農村集體土地使用權建房是否可以辦理房產證 農村的集體土地使用權建房是不能夠辦理房產證的，農村的自建房都是辦理的宅基地使用證，不能辦理房產證的原因是農村的土地使用權不能對外進行轉讓和買賣，而房產證這都是指在國有土地上修建的房屋，國有土地和集體土地不是一種性質，宅基地使用證就可以保障住房權益。 一、農村集體土地使用權建房是否可以辦理房產證?1、可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋;被當事人采納則獲得懸賞分。2、受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。二、法律依據：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。根據土地管理法有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，再報縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。三、具體辦理：農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：(一)需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照土地管理法向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地;(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規(guī)定的審批程序辦理。其實，現在各地的農村對于宅基地的政策也有一定的變動，并且伴隨著城鄉(xiāng)一體化進程的不斷加快，在農村申請宅基地的要求也越來越嚴格，