占地面積61.8畝，投資4500萬元。于2005年元月8日奠基開工。通過多層次的景觀規(guī)劃、融合水景、園景、雕塑、建筑，使“精銳華府”形成環(huán)境優(yōu)美、繁華而自然的住宅區(qū)。發(fā)展商：湖南精銳置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑規(guī)劃：美國WYA建筑設(shè)計事務(wù)所 景觀設(shè)計：中國美院風景研究所 全程策劃：精銳企劃二、規(guī)劃布局千畝大盤啟動益陽衛(wèi)星城計劃“精銳國際新城”位于湖南“銀城”益陽市，占地1000余畝，劃分為5大組團和3大配套，與益陽市政府的長株潭城市群衛(wèi)星城戰(zhàn)略相呼應(yīng)，“精銳國際新城”將被打造成80萬平方米國際級衛(wèi)星城示范社區(qū)，其先進的人居生活理念將輻射長、株、潭城市群。5+3城市攻略，開創(chuàng)益陽城市生活新紀元5+3城市規(guī)劃是新人居主義的集中體現(xiàn)，它徹底拋棄舊城區(qū)的純居住的生活方式，讓城市生活因蛻變而飛揚。I、五大組團：精銳華府、精銳嘉園、精銳錦園、精銳俊園、精銳國際中心II、三大配套：精銳中華英才經(jīng)典學校、馬良湖文化公園、城市文化廣場效果圖9、岳陽岳陽市楓樹新村小區(qū)項目簡介：楓樹新村小區(qū)作為我市國安工程的第一個實施工程，由二級開發(fā)企業(yè)華廈苑置業(yè)有限公司負責實施開發(fā)建設(shè)。于1996年8月8日開工。通過兩年來的規(guī)劃建設(shè)和管理，這一由國務(wù)委員李鐵映同志親臨并提名的“楓樹新村”國安小區(qū)一期工程已經(jīng)竣工交付使用。楓樹新村座落在岳陽市東城區(qū)，緊臨風景秀麗的王家橋河公園，城市主干道金鄂大道從小區(qū)南面經(jīng)過，直接與待建的京珠高速公路相通。小區(qū)與市委、市政府同在一條路上，處在我市城市總體規(guī)劃正式確定的居住功能分區(qū)內(nèi)。小區(qū)占地15.17公頃，其中已建成的一期工程7.5公頃?？偨ㄖ娣e18萬M2(其中一期已建9萬M2，住宅1062套)，共建住宅2100套。公建面積4.01萬平方米，住宅建筑面積14.85萬平方米，平均每套建筑面積80.78平方米/套?，F(xiàn)在二期工程正在緊張建設(shè)中，將建成3000M2的學校一座、1500M2幼兒園一座、1萬M2的醫(yī)院一座、1.5萬M2的綜合服務(wù)樓一座、1500M2的老年人活中心一處和住宅6萬M2。效果圖10、株洲湘銀陽光棕櫚園項目簡介：湘銀小區(qū)由株洲湘銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè),位于株洲市天元區(qū)規(guī)劃二十區(qū)，北靠湘江，南面長江北路，緊鄰規(guī)劃中的湘江生態(tài)經(jīng)濟帶、市體育中心、株洲大道、株洲四橋，位于河西新商圈內(nèi)，地理位置優(yōu)越?？傉嫉孛娣e320畝,規(guī)劃總建筑面積28萬平方米。規(guī)劃總戶數(shù)二千余戶。小區(qū)容積率1.76,綠化率高達43.5%。分三期滾動開發(fā),一期為12棟多層住宅及13棟別墅；二期為8棟多層住宅及22棟別墅；三期規(guī)劃為28棟高品質(zhì)電梯小高層?，F(xiàn)已成功開發(fā)一期、二期，三期正在開發(fā)建設(shè)中。小區(qū)規(guī)劃由澳大利亞柏濤(墨爾本)建筑設(shè)計公司及株洲市建筑設(shè)計院擔綱設(shè)計,小區(qū)物業(yè)由湘銀物業(yè)管理有限公司受托管理,先后榮獲市文明小區(qū)、市生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范單位、省級園林小區(qū)等稱號，并于2001年11月榮獲全國物業(yè)管理示范小區(qū)稱號。四、 安徽省重點城市大盤匯總1、安慶市西湖綠洲城項目簡介：西湖綠洲城位于安慶市城區(qū)北部，東與安慶長江大橋經(jīng)濟綜合開發(fā)區(qū)毗鄰，南依光彩大市場，北望大龍山風景名勝區(qū)；與汽車北站、火車站、民航機場相距不遠，與合安高速、長江大橋有機銜接，交通便捷，繁榮在望 。西湖綠洲城周邊無大型工廠及污染源，其東部規(guī)劃為成片住宅區(qū)并已動工建設(shè)，有利于形成濃郁的居住氛圍。安慶城正在東進北擴，西湖綠洲城西南側(cè)的火車站將北移，這一位置將成為安慶的核心地帶。 西湖綠洲城占地 662畝，規(guī)劃總建筑面積61萬平方米，城內(nèi)規(guī)劃東、南、中、麗四大區(qū)域和近2萬平方米漣漪水系， 擁有中小學、幼兒園、公交車站、農(nóng)貿(mào)市場以及商業(yè)步行街， 可匯聚 3000多戶庭園人家；共分五期開發(fā)，總投資約10億元；西湖東區(qū)（一期工程）12.5萬平方米工程正在加緊建設(shè)之中，計劃2006年底交付使用。開發(fā)公司安慶市文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2002年，系一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)。公司以浙江省內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)和高速公路建設(shè)管理業(yè)為背景和支撐，秉承杭州市交通綜合開發(fā)公司一貫“立德立身，奉獻社會”的原則，以市場化、規(guī)范化、規(guī)模化經(jīng)營和文瀾人特有的誠信、務(wù)實、積極精神，不斷為社會提供更加美好的生活空間，專心構(gòu)造經(jīng)典傳世的宅邸福居。目前，公司正在安徽等地進行泛地產(chǎn)開發(fā)，著力打造“文瀾房產(chǎn)”品牌。效果圖2、蕪湖左岸生活社區(qū)項目簡介：左岸生活社區(qū)毗鄰北京東路CBD中央商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)人員素質(zhì)極高。毗鄰蕪湖的文教科技中心，有安徽師范大學和蕪湖一中等多家知名教育機構(gòu)，文化氛圍濃厚。周遍配套設(shè)施齊全，生活方便；占地達30萬平米，總建筑面積達70萬平米，住戶約達4000多戶?？扇菁{2萬人居住，是蕪湖市中心最大的人文生活國際化社區(qū)；采用超寬間距設(shè)計，最大間距可大200多米，地下停車場，建成后將成為全省最大的停車場，滿足不同人士的需求，社區(qū)實行真正意義上的人車分流。部分單元底層架空。 高達60%的綠化環(huán)境，創(chuàng)造蕪湖社區(qū)又一新高，三個大型的2萬多平米中心花園，使得更多住戶能充分享受陽光，社區(qū)東側(cè)擬建景觀綠化帶，建造出一座貫穿南北的大型主題休閑公園。入住時間：2005-2006年效果圖3、淮南淮河新城項目簡介黃山廣宇江南新城,位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸,占地1000余畝,建筑面積約80萬平方米,是黃山市超大規(guī)模的高品質(zhì)居住社區(qū). 黃山廣宇江南新城充分利用現(xiàn)有環(huán)境及地形資源，因地制宜，將自然環(huán)境與現(xiàn)代感的建筑空間緊密地結(jié)合在一起，演繹著自然與現(xiàn)代的完美融合。根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，黃山廣宇江南新城的功能定位為商住、旅游、商務(wù)辦公和文化休閑娛樂。黃山廣宇江南新城的建設(shè)目標是建成“黃山第一、安徽數(shù)一數(shù)二、全國一流”的精品小區(qū)地段黃山廣宇江南新城位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸的黃山旅游度假區(qū)內(nèi)，占地1000余畝，由兩條規(guī)劃道路分為東南西北四個區(qū)塊，總規(guī)劃建筑面積約80萬平方米，是黃山市目前最大的樓盤。浙江廣宇房產(chǎn)4年前就已經(jīng)注意到了這宗地塊，鑒于當時該地塊周邊環(huán)境尚未成熟，所以一直沒有下單。隨著交通的改善，浙江廣宇房產(chǎn)最終決定走出杭州，簽下黃山市目前房地產(chǎn)開發(fā)最大的一單。目前，浙商已經(jīng)成為黃山市外地投資的主力，特別是房地產(chǎn)行業(yè)。先期介入的有浙江新湖房產(chǎn)集團、杭州三華園等，其中多數(shù)已經(jīng)開始銷售。此次浙江廣宇集團在黃山除開發(fā)江南新城外，還簽下了一個徽味美食街項目。據(jù)調(diào)查，目前黃山市區(qū)房價每平方米2000元左右，浙商開發(fā)的江南新城價一期每平方米1550元，這對黃山樓市將形成較大沖擊。黃山市房產(chǎn)界人士認為，浙江開發(fā)商進入黃山市，把成熟的房產(chǎn)品建筑理念和營銷理念帶到了黃山市，迅速提高了黃山市房地產(chǎn)開發(fā)水準。開發(fā)公司廣宇集團誕生于1984年, 原為上城區(qū)房屋建設(shè)開發(fā)公司?，F(xiàn)廣宇集團股份有限公司成立于2004年10月，注冊資金為1.863億元，為國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的省級企業(yè)集團。4、馬鞍山國際華城項目簡介：國際華城項目基地位于安徽省馬鞍山市的東側(cè)，四至范圍為：江東大道東側(cè)，慈河路西側(cè)，南鄰湖南路，北至馬濮路，西北至西塘、五畝溝。占地面積約45.5公頃。 國際華城位于馬鞍山市湖南路（江東大道以東），規(guī)劃總建筑面積72萬平方米，總投資約15億元人民幣，是集住宅、商業(yè)、辦公、酒店、會所為一體的綜合性住宅小區(qū)。社區(qū)西部矗立著高40層的豪華酒店，小區(qū)內(nèi)建有占地7000平米的學校和1947米的幼兒園，800米商業(yè)街，有酒吧、咖啡館、瘦身中心、各種便利店等。效果圖五、 江西省重點城市大盤匯總1、贛州贛州黃金時代項目簡介：項目位于江西省贛州市贛江以南，贛州市新城毗鄰市政府的黃金位置，占地面積10萬m2，總建筑面積約20萬m2。是贛州市最大項目。2005年9月底，第一期260套住宅推向市場，2天被全部搶購一空，銷售速度、排隊場面堪稱贛州歷史奇跡。效果圖2、吉安市創(chuàng)天麗景城項目簡介：位于本市后河中游黃金地段，占地面積25萬平方米，總建筑面積達50萬平方米。開發(fā)企業(yè)名稱：吉安創(chuàng)天國際投資有限公司項目地址：吉安市躍進路31號（三中對面）項目類型：商品住宅效果圖金鷺花園項目簡介：超30萬平方米的大型社區(qū)，小區(qū)內(nèi)各