合同編號：_杭州二手房買賣合同范本B甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日第 1 頁 共 12 頁杭州二手房買賣合同范本B本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_.第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._.第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_;土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_元，總金額為(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任。1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._.第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_公證(指涉外房屋買賣)之日起生效。第十七條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：_年_月_日 _年_月_日簽于_ 簽于_延伸閱讀：杭州二手房交易稅費(fèi)明細(xì) 杭州二手房稅費(fèi)怎么算杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些2019杭州二手房稅費(fèi)怎么算杭州二手房稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅(非住宅)、土地增值稅(非住宅)、貸款擔(dān)保費(fèi)(非必選)、公證費(fèi)(非必選)、中介費(fèi)(非必選)、土地出讓金等10余種稅費(fèi)。詳解2019杭州二手房交易10種稅費(fèi)明細(xì)。杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些杭州二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括個(gè)稅和營業(yè)稅及附加，買方購房則需要交契稅;如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅;二手房交易辦理過戶，需要交登記費(fèi)和過戶費(fèi);此外，二手房交易時(shí)需要貸款擔(dān)?；蚬C的，則需要交這兩筆費(fèi)用。杭州二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：詳見(杭州二手房交易稅費(fèi)有哪些杭州二手房交易稅費(fèi)怎么交)杭州二手房契稅明細(xì)個(gè)人購買住房不同納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不同所適用的契稅稅率也不同，詳見(杭州二手房契稅怎么算二手房契稅誰交)杭州二手房個(gè)稅明細(xì)1、查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票個(gè)人所得稅= (轉(zhuǎn)讓收入額-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)20%2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅=住房轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個(gè)人所得稅需提供：房屋原值憑證、允許扣除稅金及合理費(fèi)用的原始憑證原件、復(fù)印件等;如五年唯一生活用房的需填寫承諾書;如不能提供原值憑證的，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的須填寫申明書 。詳見(杭州二手房交易個(gè)稅怎么算二手房個(gè)稅誰交)杭州二手房營業(yè)稅明細(xì)注：營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，其中稅額占比為：(1)營業(yè)稅，稅率為計(jì)稅金額的5%(2)城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為營業(yè)稅稅額的7%。(3)教育費(fèi)附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3%。(4)地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的2%詳見(杭州二手房營業(yè)稅怎么算二手房營業(yè)稅誰交)杭州二手房交易手續(xù)費(fèi)明細(xì)1、登記費(fèi)：住宅(申請人承擔(dān))80元/每套，非住宅(申請人承擔(dān))550元/每件，經(jīng)濟(jì)適用房(住宅)(申請人承擔(dān))40元/每套;2、交易手續(xù)費(fèi)：存量住宅房6元/(買賣雙方各承擔(dān)50%)，存量非住宅房12元/、每宗交易手續(xù)費(fèi)超過5000元的按5000元收取(買賣方各承擔(dān)50%)，房改房3元/ (買方承擔(dān));另，存量房繼承、析產(chǎn)不收交易手續(xù)費(fèi);杭州二手房交易中介費(fèi)明細(xì)根據(jù)浙江省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：買賣居間代理服務(wù)1.向市產(chǎn)權(quán)交易登記管理中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;2.調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元)0.4%;200萬元以上0.25%。按房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)：50萬元(含50萬元)以下1%;50-100萬元(含100萬元)0.7%;100-200萬元(含200萬元，0.4%;200萬元以上0.25%。上浮不超過25%，下浮不限。使用狀況調(diào)查1.收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、完好情況，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;2.向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。行情調(diào)查1.收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、有關(guān)政策變動的影響等;2.進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。確定成交意向，訂立交易合同 1.陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;2.約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;3.為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。產(chǎn)權(quán)過戶雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，完成所有交易過戶手續(xù)。但隨著物價(jià)改變，中介費(fèi)也隨著市場有所變化，365二