2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概論網(wǎng)校內(nèi)部教案題庫(kù)與答案 內(nèi)部資料 不得隨便使用第一部分單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為(A 。A.對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差B.橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C.雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D.高層決策遲緩2.經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和( B作用。A.規(guī)范B.中介C.提升D.發(fā)展3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( D。A.有權(quán)不注冊(cè)備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是(C 。A.使供給方滿意B.使需求方滿意C.使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇5.人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是(C 。A.道德規(guī)范B.道德觀念C.職業(yè)道德D.社會(huì)道德11.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，( 是一種非常重要的表格。A.記錄登記表B.經(jīng)紀(jì)人登記表C.客戶登記表D.店務(wù)登記表12.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中( 環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.鑒別B.篩選C.程序D.編寫13.商品房買賣合同示范文本中未列出的附件是( 。A.房屋平面圖B.裝飾.設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定14.以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( 。A.商品房銷售代理B.商品房預(yù)購(gòu)代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理15.隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)( 。A.提高B.減少C.增加D.不變21.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人( 。A.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C.可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D.只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任22.房屋買賣代理收費(fèi)，應(yīng)( 。A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi)C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)23.因?yàn)榉课葑赓U雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充( 性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。A.強(qiáng)制B.控制C.限制D.法定24.代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( 名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。A.經(jīng)紀(jì)人B.受托人C.委托人D.代理人25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮( 等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源多項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( 。A.誠(chéng)實(shí)守信原則B.公開(kāi)原則C.平等原則D.自愿原則E.客觀公正原則2.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( 等進(jìn)行分析。A.準(zhǔn)確性B.規(guī)律性C.真實(shí)性D.權(quán)威性E.可信性3.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有( 。A.道德產(chǎn)生于人類社會(huì)實(shí)踐B.道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C.道德形成于原始社會(huì)D.職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性.連續(xù)性E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有( 。A.公約性質(zhì)B.對(duì)行業(yè)的約束力C.一定的法律約束力D.依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E.規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( 。A.已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B.身份證明C.初始登記申請(qǐng)書D.土地使用權(quán)出讓合同E.地籍圖6.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( 。A.延伸服務(wù)B.針對(duì)性服務(wù)C.改進(jìn)服務(wù)D.信息咨詢服務(wù)E.跟蹤服務(wù)7.為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( 。A.交易價(jià)格范圍B.銷售時(shí)間和進(jìn)度C.銷售中投入的人員數(shù)D.不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E.商品房銷售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排8.對(duì)信息的分析方法包括( 。A.定性分析B.數(shù)學(xué)處理分析C.市場(chǎng)分析D.比較分析E.因果關(guān)系分析9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供( 的證明。A.接受繼續(xù)教育B.考勤記錄C.參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D.專業(yè)論文E.納稅情況10.當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( 。A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的B.權(quán)利人住院治療的C.房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E.權(quán)利人在國(guó)外定居的11.對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( 。A.對(duì)行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C.對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( 。A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓B.方案設(shè)計(jì)與推廣C.開(kāi)發(fā)過(guò)程控制D.營(yíng)銷策劃E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理17.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( 。A.新建商品房的期權(quán)預(yù)租B.新建商品房現(xiàn)房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期權(quán)預(yù)租E.存量房屋的轉(zhuǎn)租18.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( 。A.注銷后再終止合同并賠償損失B.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C.注銷前直接終止合同并賠償損失D.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( 的行為。A.承租房屋B.出讓房屋C.購(gòu)買住宅D.購(gòu)買商業(yè)用房E.出售商品房20.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有( 。A.必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B.聘請(qǐng)律師調(diào)解C.雙方自行和解D.合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟單項(xiàng)選擇題答案1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A. C. D. | 2： A. C. E. | 3： A. B. D. | 4： A. B. D. E. | 5： B. C. E. | 6： A. C. E. | 7： A. B. D. E. | 8： B. D. E. | 9： A. C. | 10： A. C. D. | 11： C. D. E. | 12： A. B. E. | 13： A. B. D. | 14： A. B. D. | 15： B. C. D. | 16： B. C. | 17： A. B. C. E. | 18： B. C. D. | 19： A. C. D. | 20： D. E. | 21： A. B. D. E. | 22： C. D. E. | 23： A. B. C. E. | 24： A. D. E. | 25： B. C. |第二部分一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個(gè)最符合題意1經(jīng)紀(jì)人提供中介服務(wù)，是以(為主要目的。A盈利B代理C發(fā)展D行紀(jì)2居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人(。A預(yù)留優(yōu)先選擇權(quán)B支付報(bào)酬的一半C支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用D支付居間活動(dòng)中發(fā)生的所有費(fèi)用3經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人及其交易對(duì)象取得報(bào)酬的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式，稱為(。A代理B居間C行紀(jì)D經(jīng)紀(jì)4行紀(jì)與自營(yíng)行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在于(。A經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系B經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)C經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易D經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括(。A有權(quán)不注冊(cè)備案B有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D有權(quán)加入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證由(核發(fā)。A人事部B建設(shè)部和人事部共同C省級(jí)建設(shè)行政主管部門D建設(shè)部或其授權(quán)的部門7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備(以上學(xué)歷。A高中B中專C大專D本科8在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理(手續(xù)。A注冊(cè)調(diào)動(dòng)B重新注冊(cè)C注冊(cè)轉(zhuǎn)移D注冊(cè)變更9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以(的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B房地產(chǎn)主管部門C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理10涉及對(duì)執(zhí)業(yè)活動(dòng)的“守法”“誠(chéng)實(shí)”“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的(。A職業(yè)良心B職業(yè)責(zé)任感C執(zhí)業(yè)理念D職業(yè)紀(jì)律11在房地產(chǎn)交易中，常常涉及客戶的機(jī)密，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)替客戶嚴(yán)守秘密，充分保護(hù)客戶的利益。這一點(diǎn)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中有關(guān)(的相關(guān)內(nèi)容。A盡職守責(zé)B守法經(jīng)營(yíng)C恪守信用D以誠(chéng)為本12對(duì)日常得到的信息進(jìn)行鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索。并根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道，靈活運(yùn)用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對(duì)性信息。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能中的(。A收集信息技能B供需搭配技能C市場(chǎng)分析技能D把握成交時(shí)機(jī)技能13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除通過(guò)廣告宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)來(lái)宣傳自己、吸引客戶、開(kāi)拓市場(chǎng)外，更重要的是在所承接的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)中，切實(shí)為客戶提供(，以贏得客戶信任。A最高成交價(jià)格的交易B物美價(jià)廉的房屋C高質(zhì)量的服務(wù)D最完整全面的承諾14與一般零售業(yè)的連鎖經(jīng)營(yíng)有所不同，現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)的目的主要是(。A進(jìn)價(jià)時(shí)的數(shù)量折扣B售價(jià)低廉C增加銷售量D獲得更多信息資源15房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是(。A公開(kāi)、公平、公正B工作豐富化C高效率，高質(zhì)量D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人16商品房買賣合同示范文本中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起(日內(nèi)，書面通知買受人。A10B15C20D3017房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后(。A不可變更或解除B可以變更但不可解除C可以解除但不可變更D既可變更也可解除18建設(shè)項(xiàng)目抵押是指房屋建設(shè)項(xiàng)目權(quán)利人在房屋建設(shè)期間將(設(shè)定抵押。A在建的房屋及土地使用權(quán)全部B在建的房屋及土地使用權(quán)部分C在建的房屋D在建的房屋及土地使用權(quán)全部或部分19以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是(。A商品房銷售代理B商品房預(yù)購(gòu)代理C二手房出售代理D房屋出租代理20下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是(。A傭金結(jié)算B經(jīng)紀(jì)人接受培訓(xùn)C物業(yè)投資D物業(yè)開(kāi)發(fā)21從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的(、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況。A建筑B結(jié)構(gòu)C配套D環(huán)境22目前對(duì)房地產(chǎn)(尚有爭(zhēng)議，也就沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一明確的定義。A居間B代理C行紀(jì)D評(píng)估23國(guó)家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起(日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。A10B15C20D3024貸款人自收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，審核后在(內(nèi)向借款人正式答復(fù)。A1個(gè)月B3個(gè)月C1周D3周25一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人看來(lái)就會(huì)有不同的價(jià)值含義，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(特征。A多維性B積累性C時(shí)效性D增值性26賣方代理業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是(。A實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格B實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的適中出售價(jià)格C實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最低出售價(jià)格D實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高使用價(jià)值27整序是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序中的一個(gè)環(huán)節(jié)，整序的主要方法是(。A鑒別B篩選C分類D研究28信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能，但收集信息的技能內(nèi)容中不包括(。A數(shù)學(xué)處理分析能力B對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力C準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力D靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力29房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為(。A自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用B工作豐富化C高效率，高質(zhì)量D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人30關(guān)于違約責(zé)任，說(shuō)法正確的是(。A對(duì)于債務(wù)的履行不當(dāng)或履行不能，原則上均可請(qǐng)求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行B因遲延履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務(wù)C違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償D當(dāng)事人違約行為侵害對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)的，對(duì)方有請(qǐng)求違約損害賠償和侵權(quán)賠償?shù)臋?quán)利31侵權(quán)責(zé)任是指侵犯(以外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A名譽(yù)權(quán)B商標(biāo)權(quán)C專利權(quán)D債權(quán)32房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是(。A房地產(chǎn)買賣B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)交換D房地產(chǎn)抵債33房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理的原則是(。A統(tǒng)一規(guī)劃，分級(jí)建設(shè)，分步實(shí)施，信息共享B工作豐富化C高效率，高質(zhì)量D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人34房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在地是指(。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在地B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人住所地C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人測(cè)試地D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常居住地35出租房屋的用途應(yīng)按(的用途使用。A合同中約定B房屋權(quán)屬證書上載明C出租人要求D承租人需要36下列說(shuō)法中，正確的是(。A經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職37房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在圍繞房地產(chǎn)交易的一系列服務(wù)活動(dòng)中處于(地位。A關(guān)鍵B主要C一般D核心38下列對(duì)居間報(bào)酬的理解，正確的是(。A根據(jù)按勞分配原則，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已提供了居間服務(wù)，無(wú)論是否促成交易，均有權(quán)收取報(bào)酬B居間服務(wù)促成了合同的訂立，雖在申報(bào)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交易標(biāo)的遭法院查封，委托人仍應(yīng)支付報(bào)酬C從事居間活動(dòng)時(shí)若有損害委托人利益的行為，經(jīng)紀(jì)人無(wú)權(quán)要求委托人支付報(bào)酬D訂立居間合同時(shí)，報(bào)酬由雙方約定，經(jīng)紀(jì)人無(wú)須告知委托人國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)39房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴(yán)重?fù)p害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處(以下罰款。A3000元B1萬(wàn)元C3萬(wàn)元D5萬(wàn)元40有關(guān)房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(。A抵押合同生效后，抵押人失去對(duì)抵押物的占有、使用、受益權(quán)B抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉(zhuǎn)讓，必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并實(shí)情告訴受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效C抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人D處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價(jià)方式處分41房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是(行業(yè)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B房地產(chǎn)代理C房地產(chǎn)生產(chǎn)D房地產(chǎn)服務(wù)42房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是(。A房地產(chǎn)買賣B房地產(chǎn)贈(zèng)與C房地產(chǎn)交換D房地產(chǎn)抵債43商品房買賣合同示范文本中規(guī)定，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致買受人所購(gòu)商品房使用功能受到影響的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起(日內(nèi)，書面通知買受人。A10B15C20D3044(是指以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展事業(yè)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A水平一體化B橫向多樣化C多向多樣化D縱向多樣化45企業(yè)的(好壞直接影響到企業(yè)內(nèi)部控制的貫徹和執(zhí)行以及企業(yè)整體戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。A控制活動(dòng)B內(nèi)部監(jiān)督C控制環(huán)境D控制方法46人力資源配置的基本原理是(。A能級(jí)層序原理B同素異構(gòu)原理C適應(yīng)原理D量能原理47建立品牌的首要工作是(。A確定品牌B制定品牌戰(zhàn)略C品牌管理D承諾品牌48(就是對(duì)品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A品牌識(shí)別B品牌規(guī)劃C品牌結(jié)構(gòu)D品牌傳播49避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是(。A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本B加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和(兩個(gè)方面進(jìn)行管理。A是否收取咨詢費(fèi)B是否收取最低服務(wù)費(fèi)C是否明碼標(biāo)價(jià)D是否收取最高服務(wù)費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分。少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得05分51房地產(chǎn)“包銷”行為與房地產(chǎn)居間及代理的區(qū)別在于(。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得的報(bào)酬不同C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)付出的報(bào)酬不同D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義向市場(chǎng)出售房產(chǎn)E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同52房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型是(。A房地產(chǎn)居間B房地產(chǎn)行紀(jì)C房地產(chǎn)拍賣D房地產(chǎn)代理E房地產(chǎn)咨詢53房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)崗位設(shè)置中的研發(fā)序列包括(。A信息管理崗位B咨詢顧問(wèn)崗位C市場(chǎng)調(diào)研崗位D市場(chǎng)研究崗位E專案研究崗位54下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人權(quán)利的有(。A依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)C要求委托人提供與交易相關(guān)的資料D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E為委托人保守商業(yè)秘密61房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中的業(yè)務(wù)支持部主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展提供必需的支持及保障的一些部門，包括(。A網(wǎng)絡(luò)信息部B評(píng)估部C財(cái)務(wù)部D人事部E辦證部62下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，正確的是(。A投資人以其投資的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任B投資人在其投資的財(cái)產(chǎn)總額內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任C投資人可以是一個(gè)自然人，也可以是一個(gè)法人D投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E投資人對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)的是無(wú)限責(zé)任63房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的基本原則包括(。A注重員工的再學(xué)習(xí)和再培訓(xùn)B不姑息員工的違規(guī)行為C控制好關(guān)鍵崗位D高層管理者以身作則E服務(wù)的專業(yè)化和規(guī)范化64下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有(。A購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買賣合同C辦理預(yù)售合同文本登記備案D商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋E辦理交易過(guò)戶登記手續(xù)65目前，我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款主要有(。A公積金貸款B商業(yè)貸款C組合貸款D開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款E流動(dòng)資金貸款66下列說(shuō)法中，正確的有(。A房地產(chǎn)抵押合同是主合同B房地產(chǎn)抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在C房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種他物權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)連同債務(wù)一同轉(zhuǎn)讓D房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有占有、使用、受益權(quán)E抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的方式進(jìn)行67房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托人委托，應(yīng)簽訂委托合同。有關(guān)委托合同，下列說(shuō)法正確的有(。A委托合同的當(dāng)事人雙方可以是自然人B委托合同的當(dāng)事人雙方可以是法人C委托合同的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人D委托合同的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人E委托合同的當(dāng)事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人68房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程和居間業(yè)務(wù)流程中都包含的環(huán)節(jié)有(。A傭金結(jié)算B房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理C房地產(chǎn)權(quán)屬登記D撮合成交E售后服務(wù)69房地產(chǎn)居間過(guò)程中房地產(chǎn)檢驗(yàn)的主要內(nèi)容為(。A房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況B房地產(chǎn)權(quán)屬的類別與范圍C房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定情況D房地產(chǎn)的環(huán)境狀況E房地產(chǎn)委托人的證明70下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(。A房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)B房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)C房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托代理事務(wù)E房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，居間合同的委托人的給付義務(wù)具有不確定性71目前，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的主要類型有(。A房地產(chǎn)初始登記B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C房地產(chǎn)代理登記D房地產(chǎn)變更登記E房地產(chǎn)注銷登記72房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記指經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)因(等原因致使房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生變化的登記。A分割B合并C裁決D繼承E變更73證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)讓的文件有(。A預(yù)售合同B轉(zhuǎn)讓合同C買賣合同D贈(zèng)與書、遺贈(zèng)書E法院裁決書74房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本構(gòu)成要素主要有(。A圖表要素B載體要素C紙張要素D語(yǔ)言要素E內(nèi)容要素75房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有(。A共享性和多維性B積累性和增值性C唯一性D時(shí)效性和效益性E時(shí)效性76對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的(等進(jìn)行分析。A準(zhǔn)確性B規(guī)律性C真實(shí)性D權(quán)威性E可信性77房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息，通常包括(等幾方面的內(nèi)容。A房源信息B房地產(chǎn)市場(chǎng)信息C房地產(chǎn)評(píng)估信息D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息E房地產(chǎn)交易信息78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有(。A現(xiàn)場(chǎng)收集B利用網(wǎng)絡(luò)收集C公開(kāi)傳播的信息收集D從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處收集E從有關(guān)單位內(nèi)部收集85小張受理了李某的委托業(yè)務(wù)后，必須采取的服務(wù)步驟是(。A物業(yè)查驗(yàn)B收集相關(guān)信息C客戶開(kāi)拓D物業(yè)信息的傳播86經(jīng)過(guò)小張的努力，賈女士與李某完成了買賣交易，并簽訂了買賣合同，之后，合同雙方當(dāng)事人必須辦理的手續(xù)是(。A房地產(chǎn)權(quán)屬公證B房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記C物業(yè)價(jià)格評(píng)估D房地產(chǎn)變更登記87如果賈女士與李某簽訂了買賣合同后，因?yàn)槟撤N法定事由合同被確定無(wú)效，則對(duì)小張及所在經(jīng)紀(jì)公司的傭金處理方式應(yīng)為(。A小張付出了服務(wù)，并促成交易達(dá)成，理應(yīng)獲得傭金B(yǎng)因?yàn)橘I賣合同無(wú)效，買賣物業(yè)的當(dāng)事人無(wú)須支付傭金C在買賣合同簽訂后且被確定無(wú)效前，傭金已經(jīng)結(jié)算，所以理應(yīng)獲得傭金D即便在買賣合同簽訂后且被確定無(wú)效前傭金已經(jīng)結(jié)算，傭金仍必須返還當(dāng)事人88買賣合同被確定無(wú)效，則小張為此項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)生的800元費(fèi)用，(。A該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某支付800元費(fèi)用B該經(jīng)紀(jì)公司可以要求李某