土地使用權屬于什么資產？ 土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益(一般是管理費用)。 資產評估客體的形態(tài)，一般分為有形資產和無形資產。兩者各有自己的定義范圍和評估基準。而處于這兩者邊界的用益物權，其形態(tài)本來就難以辨認，再加上產權界定不易，給評估工作帶來很多麻煩，資產的歸屬也不易確定。那作為用益物權中的土地使用權屬于什么資產？下面小編為大家總結了這方面的相關法律內容，希望對大家有所幫助。一、土地使用權屬于什么資產我國無形資產會計準則中定義可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等;不可辨認無形資產是指商譽?！痹谶@里，土地使用權顯然是作為“一種權利”而被列示為無形資產的。二、企業(yè)購入的土地按什么資產計算企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：（一）房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。（二）企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理。三、改變土地使用用途對于購入的土地，在未確認土地使用用途時，應該記入“無形資產”科目；在改變土地使用途時，應該桉其用途，將無形資產轉出進行相關的會計核算。如：房地產企業(yè)在購入土地未進行項目開發(fā)前，計入“無形資產-土地使用權”科目，待土地用于房地開發(fā)時，應將無形資產轉入“開發(fā)成本-土地成本”科目中。四、土地使用權的攤銷（一）對于房地產開發(fā)企業(yè)來說1、土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益（一般是管理費用）；2、土地使用權作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關處理；3、土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之后的建筑物對外出租，那么從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計入其他業(yè)務成本。（二）對于普通企業(yè)來說 如果土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權作為無形資產核算，建造期間，土地使用權的攤銷計入工程成本，工程完工之后，其攤銷計入當期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產核算。結合上文所訴，土地使用權是屬于無形資產的，這就大大減輕了資產評估者的負擔。資產歸