沈工教師公寓物業(yè)管理有限責任公司 創(chuàng)業(yè)計劃書,沈陽工程學院政治法律系 2012年3月,遼寧省首屆大學生創(chuàng)業(yè)計劃大賽 提高創(chuàng)業(yè)能力 追求創(chuàng)業(yè)夢想,一、參賽口號及Logo寓意： 放飛夢想，創(chuàng)造未來,3.綠色：青年人的激情與創(chuàng)業(yè)希望；也寓意著物業(yè)公司的發(fā)展前景；物業(yè)服務與業(yè)主之間的和諧共生,2.騰飛的鴿子和張開的手：寓意著“希望與夢想”，青年會用自己的雙手實現希望，創(chuàng)造夢想。體現參賽的主題：“提高創(chuàng)業(yè)能力 追求創(chuàng)業(yè)夢想”,1.屋頂設計為上：凸顯物業(yè)服務及服務的理念，多元化、專業(yè)化和規(guī)范化,4.整體設計：顯示創(chuàng)業(yè)項目的藍本，預示著項目的發(fā)展前景。,二、團隊介紹,沈工物業(yè)是一支富有激情的團隊，我們不僅擁有物業(yè)管理、社會工作、財務管理和社區(qū)服務與管理四大專業(yè)強強聯(lián)手的支持，我們更擁有同樣的夢想和理念實現“業(yè)主滿意，服務至尚”的愿景。 指導教師：周艦 組員及分工： 車璐：社本091，社會工作專業(yè)，創(chuàng)新社會工作服務研究，即負責社會工作融入物業(yè)服務創(chuàng)新的相關問題研究，提升項目服務的可行性和操作性； 劉天成：財務本,091，財務管理專業(yè)，財務方面研究，即負責項目不同發(fā)展階段的財務分析，運營情況的財務管理與預測等工作； 紀丹：物業(yè)本091，物業(yè)管理專業(yè)，物業(yè)管理方面研究，即負責物業(yè)公司的常務工作，包括物業(yè)工作的基本服務，方案的總體設計，以及其他物業(yè)管理工作等； 劉建成：社專本101，社會工作、社區(qū)管理與服務專業(yè)，創(chuàng)業(yè)社會組織及拓展業(yè)務研究，即負責項目運營過程中，拓展物業(yè)服務的發(fā)展狀況與市場前景分析，以及提升社區(qū)服務等方面研究。 我們致力成為一支一流的物業(yè)服務團隊； 我們崇尚創(chuàng)新、高效、協(xié)同的工作方式； 我們追求品質與卓越，渴望成為業(yè)主的代言人； 我們在工作中享受服務的快樂與成就。 貼近業(yè)主，貼心服務。 我們一直在這里。,三、項目的可行性分析 （競爭優(yōu)勢或者獨特性 ）,可行性分析,市場調研,行業(yè)分析,企業(yè)分析,市場和行業(yè)分析,服務的專業(yè)化、規(guī)范化,創(chuàng)新社會組織,政策支持,發(fā)展前景：多元化發(fā)展戰(zhàn)略,財務分析,學院自身建設教師公寓樓,吸引大學生就業(yè)、創(chuàng)業(yè),專業(yè)建設提供實習基地,就業(yè)基地建設,專業(yè)團隊構成,省市學院相關政策扶持,資金收益保障,競爭優(yōu)勢或者獨特性,第一，沈工教師公寓物業(yè)管理有限責任公司是專門針對高校教師公寓小區(qū)物業(yè)服務創(chuàng)建的公司，服務具有一定的針對性，能夠把物業(yè)服務做的更加專業(yè)化； 第二，該公司是大學生自主創(chuàng)業(yè)項目，能夠得到省市相關政府的就業(yè)指導部門和高校的扶持； 第三，具有現代創(chuàng)新社會組織的特質（吸納專業(yè)的社會工作者等相關專業(yè)進行服務），符合當代社會管理創(chuàng)新體制機制和社區(qū)服務組織的建構； 第四，具有現實的社會意義，即擴大高校應屆畢業(yè)生就業(yè)、為學校專業(yè)建設，提供近距離的實習基地，增強學生的實踐能力、鼓勵學生進行自我創(chuàng)業(yè)等； 第五，專業(yè)化和標準化的教師小區(qū)物業(yè)服務，合理的專業(yè)構成，多元的物業(yè)服務，較高物業(yè)服務水平。,四、項目簡介,項目名稱：沈工教師公寓物業(yè)管理有限責任公司 公司理念： “業(yè)主滿意，服務至尚” 定位及發(fā)展戰(zhàn)略： 沈工物業(yè)是專門針對高校在自己原有校園土地的基礎上通過各種方式投資興建的居住小區(qū)進行物業(yè)管理，其目的主要是解決本校教職工的居住問題，為教職工營造一個穩(wěn)定、舒適的居住環(huán)境。本公司的員工專業(yè)構成合理，具有多元化的服務范圍和標準化的物業(yè)服務，具有創(chuàng)新社會組織的特質和積極的社會意義，即擴大高校應屆畢業(yè)生就業(yè)；為學校專業(yè)建設，提供近距離的實習基地，增強學生的實踐能力、鼓勵學生進行自主創(chuàng)業(yè)等。 公司成立后，著眼于未來，打造具有國內先進的專業(yè)化和標準化的物業(yè)服務企業(yè)，公司實行三年發(fā)展規(guī)劃，用五年的時間內在穩(wěn)定公司基本業(yè)務的同時，拓展相關家政服務行業(yè)、高級管家、高級月嫂和鐘點工等服務。,四、項目簡介,沈工物業(yè)是專門從事高校物業(yè)管理的股份制合作企業(yè)，公司員工構成合理，具有相關專業(yè)的經驗與知識，擁有專業(yè)的員工及相關技術人員構成。 公司將成為一家具有56名員工的三級物業(yè)服務資質的企業(yè)，注冊資金50萬元，主要資金來自風險投資和管理層的資金入股，公司50萬成功注冊后，除了助貸創(chuàng)業(yè)資金、風險投資的投資外，還需要向金融機構借款25萬元。既有普通股又有負債，這樣的資本結構可以降低本公司的風險，而其中的負債又可以起到財務杠桿的作用。公司的業(yè)務承擔主要形式以自主經營和外包服務相結合為主，其中保安、環(huán)衛(wèi)以及維修為外包項目。我們日常管理和行政事務主要分為人力資源管理、品質管理、工程管理、行政管理以及綜合辦五大部分，具體分為辦公室、財務部、檔案室、市場研發(fā)部、保潔部、綜合部、保衛(wèi)處、中控室、接待處和工程部10個部門或科室。 結合現代城市物業(yè)管理服務的先進經驗，在做好物業(yè)日常管理與服務過程中，也注意提升物業(yè)服務的理念與創(chuàng)新服務，結合教師公寓小區(qū)文化氛圍、同質性較強的特色，招聘專職的社會工作者與社區(qū)工作人員提升物業(yè)服務，化解在物業(yè)服務過程中出現的矛盾與問題，以便有效地提升教師小區(qū)物業(yè)服務水平。與此同時，具有對于吸引大學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)、學校相關專業(yè)實習基地建設以及提升大學生自主創(chuàng)業(yè)意識具有重要的社會意義。 在分析當前市場前景、物業(yè)現狀的基礎上，我們認識到提高我們的專業(yè)素質，提升我們的服務能